ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[1021: 匿名さん]

ローレルは販売価格が低かったからお買い得だったわけです。
値が下がっているといっても当時の購入価格より高額で売れるのは凄いことだと思います。
需要があるからですよね？

[1022: 購入検討中さん]

ジオとローレルのどっちがいいかなんて、どうでもええやん。ローレルは築六年やし、ジオの竣工は一年以上も先。マンションは竣工して住んでから、問題点は一杯出てくるもの。ローレルはマンション二棟とアルプラ、映画館を一体建築して地下は全部つながってるから、駐車場は入れやすいし、本当の駅直結やから実際の中古価格は値崩れしてないし、南向きは今でもすごい人気があるのは、ジオの登録会前に地元不動産の人から調査済み。ローレルから十年近く後に竣工するジオは、設備や内装でローレルより良くて当たり前。比べるのがおかしい。要は、新築値段では大差ないジオに10年分の付加価値設備やメリットがあるかってことが大切だと思うけど。阪急の営業からも内廊下や景色をアピールされましたが、今では内廊下は当たり前やし20階以上の景色なんかどこも一緒やと一蹴してやりました。内廊下なんか掃除費が高くついて将来管理費高くなるから、絨毯なんかひくなよってアドバイスしときました。もっと構造面や設備面でどれだけ良くて住みやすいか教えてくれる営業マンを紹介してくれ。

[1023: 購入検討中さん]

ローレルも検討しましたが中古でいい間取りや階層はなかなか出てこないし、私はジオを前向きに検討しています。
ただみなさんおっしゃっている管理費や修繕費の今後の値上がりが気になります。駐車場はどれくらい使用する人がいるのでしょうかね。

[1024: 匿名さん]

ローレルもたいしたものですね。
築年数が８年以上違うマンションと比べてもらってるわけですか。

[1025: 匿名さん]

管理費や修繕費の今後の値上がりというのは？
予定額を表でもらっていませんか？

[1026: 契約済みさん]

安い管理費でいい管理を望むのはわからないでもないですが、普通そんなことは無理ですよね。
内廊下やエントランスの内装を見栄えの良いものにすればそれだけで高くつきますし、代わりに納得してお金を払うわけですよね。

逆に安い仕様、管理費のところで内廊下や絨毯、館内冷房はあり得なくないですか？
間取りのことや住みやすさのことを言っている方もいますが、それならリフォームすればいいんじゃない？

それらは予算の範囲で自分の好きなようにすればよいわけで、別段このマンション特有の事情というわけではないと思いますがね。

結局はぎりぎりの人があーだこーだと言っているだけで、そんなこととは無関係な方の450世帯ぐらいで埋まると思いますけどね。もちろん管理費修繕費は気になりますが、`とても`心配しなくてはいけないほど切羽詰まっていない方だけで十分埋まりませんか？

[1027: 匿名さん]

住んだらわかるとおもいますが、お金に切羽詰まってない人ほど、クレイマーになります。登録会でも即金で最上階近くに住むから便宜図れとわめいたはりました。タワーマンションってエレベーターの階数のボタンおす時にさえ優越感を感じるナンチャッテ金持ちもいます。お金がギリギリで頑張ってる人ほど礼儀が良かったりします。大金持ちばかりのタワーマンションなんかギスギスして住んでられませんし、ここ高槻ですよ。白金ちゃうで。

[1028: 契約済みさん]

いや、それはほぼ違う。『金持ちけんかせず』は生きている。

[1029: 購入検討中さん]

1026や1028みたいな人がこのマンション多そうですね。住宅ローン組は住むなみたいな。一気に購入意欲無くなりました。

[1030: 購入検討中さん]

＞1029さん
私は完全長期ローン組です。
金持ってるから無理きけみたいな人が多いと残念ですね。

[1031: 契約済みさん]

1028さんには住民部会の会長になってもらいましょう。修繕管理費とか駐車代とかその他の諸経費は、どうせすぐに上がるから、喧嘩せずに450世帯の意見をまとめられる自信が、おありみたいなんで。いまから管理会社に立候補されたらいかがですか。契約済みの他の方も、忙しいからたすかります。

[1032: 購入検討中さん]

阪急不動産の方へ　皆さんこのHP見られているでしょうし、今後の役に立ててくださいね。そうそう物件概要の次の抽選日の日付もやっと直りましたね。普通は指摘されたらすぐ直すけど、数日かかるのが阪急さんらしいです。頑張って完売してくださいね。うちは、じっくり検討します。千里タワー大幅値下げしたら買うよ。無理だろうけど。

[1033: 匿名]

毎日買い物でMRの前通るんだけど受付の女2人ほんとふざけてる。毎日横向いてお喋り髪の毛直し。前や下を向いて仕事してるとこ見たことない。皆クレーム言わないのが不思議なくらい手を叩いて毎日お喋り受付女。

[1034: 購入検討中さん]

残念ですがその程度の不動産会社です。よって竣工後の管理会社も全く期待できないのは覚悟
しましょう。三井、三菱、野村のような不動産専業で財務内容のいい業者とは次元が違います。
ここの有利子負債すごいですから。親会社自体が、電車を売却してリース借りしてるくらい
なので仕方ないですけど。管理会社は契約者で選定させて欲しいものです。無理だけど。

[1035: 匿名さん]

電鉄系もたいへんですね。

[1036: 匿名さん]

阪急不動産の管理会社はあまり頼りになりません。
今のマンションは当初阪急系管理会社でしたが
あまりによくないので管理組合で他の管理会社に変更しました。
管理内容で随分節減できるところが杜撰な状況でした。

[1037: 購入検討中さん]

>1033さん
ご指摘の女性がコンシェルジュだったら説教ものですが、受付なので、これが阪急不動産の顔（社風）と
思っております。注意しても直らないでしょう（笑）。

管理費、修繕積立金等の支払いに文句はありませんが、税金のように、無駄遣いされるのは許せません。
不当利益の搾取、遊ばせたり、楽させるために、人件費遣われたくないです。

[1038: 匿名]

1034さん

阪急もそうかもしれませんが、野村もたいがいでしたよ。

[1039: 匿名さん]

このマンションの共用部分はニーズに合わせてよく考えられてると感じています。
欲しいものはある、欲しくないものはない、と言い切れるほどよく考えられてますね。

気になるのが人件費、コンシェルジュさんへの報酬です。
仕事をろくにせずに人件費として管理費から引いていくのは嫌ですね。

[1040: 匿名]

1037さんへ でも本当にみっともないんですよ。はたから見ても気分悪い。コンビニ店員の方がちゃんとしてる。しかもおじさんとおじいさんの中間みたいな人を営業マン?と一緒に外に見送りしてた時も一万円もらって喜んでたり。