ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[1001: 匿名さん]

阪急の営業さんも、ローレルスクエアからの移住組が多くいると予想してたそうです。でも蓋を開けるとほとんどゼロ。理由はたくさんあるんでしょうね。

[1002: 匿名さん]

なぜ、そんな予想したんだろうね？

[1003: 匿名さん]

ローレルには金持が多く住んでるからじゃないの。でも、ジオタワーには転居するだけの魅力がなかった。ただそれだけでしょ。それからローレルからジオタワーに移る意味ないしね。ジオに移るくらいなら、もっと都心へ行くでしょ普通。

[1004: 匿名さん]

ローレルって10年ぐらい前の販売だったよね？
販売時期に左右されるってこと。
この不況下でほぼ予定数を売り切るジオは立派じゃないの？

[1005: 匿名さん]

ジオタワーの魅力は、高槻病院までフラットでいけることだから、
高齢者にそこを強調して売ればいいと思うけど
そうすると高齢者ばっかりになっちゃうからね。

[1006: 匿名]

ここ付近は公園は出来るのでしょうか？

[1007: 匿名さん]

できても猫の額より狭い公園でしょうね。ノッポマンションに囲まれた狭い公園。みなさんで城跡公園いきましょ。

[1008: 匿名さん]

シャリエやジェイグランの一期販売よりも、戸数比例では売れ行き悪いね。

[1009: 匿名さん]

一次一期の分譲戸数は正確には何戸でしたか？

約225戸販売で一次一期で約220ぐらい売れて、順次契約中と聞きましたけど、
間違えてますか？

あと225戸しか残ってないの、が感想なんですけどね。

[1010: 物件比較中さん]

あれだけ前から知られていたわりには、まだ半分しか売れていない、という印象です。

[1011: 匿名さん]

19日にまた抽選ですね。
抽選に行かれた方、ご報告お願いします。
先日抽選が残念だった人対象の枠だと思いますが、
再度残念でも2期の募集がありますから気持ちを大きく持ってください。

まだまだ良さそうな部屋がたくさんありますから。

[1012: 匿名さん]

ここは、かなり以前から再開発計画があって、やっと建設が始まったと思ったけど、想像以上に期待外れ。
他の物件に決めた人多し。タイミングと仕様・間取りが命取り。

[1013: 匿名さん]

販売を良く知らずに他の物件を買ってしまったという後悔の念を話していた人はいますよ

[1014: 匿名さん]

私は、計画知ってて、他の物件を購入しました。「販売を良く知らず」ってどれだけ情報収集能力低いの？

[1015: 購入検討中さん]

確かに、間取りは本当に悪いですね。正方形やから仕方ないけど。南向きが少なすぎる。間取り見て、昔ながらの縦長が大半やと思いました。すごく期待はずれでした。すぐに完売するような物件ではないですね。ただタワーと微妙な駅近だというだけでなんとか維持してる感じ。タワー神話も、もう過去のものですし。

[1016: 匿名さん]

やっぱ、ローレルの駅直結には勝てない。

[1017: 匿名さん]

高槻に住んでないと、この物件には気づかないかもね・・・
それか、実家や親戚が高槻とか。
そんな中では、よく売れたんじゃない？

ローレルからの移住組が少ないのは、入居までの期間が長すぎるのも
要因のひとつかもしれない。ローレルを売るタイミングを間違うと、
現金調達できなかったり、仮住まいになる可能性もあるから。
ミューズの進展状況を含めた様子見の人が多いんじゃない？

[1018: 匿名さん]

ローレルは中古で売却するには」、既にタイミングを逸してる。値崩れが始まって、4000万円台から
3000万円時代へ突入。

[1019: 匿名さん]

ローレル、２軒出てますね。購入時金額ととんとんぐらいじゃないですか？
北向きの部屋とあのマンションで一番使いにくいと言われている間取りの部屋の２軒だと思います。

良い間取りのものは、ネットや広告で表に出る前に水面下では、まだ高値で売買されますよ。

[1020: 契約済みさん]

確かにローレルの中古もいくつか見に行きましたけど
天井高はジオより低いので、かなり部屋に圧迫感を感じました。
廊下も外廊下だし、収納も少なかったし。
仕様設備もイマイチだったかな。
安かったけど、見送りました
それにホームが目の前なので、ホームの放送とか
アルプラザのイベント時の音とか、ジオより五月蝿いですよ。

[1021: 匿名さん]

ローレルは販売価格が低かったからお買い得だったわけです。
値が下がっているといっても当時の購入価格より高額で売れるのは凄いことだと思います。
需要があるからですよね？

[1022: 購入検討中さん]

ジオとローレルのどっちがいいかなんて、どうでもええやん。ローレルは築六年やし、ジオの竣工は一年以上も先。マンションは竣工して住んでから、問題点は一杯出てくるもの。ローレルはマンション二棟とアルプラ、映画館を一体建築して地下は全部つながってるから、駐車場は入れやすいし、本当の駅直結やから実際の中古価格は値崩れしてないし、南向きは今でもすごい人気があるのは、ジオの登録会前に地元不動産の人から調査済み。ローレルから十年近く後に竣工するジオは、設備や内装でローレルより良くて当たり前。比べるのがおかしい。要は、新築値段では大差ないジオに10年分の付加価値設備やメリットがあるかってことが大切だと思うけど。阪急の営業からも内廊下や景色をアピールされましたが、今では内廊下は当たり前やし20階以上の景色なんかどこも一緒やと一蹴してやりました。内廊下なんか掃除費が高くついて将来管理費高くなるから、絨毯なんかひくなよってアドバイスしときました。もっと構造面や設備面でどれだけ良くて住みやすいか教えてくれる営業マンを紹介してくれ。

[1023: 購入検討中さん]

ローレルも検討しましたが中古でいい間取りや階層はなかなか出てこないし、私はジオを前向きに検討しています。
ただみなさんおっしゃっている管理費や修繕費の今後の値上がりが気になります。駐車場はどれくらい使用する人がいるのでしょうかね。

[1024: 匿名さん]

ローレルもたいしたものですね。
築年数が８年以上違うマンションと比べてもらってるわけですか。

[1025: 匿名さん]

管理費や修繕費の今後の値上がりというのは？
予定額を表でもらっていませんか？

[1026: 契約済みさん]

安い管理費でいい管理を望むのはわからないでもないですが、普通そんなことは無理ですよね。
内廊下やエントランスの内装を見栄えの良いものにすればそれだけで高くつきますし、代わりに納得してお金を払うわけですよね。

逆に安い仕様、管理費のところで内廊下や絨毯、館内冷房はあり得なくないですか？
間取りのことや住みやすさのことを言っている方もいますが、それならリフォームすればいいんじゃない？

それらは予算の範囲で自分の好きなようにすればよいわけで、別段このマンション特有の事情というわけではないと思いますがね。

結局はぎりぎりの人があーだこーだと言っているだけで、そんなこととは無関係な方の450世帯ぐらいで埋まると思いますけどね。もちろん管理費修繕費は気になりますが、`とても`心配しなくてはいけないほど切羽詰まっていない方だけで十分埋まりませんか？

[1027: 匿名さん]

住んだらわかるとおもいますが、お金に切羽詰まってない人ほど、クレイマーになります。登録会でも即金で最上階近くに住むから便宜図れとわめいたはりました。タワーマンションってエレベーターの階数のボタンおす時にさえ優越感を感じるナンチャッテ金持ちもいます。お金がギリギリで頑張ってる人ほど礼儀が良かったりします。大金持ちばかりのタワーマンションなんかギスギスして住んでられませんし、ここ高槻ですよ。白金ちゃうで。

[1028: 契約済みさん]

いや、それはほぼ違う。『金持ちけんかせず』は生きている。

[1029: 購入検討中さん]

1026や1028みたいな人がこのマンション多そうですね。住宅ローン組は住むなみたいな。一気に購入意欲無くなりました。

[1030: 購入検討中さん]

＞1029さん
私は完全長期ローン組です。
金持ってるから無理きけみたいな人が多いと残念ですね。

[1031: 契約済みさん]

1028さんには住民部会の会長になってもらいましょう。修繕管理費とか駐車代とかその他の諸経費は、どうせすぐに上がるから、喧嘩せずに450世帯の意見をまとめられる自信が、おありみたいなんで。いまから管理会社に立候補されたらいかがですか。契約済みの他の方も、忙しいからたすかります。

[1032: 購入検討中さん]

阪急不動産の方へ　皆さんこのHP見られているでしょうし、今後の役に立ててくださいね。そうそう物件概要の次の抽選日の日付もやっと直りましたね。普通は指摘されたらすぐ直すけど、数日かかるのが阪急さんらしいです。頑張って完売してくださいね。うちは、じっくり検討します。千里タワー大幅値下げしたら買うよ。無理だろうけど。

[1033: 匿名]

毎日買い物でMRの前通るんだけど受付の女2人ほんとふざけてる。毎日横向いてお喋り髪の毛直し。前や下を向いて仕事してるとこ見たことない。皆クレーム言わないのが不思議なくらい手を叩いて毎日お喋り受付女。

[1034: 購入検討中さん]

残念ですがその程度の不動産会社です。よって竣工後の管理会社も全く期待できないのは覚悟
しましょう。三井、三菱、野村のような不動産専業で財務内容のいい業者とは次元が違います。
ここの有利子負債すごいですから。親会社自体が、電車を売却してリース借りしてるくらい
なので仕方ないですけど。管理会社は契約者で選定させて欲しいものです。無理だけど。

[1035: 匿名さん]

電鉄系もたいへんですね。

[1036: 匿名さん]

阪急不動産の管理会社はあまり頼りになりません。
今のマンションは当初阪急系管理会社でしたが
あまりによくないので管理組合で他の管理会社に変更しました。
管理内容で随分節減できるところが杜撰な状況でした。

[1037: 購入検討中さん]

>1033さん
ご指摘の女性がコンシェルジュだったら説教ものですが、受付なので、これが阪急不動産の顔（社風）と
思っております。注意しても直らないでしょう（笑）。

管理費、修繕積立金等の支払いに文句はありませんが、税金のように、無駄遣いされるのは許せません。
不当利益の搾取、遊ばせたり、楽させるために、人件費遣われたくないです。

[1038: 匿名]

1034さん

阪急もそうかもしれませんが、野村もたいがいでしたよ。

[1039: 匿名さん]

このマンションの共用部分はニーズに合わせてよく考えられてると感じています。
欲しいものはある、欲しくないものはない、と言い切れるほどよく考えられてますね。

気になるのが人件費、コンシェルジュさんへの報酬です。
仕事をろくにせずに人件費として管理費から引いていくのは嫌ですね。

[1040: 匿名]

1037さんへ でも本当にみっともないんですよ。はたから見ても気分悪い。コンビニ店員の方がちゃんとしてる。しかもおじさんとおじいさんの中間みたいな人を営業マン?と一緒に外に見送りしてた時も一万円もらって喜んでたり。

[1041: 契約済みさん]

＞１０２２さん

そんなにローレルがいいのなら、お気に入りの間取りが出るまで待って
ローレルいっちゃってください。

管理費が高いから内廊下の絨毯敷くなとか、眺望は変わらないとか
管理費払うのが嫌なら、最初から検討しないでくださいね。

営業担当者が気にらなければ、変更を申し入ればいいだけです。

要望の内容もレベルが低すぎて、同じマンションにはなりたくないですね。

それと、一言。
文章はきちんと改行したほうがいいですよ。
小学校で習いませんでしたか？

[1042: 契約済みさん]

１０３３
毎日買い物で通るって、あなたもだんなの収入に依存した
おひまな専業主婦？
将来受け取る年金くらい、仕事して自分で払ったら？

[1043: 匿名さん]

MRの受付って、オープン前に求人雑誌に載ってたね。
つまり、阪急の人間じゃなくて、単なるバイトか派遣。それまでの話。

[1044: 契約済みさん]

受付嬢は、可愛かったり、キレイだったら十分その役目を果たしていると思います。
（1033さんは、ブスなんでしょうか？そうなんでしょうね、男でも女でも。モテないから嫉むのよね）

また、(お客様がいない時に)かわいくおしゃべりしている姿はむしろ微笑ましいですけどね。
お役様に気づいて、ハッと仕事モードに変わる瞬間、好きです。

[1045: 契約済みさん]

↑
なるほど。
納得。

[1046: 契約済みさん]

『不動産専業で財務内容のいい業者とは次元が違います』(｀・ω・´)キリッ！
なんて言っていた方いますが、不動産専業でキリッ！とされても…。バブルで日本をダメにした張本人じゃないですかぁ～。＊＊＊でダークな部分、必ずお持ちでしょ？

電鉄という実業をもった阪急や東急、ＪＲは真面目に続けさえすれば、本業ともよい相乗効果があることに間違いは無いでしょう。それは唯一バブルで踊らなかった(踊れなかった)ＪＲの好調さからみても見て取れます。

いずれにしろ、管理会社やその内容のことは全く不明なので、詳しい方、善処策も必ず含めてご指摘頂ければ契約済みのものとしては参考になります。

[1047: 匿名]

何か凄いねこのスレ。本当に言いたい放題。働けだのブスだの。最低。書いた人はどうせ現金一括じゃないくせにね。ローン頑張ってね。

[1048: 契約済みさん]

がんばります！応援ありがとうございます！！

[1049: 匿名さん]

なんだか、不毛な話題ばかりですねぇ～。

それなりに立派なマンションですし、きっと立派な人が集まるでしょうから、
実りのある情報交換をしていきませんか？

ところで、今日契約されてきた方はいらっしゃいますか？
会場の雰囲気や契約会の流れなどを教えていただけませんか？


我が家は来週の予定です。

[1050: 匿名]

奥様に働かせてる様な年収の方もこのマンション購入されるんですか…驚きです。たんまり年収の旦那様ばかりかと思ってました。

[1051: 契約済みさん]

自分の人生をパートナーに依存するか、もしくはリスクヘッジのために仕事を持つかという、
世代間での考え方、生き方の違いだと思いますよ。

年寄りにはわからないでしょうが、“働かせている”という捉え方は、若い女性から大変非難されますよ。「自分のために働いているだけだ」と。

[1052: 申込予定さん]

ここは避難用はしごありませんね。バルコニーを回って、北側階段へ避難するようですが、
逃げ道１手段って、よく建築認可でたなぁと思っております。
火災等の有事の際の工夫が何かあるのでしょうか？

[1053: 購入検討さん]

1041さんへ 人への話し方もう少し考えられたら。あなたみたいな人はマンション住めないよ。上の足音うるさいとか、このままなら間違いなく心に余裕ないクレイマーさんになられますよ。隣の関大の小学校の先生も、モンスターペアレントのせいで解雇されたし、ちょっとのことで熱くなってたら体によくないよ。ちなみにすでにセカンドとして契約したんで説明会でお会いしましょう。

[1054: 契約済みさん]

なんかこのスレ千里タワーのスレに似てきましたね。それだけ関心あるんでしょうが。火災については本当に、心配しています。友人がローレルに住んでいるんで良く遊びに行きますが、非常階段も二ヶ所以上あったし。内廊下って火災の時、煙の逃げ場所ないし心配です。営業さんに聞いたらスプリンクラーがって、聞いてるのは煙なんですけどね。

[1055: 契約済みさん]

1022さんの方が管理費ケチってクレイマーになりそうな感じになると
思うの、私だけでしょうかね？
かなり阪急の担当さんに文句言ってるようですし。。。

確かにご指摘どおり、文章の改行もなってないですし。

ま、さておいて、契約してきましたよ。
雰囲気のいい方ばかりだったので、安心しました。
やはり、高齢者のご夫婦が多かったですね。
後は、一人暮らしの方っぽい雰囲気の人もいらっしゃいました。

ただ、以前マンション購入時の重要事項説明会はしっかり全部読んで説明ありましたけど
かなり省いての説明でした。
タワーってこんなものなんですか？

[1056: 匿名さん]

契約会場は、間仕切りがないような会議室で行われるのですか？

[1057: 匿名さん]

重説で省略ですか？そんなものなのかな？
高齢者富裕層にとって魅力的なマンションですし、現金で即金ですから、阪急さんも喜んでますね。

[1058: 匿名さん]

一斉に何か説明でもあるの？

[1059: 匿名さん]

タワーマンションなんてのは、公共工事の激減による苦境の中、ゼネコンが苦し紛れに流行らせたものです。
特殊（に見える）技術を用いているということで、メンテナンスは自分のところでしかできないようにしている点でも、ゼネコンは将来の利益も確保できて美味しい話です。

しかし、人口が減ることが確実な今、オフィスビルの空室率の上昇と同様、早晩、売れ行きにも限界が訪れます。
実際、あちこちで売れ残ってるけどね。

陰ながら、ここがそうならないことを祈ります。

[1060: 契約済みさん]

そろそろ契約済みの方も増えてくるでしょうから、建設的な話し合いは
『ジオタワー高槻ミューズフロント（契約済み専用） 』でどうでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140914/

住民版のタブか、「ジオタワー高槻ミューズフロントの関連スレを見る→」で飛べますので、皆様よろしくお願いします。

[1061: 契約難航中さん]

重要事項説明書を事前に見せてもらいました。突っ込みどころ満載でしたねぇ。
今後の建設工事にあたり、騒音や臭気があることを了承しろって、入居済みの方々に対する安全、環境配慮は
無しなのですかねぇ。特に複合棟Ａは、西側の住戸に対して長期間の苦痛を与える気がしますね。
しかも工事車両はどこ通るのでしょうか？完全に環境悪化に対して、当面我慢しろという文面でしたね。
何か、謝罪なしで、お構いなしの建設計画に疑問を感じます。まぁ、歩行者は公開デッキで安全確保できてますが、
車やバイク、自転車を利用される方々は工事車両との事故が無いように配慮して欲しい。
当然ですが、有害物質を出さないこと。建設作業時間帯の配慮も考えて欲しいと感じました。

すべての計画が完了すれば、よい街になるのでしょうが、まだ「予定」「未定」のオンパレードで
先日、阪急不動産に対して、リスク管理や先に入居される方々への配慮について見解を文書で出すように
要求しました。安心して快適な暮らしを保証しなさい。と。

ご契約された方々は、不安無く同意されたのでしょうか？

[1062: 匿名さん]

それだったら契約をやめられたらいかがですか？

[1063: 契約難航中さん]

契約辞めたいが、阪急不動産が待て下さい。ご納得いくご回答いたします。と言われるので・・・。

[1064: 購入検討中さん]

私もしばらく様子見です。街づくり協議会の計画では、このマンションの450戸を含めて1300戸もの住戸があの狭い工場跡地内に出来るんですよね。その割には、このマンションの価格は高すぎると感じてます。

阪急さん、ちょっと儲けすぎとちがいますか。ローレルスクエアに住んでいるママ友に価格表見せたら、同じ平米で二割は高いと言われました。間取りもいまいちなのが多いし。

まだ、子供も小さいし、あわてて阪急ペースに乗せられるのも嫌だし、ゆっくり決めようと夫と話してます。隣に建つマンションが安くなってたりして。勿論、建たないかもしれませんが、不確定なことがちょっと多いですね。

[1065: 匿名さん]

後発物件建築中の騒音の事でしたか。
1年半後には、開発中に入居するわけですから仕方ないとは思いますけど、
全開発が終わるまで希望者によっては入居を遅らせる事ができるとか、
その間の管理費等の支払いを拒否できるとか、条項を設けてもらいますか？

条項に設けて欲しいがあります。
6月に竣工と言われても子どもは前の学校に7月まで通い、奥坂へは8月末の転入になりますよね。
だから、引越しは8月中が多いと思うんです。この時期のことを考慮して、管理費・修繕費の支払いは
8月分からという条項を増やしてもらいたいです。

もう1つあります。条項ではありませんが、
8月末からの転入を考えて、4月から遡った無理の無いクラス編成をお願いしたいものです。
ここの子どもたちの転入で、クラスがぎゅうぎゅうになるなんてことのないように
予め配慮を願い出てもらいたいです。これは阪急さんの力の見せどころですよ。

[1066: 匿名さん]

85㎡で5500万円超、95㎡で6500～7000万円。色々考えても1000万円は高いな。
これやったら売れ残っている大阪市内のタワーマンション買った方がいいんちゃう。
今やったら、家具付物件もあるし。確かにバブル価格やね。

でも、もう契約した人おるんやし、後から建つマンション価格もバブル価格か？
だんだん契約する人いなくなるんとちゃうか。あー阪急は同じ失敗繰り返すなぁ。
そもそも5000万以上即金で払える人、限られてるやろ。千里と宝塚の悪夢再燃。

[1067: 匿名さん]

高齢者は5000万以上即金で払えるよ。
高齢者はお金持ち出し、山手の家を売却するから払えるんだよ。

[1068: 匿名]

貧乏人は黙ってなさい。

[1069: 匿名さん]

1064
ローレルのころは景気が悪く、マンション価格が底値のときでした。
時代が違います。そんなことも知らずに単純に値段だけ比較するのはナンセンスです。

そもそもローレル見たことあるのかな？
コストをかけずに作ってあることが一目でわかると思いますが？

高くて買えないんなら買わなきゃいいだけのことです。

[1070: 匿名さん]

1065
せこっ！

[1071: 匿名さん]

なぜこのマンション高いかって当たり前じゃん。
ユアサの蓄電池工場の土壌改良にどれだけの金つぎ込んだことか。
関大が、開校時期を変えるほど、土壌汚染がひどく、
さっさと建設場所を東の端に変えたぐらいだから。
市は金をほとんどもらわず関大を誘致したもんだから、そのしわ寄せもあるしね。

そのあとに、なんでまたマンション建てるかね。市もマンションしか
資金回収の手だてがなかったんだろうけど。
大阪アメニティパークで三菱地所がどれだけ住民に賠償したことか？

契約者ってみんなこんなこと知って大金払って契約してるんだろうから
大したもんだ。尊敬します。重説に、このことって書いてあったのかな？
将来、基礎杭が、腐食されないという確証もきちんと合同説明会で
聞いといた方がいいよ。小さい字を読まんとポンポン判押したらあかんよ。
土壌改良なんて、所詮、地下５ｍほどしかしてなかったもの。

[1072: 匿名さん]

西宮北口の時はどうだった？

[1073: 契約済みさん]

こういうちょっと高めの物件のいい所は、「ここは相場より高すぎる！」と言ったり、
(8月からの転入が決まっているのに)「ウチの子供のために4月に遡ってクラス編成考え直せ！」とか言ったり、(おれは何でも知ってるんだぜっ！)「ここはダメだよ○○だからね(`･ω･´)ｷﾘｯ」とか言ったりする人がうまくふるいにかけられて、淘汰されてくれる所にあると思います。

結果まずまず裕福で落ち着いた人が集まる事になるんですが、逆に言えば上のような××な発言をしている人は、そのような人にふさわしい所に落ち着いていくもので、それはそれでうまくできてるなと思います。

[1074: 契約済みさん]

そうですね。
激しく同意。

１０６５さんみたいな人が所謂、モンスターペアレンツやモンスターペイシェントみたいな
人になるんですよね。
管理費や積立金払わない人はモンスター何になるのかな？

なんだかんだ言って、管理費、積立金を滞納する人がいると
マンションの価値も下がるので、ちょうどいいですね。

[1075: 匿名さん]

金持ちケンカせず、っちゅーことか。
確かに、高級賃貸の住民は挨拶もきちんとして、共用部も清潔で、規則も守られとったわ。
裏返すと、貧すれば鈍するか。

[1076: 匿名さん]

金持ちでも何でもないやろ。ただ契約した後やから、自分の行動を正当化したいだけ。表面だけ(^-^)やから営業マンも肝心なこと言わへんねん。これから色々あるよ。広尾のマンション違うし色々な人集まるよ。

[1077: 匿名さん]

契約者の別スレでも契約者が色々クレームつけたはりまっせ。なんて落ち着いた裕福な人達だこと。竣工までにどんだけ出てくることやら。

[1078: 契約済みさん]

と、契約済み以外が言う。

[1079: 購入経験者さん]

阪急のタワーマンション購入経験者やからゆうとるねん。
ここの自称裕福なお金持ちさんは素直に聞く耳持たんね。
他人の話を聞かんねんから、そら喧嘩もせんでええわな。
今が一番ええ時やで。説明会、内装案内会、駐車場、トランクルームの
抽選会。まあ、自称金持ちより本物が優先されんねんけどね。
竣工までに色々と住民間と業者間でありまっせーーー。
くれぐれも仲良くやってくださいね。
契約済みの人はさっさと契約済みスレにいってね。
ここは、検討してる人たちのスレやから。

[1080: 匿名さん]

このスレ、低レベル。タワーマンションのスレってみんなこうだね。日本人を象徴してる。

[1081: 購入検討中さん]

次回の販売が第２期ではなく、第１期３次ということは相当キャンセルでたね。
そら、この価格は駄目でしょう。梅田のジオタワーより高いって何故？
南平台の土地価格の下落も止まらないし、中古の家なんか、売れないよ。

[1082: 契約済みさん]

と、(結局買わないだろう)購入検討者は言う。

[1083: 契約済みさん]

確かに、購入経験者さんの意見は的を得ている。
ほんと、私たち人の意見(といっても自分にメリットのない下層の人のことですが)は聞かないですね。
金持ちけんかせずって、たぶんそういうことだと思いますよ。だって、ほんとに関係も興味もないですもん。なにか会議でも勝手にやっててくださーいって感じていますね。
結局駐車場も部屋も、優先的に案内されますし、業者側とはあらうことがありませんね。

[1084: 匿名さん]

的を得る→的を射る
ほかにもあるけど、ここだけはどうしても気になるので突っ込んでみました。
はい、貧乏人です。

[1085: 匿名はん]

>>1071
ここに来てる人はそんな話百も承知なんちゃう？
ただ、契約の内容はよう知らんけど、
汚染土壌の改良費用って普通土地売る側持ちなんちゃうの？

>>1081
そうやね。
誰かがタワーマンションビジネスの崩壊を言うてたけど
それよりよっぽど先にニュータウン系、駅までバスで○分系の団地の方が崩壊すると思うわ。
買った時は何千万したか知らんけど、今頃そんな土地誰が買うねんって感じ。
ただ、年寄り(団塊は当然、バブル世代辺りも怪しい…)は土地は価値が無くならへん
って無邪気に信じてるからちょっと可哀そうになるわ。

[1086: 高槻市民]

＞汚染土壌の改良費用って普通土地売る側持ちなんちゃうの？
　旧ユアサが全て費用持ちで、阪急不動産は一銭も出してないです。また、ここの再開発については、
　高槻市が支援金出しています。でもって高槻市はほとんど口出しせず、阪急不動産へお任せ状態。

　血税を乱用、購入者からは暴利むさぼり。阪急不動産＊＊＊＊ってとこか？

　ここを歓迎している高槻市民が何人いるのか？いじめの原因、同和問題に発展しないか？
　お子様を保護したいのなら、関大付属校へ入校されるのが安全です。
　私はここを大きな公園にして欲しかった。

[1087: 匿名はん]

このマンションが建設されている土地は、もともと関西大学が
法政大みたいに30階建の超高層校舎を建てようとしていた場所。

でも土壌汚染問題でさっさと東端へ逃げて、超高層を止めるのも関大らしい。
その、関大が逃げた土地の上に、のこのこやってきたのが阪急さん。
なんとそこに更に高いマンション建てる商魂はたいしたもんだ。

そのマンションを超高値で売りだす根性もたいしたもんだ。
そのマンションを買うお客は、いったいどうなるんだ？

[1088: 匿名さん]

ここのマンションは購入しない方がよさそうですね。掲示板を見ていてうんざりする。

[1089: 匿名さん]

＞そのマンションを買うお客は、いったいどうなるんだ？
阪急グループの肥やしとなる。阪急にしてみれば、利益追求して何が悪い！といったところか？
企業としての社会貢献は何もしないだろう。すべて関大か愛仁会あたりに押しつけか？
西武は高みの見物で何もしない。売り上げUPに貢献してくれたら文句なし。腹黒い事業主に天罰あれ。

[1090: 匿名さん]

＞ここのマンションは購入しない方がよさそうですね。掲示板を見ていてうんざりする。
購入を検討するなら、すべての計画が実行完了してからですね。その間、先駆者は不利益あると思う。
すべて完成して、初めて価値が判明する状態ですから。下手したら物件間の争いもあるでしょう。
阪急不動産はすべて免責で、当事者同士で頑張ってねという態度です。
計画完了するまで、売れ残っているから遅くはない。と思われる。前途多難の再開発。

[1091: No.1088]

No.1090様
実はここのマンションを購入したらどうかという話が親戚との会話で出たのです。この界隈は便利だと知っていますし、ある程度の年齢になれば日常生活に必要なものがすべて揃ったマンションが住みよいかと思ったのですが、掲示板の荒れ様では、とても住民同士よい付き合いが出来るとも思えません。

＞先駆者は不利益あると思う。
仰る通りのように思います。

[1092: 匿名はん]

これだけ皆から目の敵にされる物件もめずらしいね。高槻の千里タワーだね。はじめから20階までのマンションにして、市民の皆が憩いの出きる場所にすべきだった。相当の売れ残りはでるね。だって阪急の営業異常としかゆえん。

[1093: 匿名さん]

そらあんな狭いところに1300世帯も来たら、交通渋滞、治安悪化、保育園、幼稚園足らん、小学校も無理やり芥川から奥坂に校区変更、ええとこなしやな。確かに儲かるのは百貨店と病院とただで来た関大くらい。
阪急も、売れ残るからトントンかな。でも既にアホみたいな値で高く売ってるから今の時点でプラスやったりして。

[1094: 匿名さん]

駅前なんで治安悪化は本当に心配です。阪急さんライトアップを売りにしてはりますが、かえってに溜まり場になると思います。そんなお金あるなら警備員を雇ってください。

[1095: 匿名はん]

普通に考えて、ここを買う世帯が治安悪化の原因になる事はまずないやろw

[1096: 匿名さん]

書き込んでる人、みんな契約者さんや検討者さんなんですか？

契約した者に対して嫌がらせをされてるようで、とても嫌な気分の書き込みが多いです。

[1097: 匿名さん]

なんかここまで非難集中してるのみると、近くで分譲してる
同業者の方かと思ってしまう・・・。
又は買えなかった人、抽選にもれて他に検討住戸がなかった人？

それに幼稚園足らないとか、そこまでここは小さい子供さんがいる家庭は
多くないですよ。

それを言うならシャリエでしょう。
あそこは、典型的なファミリータイプマンションですから。

確かに、全体的な計画に未定の部分が多いのは気になりますけどね。。。
それに、分譲マンションの戸数も多すぎ。２棟目はタワーでないほうがいいと思う。
高槻市も、市のアピールもかかってるんだからもうちょっとしっかり
して欲しいですね。

[1098: 匿名さん]

子どもがいても、奥坂小に通う子は少なそうですね。まして、中学も公立に通う子どはいなそうですね。
関大小学部・中学部生家族が買われていると聞きました。
他にも推測ですけど、駅を利用する他の私立小中生家族が多そうです。

[1099: 匿名さん]

私の会社の知り合いも関大の小学校に通っている子供さんがいる
ご家庭が２，３組契約されたそうですよ。
中学までは関大、高校からは他の私立に行かせるのだそうです。

奥坂小学校に行くと言っているご家庭は今のところ、聞いてませんね。

[1100: 匿名さん]

タワマンのスレはどこも荒れるねぇ・・・

[1101: 匿名さん]

特にここは、情報少なすぎ。都合の悪いこと隠しているとしか思えん。色々悪い噂が飛び交うのは当然。

やっぱり、総戸数500戸くらいに押さえた方がよかったのに、欲張りすぎたね。阪急さん。

[1102: 匿名さん]

第一期二次ってどうなったの？いつになったら第二期になるの？ここまで人気無いと、他の棟は当面見送り？

[1103: 匿名さん]

次はまだ第一期三次だよ。つまり第一期の225戸のキャンセルが噴出したわけ。こんな値段売っといて実態わかるほど、こうなるのは当たり前。第二期は未定。作戦会議中。値段下げな売れんて。

[1104: 匿名はん]

でも、もう相当数売ったから簡単には下げられんな。ま、二期以降は場所も良くないとこ多いし、よけあかんでしょ。

[1105: 匿名]

小学校から年間150万近く払て、なおかつ無駄に高いマンション買うか。関大やし大企業行っても特攻隊、途中で医大行っても医者儲からず。ほんとご苦労様です。

[1106: 匿名さん]

永住しようとしてる人がどれだけいるでしょう。

ランニングコストが高くない初めの１０年くらい便利な生活を楽しんで
手放そうとしてる人は多いのではないでしょうか。
お年寄りは、相続して手放されたり、賃貸に出すということもあるでしょう。
でもどんどんランニングコストが上がり、高い固定資産税の中古マンション、しかも
供給過剰で売れるでしょうか。
二十年後、ゴースト化してタワーマンションがどうなっていくのか・・
素朴な疑問です。

[1107: 匿名さん]

そもそも将来マンションの周りがどうなるか計画だけで実際は全く不確定な物件をすぐ売れて無くなるから今がチャンスとさんざん煽って販売する阪急の姿勢がおかしいとおもいます。

[1108: 契約済みさん]

ここを安かったと思う私は、やはりお金持ちなんでしょうか？

[1109: 匿名さん]

物件価格は安いと思います。
やはり高槻価格なのだと思いますが、ランニングコストの値上がり率と税金は
割高ではないでしょうか。

[1110: 契約済みさん]

私もせいぜい手取りが100万をちょっと超えるぐらいですが、物件価格、ランニングコストとも
特に高いとは感じませんでしたね。
ちなみに、ここを高いとおっしゃっている方は、どれくらいの手取りでの印象でしょうか？

[1111: 匿名]

第一期三次は、一次売り出し中の12月初旬から決まってますよ。
スーモの新築マンション本にきちんと出てますし。情報収集不足？それとも他社さん？
それともこの物件買えなくてひがんでる人？
ちなみに二期は四月頃みたいねぇ

[1112: 匿名さん]

税金は高いですが、ランニングはこんなもんなんじゃないでしょうか？
むしろ、値上がりなしのように見せて販売している物件の方が、
将来が心配です。

[1113: 匿名さん]

別に満床にならなくて、いいんでない？
維持費は販売会社が払ってくれるわけだし。駐車場もエレベーターも混まないわけで、メリットではないの？

[1114: 契約済み(12/18)さん]

私は、2期以降、残りをいくら値引きして売ってくれても別にかまわないのですが、他の契約済みの方は、どうお考えでしょうか？それで別に自分が損するわけでもないですし…。
また「ここは売れ残るわ～」というのもよく掲示板でみるんですが、その後、どのように言葉を繋がれたいのかがわかりませんね。｢ここは売れ残る、よって○○である」という、命題に対する答えがなく、いいっぱなしなのはどういうことでしょうか？

[1115: 匿名さん]

> 1114さん
好きな部屋が買えたから、2期以降の値引きはどうでもいいです！
お金があっても、ないものは買えませんしね。

[1116: 高槻市民]

このスレの契約済みさん達、自分の手取り言ったり、他人をバカにしたりして、ほんま住みたくなくなるね。多分、自分が人生の勝ち組と勘違いしてる人ばかりなんでましょう。毒は契約済みのスレで吐いてね。

[1117: 匿名さん]

このマンションを買えなくてひがむ人、誰かいるの?。このマンションに憧れもないし。全て購入者の自己満足と思い込み。ここの人はエレベーターの階数ボタンで優越感と劣等感を感じる悲しい人。所有物でしか心を満たされない人に同情しますわ。

[1118: 北側の住人]

あんなとこにあんな高層ビル一杯建てたら、日は当たらないし、圧迫感あるし、ビル風もあるし、工場の頃は本当によかった。

[1119: 匿名さん]

所有物で(P)、心が満たされます(Q)。ｐ→ｑは十分条件ですが、今回ｑ→ｐが必要条件であるとは証明されてませんよね？さて、どう論破します？１１１７さん(^^;)
中学校の数学、復習して見て下さい。

[1120: 契約済みさん]

↑それは無理じゃない、たぶん・・・アレだからね、言ってる人は。
つまり所有物で心が満たされることが、そのまま所有物以外では心が満たされないと言い換えることは(当然)できない、っていうことですね。こんな数学もわかってない人の発言です、きっと普通のひとでしょ。

それはそうと、「自分が人生の勝ち組とおもって～」って言うくだりですが、資本主義なんですから、人の価値はそのサラリーで評価されて当たり前ですがね、私の周りでは。給料の高い人が上司で、低い人は部下です。高い人が上層階に住んで、低い人が下層階に住むものです。逆なら、誰も上を目指しませんね。それを認めない(認められないから）日本人は給料も上がらず、休みも使えず、働くだけの人生なんですよ。

誰かのせいにせず、上を目指した人が、上にいるんです。(もちろん、目指した人がかならず上に行けるとはかぎりませんね。この必要十分条件は、考えを整理するのに役立ちますので、1117さん、勉強してみたらどうですか。ぐっとサラリーあがるかもよ)

[1121: 匿名]

ここの住人になるであろう人アホくさいのー。

[1122: 匿名さん]

大丈夫、買えない人や買わない人が自由に書き込むスレだから。

[1123: 匿名さん]

そうそう。ちゃんと反論できない人は、最後は「アホ。バカ。しょーもな」といって終わる。
小学校の時からそうですよ。がんばれば何とでもなるのに、それをしようとしなかった人たちですね。

[1124: 匿名さん]

それにしても、ここのオフィシャルサイトの内容はどうなっているのかね。物件の紹介より
MUSEたかつきの宣伝されてもねぇ。まだ不確定要素満載か？

[1125: 匿名さん]

だからここは高層階だからって全部が高いわけじゃないでしょ。
低層階でも角部屋で１２０㎡台の間取りもあったし、逆に高層階でも
狭い㎡数だと、安いですよね。

まっ、会社も一緒で上にいるからって仕事ができる人とは
限らないんですよね。
本人の自覚が全くないだけで。
１１２０さんの会社って、評価制度がちょっと古い思考なんですね。

まっ、当初ロジュマンより高くなると予想されていたけど
そうでもなかったですね。
買い急がなくてよかったです。

[1126: 匿名さん]

＞＞がんばれば何とでもなるのに
大変な共産主義思考ですね。結果平等になるわけないじゃないですか。
それはともかく、ここのマンションの住人同士は何かとトラブルになりそうですね。
中古になってから考えた方がよさそうです。

[1127: 匿名]

勝ち組とか、上層階とか、極端に共産主義とか、面白い議論ですねぇ～。
うちは契約済みですが、そんな発想すら出てこないので、笑っちゃいました。
このマンションを買っただけで、勝ち組になれたら幸せですねえ～。
まぁ、頑張れば何とでもなる確率は上ると思いますよ、個人的には。

[1128: 匿名さん]

ここのいいところを語ろうぜ。

・・・

無い！
以上。

[1129: 高槻市民]

高槻の北開発は元の住民が多く参加してうまいこといったけど、ここはあかんな。参加企業は我が益のみ、住民も金という物差しでしか人を評価できん人多し。いつ再開発完了するやら前途多難。

[1130: タワーの元住人]

1125さんの言う通り。下にも高ーい部屋もある。でもこのマンションを買うような大半の人はそうは思わない。そう言う貴方も気にしてるから言い訳するわけで。だからタワーマンションって嫌い。そもそもエレベーターから高層用、低層用って分かれてて、速さも違いがある。ちょっとでも他人の噂が気になる人はタワーなんかに住＊＊と。住んでる階数や車や、どうでもいい事を自慢する人ばかりでストレスたまるよ。

[1131: 匿名]

私もタワーに住んいますがおっしゃることよくわかります。上層階に住んでる人は挨拶もしてくれません。皆がそうじゃないですけど後からあおるベンツのようです。

[1132: 匿名さん]

このタワーにステイタス感じて買う人がいるとすれば不思議。六本木ヒルズとか愛宕ヒルズと次元も世界も違う。だれも羨ましがらないし僕も阪急が売る時点でやめた。三井のパークタワーなら考えたけど。ジオって、、、

[1133: 匿名さん]

日本もだいぶ階級社会になりましたね。
確かに、東京と大阪では次元が違います。同じ三井のマンションでも、すべて1億以上の物件があっというまに売れてしまう一方、堺のパークシティなんか、3000万円台でも苦戦してますからね。

ただ、便利さから言えば大阪駅まで15分以内の立地は、山手線内と同じですから、大阪が勤務地の場合、高槻のタワーは価値が高いと思います。

ちなみに、どうころんでも大阪にパークタワーやパークマンションは建たないですね。

[1134: 契約してしまったさん]

高槻のお山の大将が住むにはちょうどいいんです。阪急も千里で半分近く売れ残ってるから、焦ってはります。皆さん助けてあげて。

[1135: 匿名はん]

>>1130
あんまり都市で働いた事ないですか？

ビジネスだろうが、マンションだろうが
通常の高層ビルのエレベーターは高層用と低層用に分かれてますよ？

それは別に階層社会の象徴とかじゃなくて、単にそっちの方が利用者の便が良いからですよw

[1136: 匿名さん]

本日、MUSEたかつきの開発担当者とお話しました。こんなところで。

[1137: 匿名さん]

担当者曰く、今後の計画については不透明、というかどうなるかわからないと、開き直ってました。
これ、廊下です。VIPルームいくつあるんだ？

[1138: 匿名さん]

建物に罪はありません。それを扱う人間たちが、利益を貪る。

[1139: 匿名さん]

私は住むことより、見守ることにしました。

[1140: 匿名さん]

かなり高くなりましたね。そしてさらに大きくなる。人間の欲望も。。。

[1141: 匿名さん]

たかが5千万円、1億円の箱型住居ですからね。生涯賃金のほんの一部です。
うるさい事を言わずに、数十年楽しく暮らしていきましょうよ。
金持ち喧嘩せずですよ。

[1142: 契約済み]

契約会に行ってきました。
大きな会議室に入り、みんなで話を聞いた後、ハンコを押す流れです。
40～50戸の方がいらっしゃったと思います。

重要事項の説明は全部ではなかったが、すべてを説明したら、
2～3日かかりそうですね。4時間弱でもかなり疲れました…。

この掲示板を見ていると、お金持ちは・・・といった発言もありますが、
皆さん落ち着いた方ばかりでした。
一部に若い方がいらっしゃいましたが、ほとんどが年配の方でしたね。

[1143: 匿名さん]

手取り別、買える物件価格(年収ボーナス4ヶ月分/年、毎月の支払いを手取りの２５％として計算)

手取り20万(年収320万)→1260万円
手取り30万(年収600万)→1900万円
手取り40万(年収800万)→2500万円
手取り50万(年収1000万)→3800万円
手取り60万(年収1400万)→5400万円

↑上記のようなものがありましたが、私自身は手取り20万そこそこですが、両方の親からの相続が3000万×2あるので、頭金6000万用意して1000万のローンを組みました。無理はないですよ。
営業の方も、相続税減税のおかげで私たちのようなファミリーも多いとおっしゃっていました。

高層階に住みますが、別に自分たちのことをお金持ちと思っていませんし、ただ住む場所をここに決めただけで、挨拶もしないとか、エレベーターの階数を押すときに～とか言われてるみたいでびっくりしました。

色んな人がいると言うことで。

[1144: 自分のローンで契約した人]

そら親から6000万も贈与してもらっていたら、あなた自身は紛れもなくただの人。身の丈にあったとこに住むのがあなたの為やけど。親に感謝してしっかり親孝行してね。

[1145: 匿名さん]

資金計画に無理はありませんか？将来ゴーストになるのは嫌です。それにしてもローレルの売却多いなぁ。
しかも高額。

[1146: 高槻市民]

高槻にそんな金持ちたくさん住んでないし、みなさん高齢化して何年住めるやら。豊中、吹田でも大変やのに高槻に平均単価5000万以上するタワーを四棟建てる意味わからん。

[1147: 匿名]

高額で売却できて、未だに購入希望待ちが多いローレルはええわな。知り合いも1000万儲けよった。ここは元値が高すぎて投資には向かんな。逆に損するわ。永住用やな。

[1148: 匿名さん]

ここは間取り悪すぎる。ましなんCD85とCD95ぐらい。下層階なんか隣に建つ建物に飛び移れそう。ローレルは大半南向きやし間取りもいいし、ローレルの方、ジオにどうですか?買いますよ。車使わん人やったらジオもええよ。

[1149: 匿名さん]

ここの良さは、100平米以上の部屋があることです。
それより狭い部屋は確かにローレルでもどこでも一緒ですから、管理費2万も払うのは割高ですね。
ただ大阪には100平米越えの部屋が少なすぎるので、ここはまずまず供給してくれてる方ですね。

[1150: 契約済みさん]

幸せは所有物ではかられるものではないですね。
結局子供がいて幸せならいわゆる『勝ち組』なんでしょうね。

[1151: 購入しよかなと迷う人]

1150さんのおっしゃる通り。億ションに住んでいても一人ぼっちや家族が冷えきってて自分の心が寂しかったら何の人生やら。買う意思ないのにスレに書き込む人とかただの時間の無駄。たった一回の人生、命と時間大切にせな。

[1152: 購入検討中さん]

1151さんに大賛成!!直接阪急不動産やこのマンションに文句ある人は、このスレでなく直接阪急不動産の本社に言って文句言って。敷地の再開発に関しても、直接市役所の再開発協議会に言って。みんな一生懸命働いたお金で、真剣に検討しているんだから、暇つぶし族はモバゲーでもいかが。

[1153: 匿名さん]

>1145
ヤフーで見ると３棟だけ出てるけど他にもローレルでてる？

[1154: 購入検討中さん]

ローレルは近鉄不動産とローレルに入居している○○地所が、ほぼ独占で仲介してるから、良い物件は表には出てこないよ。表に出るのは、北側と西側物件ぐらい。

[1155: 匿名さん]

>1153
結構、売却物件でてましたよ。７件は見かけました。色々な不動産屋で、色々出てます。
重複はなさそうですので、かなりの数です。

ところで、ここの成約数って何戸でしょう？担当者に聞いても、結構成約されていますと言うだけで、
数字は出さないところが怪しい。もしかして、130戸くらい？想像ですが。まぁ、この先長いので、
様子見する方多いのでしょうね。

[1156: 匿名さん]

225戸中、220戸は決まってたと思いますよ。だから、昨日の時点で成約は200は超えてるでしょう？

[1157: 契約済みさん]

ここのボリュームゾーンは4000万から7000万円と、中間層をターゲットにしているので、
8割(360戸)はまぁ買い手はつくでしょう。残り7000万円超は1割(45件)だけですし、これもまぁ買い手はほぼつくでしょう(実際南向きは売りだした分は完売、プレミアム3層も北東以外は完売)
残りの西側低層階など微妙な所は、割高とはいえ本体価格は3000万円台と安いですし、たとえ売れなくてもあまり影響ないですね。

価格の点で様子見している方、あまり部屋に対するこだわりがないと思われるので、結局ここは買わないでしょうね。実は買いたい人はすでに買ってますからね。今後、2期で新たに売り出された部屋も、買いたい人は1次ですぐ買うでしょう。やはり様子見の方は、やっぱりやっぱり買わないんでしょうね。

[1158: 契約済みさん]

私の参加した契約会で45～50組が参加され、次々と契約されていました。
5回開催されたようなので、少なくみても200戸以上は予定どおり契約完了してそうですね。

さらに、現在商談されている第1期3次分が、契約見込み数分だけ追加販売されるでしょう。

公式サイトもリニューアルしましたし、広告も積極展開してきているので、
二期もそれなりに売り出すのではないでしょうか？

周りにも様子見の方がいらっしゃいますが、ミューズの不確定要素に対する様子見よりも
最終期あたりでの値引き交渉をもくろんでる方も少なくなさそうです。

まぁ、どこのマンションでも戸数が多いと、最後は多少残るのは仕方ないですが、
リーマンのような大恐慌や千里みたいなことさえなければ、1棟目は大きな問題ないと
勝手に考えています。

個人的には、投資目的でないので、2棟目や複合棟はどうでもいいのですが、
人によっては気になるんでしょうね。。。

[1159: 1155です。]

色々と情報ありがとうございました。
担当者によって、提供される情報量は異なるようですね。どこも一緒ですが・・・。

偏りはあるものの、概ね人気あるようですね。完成まで１年以上とのんびりしていましたが、カスタムオプション
等は２月で締め切りですね。急ぎます。

[1160: 匿名さん]

西側低層階は日当たりが悪い分、たいへん格安だと思いますよ。
西側に階段やエレベーターホールを集中すればよかったのにと思うのは自分だけでしょうか。

[1161: 匿名さん]

ローレルは中古で秋くらいに見に行った物件が未だに売り出し中になってますよ。
値段も当初より下げてますね。

確かにローレルが売りに出されるのって○○地所からがほとんどですね。
中古で見に行った時は、そこの人がローレル売り出し時に
一部買い占めて、高めに売りだしたって言ってましたよ。
（どうも再開発時にのあたりの地主だったようで。。。）

ローレルは全戸数に比べ、エレベーターの数が少ないので
待ち時間が長いとも聞きました。

[1162: 匿名さん]

ローレル、中層階で長い間ヤフーに載ってる部屋があって気になってますが、問い合わせは控えています。
価格も他と比べると格安に見えて魅力的でしたが、間取りをみていると。。。
部屋の形が三角とかの部屋は㎡数が多く見えても実質使える広さが減りますし、
とても非常に使いにくいので、どの部屋も高額では売れてませんし売れ残ってますね。

[1163: 匿名]

複合棟Ａの上部が計画変更で住戸になり、半分ぐらいにスリムになったので、西側低層階の日当たりや圧迫感は少しマシになったと思います。

[1164: 匿名どん]

1161さんへ ジオは450戸で6台、ローレルは一棟250戸で4台。待ち時間が気になるなら27階以上を買って下さい。スピードが段違いです。

[1165: 匿名さん]

＞1164さん

ありがとうございます。
お蔭様で、２７階以上の高層階、南向きを契約済みです。

[1166: 購入検討中さん]

ローレルはジオタワーが完成したら値崩れすると言われていますので
売りたい人は今が売り時だと考えているようです。
ここしばらくで中古物件増えそうですよ。

私はこちらを購入予定です。

[1167: 匿名さん]

私も、悩んだ末、27階以上を選びました。

[1168: 契約済みさん]

上層階エレベーターの下の方で満員通過されるのか、
下層階エレベーターの上の方で確実に乗るのか、どっちがいいかな？

やっぱり、最上階！？
でも、各駅停車で上層階に止まると微妙ですね。

結局、エレベーターの運行プログラムの賢さ次第ですけどね。。。
いや、どのフロアでも同じ？

[1169: 高槻市民になった人。]

ジオタワーもローレルも安くなるのはいいことじゃないですか。でも高槻全体が安くなるわげで、ジオもローレルも例外はないよ。ジオがいいとか、ローレルがいいとか、本人が決めたらいいことで、まあ永住するなら安くなろうが、高くなろうが、関係ないでしょ。誰がどこに住もうが、どうでもええことと思いますけど。
高層マンションにもメリットデメリット一杯あります。
高層マンションのデメリットは、、、
①まず、健康管理しないと太ります。便利＝体には悪い。妊婦に悪いと言われますがこれは不明。
②新聞は最上階の人も、取りに降りてください。防犯上当たり前。
③景色は飽きます。でも夜景好きの人にとっては飽きません。ただ隣に高層建物たったらこれ以上の最悪はない。
④住んでからの維持費が低層とは比べ物にならない。つまりランニングコストは必ず喫緊に上がります。
⑤固定資産税も高い。高層マンションは駅前なので当たり前。優遇期間が過ぎると結構たかくなります。
⑥法人がたくさん入るので、住民の親近感は薄い。これも隣近所によります。
⑦金持＝高層マンションと思っているひとが意外に多い。というかお受験組のおおいこと(東京の話ですが)
でも、メリットもたくさーーーんあるので自分で判断してください。
僕は、東京のタワーから転勤で高槻の一戸建てに引っ越して、肥満も治り、動物も飼え、家庭も円満。ま、人それぞれなんで一戸建てよりタワーがいい人もいて当然。

[1170: 匿名さん]

お受験組は多いでしょうね。ここは学区の小中に通う子どもの比率は低いと思います。
お隣の小学校をはじめ、立命・同志社・ノートルに通わせるために駅前を購入する人もいるらしいですから。

[1171: 匿名さん]

>1169さん

アドバイスありがとうございます。

②新聞は各住戸まで配達してくれます。
⑤固定資産税は税法上優遇期間が過ぎてからの入居となるので、最初から
　従来の金額です。また、不動産取得税もかかります。

契約された方は、みなさん説明受けてます。

[1172: 高槻市民になった人]

1171さんへ お役にたてて光栄です。新聞はいいですね。東京のタワーでも各戸配達は少数派でしたから。まだまだ先ですが素晴らしいタワーライフを。私は定年してから大阪市内を含めて考えます。

[1173: 匿名さん]

転勤で住んでいたマンションは朝刊各戸配達システムを採っていなかったので不便でした。
今住んでいるマンションはこのシステムを採用していて助かってます。ここも採用してくれたようで嬉しいです。
共用部分についても、今まで住んだマンションと比べてみると、
厳選されたものだけを採用していて無駄が少なく庶民的に感じたのでこのマンションを購入する事に決めました。

前のマンションにあったプール・ジャグジー・温泉・エステルーム・ジム・シアタールーム・キッズルームは管理費高騰要素になるので必要なしと思ってました
前のマンションに無くてこのマンションにあるライブラリーと自習室、シンプルだけど魅力的です

クリーニング取次ぎとコンシェルジュはいらないけど、今のにもここにもあるのがちょっとね。。。
他にもゲストルームが一部屋なのは気になるかな。。。
３階入口近くの商業施設には７時から１１時まで営業のコンビニとミニ郵便局・市役所の出張所・クリーニング屋があるとこのマンションも完璧ですね。

[1174: 匿名]

市役所の出張所は駅の反対側の階段を降りてすぐにあるので、無理でしょうね。でも、雨でもほとんど濡れずに徒歩５～６分なので便利です。
同じようにコンビニも駅にハートインが二軒あり、普段づかいできますね。

[1175: 匿名さん]

とりあえず、健康のためエレベータは使いません。ちなみに２０階以上です。

[1176: 匿名さん]

マンションの階段は、5段ぐらいの細切れで同じ方向に上がっていくから目が回るんだよね。落下に注意してくださいね。

[1177: 匿名さん]

新聞なんてまだ取ってんの？

[1178: 契約済みさん]

SUUMO予告広告によると、第1期3次以降に販売の部屋は55.47m2～104.24m2なので、
エレガントフロアのE115以上は完売したようですね。

お金持ってる人は、持ってるんですね。

[1179: 匿名さん]

安価な部屋と高価な部屋は完売、おまけにそれら、高倍率だったみたいですよ

[1180: 匿名さん]

上層階広めの部屋も金持ちの居住用、下層階極狭の部屋はセカンドハウスか賃貸用みたいだね。
景気が悪いのはどこの話？お金持ってる人はたくさん持ってるってこと。

[1181: 匿名さん]

お金は寂しがりやですので、お金があるところに集まります。仕事もね。
だから、資産家は多いと思う。ただ、お金をなかなか使ってくれないから、ますます貯まる。

[1182: 匿名さん]

お金持ちはお金が使える人でしょう。
貯めこむのはただのケチ。

[1183: 高槻市民]

このマンションに関係ない話は2ちゃんねるかどこかでかってにやってくれ。金持ちが貯める貯めないなんてどうでもよくねえか。それより、1300世帯の街を本当につくるつもりなら道路が後手後手すぎる。そういや北開発の時も道路はちんたら造ってたな。土日の雨降りなんか最悪だな。

[1184: 匿名さん]

>1174
コンビニは近くにいくらあって問題ないでしょう。
英会話スクールや不動産屋がはいるよりコンビニのほうがいいのでは？

[1185: 購入検討中さん]

コンビニかクリーニングはいいですね。
個人的にはマッサージ店歓迎。

[1186: 匿名さん]

ショッピングでいえば、あとホームセンターが徒歩圏内にあればいうことないんだが・・。

[1187: 契約済みさん]

高槻市民さん、そうはいいますけど、そもそも以前から住んでいるあなたがたのせいで
あのR171など、あんなみっともない道路になってるんですよ？中央分離帯もない、急激にまがるS字部分は、住んでからは恥ですよ。
さらに、名神のインターも車が増えるからと茨木に作り、今度は第2名神は是非高槻にと、節操もない。
よっぽど以前から住んでいる高槻市民の方の方が、将来を見通す力はなかったと思いますので、
そもそもあなた方に今後の町を語られたくないです。はきいりいってそういうのを老害というのですよ。きずいてないでしょうけど。

[1188: 匿名さん]

↑
誰が誰にクレームをつけて、今後どうして欲しいのか？
今ひとつ、わからんなぁ。

[1189: 匿名さん]

ホームセンターも欲しいが、大型電気店にもう一度戻ってもらいたい

[1190: 高槻市民]

1187へ　おれが高槻市民になったの２年前やし、まだ２０代やで。おれが老害やったらあんたは何者や。
それと、あんまり高槻市民の悪口ゆわんほうがええよ。あんたも高槻市民になるんちゃうんか。このマンションの契約者の大半はあんたが老害ゆうてる今まで人生苦労してきた人らやで。
契約済みの人もあんたみたいな、全く頓珍漢な人が同じ住民と知ってさぞかし残念がってるやろな。いちばん、気の毒なのはあんたの真上に住む人。あんたみたいな、すぐにいらだつ人は、真上の音気になってすぐ苦情に行くからな。いややな、すぐ怒ったり、いらだつ人は。
それと柳原の交差点はわざと曲げてるの。ついでに第二名神も地元は反対しとるで。苦情は市役所に言ってくれ。きずいてないでしょうけど、市役所勤務やかって高槻市民ばかりちゃうで。
まあ、いらだつだけ、このマンションの道路アクセスが、いかに悪いかわかってるちゅうこっちゃな。

[1191: 匿名さん]

なんでわざと曲げたの？

[1192: 高槻市民２号]

高槻市民さん、年末の忙しい昼間に仕事もせずスレしてる人の相手するだけ無駄ですよ。
1191さんへ　昔ならった記憶では、東海道五三次の宿場の山崎宿、芥川宿、茨木の群山宿はほぼ直線で、今も京都から芥川までは旧西国街道として残っていて、旧西国街道と、柳原～茨木はほぼ直線。高槻市役所前の道路は戦前軍が滑走路として使っていて、戦後つなげたとかゆっていたような、、、、。

[1193: 匿名さん]

>1191
まっすぐ西へ行くと、旧国鉄線と斜めに合流するから、しかも駅や操車場。

[1194: 匿名さん]

>1187さん

もう少し高槻市のこと勉強した方がいですよ。
高槻市民になるのならね。

第二名神は、本当に市民は大反対だったんですよ。
でも結局、「お上」の決めることなんですね。。。
今はありませんが、当時この話が出てきたときは
大きな看板とかありましたもん。

なんでも、もともと住んでる高槻市民のせいにするのもどうかと思いますよ。

ヒマな専業主婦なら、少しは年末の大掃除でもされたほうが
気持ちが落着きますよ。
あまりなんでも、他人のせいにする性格はどうかと思いますね。
入居してからも、注意されたほうがいいですよ。

[1195: 匿名さん]

確かにホームセンターほしい。
家電量販店もいいけど音楽とかアナウンスとか雑然としそう。

[1196: 30日まで仕事さん]

1194さんに、あっぱれ。私はも高槻で生まれ育ちましたが、悪口言われ、このレベルの人が住むのかとよく理解できました。本当に、契約した人は別のスレ行ってください。クレーマー主婦さんは特に。

[1197: 匿名さん]

HPで公開されている間取りしか知りませんが、私としては、あまり良い間取りはないですね。
全て南向きの３LDKとかはないんでしょうか？
100超の４Lは東向きの部屋が多いのが残念です。昼前には暗くなりますからね。

[1198: 契約済みさん]

39－41階に、E165という全面南向き３LDKがありましたが、1期で完売してしまいましたね。

[1199: 契約済みさん]

A125というのも南向きがメインでしたが、数が9階までしかなかったため、もう1期1次の時点で９階の一部屋しか残ってませんでした。ちなみに値段は７４９０万ですよ。

[1200: 匿名さん]

完全に出遅れの感がある。いいところもう無し？