ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。



売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[1001: 匿名さん]

阪急の営業さんも、ローレルスクエアからの移住組が多くいると予想してたそうです。でも蓋を開けるとほとんどゼロ。理由はたくさんあるんでしょうね。

[1002: 匿名さん]

なぜ、そんな予想したんだろうね？

[1003: 匿名さん]

ローレルには金持が多く住んでるからじゃないの。でも、ジオタワーには転居するだけの魅力がなかった。ただそれだけでしょ。それからローレルからジオタワーに移る意味ないしね。ジオに移るくらいなら、もっと都心へ行くでしょ普通。

[1004: 匿名さん]

ローレルって10年ぐらい前の販売だったよね？
販売時期に左右されるってこと。
この不況下でほぼ予定数を売り切るジオは立派じゃないの？

[1005: 匿名さん]

ジオタワーの魅力は、高槻病院までフラットでいけることだから、
高齢者にそこを強調して売ればいいと思うけど
そうすると高齢者ばっかりになっちゃうからね。

[1006: 匿名]

ここ付近は公園は出来るのでしょうか？

[1007: 匿名さん]

できても猫の額より狭い公園でしょうね。ノッポマンションに囲まれた狭い公園。みなさんで城跡公園いきましょ。

[1008: 匿名さん]

シャリエやジェイグランの一期販売よりも、戸数比例では売れ行き悪いね。

[1009: 匿名さん]

一次一期の分譲戸数は正確には何戸でしたか？

約225戸販売で一次一期で約220ぐらい売れて、順次契約中と聞きましたけど、
間違えてますか？

あと225戸しか残ってないの、が感想なんですけどね。

[1010: 物件比較中さん]

あれだけ前から知られていたわりには、まだ半分しか売れていない、という印象です。

[1011: 匿名さん]

19日にまた抽選ですね。
抽選に行かれた方、ご報告お願いします。
先日抽選が残念だった人対象の枠だと思いますが、
再度残念でも2期の募集がありますから気持ちを大きく持ってください。

まだまだ良さそうな部屋がたくさんありますから。

[1012: 匿名さん]

ここは、かなり以前から再開発計画があって、やっと建設が始まったと思ったけど、想像以上に期待外れ。
他の物件に決めた人多し。タイミングと仕様・間取りが命取り。

[1013: 匿名さん]

販売を良く知らずに他の物件を買ってしまったという後悔の念を話していた人はいますよ

[1014: 匿名さん]

私は、計画知ってて、他の物件を購入しました。「販売を良く知らず」ってどれだけ情報収集能力低いの？

[1015: 購入検討中さん]

確かに、間取りは本当に悪いですね。正方形やから仕方ないけど。南向きが少なすぎる。間取り見て、昔ながらの縦長が大半やと思いました。すごく期待はずれでした。すぐに完売するような物件ではないですね。ただタワーと微妙な駅近だというだけでなんとか維持してる感じ。タワー神話も、もう過去のものですし。

[1016: 匿名さん]

やっぱ、ローレルの駅直結には勝てない。

[1017: 匿名さん]

高槻に住んでないと、この物件には気づかないかもね・・・
それか、実家や親戚が高槻とか。
そんな中では、よく売れたんじゃない？

ローレルからの移住組が少ないのは、入居までの期間が長すぎるのも
要因のひとつかもしれない。ローレルを売るタイミングを間違うと、
現金調達できなかったり、仮住まいになる可能性もあるから。
ミューズの進展状況を含めた様子見の人が多いんじゃない？

[1018: 匿名さん]

ローレルは中古で売却するには」、既にタイミングを逸してる。値崩れが始まって、4000万円台から
3000万円時代へ突入。

[1019: 匿名さん]

ローレル、２軒出てますね。購入時金額ととんとんぐらいじゃないですか？
北向きの部屋とあのマンションで一番使いにくいと言われている間取りの部屋の２軒だと思います。

良い間取りのものは、ネットや広告で表に出る前に水面下では、まだ高値で売買されますよ。

[1020: 契約済みさん]

確かにローレルの中古もいくつか見に行きましたけど
天井高はジオより低いので、かなり部屋に圧迫感を感じました。
廊下も外廊下だし、収納も少なかったし。
仕様設備もイマイチだったかな。
安かったけど、見送りました
それにホームが目の前なので、ホームの放送とか
アルプラザのイベント時の音とか、ジオより五月蝿いですよ。

[1021: 匿名さん]

ローレルは販売価格が低かったからお買い得だったわけです。
値が下がっているといっても当時の購入価格より高額で売れるのは凄いことだと思います。
需要があるからですよね？

[1022: 購入検討中さん]

ジオとローレルのどっちがいいかなんて、どうでもええやん。ローレルは築六年やし、ジオの竣工は一年以上も先。マンションは竣工して住んでから、問題点は一杯出てくるもの。ローレルはマンション二棟とアルプラ、映画館を一体建築して地下は全部つながってるから、駐車場は入れやすいし、本当の駅直結やから実際の中古価格は値崩れしてないし、南向きは今でもすごい人気があるのは、ジオの登録会前に地元不動産の人から調査済み。ローレルから十年近く後に竣工するジオは、設備や内装でローレルより良くて当たり前。比べるのがおかしい。要は、新築値段では大差ないジオに10年分の付加価値設備やメリットがあるかってことが大切だと思うけど。阪急の営業からも内廊下や景色をアピールされましたが、今では内廊下は当たり前やし20階以上の景色なんかどこも一緒やと一蹴してやりました。内廊下なんか掃除費が高くついて将来管理費高くなるから、絨毯なんかひくなよってアドバイスしときました。もっと構造面や設備面でどれだけ良くて住みやすいか教えてくれる営業マンを紹介してくれ。

[1023: 購入検討中さん]

ローレルも検討しましたが中古でいい間取りや階層はなかなか出てこないし、私はジオを前向きに検討しています。
ただみなさんおっしゃっている管理費や修繕費の今後の値上がりが気になります。駐車場はどれくらい使用する人がいるのでしょうかね。

[1024: 匿名さん]

ローレルもたいしたものですね。
築年数が８年以上違うマンションと比べてもらってるわけですか。

[1025: 匿名さん]

管理費や修繕費の今後の値上がりというのは？
予定額を表でもらっていませんか？

[1026: 契約済みさん]

安い管理費でいい管理を望むのはわからないでもないですが、普通そんなことは無理ですよね。
内廊下やエントランスの内装を見栄えの良いものにすればそれだけで高くつきますし、代わりに納得してお金を払うわけですよね。

逆に安い仕様、管理費のところで内廊下や絨毯、館内冷房はあり得なくないですか？
間取りのことや住みやすさのことを言っている方もいますが、それならリフォームすればいいんじゃない？

それらは予算の範囲で自分の好きなようにすればよいわけで、別段このマンション特有の事情というわけではないと思いますがね。

結局はぎりぎりの人があーだこーだと言っているだけで、そんなこととは無関係な方の450世帯ぐらいで埋まると思いますけどね。もちろん管理費修繕費は気になりますが、`とても`心配しなくてはいけないほど切羽詰まっていない方だけで十分埋まりませんか？

[1027: 匿名さん]

住んだらわかるとおもいますが、お金に切羽詰まってない人ほど、クレイマーになります。登録会でも即金で最上階近くに住むから便宜図れとわめいたはりました。タワーマンションってエレベーターの階数のボタンおす時にさえ優越感を感じるナンチャッテ金持ちもいます。お金がギリギリで頑張ってる人ほど礼儀が良かったりします。大金持ちばかりのタワーマンションなんかギスギスして住んでられませんし、ここ高槻ですよ。白金ちゃうで。

[1028: 契約済みさん]

いや、それはほぼ違う。『金持ちけんかせず』は生きている。

[1029: 購入検討中さん]

1026や1028みたいな人がこのマンション多そうですね。住宅ローン組は住むなみたいな。一気に購入意欲無くなりました。

[1030: 購入検討中さん]

＞1029さん
私は完全長期ローン組です。
金持ってるから無理きけみたいな人が多いと残念ですね。

[1031: 契約済みさん]

1028さんには住民部会の会長になってもらいましょう。修繕管理費とか駐車代とかその他の諸経費は、どうせすぐに上がるから、喧嘩せずに450世帯の意見をまとめられる自信が、おありみたいなんで。いまから管理会社に立候補されたらいかがですか。契約済みの他の方も、忙しいからたすかります。

[1032: 購入検討中さん]

阪急不動産の方へ　皆さんこのHP見られているでしょうし、今後の役に立ててくださいね。そうそう物件概要の次の抽選日の日付もやっと直りましたね。普通は指摘されたらすぐ直すけど、数日かかるのが阪急さんらしいです。頑張って完売してくださいね。うちは、じっくり検討します。千里タワー大幅値下げしたら買うよ。無理だろうけど。

[1033: 匿名]

毎日買い物でMRの前通るんだけど受付の女2人ほんとふざけてる。毎日横向いてお喋り髪の毛直し。前や下を向いて仕事してるとこ見たことない。皆クレーム言わないのが不思議なくらい手を叩いて毎日お喋り受付女。

[1034: 購入検討中さん]

残念ですがその程度の不動産会社です。よって竣工後の管理会社も全く期待できないのは覚悟
しましょう。三井、三菱、野村のような不動産専業で財務内容のいい業者とは次元が違います。
ここの有利子負債すごいですから。親会社自体が、電車を売却してリース借りしてるくらい
なので仕方ないですけど。管理会社は契約者で選定させて欲しいものです。無理だけど。

[1035: 匿名さん]

電鉄系もたいへんですね。

[1036: 匿名さん]

阪急不動産の管理会社はあまり頼りになりません。
今のマンションは当初阪急系管理会社でしたが
あまりによくないので管理組合で他の管理会社に変更しました。
管理内容で随分節減できるところが杜撰な状況でした。

[1037: 購入検討中さん]

>1033さん
ご指摘の女性がコンシェルジュだったら説教ものですが、受付なので、これが阪急不動産の顔（社風）と
思っております。注意しても直らないでしょう（笑）。

管理費、修繕積立金等の支払いに文句はありませんが、税金のように、無駄遣いされるのは許せません。
不当利益の搾取、遊ばせたり、楽させるために、人件費遣われたくないです。

[1038: 匿名]

1034さん

阪急もそうかもしれませんが、野村もたいがいでしたよ。

[1039: 匿名さん]

このマンションの共用部分はニーズに合わせてよく考えられてると感じています。
欲しいものはある、欲しくないものはない、と言い切れるほどよく考えられてますね。

気になるのが人件費、コンシェルジュさんへの報酬です。
仕事をろくにせずに人件費として管理費から引いていくのは嫌ですね。

[1040: 匿名]

1037さんへ でも本当にみっともないんですよ。はたから見ても気分悪い。コンビニ店員の方がちゃんとしてる。しかもおじさんとおじいさんの中間みたいな人を営業マン?と一緒に外に見送りしてた時も一万円もらって喜んでたり。

[1041: 契約済みさん]

＞１０２２さん

そんなにローレルがいいのなら、お気に入りの間取りが出るまで待って
ローレルいっちゃってください。

管理費が高いから内廊下の絨毯敷くなとか、眺望は変わらないとか
管理費払うのが嫌なら、最初から検討しないでくださいね。

営業担当者が気にらなければ、変更を申し入ればいいだけです。

要望の内容もレベルが低すぎて、同じマンションにはなりたくないですね。

それと、一言。
文章はきちんと改行したほうがいいですよ。
小学校で習いませんでしたか？

[1042: 契約済みさん]

１０３３
毎日買い物で通るって、あなたもだんなの収入に依存した
おひまな専業主婦？
将来受け取る年金くらい、仕事して自分で払ったら？

[1043: 匿名さん]

MRの受付って、オープン前に求人雑誌に載ってたね。
つまり、阪急の人間じゃなくて、単なるバイトか派遣。それまでの話。

[1044: 契約済みさん]

受付嬢は、可愛かったり、キレイだったら十分その役目を果たしていると思います。
（1033さんは、ブスなんでしょうか？そうなんでしょうね、男でも女でも。モテないから嫉むのよね）

また、(お客様がいない時に)かわいくおしゃべりしている姿はむしろ微笑ましいですけどね。
お役様に気づいて、ハッと仕事モードに変わる瞬間、好きです。

[1045: 契約済みさん]

↑
なるほど。
納得。

[1046: 契約済みさん]

『不動産専業で財務内容のいい業者とは次元が違います』(｀・ω・´)キリッ！
なんて言っていた方いますが、不動産専業でキリッ！とされても…。バブルで日本をダメにした張本人じゃないですかぁ～。＊＊＊でダークな部分、必ずお持ちでしょ？

電鉄という実業をもった阪急や東急、ＪＲは真面目に続けさえすれば、本業ともよい相乗効果があることに間違いは無いでしょう。それは唯一バブルで踊らなかった(踊れなかった)ＪＲの好調さからみても見て取れます。

いずれにしろ、管理会社やその内容のことは全く不明なので、詳しい方、善処策も必ず含めてご指摘頂ければ契約済みのものとしては参考になります。

[1047: 匿名]

何か凄いねこのスレ。本当に言いたい放題。働けだのブスだの。最低。書いた人はどうせ現金一括じゃないくせにね。ローン頑張ってね。

[1048: 契約済みさん]

がんばります！応援ありがとうございます！！

[1049: 匿名さん]

なんだか、不毛な話題ばかりですねぇ～。

それなりに立派なマンションですし、きっと立派な人が集まるでしょうから、
実りのある情報交換をしていきませんか？

ところで、今日契約されてきた方はいらっしゃいますか？
会場の雰囲気や契約会の流れなどを教えていただけませんか？


我が家は来週の予定です。

[1050: 匿名]

奥様に働かせてる様な年収の方もこのマンション購入されるんですか…驚きです。たんまり年収の旦那様ばかりかと思ってました。