クレストシティ アクアグランデってどうですか？

[物件比較中さん]

新川崎駅徒歩8分。敷地内駐車場100％、ゲストルーム、キッズプール等
共有施設が充実しています。
そんなクレストシティアクアグランデについての情報交換を希望しています。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番6、1番19、川崎市幸区小倉545番56（地番）
交通：
南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.75平米～81.01平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[851: 匿名さん]

藤和不動産と長谷工のマンションってなんて建物ですか？

[852: 購入検討中さん]

藤和不動産のホームページにはそれっぽいのはないよね？裏情報ですか？

[853: 匿名]

実際に工事現場のところで確認したんですけど…肝心の名前みるの忘れてしまって
オールパークスも検討中だった頃に、その場所は土壌汚染で土の掘り返しをやってたのは知ってたんですが…久々にみたらマンション建つって…ビックリ
個人的にはアクアに決めかかってるんですけど…でも比較はしてみたい
早く詳細知りたいところです

[854: 匿名]

個人的にはオールパークス近辺はゴミ処理場が近いから嫌だなあ

[856: 契約済みさん]

ごみ処理場よりはましだと思うよ。ごみははっきりいって色々ごちゃ混ぜに捨てられて何が検出されるか厳密に特定は難しいと思う。でもアクアグランデはフッ素と鉛だけでしょ。鉛は危ないけど、フッ素は環境毒性とか最近言われてるけど、フライパンの汚れないコーティングはフッ素だからね。よくわからないっていう状況より、厳密にこの２成分のみしか検出されなかったと言うほうがまだ安心だよ。

[857: 匿名さん]

土壌は入れ換え済みだからまぁ問題ないんじゃない？
厳密には、鉛でたのは島忠側の土地だからマンションへの影響はないでしょ。
てかオールパークス近くのマンションも土壌汚染あったんでしょｗ
それに加えてゴミ処理場も近いなら、トータルすりゃアクアグランデのが良さそうな気がするけどな。

[860: 匿名]

一期販売がなぜ遅れ遅れになっているんでしょうか？

[862: 匿名さん]

↑おまえどこの営業？

[863: 匿名さん]

↑ナ○スじゃない？

[864: 申込予定さん]

＞８６１　さん

周辺住民の方とは既に問題解決していますよ。
そもそも反対の旗をかかげていた建物（アパート）自体、立て壊して違う建物に建て変わっていますし・・・
引越し代欲しさの反対運動？と思いました。
結局和解金の支払いも無かったそうです。

ミレナリーはどう悲惨なのでしょうか？
詳しく知りたいです。
自分が見学へ行った際、とても綺麗で良いマンションだという印象を受けましたが。

[865: 購入検討中さん]

＞860さん
一期販売・・・いつスタートするんですかね。
私も気になってます。。

選考販売は終了しているんですか？

[866: 匿名さん]

すべて自分の希望がかなうマンションはないですよね。
何かしら妥協はしなくては。人それぞれその妥協する部分は違いますけど。
これだけ共用施設が多いのでゆくゆく修繕費が結構高くなるのではないかと
心配ですがその他は我が家は妥協できる部分だったので
ここは今第一候補になっています。

[867: 匿名さん]

検討中なので昨日ＭＲ行ったんですが、２週間前くらい前に行った時より価格が上がっていたのですが、みなさんそんな感じですか？なんで価格があがったのか聞くと、当初の予定よりも色々かかってしまってという返答でした。どうなんでしょうか？

[868: 契約済みさん]

2週間前に行ったときよりも値段が変わったのですか？

我が家は先着の1番早い時点で契約したのですが、初めに行った時よりも100万UPしていました。

[869: 匿名さん]

２週間前は時間もなかったのでさくっと見て話を聞いてという感じだったのですが、記憶している価格よりも２００万ＵＰしているような・・・。昨日はこの金額が最終で今後は変更の予定はありませんというお話をいただきました。最初に契約している人は前の価格だったんですか？と聞くとその時に契約している人はその価格ということをおっしゃっていましたね。そんな感じで価格が変わる物件も経験が無かったので質問してみました。

[870: 匿名]

おそらく売れ行きが好調だからではないでしょうか 時期を見計らって（低迷期）来ると逆に安くなることもあるかもしれませんね

[871: 匿名さん]

検討している人が多いと価格が上がるんですかね。。。
強気に出てると言うことでしょうか。。
そうなってくると買うタイミング悩みますね。

[872: 匿名]

私は 初めてMR訪れて希望条件がピタッとはまり、しかも安っと思って驚きました。一週間とか間置かずに即決で申し込みました やはり当然ですけど自分がいいと思うのは他人から見てもいいと思われますからね 価格変えるのも営業戦略の一つだと思われますが、時間が経つにつれ選択肢がなくなってくのは事実ですからね

[873: 匿名]

価格にせよ部屋にせよ早めに決断した者勝ちだったんですね…。
今後また価格が下がることはもうないだろうな。

[874: 匿名さん]

200万あがってしまうと
安いイメージはなくなりますね･･･

早めに購入された方はラッキーだったと思います

[875: 匿名さん]

869です。自分は矢向という場所が土地勘が無くて悩んでいたのですが、安さと共用施設が充実しているということで前向きに考えようと思っていました。が、昨日のお話で価格が魅力的じゃなくなってきてしまって。決めるなら早く判断しろってことですね。まだ検討しようと思いますが、同じものが高くなったと考えると萎えてきます。どちらにしろ早く決めないとですね。

[876: 匿名さん]

同様のレスが過去にもあったと思いますが、この会社の価格設定は「時価」です
客がローン組めるギリギリの価格をふっかけてきます
こうして他デベより圧倒的に高い利益率を実現しています

[877: 匿名]

ローン可能金額をふっかけてきてるとしたら、同じ客相手に価格が変わるのは何故？

[878: 匿名]

何ででしょうね？年収は最初に書いたので何も変更してないです。
そういえば、最初の価格設定が安すぎたというようなことを言っていました。
やはり価格が安くて売れ行きが良かったんですかね？
２００世帯以上は契約があるようなことを言っていました。（本当か分かりませんが。）
最初に契約した方々はかなりお得だったのではないでしょうか。

[879: 匿名]

契約済みですが、200万アップってそんなことってあるんですか？
ちなみに坪単価どれほど？

[880: 匿名]

自分が見せてもらった価格表では線路側は安かったと思いますが、島忠側と反対側の低層階でたしか175万位って感じでしたかね。

[881: 匿名]

まあそれでも安いんでしょうけど。

[882: 匿名さん]

時価なんて…なんだか胡散臭い会社ですね。

[883: 匿名]

872です。その人に以前その部屋をいくらで提示したか記録されておらず 営業マンのその場の言い値が価格になってしまってるから あれ？ なのかもしれませんね そういえば私が申し込む時点で価格はまだはっきり決まっていないと行ってましたが 商談が進むにつれこの部屋の価格はもちろんきちんと決まってますよって。ブライトを契約しましたが広告からそれほど掛け離れた数字じゃなくて意外と良心的だと思いました その時もガーデンやサウスはかなり高めだなぁて思いましたが。 やっぱり3500までターゲットにしてる人多いらしくブライトはかなり埋まってきてるみたいでした

[884: 匿名]

朝っぱらですが879です
私は夏前からの検討でした
価格はいくつか聞きましたが例えば…
中層階だと
サウス187～8万/坪
ガーデン184～5万/坪
くらいでしたよ
ちなみにもたもたしてたら契約が入ってしまってその部屋は買えなかったんですけどね

[885: 契約済みさん]

私も契約済みですが気になります。
今の時期に200万もアップだなんて。
そんな露骨な…信用できなくなりますね。

どのあたりの部屋と坪単価、詳細教えて下さい！

[886: 契約済みさん]

5月末に契約しました。
ガーデン中層階で175万/坪で契約しました

やはり値段上がっているようですね

[887: 匿名さん]

>>885
信用出来なくなるも何も、普通のデベならともかくゴクレだよ。
そういうのも理解して契約したんじゃないの。

[888: 匿名]

中層階とひとくくりに言ったところで数階あります
一階上がるごとに数十万は値段も上がりますからね
一概に値上げしたともいえないのでは？
人気の部屋はアップもありそう
アップしたことちゃんと答えたんならいいと思います
でも、ゴクレってなんかモヤモヤ不透明で秘密っぽくて嫌です～

[889: 契約済みさん]

個人的には自分が契約した部屋の値段が他の契約者や検討者の方達に書類で残るのは嫌なので価格表はないほうがなんだか安心です。
年収によって価格を変えてくるっていう話もどうやって検証されたのかはわかりませんが、
もし本当にそういうのがあったとしても、その人が提示された価格で納得して契約してるんですから良い気がします。
ただ、同じお客さんで同じ部屋で急に値段を上げてくるのはひどいですよね。
最初に聞いた価格で1～2週間いろいろ悩みながら検討してるんですから。
869さんは最初の価格で支払シミュレーション出してもらってるならその価格で押し切りましょう！

[890: 購入検討中さん]

この物件のホームページの「設備・仕様」のところはいつまでたってもページが作成されませんね～。まだ仕様がかたまってないのかしらん？

[891: 匿名さん]

869です。坪単価は880に書きましたが、島忠側と反対側の低層階でたしか175万位でした。
中層階も階数で少しづつ上がっていくというお話でしたが、おそらく５階とかで181とか182だったと思います。
しっかりした価格表がなかったので大体の話ですいません。
階があがると２０万くらいＵＰしていくようでした。
前と価格が違うじゃないですかという話をしたら、前の価格でいけるか会社と相談すると言われました。どうなるか分かりませんが。このマンションは自分は見送ろうかなと思っています。いい部分がたくさんあるマンションだと思うので惜しいのですが・・・
大規模マンションってそんな感じなんですかね？

[893: 購入検討中さん]

いろいろ見ましたけどどこもそんな感じっしょ。

[894: 匿名]

どうせ仕様も設備もいつもと同じでは？ミレナリーの見ればわかりそう。

[895: 匿名]

879です
884でもあります
ぶっちゃけ7～8階の坪単価です
ガーデンなら駐車場より上だし、サウスなら島忠より上だし、で少し坪単価がしたの各階より高くなってるかなと思います
ゴクレが曖昧な営業するので憶測が飛びまくりますが、例え値上がりがあったとしても非常識な範囲でないと信じたい

[896: 購入検討中さん]

＞895

サウスとガーデン、同階だと２、３００万の価格差があると聞いたのですが、そんな差がないんですね。

[897: 匿名さん]

こんな不透明な販売方法がまかり通ってるのは消費者が勉強不足だからです。
数千円の買い物ならともかく長期ローンを組まれる方がほとんどですよね？

[898: 匿名さん]

ゴクレは交渉中に値段がコロコロ変わるのもしょっちゅうだし
相手の資産とか地位とかを見て、手書き価格を変えて来るのも有名だよ。
粗利率40％超えは伊達じゃないかと。

[899: 匿名さん]

↑おまえどこの営業？