クレストシティ アクアグランデってどうですか？

[物件比較中さん]

新川崎駅徒歩8分。敷地内駐車場100％、ゲストルーム、キッズプール等
共有施設が充実しています。
そんなクレストシティアクアグランデについての情報交換を希望しています。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番6、1番19、川崎市幸区小倉545番56（地番）
交通：
南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.75平米～81.01平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[82: 匿名さん]

>>81、経営がヤバイって本当の話？ もしもの時はここの広大な土地はどうなっちゃうんですか？

[83: 周辺住民さん]

ここ、経営やばいんですか？
マンションデベの中では株価はいい方ですが・・・。

施工会社が決まらないのは、「コストダウン」と
称して自分の利益は守りながら、施工会社に払う
お金をケチってるからでは、と推測します。

[84: 匿名さん]

GWにチラシ入ってたけど、新川崎からはバス便物件でしょ。
矢向からの徒歩でも10分はかかるんでは？

[85: 市民]

新川崎というより、川崎駅からバス10分です。

[87: サラリーマンさん]

盛り下がってきました

[90: 購入検討中さん]

施工は五洋建設でしょ？

[91: 匿名さん]

ゴクレ物件だから、どれくらい派手に売れ残るかがわかってからが
盛り上がると思う。まともに検討対象にしてる人も少なそう。

[92: 匿名]

ゼネコンはまだ決まってないべ。
しかし川崎駅から３０分、矢向駅から１５分でこの価格。
二重床二重天井じゃないべ。ペアガラスは？

そりゃないべ。

[93: 匿名]

いまいち盛り上がらないですね。。。
購入検討の方はどれくらいなんだろう？

[94: 匿名さん]

まだ現地見てないのでよくわからないのですが
東向きって全部横須賀線に沿っているんでしょうか？
チラシで見る限りはかなり沿っているように見えるんですが…

[95: 匿名さん]

盛り上がりませんね。

[96: 匿名さん]

この週末に見てきました。

モデルルームはこの物件用に作ってないので、部屋のイメージはわきません。
コストダウンということはわかりますが…

東向きって全部横須賀線に沿っています。また、東向きの部屋は、70m3ない狭い物件が中心になるようです。
湘南新宿ラインもありますから、本数は結構あるみたいなので、騒音を気にする方は
やめた方がいいかも。

南向きも隣の島忠ストアに隣接していますので、気になるかも。

何分、再来年の竣工物件で、建設予定地はさら地のまま。
でも駅近でかつ付近の物件価格に比べれば安い方なので、魅力的ではありますね。

[97: 購入検討中さん]

ミレナリー以上の売れ残りの悲劇が予想されますね。
後になって振り返ってみれば、「ゴクレも逝ってしまったが、アクアグランデも大きな原因の一つだろうな。」「だってあんな不便でうるさいとこに３０００世帯も住むわけねーよなー。アハハ～」みたいな話にならなければ良いが…。
ゴーストタウンが近所に出来るのは嫌なので、ちゃんと計画的にお願いしますよ、ゴクレさん。

[98: 匿名さん]

ゴクレは財務がいいから大丈夫でしょ。
今回も高値で土地を一切取得してないから
他の新興デベみたいな悲惨な目にもあわず。
ミレナリーも安値売りする気配は全くなし。
下手にデザインに凝ったりして経営が傾いたモリモトなんかとは
対照的にナイスとかゴクレはよっぽどしぶといよ。

[99: 匿名さん]

>>98
ゴクレが倒産することはたぶん無いだろうけど、逆に言ったら
たいしたことの無い建物をボッタクリ価格で売ってるってことだからね。
まあ、だからこそ壮大な売れ残り物件の数々を楽しめるわけだけど。
普通のデベだったら当に無くなってるだろうから。

[101: マンション診断士]

価格にもよるけど、「川崎駅バス10分、停留所徒歩1分」というのは悪くないと思う。
15分で川崎駅に着けるということだからね。何も無い新川崎駅徒歩5分よりも利便性は
高いと思う。160万円/坪程度ならお買い得かもしれない。

[102: 匿名さん]

ゴクレが坪160万なんかで売るはずない。
何年かかってもそこそこの価格で売ってくると思う。
第一この辺りで坪160万の新築なんてここ数年ないんだけど。

[103: とおりすがり]

102
川崎駅からバス便10分（バス停徒歩5分）の川崎多摩川ファインフィールズは2年前140万円/坪だったよ。

[104: 匿名さん]

トンだマンション診断士もいたもんだｗ

[106: 物件比較中さん]

購入予定で話進めてたけど、毎回値段上がってさすがに呆れて本日お断りしました。
チラシに対して＋５００万円ぐらいだったよ。
これよいなって言った瞬間に目の前で値段釣上げるから。

[107: 購入検討中さん]

具体的に検討していた者なんですが、
ご希望住戸アンケート書いた時の値段から申込の時の値段が１００万以上も上がっていました。
ありえるんですかこんなことは？
さすがに憤りを感じて御断りをさせていただきました。
人によって値段を変えてる感じでした。
価格表とかなく口頭で値段を言われるだけなんで担当営業マンのさじ加減できめてるのかな。
ほしかったんですが不信感のが強かったんで見送ることにしました。

他にもそのような方おりますか？

[108: 匿名]

107
そんな感じでしたね。
うちも100万近く上げられたけど、後日元の金額に戻りました。
先に伝えていた上限以内です。
上手いなと思いました。優先販売しながら、価格を決めていって、一般販売で一覧表を出すのかな？と勘ぐりたくなります。

[110: 匿名さん]

>>106-107
ゴクレだったら驚くことも無い、いつものゴクレのやり方だと思う。

ここはこういうデベだということは有名だから、不動産にある程度慣れている人は
最初からゴクレのマンションは検討対象から外すようになってきてるし。

[111: 申込予定さん]

申し込みを済ませ金曜に契約予定です。
始めに伺った金額より100万上がりましたが、納得の上購入する予定です。
駐車場の安さが魅力です。

[113: 購入検討中さん]

金曜日契約予定です。

交渉すれば値上げ前の値段で大丈夫なですか？

すでに申込書をかいてしまいました。

どうにかならないのかな・・・

[114: 匿名さん]

>>113
契約する前であれば、何の違約金も発生せず申し込みを自由に撤回できるよ。


http://kanto.m-douyo.jp/question/s8677/

[115: 購入検討中さん]

＞NO.１１３　さん

交渉しても値段はどうにもならないと思いますよ。
売れ残り物件も基本的に値引きしないですし・・・。

始めの設定金額より値段が上がったのは、全体のバランスを見て人気の物件を上げて逆に人気のない所を安くしたらしいです。

需要と供給、ゴールドクレストだってボランティアではないわけだし、売り上げを上げる為に値段を操作するのは当たり前のことかな？と思います。

ところで修繕の計画書はみましたか？
5年ごとに値段が上がって、21年～25年は3倍の値段になりますよ。
昨日担当の営業さんから電話があり、最初の積立金を少し上げ、21~25年額の半分くらいにするらしいです。

[116: 匿名さん]

今週のsuumoの横浜・川崎・湘南版に掲載されていますが、
見出しの部分に、大きな文字で

「品川へ12分、最寄駅徒歩8分。」

と※付けての補足もなく、記載されています。

普通、マンションから品川まで8分＋12分の20分と考えますね。

ところがどっこい、品川駅まで12分の駅は新川崎で、そこまで徒歩20分。
最寄り駅は矢向ときたもんだ。

この辺の土地勘があるからわかるけど、suumoに記載されている内容から
は、この関係がわからないようにうまく書いてある。

会社の姿勢が如実にあらわれている広告だなー。

[117: 匿名さん]

107さん、108さん
何とも感じの悪い売り方ですね。
商売とは解かっていますが、客の反応を見てからの値上げは勘弁して欲しいです。
しかも一度上げてからまた元に戻すなど一貫性がなく、
人によって価格が異なるのでは？と不安を感じます。どこもこうなのかなー。

[119: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきましたが、かなり混みあっていて盛況な様子でしたよ。
優先での申込を受け付け始めたか何かでした。
営業さんも忙しそうで、掲示板の様子とは違ってたけどなぁ。

個人的には結構良いと思ったので、今日初めて掲示板を見てとても以外でした。
南向きで4000万円以内で色々検討できるところ他にないので・・・。
近くのミレナリータワーズに友達が住んでいるけど、普通に良いですよ（ちょっと高いけど・・・）。
私は前向きに検討させていただきます。

[121: 匿名さん]

＞119
＞営業さんも忙しそうで、掲示板の様子とは違ってたけどなぁ。

そうなんですね〜。
ココでは冷やかし？とか営業？の人もいるみたいで、悪口も多いけど。。
実際はそんなに人気とは！

やはり足を運ぶことも大事ですね。

[124: 匿名さん]

あきらかにデベとわかる書き込みの必死さがいとおかし。

[125: 匿名さん]

マンションのプロから見ると、ゴールドクレストは〜
＞土地の仕入れに独自のノウハウを持っており、立地に対して割安な新築物件を分譲している
＞それが中古物件として売却される際には、同一地域の他社物件と同程度で査定されるため、割高で売れる。買い得マンションの代表格といえるだろう
〜らしいです。やはり注目か。。
(プレジデント3.1号/不動産調査会社アトラクターズラボ沖氏)

[126: 匿名さん]

懐かしい記事だね～
少なくとも今のゴクレの価格を反映した記事ではない事にご注意下さい。
勉強してる人は分かります。

[128: 契約済みさん]

金曜の契約会、お昼の会は分かりませんが夕方の会には１２～３組ほどだったそうです。
多く見積もっても30組しか契約はしていないようですね。

我が家はどうしても欲しい部屋があったので、契約を遅らせるか悩みましたが先着順のこの時期に本契約しました。

[129: 物件比較中さん]

２年後の物件なのによく契約されましたね。
あの辺一体は、供給過剰になるのでリスク高すぎて見合わせました。

[130: 匿名さん]

大規模マンション乱立
↓
需要に対する供給過剰
↓
相対的な資産価値の下落↓
購入検討者層は中古で選び放題
↓
最初に暴落するのは立地が悪いマンションから。逆に立地の良いマンションは価格キープ。
↓
勝ちマンション、負けマンションの格差が鮮明に…

アクアグランデはどっちでしょうかね～