クレストシティ アクアグランデってどうですか？

[物件比較中さん]

新川崎駅徒歩8分。敷地内駐車場100％、ゲストルーム、キッズプール等
共有施設が充実しています。
そんなクレストシティアクアグランデについての情報交換を希望しています。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番6、1番19、川崎市幸区小倉545番56（地番）
交通：
南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.75平米～81.01平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[524: 契約済みさん]

脱衣所が広く収納がないのなら、逆のが良いかな？と思います。
オールパークスも見に行ったのですが、収納が少ないし部屋も狭いし、逆に「脱衣所こんなに必要？」って思いました。

[525: 契約済みさん]

524さん
私もそうなんです。　オールパークス見に行って最初はいいな～って思ったんですが、収納が少ないのがネックでした。　で、ミレナリーを見に行った時にアクアグランデを発見して、ウォークインの図面を見て決めました。
後々脱衣所の狭さにちょっと悲しくなりましたが、どちらかの選択となった場合子供のおもちゃや洋服なんかが今後増えると思い収納スペースが決定打になりました。　この価格でなので、まぁいいかなって思ってます。

[526: 匿名]

私は脱衣所で子供の体を拭いたら、LDで着替えさせちゃおうと思ってます
廊下とLDを仕切る扉が、脱衣所より玄関寄りにあるので、LDをあったかくしとけば冬も寒くなさそう
そのうち子供だけで入るし、その時期のほうが長いだろうしと考えました～

[527: 匿名]

子育て中ならではの悩みですね。デベロッパーはそこまでマーケティングすべきかもしれないですね。

[528: 購入検討中さん]

収納が広いと結果、部屋を広く使えるし部屋がスッキリするのでいいですよね～。収納が足りなくてタンスとか置くとその分部屋狭くなるし・・・。ここは収納多くていいですね。買っちゃおうかしら。。

[529: 物件比較中さん]

南側の棟はいきなり金額が高いくなるんですね～（＞＜）
北側の方が安くて、東側がもうちょっと安くなるんですね・・・
どうしようか迷ってます。　南側の棟がいいんだけど、同じ階で同じ場所なのにいきなり高くなるから厳しいな～
う～ん　こまった（＞＜；）

[530: 匿名さん]

電車の音の問題だな東側だと確実に窓は開けられないと思った方がよい。
エアコンガンガンな人はそれでも良いのだろうね。
ランニングコストが高いか、購入価格が高いか、どちらを選ぶかだよ。

[531: 匿名]

島忠側(南側)は、気になる音が多くてやめました
島忠の店内放送や、店舗の大きな室外機のブーンという音や、宝くじの繰り返し甲高い宣伝です
上層階は見通しよさそうだし、部屋は広めだし魅力的なんですけどね

[532: 匿名]

近々MRに行こうと思っているのですが、
南側の価格って坪どれくらいなのでしょうか？

[533: 匿名]

3000シティの一角と言うことですが、操車場跡地全てゴールドクレスト社による開発となるのでしょうか。

[534: 物件比較中さん]

532さん
うちが検討しているとこで約56万くらいです。　階が高くなるとどんどん高くなるので、一概には言えませんがだいたい南側で54万～58万くらいじゃないでしょうか。
って考えると北側とか東側はかなり安く感じますよね。

[535: 匿名さん]

坪56万・・・・・だ・・・と？

[536: 匿名]

平米じゃない？

[537: 匿名]

㎡単価でしょ

[538: 匿名さん]

155万？

[539: 契約済みさん]

東側の低層階でも坪155万っていうのはなかったような気がしますが・・・

[540: 匿名さん]

㎡単価に決まってるでしょう。

[541: 匿名さん]

70平米→3800万円〜3900万円。この辺じゃちょっと高いかな…。

[542: 物件比較中さん]

534です
すみません　平米単価でした。　

[543: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

[544: 匿名]

土壌汚染のくだりなんて、手付金の時も本契約の時も、説明や表記なかったと記憶してますが…
忘れてるだけかな～そんな気になる事忘れるかな～
他の契約者の方どうでした？

[545: 匿名]

書いてありましたよ～
一部汚染されてるみたいで、良質土に入れ替えしたようです
我が家は納得しました

[546: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[554: 購入検討中さん]

昨日のレスがすべて削除されたのですかね？
検討中の身としては、もう1度内容をよく読もうと思ったのですが・・・。

[555: 匿名さん]

↑過去土壌が汚染されていて、その対策は既に施しており以降ご本人の納得の上、ご契約ください。っていう内容です。
　ゴールドクレスト社がしっかり説明してるようです。

[556: 匿名]

汚染土壌は普通に重要事項で説明義務があるはずですが。

[557: 契約者]

もちろん重要事項で説明がありました。もう既に土は入れ替えてあるしなんでこんなに騒いでるのかが不思議です。

[558: 匿名]

↑ごく微量で生態系に影響与えるからでしょ。土さらった分で確かに汚染物質が無くなったのか疑問と言うこと。

[559: 匿名さん]

別にたいした事ないよ。土壌汚染で入居後に問題になったマンションなんてバブルの時くらいじゃないの？？知らんけど…

[560: 匿名]

契約時にも隠してる訳でなく、ちゃんと告知義務にのっとってますし、買い手が知らずに契約ってことはあり得ません。
嫌だったり迷ったららそこで契約辞めればいいんです。
ゴクレは何ら悪くないと思う
っていうか普通の対応では？
土壌汚染あることを聞いてもないのに自分から言うデべなんているんですか？

[561: 契約済みさん]

検討者の方がいろいろな意見を投稿されるのは結構ですが、
最初に土壌汚染の話題を出したのが契約者の方っていうのが悲しいです。
気になるならこちらに書き込む前に営業に確認されれば良かったのに。

入居はまだまだ先ですが契約した以上、自分達の資産になります。
この話題に限らず自分達で資産価値を下げるような投稿は控えませんか。

[562: 匿名]

南武線が来年の３月から快速も走るみたいですね
当然矢向駅通過…
武蔵小杉駅に行く途中、快速の通過待ちあるかなぁ
武蔵小杉時間かかるの嫌です～
快速通過駅だと資産価値も下がるのかな
いろいろ考えてしまいます

[563: 匿名]

快速の本数かなり少ないみたいだからそれほど影響ない気がするが

[564: 匿名]

通勤時間は快速走らないしあんまり影響なさそうですね。

[565: 匿名]

JR東日本のHPを見ればわかりますが、快速運転が始まるのに伴い
毎時の運転本数も増えるみたいですね。

現行　　　　　：　各停のみで毎時6本
快速運転開始後：　各停毎時6本＋快速毎時2本

各停停車駅での影響はほとんどないでしょうね。

[566: 匿名]

565
朝の時間帯は2～3分に各駅着てるけどそのダイヤに快速加えるの？かなり過密だよね
横浜線みたいなイメージで良いのかな（名ばかり快速で速くない…）

[567: 匿名]

快速は10時から16時頃までみたいです。なので朝夕の通勤時間帯は何も影響ありません。

[568: 匿名]

567
丁寧にサンキュー(^-^)/

[569: 匿名]

562です
みなさんのお話をうかがって、落ち着きました
ありがとうございました
本数も増える時間帯があるなんて
よく使う時間帯ではないですが、ますます便利になりそう～
電車派(？)にはむしろうれしいことなんですね

[570: 匿名]

購入したら最初は早めに駅に行って様子を見ますが
深刻そうではなさそうで良かったです。

[571: 匿名]

矢向駅もそろそろリニューアルが必要だと思う

[572: 匿名]

躯体の地下コンクリ部分出来てました。

[573: 匿名]

571さん
矢向駅はバリアフリー化の工事してましたね。入居までに綺麗になってると良いですね。

[574: 匿名さん]

すぐ近くにホームズがあって便利ですね。
それほど安いとは思わないですが、大抵の物は揃います。
園芸コーナーが充実していると楽しいのですが、この店舗はどうなんでしょう。

[575: 匿名さん]

先日MR見に行きました。
目の前の道路で工事をしていたので、何か聞いてみたら電柱（電線）を地中に埋めているとの事で、片側が大部工事完了している感じでした。
片側の電柱と電線が無いだけであんなにスッキリするのにはびっくりしました。
今検討してますが、かなり上位の候補になりました。

[576: 匿名さん]

サウスレジデンス金額が高いよ～～（＞＜）
ガーデンで我慢するしかないかな～～（ToT）
誰か私と同じ考えの人居ませんか～（＾＾；）

[577: 購入検討中さん]

サウスとガーデンでどれぐらい金額が違うのですか？　例えば同じ階で（部屋の間取り等にもよるとおもいますが）。

[578: 購入検討中さん]

今日2回目のモデルルームに行ってきます。
初めは新川崎を使いたくてこのマンションを見学しましたが、
矢向から川崎に向かうルートが意外に便利で気に入っています。

ガーデンレジデンスの70㎡で検討していますが、
あとは金額が4,000万円以下で抑えられれば…といったところです。
この連休中には決めたいな～

[579: 匿名さん]

>>577
ここは一部の間取りの価格表しか見せてくれないので
推定でしかないですが、だいたい同階・同平米の部屋で300～500万ぐらい違うようです。

[580: 匿名さん]

サウスとガーデンだと300～500万は違う感じですね。　サウスの方が高くなってるみたいです。
ガーデンよりも線路側の方が安いので、線路側とサウスだと金額差は700～900くらい違うんじゃないですかね

[581: 匿名さん]

かなり差があるんですね。
なるべくなら、線路側じゃない方がいいですけど。
金額的には、むずかしいかなぁ。

[582: 匿名]

581線路側であろうと無かろうと音は大差ないですよ。夜は音は大きな放物線描いて遠くまで届きますから。深夜の貨物線路ガッタンゴットンの音はどちらも同じです。

[583: 匿名]

オールパークスのスレにもあったように二重サッシになってる分線路側の方が案外静かだったりして。サウスやガーデンも下層階だと日当たり悪そうだしサウス契約された方はやっぱり上層階が多いんですかね。

[584: 匿名]

自分はサウス低層階ですよ。景観はいまいちかもしれませんが、日当たりは全く問題無いという事だったので。
サウスの高層階買えるものなら買いたいですが、値段が…。

[585: 匿名さん]

電車の音って低層階の方が静かですよ。
上に行けば五月蝿くなります。

それに2重サッシ閉めたまま過ごすのってどうなんですかね？
外の空気吸いたいですよねえ・・・

[587: 契約済みさん]

582さんも言うとおり、線路側であろうと大差ないです。うちは実際線路側ですが、道路側の方が嫌です。
サウスは高層階がやはり人気らしいです。（高い）
線路側を嫌う人がいると思いますが、ブライトも金額的によいので完売が多いみたいですよ。
うちは、実際現地へ行きあまり気にならなかったので
ブライトですが。。。
ブライト購入した方はいますか？
矢向駅から通勤や利用する人は、住民専用の出入り口が出来たらブライトやガーデン（駅に近い側）が楽ですね。車通勤の人はガーデンが駐車場に近いのでいいですが、逆にサウスは遠い。そして、ガーデンは駐輪場が遠い。使い勝手がいい方を選べばいいです。
うちは正面玄関は、隣の島忠など、バス停を使う以外頻繁に利用しなさそうです。

でも、最近人気が出てきたみたいで
無事マンションが完成することを祈ります。
金利だけが心配

[588: 匿名]

うちはガーデンにしました。日当たりが気になりますが、サウスは金銭的に手が届かなかったので。
線路側は考えてませんでしたが、売れ行きは意外と良いみたいですね。
サウスを初め検討していましたが、mrに最初行った時に聞いた空き状況と今回契約した時に聞いた空き状況が随分変わっていたので、サウスはかなり売れ行きが良いのでは…。

[589: 匿名]

ガーデン契約しました
サウスの見晴らしは捨てがたいですが、島忠の店内放送や宝くじの宣伝がうるさいな～と感じて
将来島忠なくなったりしたら、何建つかも分かんないし、意外に近いし…
…あれこれ考え過ぎかな
最終的には価格で納得なんですけどね(笑)
でもガーデンって、バーベキューの匂い漂ってたりしますかね～？

[590: 匿名さん]

私　ガーデンです。
色んな事考えましたが、何だかんだ言ってトータルで考えるとサウスがいいんですよね・・・(^^;)
だから金額が高いんだし・・・　いいな～サウス～　でも金額的に私は無理です＞＜
ガーデンとサウスで500万くらい違うって書いてあったので、簡単に言うとガーデンの上層階とサウスの2階ぐらいが同じ金額でしょ＞＜　ん～～～～　・・・やっぱり無理です(TT)

[591: 匿名]

最初、サウスの中層階を検討してましたが、今はガーデンの中層階狙っております
価格にして200万ちょっと差がありました
でも広さも少し狭くなったので…
サウスも角部屋や高層階除けば、そんなにガーデンと変わらないかなと思っていたのですが～
そ～でもないのかな

[592: 契約済みさん]

うちが検討していたときも、サウスとガーデンそれほど金額かわらなかったような気がします。
専用庭に憧れていたので１階限定で検討してたからかな。
坪単価だとブライトともそれほど変わらなかった気がしますが。
結局サウスの1階は駐輪場やバイク置き場の前というのが気になり、
ガーデンの1階は日当たりが良くないとか湿気が多いとかいろいろマイナス面を聞かされて
さんざん悩んでブライトの高層階にしました。
今でも専用庭への憧れが捨てきれず、やっぱり１階を契約なさった方がうらやましいです。

[593: 契約済みさん]

専用庭は人気なんですね。
ブライトもすべて完売だった気がします。
ガーデニングが人気ですし、本当に庭が欲しい方は
線路側の騒音も妥協なんでしょう。

うちはブライトですがEV付近や非常階段の付近は
日陰になったり、EV付近は話し声などうるさいので
避けて契約しました。
良い部屋があっても、あ～EV付近だと惜しみながら
やめたりと、部屋決めも色々悩みました。

[594: 購入検討中さん]

このマンション3100万～と安いかなと思いましたが、安いのは線路側だけなんですね・・・。　島忠側になるとほとんど4000万台になっちゃうんですかね・・。

[595: 契約済みさん]

593さん。
592です。やっぱり専用庭人気だったんですね。
だいたい1階の専用庭付きは価格が高めなマンションが多いのに
このマンションは専用庭つきなのに1階が一番安くてサウスでもガーデンでも手が出る金額だったのに後悔です。

うちもブライトでEVや階段を避けて契約しましたよ！
角部屋は手が出ないと思って金額聞きませんでしたが。。。

ブライトは六郷の花火がバルコニーから見えるかと思うので今から楽しみです。
花火大会なくならないといいですが。

[596: 契約済みさん]

594さん
階数にこだわらなければサウスもガーデンも3600万円台からあった気がします。
価格が変わってなければですけども。

[597: 契約済みさん]

595さん、花火みれるんですね。
でもうちは低層階なんで。。残念。
3100万円～ですが、確実に3100万円はなさそうですね。
お客の様子をみてマンションの
人気が出ればどんどん上がっていくんだろうな～

[598: 匿名]

ミレナリーは残念なことになったみたいですが、アクアグランデは売れ行き良さそうですね。一期に入ると値上がりしそうだから今のうち買っておこうかな。
川崎にはよく行くのですが、今まで南武線とは縁のない生活をしていました。新川崎・矢向駅はどういう雰囲気ですか？商店街は充実してますか？また治安はどうなんでしょう。

[599: 購入検討中さん]

MR見学したときに通ったのですが、矢向は駅前にマックとかTUTAYAとかがある商店街っぽいのがありましたね。ミレナリーやこのマンションを始め大規模マンションが建つし、人口も増えると思うので、のでこれからどんどん発展していってもらいたいですね。　駅はバリアフリー化とエレベーター工事をしているみたいですね。駅ボロかったですが、これでキレイになるのかな？

[600: 匿名]

矢向は案外便利なのよ！自分も住むまでしらなかったけど。
みなさんいらっしゃいませ(^^)ノ
新居選び楽しそうですね〜

[601: 匿名]

矢向は、どっちかっていうとやや衰退気味のような
五年ほど前のほうが、スーパーも八百屋なども今より活気があった気がします
でも物価も安くてATMもいろいろあるし、こじんまりとですが生活に必要なものが揃ってると思います
MacやTSUTAYAは、なくならないで欲しいです
矢向駅からアクアグランデまでの間に、セブンイレブンとか欲しいな～
100均とかもあるといいな～
新川崎はこれから盛り上がりそうですね
鹿島田駅と新川崎駅が再開発で繋がるんですよね
タワーも建つし、商業施設もできるし
個人的にはセレブ感がある印象
学校の質もこっち地域の方が良さそうかも？

[602: 購入検討中さん]

近くにヤマダ電機とサミットを中心としたショッピングモール？もできるみたいですね。 隣に島忠のショッピングセンターもあるし便利そうですね～。 でもなんでまたサミットなんだろｗ マックスバリューとかＯＫストアだったらよかったのに・・・。

[603: 契約済みさん]

オプションの申し込みされた方、見積もりってもう来ましたか？
9月末に締め切ったのにうちはまだ来てないのでちょっと不安になりまして。

それとジェイモーゲージでフラット申し込みしたのですが、申込書の控えって後日送られてこないんですかね？
控えは後日送ると言われていた気がしたんですが、控えが来る前に仮承認の通知は結構前に来たんですが。

[604: 匿名]

うちもオプションの見積もりまだ来てませんよ。
たしか今年中に送るって言われたような気がします。
（間違っていたらすみません）

[605: 契約済みさん]

ありがとうございます。
締め切りは早かった割に今年中に見積もりって結構のんびりですね～

[606: 物件比較中さん]

購入を検討しています。　角部屋と角横の部屋は金額が高いんですね。
角から3つ目？か4つ目？1部屋サービスルームになっちゃってました。　EVや階段がある為日陰になるからだそうです。
2つ目は金額が高くなるし、棟の中心に近くなると狭くなるし、・・・　ガーデンにするか悩んでます。
困った～～

[607: 匿名]

金額設定が巧くて悩みますよね。
角部屋は平米数広いから高いですよね。うちは金額的に最初から考えられませんでした。
サウスの低層階かガーデンの中～高層階で悩み、結局うちはガーデンにしました。専用庭捨てがたかったんですけどね…。
書き込みを見ると、ガーデン契約者結構いるんですね～。

[608: 契約済みさん]

EVや非常階段付近、サービスルームはやめました。
そうすると部屋が限られてくるから大変ですよね。
でもOPの変更が9月末までは可能でしたので、
和室を洋室に変更しました。
ブライトとガーデンは金額的に集中しているようですね。

人気が高まってきましたね

[609: 匿名さん]

こうなってくるとサウスの方が逆に残って後から値引きとかならないですよね？

この辺のエリアで一番、需要が多い価格帯は3500万円前後だと他の業者さんが話していました。

折角、妥協してガーデンを買っても、後からサウスが残って値引きされたらショックです…
それだけは止めてね。

[610: 契約済みさん]

この会社は売れ残っても値引きをしないという評判なので大丈夫じゃないですか？
ミレナリーも竣工して何年も経ってますが値引きしてそうな価格ではないですし。

[611: 匿名]

私は日当たり重視なのでサウスにしましたー。私の希望したタイプの部屋は、一階と上層階しかもう残っていなかったので上層階にしました。一階は湿気があるって言われたので。だからサウス人気なのかなーと思ってましたが、ガーデンの方が人気なんですかね。
北側に駐車場があるのも気になったので、ガーデンはやめました。

[612: 匿名]

新築物件としての値引きはなくても、ミレナリーのように中古物件が割安で出回る可能性はあります。

[613: 匿名]

人によって重視するところは違うし、それぞれの棟で良いところや気に入らないところがありますから、どの棟も売れ行きは同じようなものなんじゃないでしょうか。

[614: 匿名]

たまたまガーデンの方の書き込みが多いだけかもしれませんよね
ガーデンは確かに駐車場があるので、北の部屋が暗くなることもあるかと、上層階で検討中
そぅ、私もガーデン希望者です～(笑)

[615: 匿名さん]

そうですね。
ガーデンは6階まで北が駐車場なので
寝室とかは低層階だと暗いかもしれませんね。
駐車場も結構うるさいですよね。
台数も多いと思うし。
ガーデンなら７階以上がいいと思いましたが
うちは無理そうなのでブライトにします。

ガーデンもサウスも７階以上なら問題ないのでは。
ガーデンも書き込みが多いけど
結構どの側も売れているっていうことですね。

この会社は値下げはしないと思います。
それを信じて契約します。

[616: 匿名さん]

ここの場合は値下げよりも売れ残りの方が心配なような。

ゴクレの場合、値下げしないっていうよりは売れ残っても放置という感じで
ダメな物件はあまり積極的に売ろうともしない感じ。

[617: 匿名さん]

エントランスなどに水の演出がありますが、小さなお子さんがいらっしゃる方は目を離さないほうが良さそうですね。浅くても転んだりすると危ない気がします。個人的には、綺麗な水が常に流れているのなら毎日の疲れが浄化される感じで良いかなと思いますが。

[618: 匿名さん]

きれいに管理してくださればいいけど。
ゴクレはいまいちと聞きます。
夏は蚊がわきそうで汚いと大量発生しそうですね。
正面玄関近くのサウスとガーデンの低層階は危険

きれいに管理して欲しいな～

[619: 匿名]

きれいに管理出来なかったり管理費がかさむならいっそのこと水を抜いてもらっても構わないと思ってます。芝生を敷き詰めたりコンクリートで埋めたり花壇にしたりすれば見映えも悪くないんじゃないかと思ってます。

[620: 匿名さん]

そうか!!

逆に景気が上向きになって3000戸シティの価格が棟ごとに上昇して行く可能性もあるという事ですね。

ふと東門前のザクス、ブリリアマーレ、フォレシアムを思い出しました。

H16ザクス坪145万円　H18ブリリアマーレ坪160万円　H20フォレシアム坪200万円
(時期と単価はおおよそです)

[621: 匿名さん]

今が買い

新川崎に近くなるほど上昇していくでしょう

3500万～になるのでは

[622: 匿名]

アクアグランデは実際坪単価いくらなんですか？
場所や棟によっても違うかと思いますが…

[623: 匿名さん]

坪１６０～２００くらいと、そこそこ巾があるんじゃないでしょうか？