クレストシティ アクアグランデってどうですか？

[物件比較中さん]

新川崎駅徒歩8分。敷地内駐車場100％、ゲストルーム、キッズプール等
共有施設が充実しています。
そんなクレストシティアクアグランデについての情報交換を希望しています。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番6、1番19、川崎市幸区小倉545番56（地番）
交通：
南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.75平米～81.01平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[51: 匿名さん]

いくらだったら妥当でしょうかね？

[53: ビギナーさん]

うわ、なんかここ意外ですね。
徒歩8分でスーパー近い割に安いかと思ってみたら、なんでこんなに評判悪いんですか(笑)。

[54: 匿名]

みんな多くを語らない。
訴えられたら嫌だから。。

[55: 匿名さん]

最初は安いかもと思える値段でも、どうせゴクレだから
売れるとわかったら値段吊り上げてくるでしょ。
ここのデベは狼少年みたいなもん。何もかも信じられない。

[57: ビギナーさん28]

え、値下げは聞いたことあるけど、値段発表した後に吊り上げるなんてあり得るんですか！？

[59: 匿名さん]

>>19
>高津区の物件でのアセス逃れで、

なにがあったんですか？ できれば具体的に教えてください。

[60: ビギナーさん28]

マジですか？すし屋とかキャバクラみたいな制度ですね。

でも、3,200万円台予定～4,900万円台予定って書いてあるし、
モデルルーム行ったら価格表とかあるんじゃないですか？

[62: ビギナーさん28]

それってどこのデベロッパーでも当たり前のことですか？

[63: 匿名さん]

>>59さん
「高津区」「アセス」で検索推奨。
市議会ウェブサイトの議事録検索でも調べられます。

それにしても、なぜ「アクア」なのかが解らん。

[64: 匿名さん]

五洋建設は悪くないだろ

結構いいと思うが、何かあったか?

[65: 匿名さん]

>>63さん、情報ありがとうございました。せっかく期待していたのに残念です。かなり前向きに検討していたのですが、じっくりと再検討してみます。

[66: 匿名さん]

アクアの意味は、鶴見川の事？そういや、いつの間にかこの辺りの電柱に、浸水警告みたいなの貼ってるね(だいたい0.5〜2mと表記されてる・・・)

[68: 匿名さん]

ゴクレはデベの評価としては最悪に近いと考えている人が多いと思う。
ここはまだ割とまともな値付けだけど、3000棟も売らなきゃいけないから
最初からボッタクリな値段だったらカモを逃す、と判断したのかな。

どちらにしても大規模すぎて、販売活動はいずれ頓挫すると思う。
ここのデベは売れ残っても何もしないからね。
ある程度ペイ出来るまで売れたらガラガラでも放置だし。

[69: ビギナーさん28]

マンションって難しいですね。
長谷工はダメ、ゴクレもダメ、ナイスは狭い、
この辺で買おうと思ったらどこがいいんでしょうか。

財閥系とか大京とかしかないんですかね。

[70: 物件比較中さん]

でも安いですね。非常に

[71: 匿名さん]

欠陥でもあれば別だけど、やっぱり値段には惹かれますね。

[72: 購入検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
橋の上にエレベータで出られて徒歩8分と言ってましたよ。
確かにそこからは近いと思ったけど・・・。

南向き希望の私はブリリアの南向きに届かず断念。

南向きであの価格はとても魅力なんですが・・・。

なんでそんなに評判悪いんだろ？

[74: 匿名さん]

>>72
ゴクレが評判悪いのは悪いことばっかりやってきたからですね。
中には、「ゴクレはマンション業者じゃなくて転売屋だ」と言う人もいます。

安い土地を高値で売り抜けるのには長けていて投資家にもそう説明していますが
その反面、ゴクレのマンションを購入しようとする人を
（年収や属性によって）馬鹿にするような対応を続けてきたので
マンコミに限らずマンション系サイトでの評価はすこぶる悪いです。

[75: 匿名さん]

ゴクレで評判悪いマンションの物件は、地域の相場や質の割に物件が高すぎることに
起因する場合が多いので、ここはそんなに高くないから買ってみてもいいかもしれない
ただ、あまりに大規模すぎるので売れ残った場合は悲惨なことになると思う

[76: 購入検討中さん]

72です。
「ゴクレのマンションを購入しようとする人を
（年収や属性によって）馬鹿にするような対応を続けてきたので 」
とは具体的にどういうことですか？

モデルルームにいた営業さんは感じの良い方だったので、？という印象です。
お客さんを馬鹿にするメリットなんてあるんですか。

[79: 匿名さん]

そんな。。。
ひとつぐらい良いとこあるだろ、ゴクレだって。
う～ん、ちょっと思いつかないけど。

[80: 物件比較中さん]

施工会社、まだ決まりませんねえ。

[82: 匿名さん]

>>81、経営がヤバイって本当の話？ もしもの時はここの広大な土地はどうなっちゃうんですか？

[83: 周辺住民さん]

ここ、経営やばいんですか？
マンションデベの中では株価はいい方ですが・・・。

施工会社が決まらないのは、「コストダウン」と
称して自分の利益は守りながら、施工会社に払う
お金をケチってるからでは、と推測します。

[84: 匿名さん]

GWにチラシ入ってたけど、新川崎からはバス便物件でしょ。
矢向からの徒歩でも10分はかかるんでは？

[85: 市民]

新川崎というより、川崎駅からバス10分です。

[87: サラリーマンさん]

盛り下がってきました

[90: 購入検討中さん]

施工は五洋建設でしょ？

[91: 匿名さん]

ゴクレ物件だから、どれくらい派手に売れ残るかがわかってからが
盛り上がると思う。まともに検討対象にしてる人も少なそう。

[92: 匿名]

ゼネコンはまだ決まってないべ。
しかし川崎駅から３０分、矢向駅から１５分でこの価格。
二重床二重天井じゃないべ。ペアガラスは？

そりゃないべ。

[93: 匿名]

いまいち盛り上がらないですね。。。
購入検討の方はどれくらいなんだろう？

[94: 匿名さん]

まだ現地見てないのでよくわからないのですが
東向きって全部横須賀線に沿っているんでしょうか？
チラシで見る限りはかなり沿っているように見えるんですが…

[95: 匿名さん]

盛り上がりませんね。

[96: 匿名さん]

この週末に見てきました。

モデルルームはこの物件用に作ってないので、部屋のイメージはわきません。
コストダウンということはわかりますが…

東向きって全部横須賀線に沿っています。また、東向きの部屋は、70m3ない狭い物件が中心になるようです。
湘南新宿ラインもありますから、本数は結構あるみたいなので、騒音を気にする方は
やめた方がいいかも。

南向きも隣の島忠ストアに隣接していますので、気になるかも。

何分、再来年の竣工物件で、建設予定地はさら地のまま。
でも駅近でかつ付近の物件価格に比べれば安い方なので、魅力的ではありますね。

[97: 購入検討中さん]

ミレナリー以上の売れ残りの悲劇が予想されますね。
後になって振り返ってみれば、「ゴクレも逝ってしまったが、アクアグランデも大きな原因の一つだろうな。」「だってあんな不便でうるさいとこに３０００世帯も住むわけねーよなー。アハハ～」みたいな話にならなければ良いが…。
ゴーストタウンが近所に出来るのは嫌なので、ちゃんと計画的にお願いしますよ、ゴクレさん。

[98: 匿名さん]

ゴクレは財務がいいから大丈夫でしょ。
今回も高値で土地を一切取得してないから
他の新興デベみたいな悲惨な目にもあわず。
ミレナリーも安値売りする気配は全くなし。
下手にデザインに凝ったりして経営が傾いたモリモトなんかとは
対照的にナイスとかゴクレはよっぽどしぶといよ。

[99: 匿名さん]

>>98
ゴクレが倒産することはたぶん無いだろうけど、逆に言ったら
たいしたことの無い建物をボッタクリ価格で売ってるってことだからね。
まあ、だからこそ壮大な売れ残り物件の数々を楽しめるわけだけど。
普通のデベだったら当に無くなってるだろうから。

[101: マンション診断士]

価格にもよるけど、「川崎駅バス10分、停留所徒歩1分」というのは悪くないと思う。
15分で川崎駅に着けるということだからね。何も無い新川崎駅徒歩5分よりも利便性は
高いと思う。160万円/坪程度ならお買い得かもしれない。

[102: 匿名さん]

ゴクレが坪160万なんかで売るはずない。
何年かかってもそこそこの価格で売ってくると思う。
第一この辺りで坪160万の新築なんてここ数年ないんだけど。

[103: とおりすがり]

102
川崎駅からバス便10分（バス停徒歩5分）の川崎多摩川ファインフィールズは2年前140万円/坪だったよ。

[104: 匿名さん]

トンだマンション診断士もいたもんだｗ

[106: 物件比較中さん]

購入予定で話進めてたけど、毎回値段上がってさすがに呆れて本日お断りしました。
チラシに対して＋５００万円ぐらいだったよ。
これよいなって言った瞬間に目の前で値段釣上げるから。

[107: 購入検討中さん]

具体的に検討していた者なんですが、
ご希望住戸アンケート書いた時の値段から申込の時の値段が１００万以上も上がっていました。
ありえるんですかこんなことは？
さすがに憤りを感じて御断りをさせていただきました。
人によって値段を変えてる感じでした。
価格表とかなく口頭で値段を言われるだけなんで担当営業マンのさじ加減できめてるのかな。
ほしかったんですが不信感のが強かったんで見送ることにしました。

他にもそのような方おりますか？

[108: 匿名]

107
そんな感じでしたね。
うちも100万近く上げられたけど、後日元の金額に戻りました。
先に伝えていた上限以内です。
上手いなと思いました。優先販売しながら、価格を決めていって、一般販売で一覧表を出すのかな？と勘ぐりたくなります。

[110: 匿名さん]

>>106-107
ゴクレだったら驚くことも無い、いつものゴクレのやり方だと思う。

ここはこういうデベだということは有名だから、不動産にある程度慣れている人は
最初からゴクレのマンションは検討対象から外すようになってきてるし。

[111: 申込予定さん]

申し込みを済ませ金曜に契約予定です。
始めに伺った金額より100万上がりましたが、納得の上購入する予定です。
駐車場の安さが魅力です。

[113: 購入検討中さん]

金曜日契約予定です。

交渉すれば値上げ前の値段で大丈夫なですか？

すでに申込書をかいてしまいました。

どうにかならないのかな・・・

[114: 匿名さん]

>>113
契約する前であれば、何の違約金も発生せず申し込みを自由に撤回できるよ。


http://kanto.m-douyo.jp/question/s8677/

[115: 購入検討中さん]

＞NO.１１３　さん

交渉しても値段はどうにもならないと思いますよ。
売れ残り物件も基本的に値引きしないですし・・・。

始めの設定金額より値段が上がったのは、全体のバランスを見て人気の物件を上げて逆に人気のない所を安くしたらしいです。

需要と供給、ゴールドクレストだってボランティアではないわけだし、売り上げを上げる為に値段を操作するのは当たり前のことかな？と思います。

ところで修繕の計画書はみましたか？
5年ごとに値段が上がって、21年～25年は3倍の値段になりますよ。
昨日担当の営業さんから電話があり、最初の積立金を少し上げ、21~25年額の半分くらいにするらしいです。

[116: 匿名さん]

今週のsuumoの横浜・川崎・湘南版に掲載されていますが、
見出しの部分に、大きな文字で

「品川へ12分、最寄駅徒歩8分。」

と※付けての補足もなく、記載されています。

普通、マンションから品川まで8分＋12分の20分と考えますね。

ところがどっこい、品川駅まで12分の駅は新川崎で、そこまで徒歩20分。
最寄り駅は矢向ときたもんだ。

この辺の土地勘があるからわかるけど、suumoに記載されている内容から
は、この関係がわからないようにうまく書いてある。

会社の姿勢が如実にあらわれている広告だなー。

[117: 匿名さん]

107さん、108さん
何とも感じの悪い売り方ですね。
商売とは解かっていますが、客の反応を見てからの値上げは勘弁して欲しいです。
しかも一度上げてからまた元に戻すなど一貫性がなく、
人によって価格が異なるのでは？と不安を感じます。どこもこうなのかなー。

[119: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきましたが、かなり混みあっていて盛況な様子でしたよ。
優先での申込を受け付け始めたか何かでした。
営業さんも忙しそうで、掲示板の様子とは違ってたけどなぁ。

個人的には結構良いと思ったので、今日初めて掲示板を見てとても以外でした。
南向きで4000万円以内で色々検討できるところ他にないので・・・。
近くのミレナリータワーズに友達が住んでいるけど、普通に良いですよ（ちょっと高いけど・・・）。
私は前向きに検討させていただきます。

[121: 匿名さん]

＞119
＞営業さんも忙しそうで、掲示板の様子とは違ってたけどなぁ。

そうなんですね〜。
ココでは冷やかし？とか営業？の人もいるみたいで、悪口も多いけど。。
実際はそんなに人気とは！

やはり足を運ぶことも大事ですね。

[124: 匿名さん]

あきらかにデベとわかる書き込みの必死さがいとおかし。

[125: 匿名さん]

マンションのプロから見ると、ゴールドクレストは〜
＞土地の仕入れに独自のノウハウを持っており、立地に対して割安な新築物件を分譲している
＞それが中古物件として売却される際には、同一地域の他社物件と同程度で査定されるため、割高で売れる。買い得マンションの代表格といえるだろう
〜らしいです。やはり注目か。。
(プレジデント3.1号/不動産調査会社アトラクターズラボ沖氏)

[126: 匿名さん]

懐かしい記事だね～
少なくとも今のゴクレの価格を反映した記事ではない事にご注意下さい。
勉強してる人は分かります。

[128: 契約済みさん]

金曜の契約会、お昼の会は分かりませんが夕方の会には１２～３組ほどだったそうです。
多く見積もっても30組しか契約はしていないようですね。

我が家はどうしても欲しい部屋があったので、契約を遅らせるか悩みましたが先着順のこの時期に本契約しました。

[129: 物件比較中さん]

２年後の物件なのによく契約されましたね。
あの辺一体は、供給過剰になるのでリスク高すぎて見合わせました。

[130: 匿名さん]

大規模マンション乱立
↓
需要に対する供給過剰
↓
相対的な資産価値の下落↓
購入検討者層は中古で選び放題
↓
最初に暴落するのは立地が悪いマンションから。逆に立地の良いマンションは価格キープ。
↓
勝ちマンション、負けマンションの格差が鮮明に…

アクアグランデはどっちでしょうかね～

[132: 匿名]

どう考えても負けだろ（笑）
むしろなにか勝てる要素があるのか？

[133: 匿名さん]

結構いいと思って見てたのですが･･･
となりの島忠ホームズ、便利ですよね。スーパーもあるし。
子供服も西松屋としまむらで買えるので、
主婦的にはリーズナブルな店揃いで、気になっているんですよね。

[134: 匿名さん]

新川崎は悲惨すぎるので、ゴクレでもまともに見えるという不思議な状態。
まあ、ここは正確には新川崎物件ではないけど。

[135: 匿名]

なにが悲惨なのですか？
検討してるのですが

[136: 匿名さん]

>>135
シンカシティ=2009年悲惨なマンションオブザイヤー
イニシア新川崎＝管理組合に関して大揉め コスモスライフがいい加減な管理を行ってるとの報道
サウザンドシティ＝商業棟で子殺し発生
クレッセント新川崎エグゼ＝分譲中にデベが倒産

駅前にはスーパーも何も無く、買い物にすら困る有様
ここは隣が商業施設だし、有る意味新川崎駅付近のマンションよりいい環境かも

[137: 匿名]

そうですか
よくご存知ですね
でも駅近もいいですね。ありがとうございました。

[139: 匿名さん]

あっ、コスモスイニシアもゴールドクレストと並んで、買い得マンションを分譲するデベらしいですよー

[141: 匿名さん]

検討してみようかなと思っているのですが、１３６さんの書き込みを見て、あらら・・・ってかんじです。
たしかに、お隣が商業施設なので、駅前よりは、お買い物に不自由はないですよね。
自走式の駐車場も、１００％だし。
ちょっと、共用施設がありすぎるなーって感じもしますが。

[142: 匿名さん]

>>141さん
共用施設の多さは、みんなの「欲しい！」という声を反映したものだそうです。
本当かな？(笑)
個人的には、ゲストルーム以外は特に必要じゃないかな～。
特にキッズプールは、きちんと管理されていないと事故も心配。

[143: 匿名さん]

新川崎はシンカ併設の商業施設が開業まで予定より1年以上遅延とのことなので
当分はシンカの住民もこちらの商業施設まで買い物に来る、という逆転現象のようです。

ここは実質バス便と言ってもバスの本数は多いし、資産価値を考えなければそんなに悪くない。
問題はやはりゴクレという点でしょうね。長谷工系ならまだ安かろう悪かろうでも妥協しやすいけど。

[144: 匿名さん]

”共用施設の多さは、みんなの「欲しい！」という声を反映したものだそうです。”

たしかに、あれば便利かも、いいかもっていう共用施設ですが、
管理費や修繕費も高くなるのかな。
戸数が多いから大丈夫なんだろうか。

[145: 匿名さん]

｢みんなの欲しい！｣を反映できるなら、みんなの｢もうちょっと内装にも力入れて！｣の声も反映させたらいいと思う。
ミレナリーの共有廊下の狭さや内装の安物感をみると｢こっちも同じ｣と思い決断できない自分が。
価格が魅力的なので、妥当なんですかねぇ。
あ〜悩む。

[146: 匿名さん]

敷地東側の横須賀線・湘南新宿ラインは結構近くて音が気になると思います。
スピードもそこそこ出てますし。
貨物線路もすぐとなりで、貨物用の踏み切りもすぐそばです。
二重サッシとのことですが、どこまで防音できるのか。。
購入希望されている方は、早朝とか現地確認をされたほうがよろしいかと。

[147: 匿名さん]

近隣の新鶴見小学校は増築してますが、いっぱいで入学無理なんですよね？
どうなるかご存知の方いますか？
小倉小、東小倉小は遠いですよね。。
矢向小？

[148: 匿名]

矢向小です。

[149: 匿名さん]

１４６さん
騒音けっこう気になりますかね。
日中は、それほど気にならなくても、早朝や深夜にうるさいとちょっとね・・
早朝、深夜に現地視察に行かないとだめですねぇ。

[150: 匿名さん]

南武線の某駅近くの線路脇に住んでいます。
電車の音は、正直言って慣れれば何とかなりますよ。窓を閉めるとこんなに静かだと感心したりして。

逆に気になるのは、ゴクレ物件の造りの方です。