クレストシティ アクアグランデってどうですか？

[物件比較中さん]

新川崎駅徒歩8分。敷地内駐車場100％、ゲストルーム、キッズプール等
共有施設が充実しています。
そんなクレストシティアクアグランデについての情報交換を希望しています。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番6、1番19、川崎市幸区小倉545番56（地番）
交通：
南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.75平米～81.01平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[387: 匿名]

モデルルームはミレアと変わらないだろ

[388: 周辺住民さん]

358です。

いやぁ！ちょっと見ない間にテキトーなこと書いていると指弾されてショックです。。。よもや誹謗されるとは思いもよりませんでした。誤解されたままですと心外ですので、再度ご説明しますが情報提供はこれで最後に致します。
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時間帯や風向きにもよりますがトオカツフーズの臭いは、揚げ物油やケチャップ(酢)臭が混じって気持ち悪くなります。洗濯物も異臭が移臭しないかいつも心配です。トオカツフーズ鶴見工場建設時に施工業者大和ハウスの説明会で「矢向駅側に臭気問題は起こりえない、なぜならばJR線路を越えて空き地側に臭いが流れるように設計した」とのことでした。しかし実際はしばしばとんでもない時間帯に、空き地と逆方向に漂って来て窓を急いで閉めばならぬこともあります。余りにもひどい臭気の折トオカツフーズに連絡をした事もあります。サンドイッチ/コンビニ弁当/惣菜の製造稼動開始から約半年、まだ改善されずホトホト困っております。

施工者や食品加工している側がもう少し近隣に配慮してくれていれば、もともと生活している近隣住人が困らないで済むのにと思うと悔しくてたまりません。

ただそのことをお伝えしたかっただけです。あそこにマンション購入していざ入居してみたら頻繁に揚物排気臭の空気塊がやってくるかも。ご検討中の方対象に、ご参考の情報として上記発信します。

真偽について疑義があれば直接トオカツフーズ総務課に尋ねてみて下さい。近隣からの苦情相談があることを否定しない筈ですし、当初の設計通り線路向こうの空き地に臭気が流れるのを期待していると回答を得られると思います。

[389: 物件比較中さん]

ゴクレさんのマンションの間取りは全部一緒ですね、
でも広く感じました。
見学行きましたよ!
よさげなマンションとおもいました。
是非検討させていただきます。
28日前だったから、モデルルーム見たけど
意味なかった。
もう一度いかなきゃ。

・ポレスター
・アクアグランデ
・オールパークス

これだとどれが一番いいんでしょうかね

[390: 匿名さん]

>>389
その３つで選んでるようなレベルだったらどれ選んでも変わらんと思うが。
どれも最低レベルだし。

[391: 契約済みさん]

モデルルームオープンが遅れるようです。
9月4日オープンを目指すらしいですが、それも難しいそうです。

フラット35が来年まで延びましたね♪
しかしながらフラット３５は任意で機構団信特約制度に入らないといけないことを知りました。
年払いで結構なお値段です。
変動にしょうかな・・・？と悩み中です。

＞３８９　さん

オールパークスは部屋が狭いと思いこちらにしました。
その分部屋を増やしていますよね？
70m2で4部屋欲しい人はオールパークスも良いと思いますよ。
プレスターは見ていません。

[392: 購入検討中さん]

機構団信特約制度は入らなければいけないのですか？
任意ならば加入しなくてもOKですか？
団信加入が難しく、フラットのみでこちらの物件を検討してるのでよろしければ教えて下さい。

[393: 匿名]

うちは5人家族なので4部屋欲しい…
来年一人目が小学校だから、春までに引っ越したかったけど、
それまでに矢向駅最寄りで4LDKはでなさそうだ。

なんで4LDK作ってくれないだ!

[394: 匿名さん]

>390

＞その３つで選んでるようなレベルだったらどれ選んでも変わらんと思うが。
＞どれも最低レベルだし。

あなたは頭かなり弱い方ですね＾＾

この中でって日本語分かりますか？　この中で優劣をつけるとしたらと言う日本語ですよ。・・・って言ってもまだ意味分からないでしょうね・・・

①・②・③　3つの色のボールがあります。　ぼくちゃんはどの色が一番すきかな～？
二番目にすきなのはどれかな～？

どうでしょう、ちょっとは日本語分かりましたか390ちゃん。

[395: 匿名さん]

＞394さん

おもしろいです。たしかに390さんはちょっとお馬鹿さんかもしれませんが、内容の教え方がうける。
私だったらアクアグランデかポレスターかな～　オールパークスは知り合いに聞いたら地盤が弱いとかって噂を聞きました。　

[396: 匿名さん]

390は他デベの営業ですよ。
シカトしましょうｗｗ

[397: 物件比較中さん]

389です。

＞モデルルームオープンが遅れるようです。
＞9月4日オープンを目指すらしいですが、それも難しいそうです。

391さん情報有難うございます!

[398: 契約済みさん]

＞３９２　さん

機構団信特約制度は任意との事なので任意＝入らなくても良い　と私は思いますが、きちんとした所（銀行やデペ）に確認してみてください。
来週説明会に行くので、我が家はその際確認するつもりです。

[399: 392]

398さんありがとうございました。
今週末モデルルームに行って聞いてみます。

[400: 匿名さん]

新しいモデルルームは、現在オープンしているプレモデルルームとは
違う場所に建てられているのでしょうか？現地になるのかな？
今週末に間に合うといいですね。
それと純粋な疑問なんですが、ここの地目が現在「雑種地」となっており、
宅地に変更予定と書かれていますが、これはどういう事なんでしょうか。

[401: 匿名さん]

ミレとは違うモデルルームが建ってますよ。

[402: 匿名さん]

南の棟から駐車場までって結構かかりますよね。ちょっと面倒ですね。

[403: 匿名さん]

９月４日に間に合わず、１８日、モデルルームオープンです。
やっと、ってかんじですね。

[404: 匿名]

あれ、そうなんだ。
入居可能が4月下旬になりましたね。
こういう大規模なのは二年かけて行うんですかね？
来年じゃなくてたつのは再来年ですね。

[405: 匿名さん]

再来年ですね～。
まだまだ先。。。。。
はじめは、来年には竣工の予定だったと思うのですが、
これだけ大規模だとなんだかんだ、遅れが生じるものなのですかね？

[406: 契約済みさん]

あれっ、はじめから再来年竣工予定じゃなかったですか？
そのつもりで契約しました。
学校の関係もあるから、再来年3月目指して頑張ってると思いますが・・・

[407: 匿名さん]

＞403さん
やっとモデルルームのオープン日程が決まったんですね。
９月は学校行事が多くてしばらく行けそうにないのですが、
いろいろ情報も出てきそうで楽しみです。

[408: 契約済みさん]

フラットの申し込みに行き、ゴクレの人に確認したら引渡しは4月下旬になると言われました。
学校とか皆さんどうするのか気になっています。

[409: 匿名さん]

＞408さん
私もそこが気になってます。いっそ６月とか７月なら諦めもつくのですが、４月下旬と言われると、なんとかならないかと思ってしまいますよね。送り迎えができれば、新学期から新しい学校に通うことは可能なんでしょうかね。。

[410: 匿名さん]

先日確認しましたよ
入居は24年3月末でｽｹｼﾞｭｰﾙしていると営業の方が言ってました。

今回のモデルルームだけ施工が遅れたとの内容で、あくまで物件の方にｽｹｼﾞｭｰﾙの変更は現時点無いとの事でした。

ただ、担当している営業が4月末なら間違いないだろうと考えて、安全な日程を言ってる可能性はありますよね。
言った言わないの水影論になる前に安全な日程を言っておけばいいや的な発想かも。

学校の問題とかも認識している上で各関連会社動いている筈ですし、その内容で施工可能である事を認識済みにて五洋さんも受注している筈ですからね。
今度は入居が4月末とかに延期とかになれば、契約者VS五洋建設・ｺﾞｰﾙﾄﾞｸﾚｽﾄへの訴訟前提じゃないですかね。
3月末には入居になるでしょう。

契約された方はｺﾞｰﾙﾄﾞｸﾚｽﾄと五洋にて交わされている契約書のｺﾋﾟｰでも貰っておく方がいいですよね。

契約にそぐわない施工ｽｹｼﾞｭｰﾙになった場合、その契約書を基に五洋に対し遅延損害金の請求と、ｺﾞｰﾙﾄﾞｸﾚｽﾄに対し手付損賠返しという法的手段にて請求する形になりますからね。　あくまで法律上契約者の正当な請求権ですので。

[411: 賃貸住まいさん]

矢向から現地に行く時最後坂がありますよね？高架下あたりかな。あの辺夜怖くないでしょうか？

橋が出来るみたいですが坂の下あたりも整備されるのでしょうか？

[412: 契約済みさん]

>411さん

今のままだと夜怖くて不安ですよね。
私も同じ事思ったので、モデルルームへ行ったときに聞きました。

マンションが建った時はあのままですが、その後に工事予定があるようです。
なので、1,2年すれば綺麗になるみたいですよ。

[413: 匿名さん]

公式サイトの設備・仕様ページはまだ公開されていませんね。間取り図のページにざっくりとは書かれてますが、詳細を早く知りたいです。ミストサウナがつくっていう話もあるようですね。

[414: 物件比較中さん]

ミストっていいですね！
プールがオールパークスみたいに
子供用じゃなくて普通のプールになればいいけどなぁ
欲張りすぎですね・・・。
このマンションカッコイイし！

ただ、ネットでいろいろ調べて
会社がミレニアムタワー？の時、セメントがかかったとか？？
何かトラブルあったとかで付近の住民に迷惑かけたとか
よくわかりませんが、TVに出たらしいですね。

ここは周りに何もなかったから
建てるときはいいけど、ここが建った後
3000シティ化するときに
新しく建設するマンションの工事の時に心配かも

[415: 契約済みさん]

施工会社が違うから大丈夫じゃないですか。

[416: 匿名さん]

ミレナリーの反対運動していた建物自体がなくなっちゃったよね
引越し代稼ごうとしたんじゃないの？
まぁ、近所にあれだけ大きいマンション建つと嫌な気も分かるけどさ

近隣住民って施工会社とかに文句言うけど、住民にまで文句いうの？？

[417: 契約済みさん]

確認したら今回はそのような問題はないと
言っていましたので大丈夫らしいです。
安心！！

[418: 匿名さん]

ミストサウナ、初めは物珍しさもあっていいかもしれませんが、けっきょく使わなくなったりして。。。
どうせならその分、分譲価格を下げてくれた方がうれしいかも。

[419: 契約済みさん]

そうなんですよね。きっと何回かしか使わないと思います。
でもその分価格に反映させるにしても数万円程度しか下がらなそうですよね。
だったら別についててもいいかな～と、思ったりします。
何回か使ってみたいし。

[420: 契約済みさん]

この前契約してきました。

契約はしたんですけど、ローンのことはこれからで営業さんからは『フラット35でよいですかね⁉』と聞かれたので『はい』と答えてしまったのですが、はっきり言ってよくわからず答えてしまいました。

勉強不足で申し訳ないですが、ローンについて何が得で何が損なのか⁇、何を選んだ方が良いのか？を教えていただけませんか。

[421: 匿名]

420さん

まともに答えて大丈夫かな…釣りとか嫌だけど。

金利についでは一度整理された方がよろしいと思います。１par違うだけで返済額が壱千万以上違ってきてしまいます。一般的すぎますが、頭金が壱千万くらいあって１５年くらいの返済期間を予定されいれば変動金利（今大手だと0、975％くらいか）。フルローンで組む場合は固定が良いと思います。
このあたりの選択は個人の性格や好みもありますよね。うまく固定金利と変動金利で借り換えを行える方もいらっしゃいます。
あとフラットだと繰り上げ返済がまとまった額じゃないと受付してくれないので御注意です。

車何台か買えちゃうくらい、子供に大学通わせてあげられるか等影響大ですのでちゃ～んとお勉強された方がよろしいと思いますよ。

でも何でセールスマン提携ローンオススメしなかったんだろう

[422: 匿名]

上の者です。


いやちょっと待って！そんな選択のさせ方なくないか？『フラット35でいいですかね？』『はい』だけ…
ありえんありえん

ただフラットの審査は杓子定規だから質問者さんのご収入がや諸条件が審査基準満たしてたとも考えられる…


私が頭爆発気味です。
どなたかバトンタッチプリーズ！

[423: 匿名さん]

フラット３５はローン審査が通りやすいからね。
頭金や年収など見て、フラットをすすめることはあるかも。

[424: 契約済みさん]

＞４２０

先着で契約した者ですが、もう第1期始まったのですか？
9月中旬販売とは書いてあったけど、詳しい日程が出ていなかったので・・・

我が家は先日フラット３５の申し込みを済ませました。
申し込みだけしておいて、借り入れ時（来年末頃）に変動にするかフラットにするか決める予定です。
今のところフラットは3月までとの事ですし（来年度も伸びる予定らしいですが）、申し込みだけしておいて利用しないのも手だそうです。

来年の金利は予測不可能ですし、選択の幅は広いほうが良いかな・・・？と思います。

来年の今の時期（秋ごろ）に、変動金利のローン説明会にも出席するつもりです。

まだまだ時間があるので、じっくり勉強しましょう！

ところで、先日のフラット申し込み時、みずほ銀行の担当者から「団信の額はローンに換算すると0.3%相当」と言われましたが本当でしょうか？
もっと％上がると思うのですが・・・
来週モデルルームオープンなので、もう一度返済シミュレーションしてもらう予定ですが、詳しい方いらっしゃったら教えていただけると嬉しいです。

[425: 契約済みさん]

４２０さん現れませんね・・・
釣りだったんですかね？

[426: 契約済みさん]

420です。

すみません。仕事が多忙で閲覧できませんでした。

皆様、色々なご意見ありがとうございます。

本当に無知で申し訳ないですが、「団信」ってなんですか？？

質問ばかりで申し訳ないので、矢向、江ヶ崎のことについては何でも質問してください。

小・中学校は矢向ですし、30年以上ここに住んでいます。

表・裏何でも知ってますよ～！！

＞424さん

よくわかりませんが、僕は先着ではないです。
第１期だと思いますが、とりあえずＭＲをみて気に入ったので、契約までしてしまいました。

[427: 匿名さん]

ひ、ひぇ〜っ！
アクア気に入って契約&団信知らずに住宅ローンくもうとしているなんて、よっぽどお金に糸目をつけない人…余裕を感じます。
う、羨ましい。

[428: 契約済みさん]

＞427さん

いやいや、良くわからないだけです。。。

ただ、勤務先も都心ですし、一生この町で住む気もありませんでした。

それが、最近両親も矢向に住んでますし、この町で一生暮らすのも悪くないと、心変わりしました。

確かに、都心に暮らすために年収の良い仕事をしているのも事実ですが、何もかも無知で購入してしまうのは自分でも嫌なので、色々と勉強しようと思っています。
（今更ですが…）

特にゴールドクレストはネットで相当叩かれているのはある程度知っていましたし、今回も「あれっ！？」っと思うことは多々ありますが、『東京に近い横浜』というキャッチフレーズにはまりました。

矢向の民は他の横浜市民からは「鶴見って川崎じゃないの？？」と言われ、他の鶴見区民からは「この分校上がりが・・・」と馬鹿にされてきた歴史があります。

だからこそ、地元意識が高く団結力もあります。（良い面も悪い面もありますが…）

すいません、これじゃ「ゴクレ」の営業ですよね！？

まぁ、この町で生きていきますよ～！！

[429: 契約済みさん]

４２４です。
MR今週オープンって営業に聞いたのですが、もうオープンしていたのですね。
それともミレナリーのモデルルーム見たのですか？

マンション買うのってある意味勢いが大切ですよね！
上を見ていたらきりがないし、某建設会社（大手5社）に勤務していた父にも「思い切りが大切だよ」と背中を押され我が家も契約した次第ですｗ
まだ買う気がなくプラっとモデルルームへ行くと、「えっ、こんな値段で買えるの？？」とびっくりし、翌週には申し込み更に翌週には契約に至っていました。

ところで団信とは「機構団信特約制度」という保険で、ローン契約者に万が一のことがあった場合に残金を完済できる保険の商品名です。
任意加入ですがフラット35を契約している8割（7割だったかな？）の方が加入しているそうです。（先週契約会に行った際に聞きました）

竣工がまだ先ですし、金利が読めないので変動or固定、どちらが徳か・・・とは結論が出にくいようです。
まぁ、竣工しても先が読めないのは変動は変わらないので何とも言えませんね。
みずほのローン相談の担当者曰く、フラットが現在1%に程近い（ジェイモーゲージで1.23％だったかな？）ので固定の方が良いとは言っていました。
変動は現在最低金利のため確実に上がりますしね。

他の会社はどうだか知りませんが、ゴクレはこちらから聞かないとほとんど説明してくれない（余計な事は決して言わない）ので、どんどん質問した方がよいですよ！
団信についても詳しい資料があるので取り寄せてみてください。

[430: 契約済みさん]

>429さん

420です。
「団信」の詳しい説明ありがとうございます。
いわゆるローンの保険なんですね。

それなら加入した方が良いですね。

資料取り寄せて勉強してみます。

[431: 匿名]

前向き検討中です。 8月から家探しをはじめてミレナリータワーを検討しましたが築後4年目(/_;)/~~ってことや自身の頭金や諸費用、引っ越し費用、家具やらなにやら費用をもっと充実させたほうが良いと結論付け、ミレナリーを検討から外した次第です。
ちょうどこちらは申し込み終えて引渡まで一年半以上あるってことや自走式駐車場、中庭がゆったりしてすごしやすそうだなといったアメニティの点でかなり有力候補です。

一点気になるのですが、横を通る貨物線の夜間運行です。夜は結構響くしこれは対策（ペアガラス等）取られるのでしょうか。 南と北の棟で反響して結構気になるんじゃないかとレジデンシャルを見ていて思いました。

皆様は如何お考えでしょうか。なれればへっちゃらなもんでしょうか。

[433: 契約済みさん]

ペアガラスではないと思いますが、線路側の棟と南側の棟の半分くらいまではバルコニー側の窓が二重サッシです。
音は住んでみないとわからないので不安ですし、他にもいろいろな面で不満や不安はありますが、
自走式駐車場100%や価格、立地等、総合的に見て良いかなと思い決めました。
予算に限りが無い人以外は、全てが満足する物件なんてないのかなと思います。

昼間ですが現地付近の橋にて電車の音を確認したところ、貨物は速度を落としてるので思ったより静かでしたよ。
高架を走る横須賀線やNEXはとてもうるさかったです。
まぁ屋外でしかも真横で聞いたのでうるさいのは当たり前ですが。

[434: 匿名]

432様
最悪ってなにがどう最悪なのか、何と比較して悪いのか差し支えなければ教えていただけませんか？すみません

[436: 匿名さん]

ゴクレは担当者コロコロ変えてくる。
そのつどまた説明しないといけないからめんどいんだよね、
高い部屋買う人しか大事にされないのかな・・・。
検討してるのにな