クレストシティ アクアグランデってどうですか？

[物件比較中さん]

新川崎駅徒歩8分。敷地内駐車場100％、ゲストルーム、キッズプール等
共有施設が充実しています。
そんなクレストシティアクアグランデについての情報交換を希望しています。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番6、1番19、川崎市幸区小倉545番56（地番）
交通：
南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.75平米～81.01平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[178: ご近所さん]

>No.177さん

　仕様について気になる事は・・・
　① キッチンのコンロのガラストップが意外に焦付き易い
　② バスルームの鏡にうろこ状の汚れが付き易い
　③ 上下左右の部屋からの生活音が意外にも大きい
　④ 湿気の多い日に玄関のカギ（ディンプル錠）が開けにくい
　
　クレストシティアクアグランデはディスポーザーが設備されています。我が家には付いて
　おりませんので、真意は定かではありませんが、このディスポーザーは便利なようで悪臭
　の原因にもなります。

　もしお子様が居られるのであれば小学校も御調べになった方が宜しいのでは？
　そばにある新鶴見小学校は生徒数が多すぎて増築したにも関わらず プレハブ校舎も使用し
　ていますよ

　

[179: 匿名さん]

廊下には、私も傘やレインコート、干してしまってますね（汗）
半日で取り込みますけど。。
便利だし、邪魔にもならないし、短時間だからという理由で。
多分、ゴールドクレストのせいではありません（笑）
住民のモラルの問題。

[180: 匿名]

178さん
かなりご不満ありの様子ですが、購入の決め手はなんですか？

[181: やじうま]

172
バイクで川崎駅に行くと時間かからないですよ。

[182: 匿名さん]

>181

いやいや、バイクで川崎駅行くなら、バイクで新川崎駅か武蔵小杉駅行きますよ。
都内に行く場合の話ですが。


まー確かにバイクは手軽で便利だけど、雨の日とかね。。

通勤考えたら、バイクを第一候補には無理があるかと。個人的にですが。。


＞１７８さん

ミレナリーかな？

やっぱ値段ですかね？

立地だけ考えれば、ミレナリーのほうが良い気がしますが、そんなことないかな？

[183: 匿名さん]

ミレナリーさんは、ディスポーザ－ございます。

[184: ご近所さん]

No.178です

購入の決め手は、嫁の「気に入ったっ！」一言です。私の通勤の利便性も良かった事もあり決めました。
ここは一時的に住んでいるだけで、いずれは引っ越すつもりなので少々は目をつむりましたが…
あまりに常識的モラルに欠ける方が多いのにビックリしました。

一時的とは言え、日々ストレスを感じる程の非常識に耐えるのは精神衛生上良くないと思います。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　クレストグランディオ横浜 住民

[185: 匿名さん]

>184さん

リアルなご意見ありがとうございます。

そうですね、マンションはいろんな方がいらっしゃいますからね。。
大型マンションならさらに顕著で。。
だからこそ管理組合がしっかりしたものでないと・・・
住民の努力と協力があればよいのですが、なかなか、、ね。

アクアグランデもでかいからなあ。。。
さらに安いとなると、住民レベルに心配が。

[187: やじうま]

182
新川崎駅や武蔵小杉駅だと、本数が少なく都心駅は地下4階の横須賀線のみしかない
し、駅周辺にはロクな商業施設がない。
川崎駅だと東海道線・京浜東北線・京急線が使え、仕事帰りの買い物の楽しみもある。

[188: ゴクレファン]

バスやバイクを使って駅までいくなら、中途半端な新川崎や武蔵小杉より川崎駅に行くに
決まっている。雨の日は歩いて矢向駅に行って川崎駅経由で東京に行けばいいんだからね。

[189: 匿名さん]

＞188さん

川崎駅は、自転車通勤通学の人が多いですよね。
駐輪場が空いていれば良いのですが、川崎駅を利用するのも良い案だと思いました！

[190: 川崎市民]

川崎駅周辺は平地だし、道路も直線かつ広いので自転車orバイクで川崎駅まで行くのは何も問題ない。
ラゾーナの駐輪場にとめればいいよ。

[191: 匿名さん]

都内まで出るのなら、川崎駅で混んでいる東海道線などに乗るよりも、新川崎駅まで行って乗る方が私は良いと思います。
行く場所にも寄りますが、ひとつのテとしてのご提案です！

[192: 匿名さん]

176さん
書き込み、参考にさせていただきました。
器は整っていても、住人のモラルが欠如していれば意味がないんですね。
以前より管理会社の良くない噂は耳にしますが、やはり本当でしたか…。
コンシェルジュ＝管理人ではないので住人に対する注意はできないのでしょうが、
問題点を管理会社に直接連絡する事で、掲示板で注意喚起したりしてくれないのでしょうか。

[193: 匿名]

矢向徒歩、マジで8分(エレベーター使って)
川崎駅行きバス停、目の前(混み具合はおいといて)
近隣に商業施設(近い将来増えるかも)
なかなか穴場な気するけどな…

[195: 匿名さん]

普通に考えたらここもゴクレ・バス便・大規模と資産価値が非常に危険な物件なのだけど
シンカシティのあまりの悲惨さに紛れている、という珍しい状態だと思う。

基本的には、矢向物件選び放題だった時期に買わなかった人は
あまりいい選択肢が残ってない、という感じなんじゃないかな。
この地域に関しては。

[196: 匿名さん]

管理会社は、やっぱり大事だと思いますね。
特に集合住宅がいくつか集まっているような街は
結局、管理会社いかんによって
周辺環境や住民の態度や生活が
随分変わってくるのではないでしょうか。

[198: 匿名]

直床スラブ厚18センチ…音大丈夫か？

[199: 匿名さん]

梁がしっかり入ってればいいようで。。むかし多かった床厚15㌢でも、ボイドスラブ30㌢よりずっと遮音性は良いそうです(1級建築士、岩山建一氏談、プレジデント住宅特集号)二重床の方は遮音よりメンテ目的が主らしい。

[200: 購入検討中さん]

ゴクレは最悪ってコメントが多いですが、だったらどこが良いのでしょうか？

[202: 匿名さん]

ゴクレ以外、中堅以上

[203: 匿名さん]

どこの業者も、悪評の幾つかは存在しますよね。
パーフェクトなんてあり得ないし。
ゴクレさんも、きっと良いところありますよ。

[204: 匿名]

だがしかしその良いところがあまりに少ないからそんな評価になるわけだ。

[205: 匿名さん]

203さん
いいところ？是非教えてください！

[206: 匿名]

個人的には
川崎や新川崎はちょっと遠いから(矢向は徒歩圏だけど)、その距離に対して妥当な金額
駐車場が平置きで安い
欲しい住宅設備が全てあった
会社やそのマンションの印象って、その時担当した営業にも寄ると思う。ハイテンションでいいことばっかり言う営業や、テンパってて笑顔が怖い営業もいた
うちの担当は、普通だった。
マンションは構造も普通。間取りも普通。
普通じゃなかったら高いんだろうし。
ナイスの免震みたいに…

[208: 匿名]

構造、間取は本当に普通と思います？
ゴクレ物件は部屋の広さのわりにはお風呂や脱衣場が狭いですよね。一番ターゲットにしている子育て真っ最中の家族のこと、本当に考えているのかな？
ミレ○リーの和室の収納ドアのペラペラ具合と金具(マグネット)のチープさには賃貸以下の仕様と思わずため息…

[210: 匿名]

川崎近辺で新築ってなると…今って供給薄な気がします
中古も川崎で築浅だとお値段それなりです
子供の入学とか、いろいろ時期に制約もあり
逆に、川崎近辺でこれから建つ、お手頃な物件あったら教えてほしいです

[211: 匿名さん]

ここを川崎近辺と呼べるなら、大師線の鈴木町あたりの新築もありますよ。

[213: 匿名さん]

>>210
ここが3000戸も経つのに何故供給薄？

それに鹿島田地区、北加瀬地区等、井田地区等も今後複数のマンション計画がある。
矢向の建設ラッシュが去ったといっても、工場撤退も多いので
今後数年の間にも複数の大規模MSが建設される状況かと。

[214: ご近所さん]

この物件は販売価格にお得を感じている方もいますが、近隣(鶴見区の江ヶ崎、幸区の小倉・南加瀬)あたりの中古物件価格を見るとお得か？と首をひねるのは私だけではないはず。
鶴見区は詳しくないのですが、幸区で言えば横須賀線の西と東では相場に差があるので、ミレナリーより下がったというのは当たり前のこと。

でも、良くも悪くもスレが賑わってきましたね！
注目されているってことでしょうか。
3000戸完売を見届けたいです。

[216: 匿名]

無謀な気も…

[217: 匿名さん]

カタカナ新興系デベが次々つぶれてゆく中で、したたかに生き残ってんだからやるでしょ。

[218: ご近所さん]

3000戸つくるのやめて、ショッピングモールとかつくれば、新川崎の南口出口が新設されたりしないかな！？

[219: 匿名さん]

>>218
残念ながら新川崎は商業的な需要が無い。
それがあるのならば、そもそもシンカモールがあの程度の問題で
テナント撤退なんてことにはなってないし。

[220: 匿名さん]

シンカモールはスペースも導線も中途半端でしょう。

[221: 物件比較中さん]

てか新川崎徒歩８分てどういうことでしょう？？？
あの上り下りの直線通ったら15分くらいかかりませんか？

[222: 匿名さん]

矢向から8分と書いています。

[223: 匿名さん]

新川崎までは15分以上かかると思われます。

[224: 匿名]

小倉陸橋のたもとをくぐるように新しく歩道つくってるから、シンカシティまではとりあえず真っ直ぐで平坦…かな…

[225: 匿名]

木が植えられたり、道が整備されてますね。
江ケ崎陸橋のあたりに公園もできるそうですし、明るくなりそうで楽しみです。

[226: 匿名]

まさか、このマンションまでもが、橋待ち状態になるのでしょうか？

[227: 匿名さん]

矢向駅周辺はどんな感じの街ですか？
商店街などあるのでしょうか。

[228: 匿名さん]

ありますよ。
マック、TSUTAYA、駅前には八百屋さんがあります。

[229: 匿名さん]

駅向かいのスーパーってなぜか何度も潰れてます。現在あおばという店ですが、微妙に引っ込んでる立地なので目立たない。鬼門ですかねー

[230: 匿名さん]

仕事柄、この物件の過去スレを全部見た印象を書いてみたい。たくさんのスレの大半が業者の方のネガティブな意見であることは他の物件と変わりはないようだ。
注目すべきは次の２点。
１、デベロッパーおよびその系列の管理会社の評判が極めて悪いこと
２、表示の駅距離に問題がある、小学校に不安がある、音が懸念される、大規模開発の将来が見えない…等

１については企業の信用面は既往業績、在庫状況、金融支援状況、株価等から不安視するにあたらない。むしろ安全性を示す財務内容は他社より圧倒的に秀でている。すなわち評判が悪いのは過去の物件実績に問題が多いからだ。（cheapなどとは一般の人は使わないので）鵜呑みにできないにせよやはりこの会社の購買者に対する姿勢は管理会社も含めて反省した方がいい。確かにこの会社を退職した数人の話からも、収益本位が貫徹し、顧客、社員を大切にして長期にわたって信頼されるブランドを作ろうというのには程遠い経営姿勢が窺われる。明らかな手抜きや法令違反はないがお客様の生涯最大の買い物に正面から向かうと言う姿勢は感じられない。
字数の関係で２は後日とするが、「不動産会社の中ではこれでもいい方」との割り切りも必要。財閥系でも３流の社員か派遣か下請けの集まりなのがこの業界。私はこの会社にニュートラルな立場であること、了解いただきたい。

[231: 匿名]

なんかすごいヒト出てきましたね～でも２の話も聞いてみたい

[232: 匿名さん]

業者だと言って他の意見を全否定する業者・・。
いつものゴクレの社員の書き込みっぽいね。あれだけ言われてるんだから
こことかスマッチに書き込むの辞めればいいのに。

[233: 匿名]

ゴクレの社員っぽい…？しかもいつもの…って
思い込み先行な印象

[234: 一般人]

〉230
大半のネガが業者なんて言っちゃったら、ネガ中心のここのスレは業者しか見てないことになっちゃう。
それに一般人もチープは普通に言うでしょ。

２のご意見も楽しみにしています。

[235: 匿名さん]

>230

内容は非常に薄くないですか？
たいした分析には読み取れませんが…

まあ、２を待ちましょうか。
このまま終わりそうだけど。

[236: 周辺住民さん]

>>230

別に大したこと書いてないような・・・
デベが評判悪くて、駅から遠く将来性は微妙って誰でもわかることですよね。

上記のこととスーパーが隣にあって値段が安いという事実を天秤に掛けて
買いだと思う人は購入するんだと思います。

私はここの近所に住んでいますが、矢向まで徒歩で行くことは殆どありません。
バスで川崎まで行く方が殆どだと思うのでバス便物件の価格としてはなんとも言えない所ですね。

[238: 匿名]

確かにバス停１分だし本数多いし、バス便利そう
歩いて10分以内に「駅」があるので、普段使わないにしても、交通機関の選択肢があっていいなと思う
それより近くに商業施設できるみたいだけど、そこにもサミットが入るらしく…こっちのサミット閉店なんて…大丈夫かなぁ

[239: 匿名さん]

大丈夫じゃない？
島忠、しまむら、西松屋、サイゼリアetc…周辺では珍しいほどの低所得者御用達店舗集合施設です。
万が一サミットが撤退するようなことがあっても低価格を売りとするスーパーが名乗りを挙げるかと。
新川崎の駅前とは状況が違います。

[240: 匿名さん]

近くに商業施設ができるんですか?初耳です。
どの辺りにどんなお店が入るんでしょうか?

[241: 匿名]

2点といいながら2項目めは複数の問題点を集約しすぎ。
実質2点じゃないじゃん。
論理的っぽい書き方してはいるけどなんか底の浅い記述だな…

[242: 購入検討者]

ゴクレ　ゴクレって書き込みがあるのですが、ゴクレって何の事ですか？

知ってる方教えてください。

こんな言葉で内容を把握されている方々は皆不動産の関係者ですか？

私しみたいな一般の人間が見るとなんか＊＊＊同士の傷の舐め合いみたいで、まったく参考になりません。

本題の問題点をPICK UPして頂きたいです。

[243: 匿名さん]

>>242

問題点はあなたの知識足らずです。
マンションを購入予定ならば、
業界の事をもう少し勉強しましょう。

[244: 匿名さん]

>>239
>周辺では珍しいほどの低所得者御用達店舗集合施設です。

珍しいの？

[245: 匿名さん]

>>240
クロスガーデン川崎という商業施設が、ちょっと離れた所に出来る予定です。
ヤマダとサミットは確定していますけど、それ以外にも医療モール・飲食店等が入るようですね。

[246: 匿名]

＞240
アクアグランデからは徒歩10分弱
小峰幼稚園あたりです。

[247: 匿名さん]

240です、情報ありがとうございます。
いつ頃できるんでしょうか。楽しみですね!

[248: 匿名さん]

>242さん
>本題の問題点をPICK UPして頂きたいです
読んだらわかりません？
この物件の問題点はゴクレの評判が悪いことにあります。

[249: 匿名さん]

そういう事ですか。
みなさんはマンション購入を考える立場では無く、業界関係者なんですね。
248さんは首にでもなったのかな？　採用してもらえなかったのかな？
それか他のマンション営業さんの方ですかね。
かなり恨みがあるみたいに感じました。　ご愁傷様です。

ゴールドクレストが潰れた場合、購入者へのデメリットは何があるのでしょうか？

別に販売会社が潰れても私には関係ないのですが。

[251: 匿名さん]

＞249

そういうあなたは購入希望者？ではないですよね。

＞別に販売会社が潰れても私には関係ないのですが。

購入希望者なら、こんな無知なこと書きませんよね。

ちょっとした文章でなんとなく読み取れますが、アナタ、マンション購入するつもりならもっと
勉強したほうが良いと思いますよ。せめて掲示板をもっと読むとか。

ゴクレ批判者＝会社不採用者もしくは他業者　の憶測もちょっと・・・

ちなみに私は近隣住民。
近所にこんなデカイマンションはいやだなあと思っています。
だからってゴールドクレストの批判は書き込んだことは無いですが。

[252: 匿名さん]

どう見ても>>249がゴクレの営業にしか見えないわけだが。
あるいは、>>249がゴクレに恨みがあるか。

[253: 248]

〉249
私はミレナリー見学者で、アクアグランデ検討者ですよ。
あなたが毎週電話していた相手かも。(ミレナリーは買わないと言ったらチクリと捨て台詞をはいて切られました)
ゴクレという表現くらいマンション購入検討者でこのBBSで勉強している人なら使うでしょう。

[254: 匿名さん]

245さん
クロスガーデン川崎で調べたら、オープンは来年春で、
カーシェアリングも導入されるそうですね。
サミット、ヤマダ電機の他は、医療モール、飲食、物販など約20の専門店が入る
予定だそうです。

[255: 匿名]

１ヶ月前くらいに、近くなんでモデルルームを見に行きました。
先ほど、ゴクレの若いヒトが、「近くにマンションを建てることになりまして…」と営業していきました。一軒一軒まわってるみたい。
粗品にハンドタオル…三越の…
そんなに必死にならんといけないのかな～？
建つの二年後でしょ？
売れ行き悪いのかな～？

[256: 匿名さん]

一軒一軒営業とは…グランイーグルみたいですね。
最近のニュースでマンションの売上が上昇してるって見ましたが。
2年後の完成ということで、所得税減税の優遇や贈与税の特例から外れるのがネックかもしれません。
私はまだ検討の時間が欲しいので、しばらく売れ残っていて欲しいというのが正直なところです。

[259: 匿名さん]

２５８さん　７月下旬販売開始予定ですよ。
もう、そろそろですね。

モデルルームではなくて、プレモデルルームがオープンしていますが、
どんな違いがあるのでしょう。

[260: 匿名]

プレって、ミレナリーの使い回し？で90平米のものでしたよ
アクアグランデに90平米の部屋ないし…と思いながら、みました
広すぎたし、天井たかいし、参考になりませんでした
モデルルームそろそろ出来るならみたいな～
見てからじゃ、希望の間取りがもう埋まってることもありそうだけどね
ま、次建てるマンション狙ってるので参考にします

[261: 匿名さん]

プレモデルルームって、ミレナリータワーズのモデルルームの使いまわしですか・・・・
たしかに、参考になりませんねぇ。

[262: 匿名さん]

電車の移動時間だけ見ると川崎ってかなりいい感じ。
東京、横浜どちらも十分前後は魅力。
でも何か住みたいと思わない。なぜかな。

[263: 契約済みさん]

希望金額＆間取りをどうしても購入したかったので、先着販売で契約しました。
先着優先販売では、多くても３０件ほどの契約だと思いますよ。
５０件ほどは契約するかな・・・？と思っていたので、契約会に行って「ちょっと早まったな・・・」と思っています。
が、１期で希望の間取りが売りに出るとも限らず、抽選になる可能性も０ではないので結果契約して良かったかな？とも思います。

立地はそれぞれの生活スタイル及び勤務地によって良し悪しが分かれると思いますが、我が家の場合勤務地が周辺であり、兄弟も矢向在住なのでここの立地はとても良いです。
横浜に出るのも都内に出るにも早いですし。

竣工がまだまだ先ですが、オプションの申し込み期限がとても早く今年秋です。（確か９月が期限かな？）

スレ読んでいるとどんどん不安になってきますが、希望条件（方角・間取り・金額）を満たし尚且つ我が家で購入できる新築マンションはここ位だったので仕方が無いですね。
宝くじでも当たらない限り仕様の良いマンションは購入できませんから・・・。

そろそろ１期の販売も始まるでしょうし、批判中傷のコメントよりも前向きな購入希望者の方のコメントが増えると良いな・・・

[264: 匿名さん]

プレモデルルームオープン！と大々的に宣伝している割に、
中身は使いまわしですか。
ここは3LDKで70～80平米ですもんね。参考にはならないけど、行けば何か有益な
情報が得られるのかしら。
そう言えば北側に2500戸規模のマンションが建つ計画があるそうですが、HPに
「それが実現すれば今回分譲する北側の住戸の眺望・通風等に影響を及ぼす可能性があります」と注意書きが。
その辺は説明されているのでしょうか。

[265: 匿名]

風通しは分からないけど、北(廊下側)の眺望は重要でしょうか？
でも道路と公園が間にあるんで、そんな間近な感じなさそうな…
聞いたらちゃんと教えてくれるんじゃないかな
私は疑問点は全部聞きました…注意書きについては聞かなかったけど…
あ、冬至の頃は島忠側の棟の影が、中庭側の棟の三階くらいまでかかりますってゆってましたよ
これはこちらから聞いた訳でなく、アクアグランデの模型みてた時、説明してました

[266: 匿名さん]

注意書きについて質問した者です。
「今回施工するマンションには影響はないですが、どちらかと言うとこれから建つ予定の2500件に影響があるかも知れません」と言われました。

北側に建つマンションより、自走式駐車場が玄関から5メートルの所にあるのでそっちの方が圧迫感を与えると思います。
確か7階の高さまで駐車場だそうですよ。

[267: 匿名さん]

>265
影は時間帯と季節で全然変わるからな～。年がら年中影で覆われてしまってたら印悪いけど、時期的なものなら一歩譲るしかないかな。

[270: 匿名]

ここ、設計は日建ハウジング、施工は五洋建設。
両方ともいいじゃん。

だけど、ゴグレ仕様じゃ、活きないか。
もったいない

[271: 匿名さん]

２６３さん
すべての希望を満たしてくれるマンションに出会うのってなかなか難しいですよね。
方角・間取り・金額などの希望条件を満たしてくれたこのマンションをＧＥＴできてよかったですね。

１期は、５０戸が８月中旬から販売開始。
販売開始まで、もうしばらく時間がありますね。

[273: 匿名さん]

ここはどうしてこんなに価格が安いのでしょうか？　

[275: 契約済みさん]

土地が安く購入できたことが最も大きな理由だそうです。
建築費も上がるギリギリでしたしね

[276: 匿名さん]

ゴクレ営業、自作自演お疲れ様。

まずはミレナリーから頑張れよ～

[277: 匿名さん]

中庭やエントランスホールなどなかなか素敵な造りなのに、
価格は安いんだなと思っていましたが、
土地を安く手に入れたなんて理由があったんですね。
駐車場料金も安いですよね。