クレストシティ アクアグランデってどうですか？

[物件比較中さん]

新川崎駅徒歩8分。敷地内駐車場100％、ゲストルーム、キッズプール等
共有施設が充実しています。
そんなクレストシティアクアグランデについての情報交換を希望しています。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番6、1番19、川崎市幸区小倉545番56（地番）
交通：
南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.75平米～81.01平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[128: 契約済みさん]

金曜の契約会、お昼の会は分かりませんが夕方の会には１２～３組ほどだったそうです。
多く見積もっても30組しか契約はしていないようですね。

我が家はどうしても欲しい部屋があったので、契約を遅らせるか悩みましたが先着順のこの時期に本契約しました。

[129: 物件比較中さん]

２年後の物件なのによく契約されましたね。
あの辺一体は、供給過剰になるのでリスク高すぎて見合わせました。

[130: 匿名さん]

大規模マンション乱立
↓
需要に対する供給過剰
↓
相対的な資産価値の下落↓
購入検討者層は中古で選び放題
↓
最初に暴落するのは立地が悪いマンションから。逆に立地の良いマンションは価格キープ。
↓
勝ちマンション、負けマンションの格差が鮮明に…

アクアグランデはどっちでしょうかね～

[132: 匿名]

どう考えても負けだろ（笑）
むしろなにか勝てる要素があるのか？

[133: 匿名さん]

結構いいと思って見てたのですが･･･
となりの島忠ホームズ、便利ですよね。スーパーもあるし。
子供服も西松屋としまむらで買えるので、
主婦的にはリーズナブルな店揃いで、気になっているんですよね。

[134: 匿名さん]

新川崎は悲惨すぎるので、ゴクレでもまともに見えるという不思議な状態。
まあ、ここは正確には新川崎物件ではないけど。

[135: 匿名]

なにが悲惨なのですか？
検討してるのですが

[136: 匿名さん]

>>135
シンカシティ=2009年悲惨なマンションオブザイヤー
イニシア新川崎＝管理組合に関して大揉め コスモスライフがいい加減な管理を行ってるとの報道
サウザンドシティ＝商業棟で子殺し発生
クレッセント新川崎エグゼ＝分譲中にデベが倒産

駅前にはスーパーも何も無く、買い物にすら困る有様
ここは隣が商業施設だし、有る意味新川崎駅付近のマンションよりいい環境かも

[137: 匿名]

そうですか
よくご存知ですね
でも駅近もいいですね。ありがとうございました。

[139: 匿名さん]

あっ、コスモスイニシアもゴールドクレストと並んで、買い得マンションを分譲するデベらしいですよー

[141: 匿名さん]

検討してみようかなと思っているのですが、１３６さんの書き込みを見て、あらら・・・ってかんじです。
たしかに、お隣が商業施設なので、駅前よりは、お買い物に不自由はないですよね。
自走式の駐車場も、１００％だし。
ちょっと、共用施設がありすぎるなーって感じもしますが。

[142: 匿名さん]

>>141さん
共用施設の多さは、みんなの「欲しい！」という声を反映したものだそうです。
本当かな？(笑)
個人的には、ゲストルーム以外は特に必要じゃないかな～。
特にキッズプールは、きちんと管理されていないと事故も心配。

[143: 匿名さん]

新川崎はシンカ併設の商業施設が開業まで予定より1年以上遅延とのことなので
当分はシンカの住民もこちらの商業施設まで買い物に来る、という逆転現象のようです。

ここは実質バス便と言ってもバスの本数は多いし、資産価値を考えなければそんなに悪くない。
問題はやはりゴクレという点でしょうね。長谷工系ならまだ安かろう悪かろうでも妥協しやすいけど。

[144: 匿名さん]

”共用施設の多さは、みんなの「欲しい！」という声を反映したものだそうです。”

たしかに、あれば便利かも、いいかもっていう共用施設ですが、
管理費や修繕費も高くなるのかな。
戸数が多いから大丈夫なんだろうか。

[145: 匿名さん]

｢みんなの欲しい！｣を反映できるなら、みんなの｢もうちょっと内装にも力入れて！｣の声も反映させたらいいと思う。
ミレナリーの共有廊下の狭さや内装の安物感をみると｢こっちも同じ｣と思い決断できない自分が。
価格が魅力的なので、妥当なんですかねぇ。
あ〜悩む。

[146: 匿名さん]

敷地東側の横須賀線・湘南新宿ラインは結構近くて音が気になると思います。
スピードもそこそこ出てますし。
貨物線路もすぐとなりで、貨物用の踏み切りもすぐそばです。
二重サッシとのことですが、どこまで防音できるのか。。
購入希望されている方は、早朝とか現地確認をされたほうがよろしいかと。

[147: 匿名さん]

近隣の新鶴見小学校は増築してますが、いっぱいで入学無理なんですよね？
どうなるかご存知の方いますか？
小倉小、東小倉小は遠いですよね。。
矢向小？

[148: 匿名]

矢向小です。

[149: 匿名さん]

１４６さん
騒音けっこう気になりますかね。
日中は、それほど気にならなくても、早朝や深夜にうるさいとちょっとね・・
早朝、深夜に現地視察に行かないとだめですねぇ。

[150: 匿名さん]

南武線の某駅近くの線路脇に住んでいます。
電車の音は、正直言って慣れれば何とかなりますよ。窓を閉めるとこんなに静かだと感心したりして。

逆に気になるのは、ゴクレ物件の造りの方です。

[151: 匿名さん]

149さん

146です。

騒音に関して気になるかどうかは個人差ありますよね。
慣れに関しても個人差はありますし。。

私は（建築予定地に近い）近隣住民なのですが、ちょっと気になります。

湘南新宿ラインも横須賀線も終電は比較的早いので、深夜うるさいとまでは無いと思いますが、
これらは高架なので、運行時に関しては音が響くような…

貨物は早朝暗いうちから動きますし、踏みきりのカンカン音は・・・

結構線路から近いので、マンションの防音が優れていると期待したとしても、
実際はどの程度かは建築後に現場に入ってみないとなんとも・・・

やはり安い買い物ではないですし、せめて事前に周辺の環境もじっくり観察されて検討されたほうがよろしいかと。

[153: 匿名さん]

貨物は夜中の少しの間を除いて基本的にずっと動いてますよ。
ダイヤ上の新鶴見が新川崎駅横の貨物列車発着場です。
東側の棟は特に要注意でしょうね。

http://f-kawasaki.sakura.ne.jp/diagram/diagram_weekday2008.pdf

[154: 匿名]

そのぶん低価格なので仕方ないと思うのは甘いですかね…

[156: 匿名]

ただの悪口はやめましょうよ。

[157: 匿名さん]

154さん
146です

＞そのぶん低価格なので仕方ないと思うのは甘いですかね…

いえいえ、ご本人が価格重視ならば、それはそれで良いのではないでしょうか？
ただ、購入後に少しでも後悔が無いよう、事前に周辺環境のチェックをなさったほうが…というわけで。。

152さんのおっしゃるように
江ヶ崎跨線橋がどのようになるのかも不安材料かもしれません。こちらもすぐ近くですし。
今、パイオニア社側の橋は朝とか結構混んでますので、分散されると思われます。

[159: 匿名さん]

小学校はなんとかなるとして、
矢向中学は、そんなに受け入れられるのかなあ・・・
他の中学かな？

まあ、子供たちが大きくなる、ちょっと先の話ですが。

[160: 匿名さん]

シンカの住人はうるさくないと言ってますよ。

[161: 匿名さん]

>160さん

シンカは新川崎駅近辺ですよね。
湘南新宿ラインも横須賀線も駅で止まるので減速します。（通過の車両もありますが）
高架でもないですし。
どちらかといえば、やはりアクアグランデ近辺のほうが音は気になると思いますよ。

とはいえ、やはりご自分で確かめるのが一番かと思いますね。

個人的にはこの物件、立地条件・デベ・造りの面で不安が多いと思います…
価格で惑わされてはいけないような…

[162: 匿名さん]

ブリリア・ｅスクエアの抽選で落選。
同程度の予算ということで注目しています。

[164: 契約済みさん]

先着申し込みではお昼と夕方2回の契約会があったのですが、夕方は１２～３組ほどの参加でした。
多く見積もっても30組程が契約しているのではないでしょうか？

[166: 匿名]

あそこのモデルルーム、前通っただけでは、わからないでしょう。嘘はやめましょうね。

というくらい辺鄙な場所にモデルルームがあります。

[168: 匿名さん]

営業車を停めて、お客さんがいるように見せかけるのは常套手段ですよね（笑）

他の板でも、「全然人気なし」というような書き込みばかり続いていたのに、販売と同時に完売御礼。
だから、なかなかここの情報も鵜呑みにできません。
やはり自分で見てきます！
行ったらまた書き込みしますね。

[169: 匿名さん]

竣工予定まで、時間がありすぎて、それまで待てるかなぁなんて思ってしまいました。
価格は、魅力的です。
設備や駐車場１００％もいいんですけどね。

[170: dskjge]

老人が鬱陶しい。いちいち話しかけるな、お前みたいに暇じゃないんだよ

[171: 匿名さん]

価格帯も、立地も、環境もいいなぁと思って検討しています。
ところで、「市民優先枠」って・・何のためにあるのでしょうか？
同じ市内で引っ越しても人口は増えないし、メリットないと思うのですが（汗）

[172: 匿名さん]

>171

個人的には立地も、環境もいいとは思えない。

都内に通うには新川崎駅を使いたいが、遠い。バス直行もない。

バスで川崎経由で都内は時間がかかる。

環境いいかなあ？

すっきり青空が出ることって、そんなに多くないよ。まあ、田舎と同じ環境を望むべきではないがね。

電車うるさいし。

価格はまあ、確かに安い。

ただ、それなりの造りなわけだから。

[173: 匿名さん]

↑

スマン。

マイナスイメージばかり書いちゃった。

スルーして。

[175: 匿名さん]

良い所
ゴールドクレスト
→お手頃に見える価格

悪い所
ゴールドクレスト
→実は全然お手頃じゃない立地、環境、構造、私用

[176: ご近所さん]

近所にあるゴールドクレストの大規模マンションに住む者です。

購入をお考えの方は、マンションを管理する管理会社も重視するべきです。
当該 管理会社は管理規約違反をする居住者に対する抑止力が無く、組合に対しての提案力もありません。
コンシェルジュに対する教育も曖昧ですし、住民モラルも最悪です。
一度 近所のゴールドクレストマンションをご覧になってはいかがですか？
お菓子のゴミはそこらに捨ててある、エレベーターのボタンパネルは傷だらけ、廊下の窓には傘やレイン
コートが干してある、駐車場には私物が置いてあるしバイクも停めてある、車路は違法駐車、子供は植栽
を踏み荒らして遊んでいる、その子供を微笑ましく見ている母親もいる、それを見て見ぬフリのコンシェ
ルジュ・・・

キリがありません・・・

[177: 匿名さん]

〉176さん
思いきった投稿、参考にさせていただきます。
問題は管理会社と住民のモラルですね。
あと仕様はどうでしょう？

[178: ご近所さん]

>No.177さん

　仕様について気になる事は・・・
　① キッチンのコンロのガラストップが意外に焦付き易い
　② バスルームの鏡にうろこ状の汚れが付き易い
　③ 上下左右の部屋からの生活音が意外にも大きい
　④ 湿気の多い日に玄関のカギ（ディンプル錠）が開けにくい
　
　クレストシティアクアグランデはディスポーザーが設備されています。我が家には付いて
　おりませんので、真意は定かではありませんが、このディスポーザーは便利なようで悪臭
　の原因にもなります。

　もしお子様が居られるのであれば小学校も御調べになった方が宜しいのでは？
　そばにある新鶴見小学校は生徒数が多すぎて増築したにも関わらず プレハブ校舎も使用し
　ていますよ

　

[179: 匿名さん]

廊下には、私も傘やレインコート、干してしまってますね（汗）
半日で取り込みますけど。。
便利だし、邪魔にもならないし、短時間だからという理由で。
多分、ゴールドクレストのせいではありません（笑）
住民のモラルの問題。

[180: 匿名]

178さん
かなりご不満ありの様子ですが、購入の決め手はなんですか？

[181: やじうま]

172
バイクで川崎駅に行くと時間かからないですよ。

[182: 匿名さん]

>181

いやいや、バイクで川崎駅行くなら、バイクで新川崎駅か武蔵小杉駅行きますよ。
都内に行く場合の話ですが。


まー確かにバイクは手軽で便利だけど、雨の日とかね。。

通勤考えたら、バイクを第一候補には無理があるかと。個人的にですが。。


＞１７８さん

ミレナリーかな？

やっぱ値段ですかね？

立地だけ考えれば、ミレナリーのほうが良い気がしますが、そんなことないかな？

[183: 匿名さん]

ミレナリーさんは、ディスポーザ－ございます。

[184: ご近所さん]

No.178です

購入の決め手は、嫁の「気に入ったっ！」一言です。私の通勤の利便性も良かった事もあり決めました。
ここは一時的に住んでいるだけで、いずれは引っ越すつもりなので少々は目をつむりましたが…
あまりに常識的モラルに欠ける方が多いのにビックリしました。

一時的とは言え、日々ストレスを感じる程の非常識に耐えるのは精神衛生上良くないと思います。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　クレストグランディオ横浜 住民

[185: 匿名さん]

>184さん

リアルなご意見ありがとうございます。

そうですね、マンションはいろんな方がいらっしゃいますからね。。
大型マンションならさらに顕著で。。
だからこそ管理組合がしっかりしたものでないと・・・
住民の努力と協力があればよいのですが、なかなか、、ね。

アクアグランデもでかいからなあ。。。
さらに安いとなると、住民レベルに心配が。

[187: やじうま]

182
新川崎駅や武蔵小杉駅だと、本数が少なく都心駅は地下4階の横須賀線のみしかない
し、駅周辺にはロクな商業施設がない。
川崎駅だと東海道線・京浜東北線・京急線が使え、仕事帰りの買い物の楽しみもある。

[188: ゴクレファン]

バスやバイクを使って駅までいくなら、中途半端な新川崎や武蔵小杉より川崎駅に行くに
決まっている。雨の日は歩いて矢向駅に行って川崎駅経由で東京に行けばいいんだからね。

[189: 匿名さん]

＞188さん

川崎駅は、自転車通勤通学の人が多いですよね。
駐輪場が空いていれば良いのですが、川崎駅を利用するのも良い案だと思いました！

[190: 川崎市民]

川崎駅周辺は平地だし、道路も直線かつ広いので自転車orバイクで川崎駅まで行くのは何も問題ない。
ラゾーナの駐輪場にとめればいいよ。

[191: 匿名さん]

都内まで出るのなら、川崎駅で混んでいる東海道線などに乗るよりも、新川崎駅まで行って乗る方が私は良いと思います。
行く場所にも寄りますが、ひとつのテとしてのご提案です！

[192: 匿名さん]

176さん
書き込み、参考にさせていただきました。
器は整っていても、住人のモラルが欠如していれば意味がないんですね。
以前より管理会社の良くない噂は耳にしますが、やはり本当でしたか…。
コンシェルジュ＝管理人ではないので住人に対する注意はできないのでしょうが、
問題点を管理会社に直接連絡する事で、掲示板で注意喚起したりしてくれないのでしょうか。

[193: 匿名]

矢向徒歩、マジで8分(エレベーター使って)
川崎駅行きバス停、目の前(混み具合はおいといて)
近隣に商業施設(近い将来増えるかも)
なかなか穴場な気するけどな…

[195: 匿名さん]

普通に考えたらここもゴクレ・バス便・大規模と資産価値が非常に危険な物件なのだけど
シンカシティのあまりの悲惨さに紛れている、という珍しい状態だと思う。

基本的には、矢向物件選び放題だった時期に買わなかった人は
あまりいい選択肢が残ってない、という感じなんじゃないかな。
この地域に関しては。

[196: 匿名さん]

管理会社は、やっぱり大事だと思いますね。
特に集合住宅がいくつか集まっているような街は
結局、管理会社いかんによって
周辺環境や住民の態度や生活が
随分変わってくるのではないでしょうか。

[198: 匿名]

直床スラブ厚18センチ…音大丈夫か？

[199: 匿名さん]

梁がしっかり入ってればいいようで。。むかし多かった床厚15㌢でも、ボイドスラブ30㌢よりずっと遮音性は良いそうです(1級建築士、岩山建一氏談、プレジデント住宅特集号)二重床の方は遮音よりメンテ目的が主らしい。

[200: 購入検討中さん]

ゴクレは最悪ってコメントが多いですが、だったらどこが良いのでしょうか？

[202: 匿名さん]

ゴクレ以外、中堅以上

[203: 匿名さん]

どこの業者も、悪評の幾つかは存在しますよね。
パーフェクトなんてあり得ないし。
ゴクレさんも、きっと良いところありますよ。

[204: 匿名]

だがしかしその良いところがあまりに少ないからそんな評価になるわけだ。

[205: 匿名さん]

203さん
いいところ？是非教えてください！

[206: 匿名]

個人的には
川崎や新川崎はちょっと遠いから(矢向は徒歩圏だけど)、その距離に対して妥当な金額
駐車場が平置きで安い
欲しい住宅設備が全てあった
会社やそのマンションの印象って、その時担当した営業にも寄ると思う。ハイテンションでいいことばっかり言う営業や、テンパってて笑顔が怖い営業もいた
うちの担当は、普通だった。
マンションは構造も普通。間取りも普通。
普通じゃなかったら高いんだろうし。
ナイスの免震みたいに…

[208: 匿名]

構造、間取は本当に普通と思います？
ゴクレ物件は部屋の広さのわりにはお風呂や脱衣場が狭いですよね。一番ターゲットにしている子育て真っ最中の家族のこと、本当に考えているのかな？
ミレ○リーの和室の収納ドアのペラペラ具合と金具(マグネット)のチープさには賃貸以下の仕様と思わずため息…

[210: 匿名]

川崎近辺で新築ってなると…今って供給薄な気がします
中古も川崎で築浅だとお値段それなりです
子供の入学とか、いろいろ時期に制約もあり
逆に、川崎近辺でこれから建つ、お手頃な物件あったら教えてほしいです

[211: 匿名さん]

ここを川崎近辺と呼べるなら、大師線の鈴木町あたりの新築もありますよ。

[213: 匿名さん]

>>210
ここが3000戸も経つのに何故供給薄？

それに鹿島田地区、北加瀬地区等、井田地区等も今後複数のマンション計画がある。
矢向の建設ラッシュが去ったといっても、工場撤退も多いので
今後数年の間にも複数の大規模MSが建設される状況かと。

[214: ご近所さん]

この物件は販売価格にお得を感じている方もいますが、近隣(鶴見区の江ヶ崎、幸区の小倉・南加瀬)あたりの中古物件価格を見るとお得か？と首をひねるのは私だけではないはず。
鶴見区は詳しくないのですが、幸区で言えば横須賀線の西と東では相場に差があるので、ミレナリーより下がったというのは当たり前のこと。

でも、良くも悪くもスレが賑わってきましたね！
注目されているってことでしょうか。
3000戸完売を見届けたいです。

[216: 匿名]

無謀な気も…

[217: 匿名さん]

カタカナ新興系デベが次々つぶれてゆく中で、したたかに生き残ってんだからやるでしょ。

[218: ご近所さん]

3000戸つくるのやめて、ショッピングモールとかつくれば、新川崎の南口出口が新設されたりしないかな！？

[219: 匿名さん]

>>218
残念ながら新川崎は商業的な需要が無い。
それがあるのならば、そもそもシンカモールがあの程度の問題で
テナント撤退なんてことにはなってないし。

[220: 匿名さん]

シンカモールはスペースも導線も中途半端でしょう。

[221: 物件比較中さん]

てか新川崎徒歩８分てどういうことでしょう？？？
あの上り下りの直線通ったら15分くらいかかりませんか？

[222: 匿名さん]

矢向から8分と書いています。

[223: 匿名さん]

新川崎までは15分以上かかると思われます。

[224: 匿名]

小倉陸橋のたもとをくぐるように新しく歩道つくってるから、シンカシティまではとりあえず真っ直ぐで平坦…かな…

[225: 匿名]

木が植えられたり、道が整備されてますね。
江ケ崎陸橋のあたりに公園もできるそうですし、明るくなりそうで楽しみです。

[226: 匿名]

まさか、このマンションまでもが、橋待ち状態になるのでしょうか？

[227: 匿名さん]

矢向駅周辺はどんな感じの街ですか？
商店街などあるのでしょうか。