クレストシティ アクアグランデってどうですか？

[物件比較中さん]

新川崎駅徒歩8分。敷地内駐車場100％、ゲストルーム、キッズプール等
共有施設が充実しています。
そんなクレストシティアクアグランデについての情報交換を希望しています。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番6、1番19、川崎市幸区小倉545番56（地番）
交通：
南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.75平米～81.01平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[No.1 by 匿名さん 2010-04-07 21:59:10]

これは矢向物件になるのかな？
規模の割りに値段は安そうだね。
どうなんだろ？

[No.2 by 匿名さん 2010-04-07 22:15:35]

>>1
矢向駅に8分は絶対無理だと思う。実際は12-13分ってとこかな。
江ヶ崎の島忠の横だから、実質的にはバス便物件に近いかも。

土地は線路跡を安く買い叩いてるから、ゴクレにしては安い感じだけど
ゴクレだから売れ行きが良ければ当然売り渋りや値上げはしてくるだろうね。
3000戸第一段のここは、値上げしないうちだったら買ってもいいかも。
ただ、その後の物件は悲惨なことになる可能性が高いが。

[No.3 by 匿名さん 2010-04-07 22:49:14]

ここの辺り（矢向、新川崎）辺りって最近マンション多いけど
ホットなエリアなの？
住環境ってどうなんだろ？

[No.4 by 匿名さん 2010-04-07 23:01:56]

商業施設（島忠）の隣だからこの点はすごくいいと思う。

[No.5 by 匿名さん 2010-04-07 23:03:43]

重複してるかも

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66644/

[No.6 by 匿名さん 2010-04-07 23:44:21]

このマン、期待しています。あれだけ広い土地に０から作るわけだから、きちんとした設計さえしていれば敷地内の住環境は期待できると思う。

[No.7 by 匿名さん 2010-04-07 23:45:28]

私もこのマン、期待しています。

[No.8 by とおりすがり 2010-04-08 00:01:59]

このマンション安いね。ファインフィールズよりやや高いくらいかな。川崎駅までバス10分なんで、バス便マンションと割り切れば安い買い物かもしれない。

[No.10 by 匿名さん 2010-04-08 08:30:06]

最寄り駅は矢向でokかな？

[No.12 by 匿名さん 2010-04-08 10:53:31]

スレが重複してるからどちらかに統合して欲しいね。

[No.13 by 匿名さん 2010-04-12 12:35:59]

先週末に事前説明会へ行かれた方、いかがでしたか？

[No.14 by 匿名 2010-04-12 14:55:35]

土曜、脇通ったけど、MR周り変化なく閑散としてた。島忠のある商業施設もゴクレのものだから、儲からなくなったら廃止して、将来マンションになるかもね。。

[No.16 by 近所をよく知る人 2010-04-16 12:58:23]

ここ、なんで所在地が２つあるんだろ。
それも川崎と横浜。

[No.17 by 匿名さん 2010-04-16 14:32:42]

これ、市境が建物の下を通るって事なのかな？？

島忠、行く度に気になってましたけど。。。。

また変な場所に作りますね。

[No.18 by 匿名さん 2010-04-16 23:18:05]

ここ、あの値段なら是非買いたいです！

[No.19 by ご近所さん 2010-04-17 00:15:31]

高津区の物件でのアセス逃れで、
阿部市長・市議会もおかんむりのゴールドクレストですが、
この物件はちゃんとした、住民の方が誇りをもって住める物件にして欲しいですね。

[No.20 by 近所をよく知る人 2010-04-17 00:46:16]

すごいな。施工がまだ未定なんだ。
この値段にするために施工費ダンピングしてるのかな。

ミレナリーも高くはなかったけど、あれは結局なんで売れなかったんだっけ？

[No.21 by 匿名 2010-04-17 01:23:02]

>>20

http://www.geocities.jp/tuka_4345/

周辺住民からの目が…

[No.23 by 匿名 2010-04-18 10:22:12]

あそこからだと駅まで歩いて１５分ぐらいはかかるなぁ あとゴクレの作り。すげぇチープだし、二重床も無い。
買う人いるんかな？

[No.24 by 匿名さん 2010-04-18 10:58:11]

>>21、ここはではそんな問題は起きないでしょう。

[No.25 by 匿名さん 2010-04-18 16:59:11]

事前説明会へ行かれた方、いかがでしたか？

[No.26 by 匿名さん 2010-04-18 17:04:01]

安くてもゴクレじゃな・・。というかゴクレが安いこと自体が珍しいが。
粗利率4割だから、元値は70平米1800万円ぐらいか。線路跡地は恐ろしく安いんだな。

[No.27 by 匿名さん 2010-04-18 17:33:31]

川崎縦貫高速鉄道の第二期で出来る新駅はこの近くになるんでしょうか。

[No.28 by ビギナーさん 2010-04-18 20:08:34]

駅から８分で商業施設も近くてこの値段だったら、普通に「買い」じゃないんですか？

それとも何か、初心者には分からない、注意しなければいけない罠があるのでしょうか？

[No.30 by 付近住民 2010-04-18 20:36:32]

27
地下鉄の目的は「不便地域の解消」ですので、南武線・横須賀線が通っているこのエリアに駅が出来る
ことはまずありません。川崎駅から小向エリアを通って武蔵小杉方面に線路が計画されています。

[No.31 by 匿名さん 2010-04-18 20:47:27]

>>28
ゴクレの分譲物件のスレを一通り見ればわかるかと。
初心者は特に気をつけないといけないデベだと思う。

そもそもここが矢向駅徒歩8分なんて絶対無理。
立地が特殊なので、表記されている直線距離を基にした所要時間は
全くアテにならないと考えていい。矢向まで徒歩15分、新川崎までは20分ぐらいか。

バスは本数は臨港バスの主要路線なのでまあまあ多い。

[No.32 by 匿名さん 2010-04-18 21:03:58]

>>30
>川崎駅から小向エリアを通って武蔵小杉方面に線路が計画されています。

できたらソース教えていただけませんか？

[No.33 by 付近住民 2010-04-18 21:12:04]

32
市のホームページの地図をみればわかる。

[No.34 by 匿名さん 2010-04-18 21:52:33]

これのことかな？
http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/

[No.35 by 付近住民 2010-04-18 22:03:48]

そもそも川崎市営地下鉄なんだから、横浜市の近辺を通ることもないでしょう。川崎市税使ってよその市民
の利便性を高めてやるなんてことは川崎市民が許さない。

[No.36 by 匿名 2010-04-18 22:10:29]

>>35
そのとおり！！

[No.37 by 匿名さん 2010-04-18 22:20:17]

>>35-36
川崎市民がこういう人ばかりだと思われると嘆かわしい。
横浜市の悪しき例をマネする必要は無いのです。

[No.38 by 匿名さん 2010-04-18 22:27:46]

３０００戸って一気には無理ですよね
全て売り終わるのに１０年くらい掛かるんじゃないでしょうか
矢向にそれだけの需要があるんでしょうか

[No.39 by 匿名さん 2010-04-18 22:30:45]

>>38、あの値段だったら売れるんじゃないの？ そもそも10年位かける予定みたいだし。

[No.40 by 匿名さん 2010-04-18 22:32:25]

ところで、川崎縦貫高速鉄道の新百合～武蔵小杉が開通するのは何時頃の予定なのでしょうか？

[No.41 by 匿名さん 2010-04-18 22:36:53]

>>39
ゴクレじゃなきゃね。もっと普通のデベに来て欲しかった。

>>40
予定通りなら2015年。ただし、中止になる可能性が高い。
現在は計画凍結に近い状態。

[No.42 by 匿名さん 2010-04-18 23:40:30]

>>33、市のホームページの地図みると近くを通りそうですが...

>>41、今の市長はやる気満々なのでは?

[No.43 by 匿名さん 2010-04-18 23:44:21]

スレ主さん、間違ってますよ。

>物件比較中さん 2010-04-07 11:05
>新川崎駅徒歩8分。敷地内．．．

[No.44 by 匿名さん 2010-04-18 23:46:56]

>>42
市長はどうしてもやりたいらしいが、議会の反発が物凄い。
全体的には地下鉄計画自体が廃止になりそうな雲行き。
まあ、川崎市も財政的に潤沢というわけではないしね。

[No.45 by 付近住民 2010-04-19 00:03:01]

羽田空港拡張国際化を受けて、川崎市営地下鉄・大師線羽田空港乗り入れが現実味を帯びてきた。
新百合～武蔵小杉より、川崎駅～羽田空港の方が地域活性化・経済効果が大きいからね。

[No.46 by ビギナーさん28 2010-04-19 12:44:59]

>>23
あそこからだと駅まで歩いて１５分ぐらいはかかるなぁ

グーグルストリートビューで見ましたが、矢向までの経路は
あのボロボロの鉄橋を渡るのが前提ですか？

[No.47 by 匿名 2010-04-19 13:31:38]

もうないよ〜

[No.49 by ビギナーさん28 2010-04-19 15:10:28]

不動産の徒歩○分って、道路を通っての最短距離を80m/分で計算
しているはずですよね。
線路を横切る最短距離じゃないですよね？

この８分ってのはどの道を通ることを想定してるのでしょうか？

[No.50 by 匿名 2010-04-19 18:01:07]

あの値段って。。。。

安くないぞ

チープだし

[No.51 by 匿名さん 2010-04-19 20:58:33]

いくらだったら妥当でしょうかね？

[No.53 by ビギナーさん 2010-04-20 00:09:22]

うわ、なんかここ意外ですね。
徒歩8分でスーパー近い割に安いかと思ってみたら、なんでこんなに評判悪いんですか(笑)。

[No.54 by 匿名 2010-04-20 00:24:04]

みんな多くを語らない。
訴えられたら嫌だから。。

[No.55 by 匿名さん 2010-04-20 05:09:16]

最初は安いかもと思える値段でも、どうせゴクレだから
売れるとわかったら値段吊り上げてくるでしょ。
ここのデベは狼少年みたいなもん。何もかも信じられない。

[No.57 by ビギナーさん28 2010-04-20 09:23:28]

え、値下げは聞いたことあるけど、値段発表した後に吊り上げるなんてあり得るんですか！？

[No.59 by 匿名さん 2010-04-20 12:34:08]

>>19
>高津区の物件でのアセス逃れで、

なにがあったんですか？ できれば具体的に教えてください。

[No.60 by ビギナーさん28 2010-04-20 12:34:33]

マジですか？すし屋とかキャバクラみたいな制度ですね。

でも、3,200万円台予定～4,900万円台予定って書いてあるし、
モデルルーム行ったら価格表とかあるんじゃないですか？

[No.62 by ビギナーさん28 2010-04-20 12:43:16]

それってどこのデベロッパーでも当たり前のことですか？

[No.63 by 匿名さん 2010-04-20 23:08:06]

>>59さん
「高津区」「アセス」で検索推奨。
市議会ウェブサイトの議事録検索でも調べられます。

それにしても、なぜ「アクア」なのかが解らん。

[No.64 by 匿名さん 2010-04-21 09:50:18]

五洋建設は悪くないだろ

結構いいと思うが、何かあったか?

[No.65 by 匿名さん 2010-04-21 12:31:01]

>>63さん、情報ありがとうございました。せっかく期待していたのに残念です。かなり前向きに検討していたのですが、じっくりと再検討してみます。

[No.66 by 匿名さん 2010-04-21 16:08:39]

アクアの意味は、鶴見川の事？そういや、いつの間にかこの辺りの電柱に、浸水警告みたいなの貼ってるね(だいたい0.5〜2mと表記されてる・・・)

[No.68 by 匿名さん 2010-04-21 19:45:54]

ゴクレはデベの評価としては最悪に近いと考えている人が多いと思う。
ここはまだ割とまともな値付けだけど、3000棟も売らなきゃいけないから
最初からボッタクリな値段だったらカモを逃す、と判断したのかな。

どちらにしても大規模すぎて、販売活動はいずれ頓挫すると思う。
ここのデベは売れ残っても何もしないからね。
ある程度ペイ出来るまで売れたらガラガラでも放置だし。

[No.69 by ビギナーさん28 2010-04-22 12:24:21]

マンションって難しいですね。
長谷工はダメ、ゴクレもダメ、ナイスは狭い、
この辺で買おうと思ったらどこがいいんでしょうか。

財閥系とか大京とかしかないんですかね。

[No.70 by 物件比較中さん 2010-04-22 13:21:16]

でも安いですね。非常に

[No.71 by 匿名さん 2010-04-22 15:05:12]

欠陥でもあれば別だけど、やっぱり値段には惹かれますね。

[No.72 by 購入検討中さん 2010-04-22 15:49:50]

モデルルーム見学してきました。
橋の上にエレベータで出られて徒歩8分と言ってましたよ。
確かにそこからは近いと思ったけど・・・。

南向き希望の私はブリリアの南向きに届かず断念。

南向きであの価格はとても魅力なんですが・・・。

なんでそんなに評判悪いんだろ？

[No.74 by 匿名さん 2010-04-22 15:59:27]

>>72
ゴクレが評判悪いのは悪いことばっかりやってきたからですね。
中には、「ゴクレはマンション業者じゃなくて転売屋だ」と言う人もいます。

安い土地を高値で売り抜けるのには長けていて投資家にもそう説明していますが
その反面、ゴクレのマンションを購入しようとする人を
（年収や属性によって）馬鹿にするような対応を続けてきたので
マンコミに限らずマンション系サイトでの評価はすこぶる悪いです。

[No.75 by 匿名さん 2010-04-22 16:09:44]

ゴクレで評判悪いマンションの物件は、地域の相場や質の割に物件が高すぎることに
起因する場合が多いので、ここはそんなに高くないから買ってみてもいいかもしれない
ただ、あまりに大規模すぎるので売れ残った場合は悲惨なことになると思う

[No.76 by 購入検討中さん 2010-04-22 17:43:27]

72です。
「ゴクレのマンションを購入しようとする人を
（年収や属性によって）馬鹿にするような対応を続けてきたので 」
とは具体的にどういうことですか？

モデルルームにいた営業さんは感じの良い方だったので、？という印象です。
お客さんを馬鹿にするメリットなんてあるんですか。

[No.79 by 匿名さん 2010-04-22 20:34:44]

そんな。。。
ひとつぐらい良いとこあるだろ、ゴクレだって。
う～ん、ちょっと思いつかないけど。

[No.80 by 物件比較中さん 2010-04-30 13:22:58]

施工会社、まだ決まりませんねえ。

[No.82 by 匿名さん 2010-04-30 16:36:45]

>>81、経営がヤバイって本当の話？ もしもの時はここの広大な土地はどうなっちゃうんですか？

[No.83 by 周辺住民さん 2010-04-30 21:09:50]

ここ、経営やばいんですか？
マンションデベの中では株価はいい方ですが・・・。

施工会社が決まらないのは、「コストダウン」と
称して自分の利益は守りながら、施工会社に払う
お金をケチってるからでは、と推測します。

[No.84 by 匿名さん 2010-05-05 10:10:15]

GWにチラシ入ってたけど、新川崎からはバス便物件でしょ。
矢向からの徒歩でも10分はかかるんでは？

[No.85 by 市民 2010-05-05 10:58:01]

新川崎というより、川崎駅からバス10分です。

[No.87 by サラリーマンさん 2010-05-09 21:20:46]

盛り下がってきました

[No.90 by 購入検討中さん 2010-05-09 23:39:24]

施工は五洋建設でしょ？

[No.91 by 匿名さん 2010-05-10 00:22:12]

ゴクレ物件だから、どれくらい派手に売れ残るかがわかってからが
盛り上がると思う。まともに検討対象にしてる人も少なそう。

[No.92 by 匿名 2010-05-11 19:56:40]

ゼネコンはまだ決まってないべ。
しかし川崎駅から３０分、矢向駅から１５分でこの価格。
二重床二重天井じゃないべ。ペアガラスは？

そりゃないべ。

[No.93 by 匿名 2010-05-13 05:15:07]

いまいち盛り上がらないですね。。。
購入検討の方はどれくらいなんだろう？

[No.94 by 匿名さん 2010-05-15 12:10:09]

まだ現地見てないのでよくわからないのですが
東向きって全部横須賀線に沿っているんでしょうか？
チラシで見る限りはかなり沿っているように見えるんですが…

[No.95 by 匿名さん 2010-05-15 19:07:31]

盛り上がりませんね。

[No.96 by 匿名さん 2010-05-16 23:11:39]

この週末に見てきました。

モデルルームはこの物件用に作ってないので、部屋のイメージはわきません。
コストダウンということはわかりますが…

東向きって全部横須賀線に沿っています。また、東向きの部屋は、70m3ない狭い物件が中心になるようです。
湘南新宿ラインもありますから、本数は結構あるみたいなので、騒音を気にする方は
やめた方がいいかも。

南向きも隣の島忠ストアに隣接していますので、気になるかも。

何分、再来年の竣工物件で、建設予定地はさら地のまま。
でも駅近でかつ付近の物件価格に比べれば安い方なので、魅力的ではありますね。

[No.97 by 購入検討中さん 2010-05-16 23:54:15]

ミレナリー以上の売れ残りの悲劇が予想されますね。
後になって振り返ってみれば、「ゴクレも逝ってしまったが、アクアグランデも大きな原因の一つだろうな。」「だってあんな不便でうるさいとこに３０００世帯も住むわけねーよなー。アハハ～」みたいな話にならなければ良いが…。
ゴーストタウンが近所に出来るのは嫌なので、ちゃんと計画的にお願いしますよ、ゴクレさん。

[No.98 by 匿名さん 2010-05-17 00:24:53]

ゴクレは財務がいいから大丈夫でしょ。
今回も高値で土地を一切取得してないから
他の新興デベみたいな悲惨な目にもあわず。
ミレナリーも安値売りする気配は全くなし。
下手にデザインに凝ったりして経営が傾いたモリモトなんかとは
対照的にナイスとかゴクレはよっぽどしぶといよ。

[No.99 by 匿名さん 2010-05-17 00:32:06]

>>98
ゴクレが倒産することはたぶん無いだろうけど、逆に言ったら
たいしたことの無い建物をボッタクリ価格で売ってるってことだからね。
まあ、だからこそ壮大な売れ残り物件の数々を楽しめるわけだけど。
普通のデベだったら当に無くなってるだろうから。

[No.101 by マンション診断士 2010-05-17 00:42:36]

価格にもよるけど、「川崎駅バス10分、停留所徒歩1分」というのは悪くないと思う。
15分で川崎駅に着けるということだからね。何も無い新川崎駅徒歩5分よりも利便性は
高いと思う。160万円/坪程度ならお買い得かもしれない。

[No.102 by 匿名さん 2010-05-17 00:57:46]

ゴクレが坪160万なんかで売るはずない。
何年かかってもそこそこの価格で売ってくると思う。
第一この辺りで坪160万の新築なんてここ数年ないんだけど。

[No.103 by とおりすがり 2010-05-17 01:13:34]

102
川崎駅からバス便10分（バス停徒歩5分）の川崎多摩川ファインフィールズは2年前140万円/坪だったよ。

[No.104 by 匿名さん 2010-05-18 09:32:44]

トンだマンション診断士もいたもんだｗ

[No.106 by 物件比較中さん 2010-05-23 16:36:33]

購入予定で話進めてたけど、毎回値段上がってさすがに呆れて本日お断りしました。
チラシに対して＋５００万円ぐらいだったよ。
これよいなって言った瞬間に目の前で値段釣上げるから。

[No.107 by 購入検討中さん 2010-05-24 00:19:40]

具体的に検討していた者なんですが、
ご希望住戸アンケート書いた時の値段から申込の時の値段が１００万以上も上がっていました。
ありえるんですかこんなことは？
さすがに憤りを感じて御断りをさせていただきました。
人によって値段を変えてる感じでした。
価格表とかなく口頭で値段を言われるだけなんで担当営業マンのさじ加減できめてるのかな。
ほしかったんですが不信感のが強かったんで見送ることにしました。

他にもそのような方おりますか？

[No.108 by 匿名 2010-05-24 10:11:05]

107
そんな感じでしたね。
うちも100万近く上げられたけど、後日元の金額に戻りました。
先に伝えていた上限以内です。
上手いなと思いました。優先販売しながら、価格を決めていって、一般販売で一覧表を出すのかな？と勘ぐりたくなります。

[No.110 by 匿名さん 2010-05-24 15:27:22]

>>106-107
ゴクレだったら驚くことも無い、いつものゴクレのやり方だと思う。

ここはこういうデベだということは有名だから、不動産にある程度慣れている人は
最初からゴクレのマンションは検討対象から外すようになってきてるし。

[No.111 by 申込予定さん 2010-05-24 23:23:54]

申し込みを済ませ金曜に契約予定です。
始めに伺った金額より100万上がりましたが、納得の上購入する予定です。
駐車場の安さが魅力です。

[No.113 by 購入検討中さん 2010-05-25 06:56:07]

金曜日契約予定です。

交渉すれば値上げ前の値段で大丈夫なですか？

すでに申込書をかいてしまいました。

どうにかならないのかな・・・

[No.114 by 匿名さん 2010-05-25 07:27:49]

>>113
契約する前であれば、何の違約金も発生せず申し込みを自由に撤回できるよ。


http://kanto.m-douyo.jp/question/s8677/

[No.115 by 購入検討中さん 2010-05-25 23:22:46]

＞NO.１１３　さん

交渉しても値段はどうにもならないと思いますよ。
売れ残り物件も基本的に値引きしないですし・・・。

始めの設定金額より値段が上がったのは、全体のバランスを見て人気の物件を上げて逆に人気のない所を安くしたらしいです。

需要と供給、ゴールドクレストだってボランティアではないわけだし、売り上げを上げる為に値段を操作するのは当たり前のことかな？と思います。

ところで修繕の計画書はみましたか？
5年ごとに値段が上がって、21年～25年は3倍の値段になりますよ。
昨日担当の営業さんから電話があり、最初の積立金を少し上げ、21~25年額の半分くらいにするらしいです。

[No.116 by 匿名さん 2010-05-25 23:27:40]

今週のsuumoの横浜・川崎・湘南版に掲載されていますが、
見出しの部分に、大きな文字で

「品川へ12分、最寄駅徒歩8分。」

と※付けての補足もなく、記載されています。

普通、マンションから品川まで8分＋12分の20分と考えますね。

ところがどっこい、品川駅まで12分の駅は新川崎で、そこまで徒歩20分。
最寄り駅は矢向ときたもんだ。

この辺の土地勘があるからわかるけど、suumoに記載されている内容から
は、この関係がわからないようにうまく書いてある。

会社の姿勢が如実にあらわれている広告だなー。

[No.117 by 匿名さん 2010-05-26 11:26:21]

107さん、108さん
何とも感じの悪い売り方ですね。
商売とは解かっていますが、客の反応を見てからの値上げは勘弁して欲しいです。
しかも一度上げてからまた元に戻すなど一貫性がなく、
人によって価格が異なるのでは？と不安を感じます。どこもこうなのかなー。

[No.119 by 購入検討中さん 2010-05-27 16:24:33]

先日モデルルームに行ってきましたが、かなり混みあっていて盛況な様子でしたよ。
優先での申込を受け付け始めたか何かでした。
営業さんも忙しそうで、掲示板の様子とは違ってたけどなぁ。

個人的には結構良いと思ったので、今日初めて掲示板を見てとても以外でした。
南向きで4000万円以内で色々検討できるところ他にないので・・・。
近くのミレナリータワーズに友達が住んでいるけど、普通に良いですよ（ちょっと高いけど・・・）。
私は前向きに検討させていただきます。

[No.121 by 匿名さん 2010-05-27 20:32:46]

＞119
＞営業さんも忙しそうで、掲示板の様子とは違ってたけどなぁ。

そうなんですね〜。
ココでは冷やかし？とか営業？の人もいるみたいで、悪口も多いけど。。
実際はそんなに人気とは！

やはり足を運ぶことも大事ですね。

[No.124 by 匿名さん 2010-05-27 22:02:23]

あきらかにデベとわかる書き込みの必死さがいとおかし。

[No.125 by 匿名さん 2010-05-27 22:02:47]

マンションのプロから見ると、ゴールドクレストは〜
＞土地の仕入れに独自のノウハウを持っており、立地に対して割安な新築物件を分譲している
＞それが中古物件として売却される際には、同一地域の他社物件と同程度で査定されるため、割高で売れる。買い得マンションの代表格といえるだろう
〜らしいです。やはり注目か。。
(プレジデント3.1号/不動産調査会社アトラクターズラボ沖氏)

[No.126 by 匿名さん 2010-05-27 22:12:22]

懐かしい記事だね～
少なくとも今のゴクレの価格を反映した記事ではない事にご注意下さい。
勉強してる人は分かります。

[No.128 by 契約済みさん 2010-05-29 23:57:42]

金曜の契約会、お昼の会は分かりませんが夕方の会には１２～３組ほどだったそうです。
多く見積もっても30組しか契約はしていないようですね。

我が家はどうしても欲しい部屋があったので、契約を遅らせるか悩みましたが先着順のこの時期に本契約しました。

[No.129 by 物件比較中さん 2010-05-31 00:17:23]

２年後の物件なのによく契約されましたね。
あの辺一体は、供給過剰になるのでリスク高すぎて見合わせました。

[No.130 by 匿名さん 2010-05-31 00:52:27]

大規模マンション乱立
↓
需要に対する供給過剰
↓
相対的な資産価値の下落↓
購入検討者層は中古で選び放題
↓
最初に暴落するのは立地が悪いマンションから。逆に立地の良いマンションは価格キープ。
↓
勝ちマンション、負けマンションの格差が鮮明に…

アクアグランデはどっちでしょうかね～

[No.132 by 匿名 2010-06-01 00:56:24]

どう考えても負けだろ（笑）
むしろなにか勝てる要素があるのか？

[No.133 by 匿名さん 2010-06-02 15:02:38]

結構いいと思って見てたのですが･･･
となりの島忠ホームズ、便利ですよね。スーパーもあるし。
子供服も西松屋としまむらで買えるので、
主婦的にはリーズナブルな店揃いで、気になっているんですよね。

[No.134 by 匿名さん 2010-06-02 15:13:31]

新川崎は悲惨すぎるので、ゴクレでもまともに見えるという不思議な状態。
まあ、ここは正確には新川崎物件ではないけど。

[No.135 by 匿名 2010-06-02 15:33:59]

なにが悲惨なのですか？
検討してるのですが

[No.136 by 匿名さん 2010-06-02 17:54:22]

>>135
シンカシティ=2009年悲惨なマンションオブザイヤー
イニシア新川崎＝管理組合に関して大揉め コスモスライフがいい加減な管理を行ってるとの報道
サウザンドシティ＝商業棟で子殺し発生
クレッセント新川崎エグゼ＝分譲中にデベが倒産

駅前にはスーパーも何も無く、買い物にすら困る有様
ここは隣が商業施設だし、有る意味新川崎駅付近のマンションよりいい環境かも

[No.137 by 匿名 2010-06-02 18:13:09]

そうですか
よくご存知ですね
でも駅近もいいですね。ありがとうございました。

[No.139 by 匿名さん 2010-06-02 20:45:42]

あっ、コスモスイニシアもゴールドクレストと並んで、買い得マンションを分譲するデベらしいですよー

[No.141 by 匿名さん 2010-06-03 15:10:45]

検討してみようかなと思っているのですが、１３６さんの書き込みを見て、あらら・・・ってかんじです。
たしかに、お隣が商業施設なので、駅前よりは、お買い物に不自由はないですよね。
自走式の駐車場も、１００％だし。
ちょっと、共用施設がありすぎるなーって感じもしますが。

[No.142 by 匿名さん 2010-06-03 15:32:02]

>>141さん
共用施設の多さは、みんなの「欲しい！」という声を反映したものだそうです。
本当かな？(笑)
個人的には、ゲストルーム以外は特に必要じゃないかな～。
特にキッズプールは、きちんと管理されていないと事故も心配。

[No.143 by 匿名さん 2010-06-03 15:40:51]

新川崎はシンカ併設の商業施設が開業まで予定より1年以上遅延とのことなので
当分はシンカの住民もこちらの商業施設まで買い物に来る、という逆転現象のようです。

ここは実質バス便と言ってもバスの本数は多いし、資産価値を考えなければそんなに悪くない。
問題はやはりゴクレという点でしょうね。長谷工系ならまだ安かろう悪かろうでも妥協しやすいけど。

[No.144 by 匿名さん 2010-06-05 15:03:57]

”共用施設の多さは、みんなの「欲しい！」という声を反映したものだそうです。”

たしかに、あれば便利かも、いいかもっていう共用施設ですが、
管理費や修繕費も高くなるのかな。
戸数が多いから大丈夫なんだろうか。

[No.145 by 匿名さん 2010-06-06 06:38:19]

｢みんなの欲しい！｣を反映できるなら、みんなの｢もうちょっと内装にも力入れて！｣の声も反映させたらいいと思う。
ミレナリーの共有廊下の狭さや内装の安物感をみると｢こっちも同じ｣と思い決断できない自分が。
価格が魅力的なので、妥当なんですかねぇ。
あ〜悩む。

[No.146 by 匿名さん 2010-06-06 11:00:29]

敷地東側の横須賀線・湘南新宿ラインは結構近くて音が気になると思います。
スピードもそこそこ出てますし。
貨物線路もすぐとなりで、貨物用の踏み切りもすぐそばです。
二重サッシとのことですが、どこまで防音できるのか。。
購入希望されている方は、早朝とか現地確認をされたほうがよろしいかと。

[No.147 by 匿名さん 2010-06-06 11:07:13]

近隣の新鶴見小学校は増築してますが、いっぱいで入学無理なんですよね？
どうなるかご存知の方いますか？
小倉小、東小倉小は遠いですよね。。
矢向小？

[No.148 by 匿名 2010-06-06 11:22:20]

矢向小です。

[No.149 by 匿名さん 2010-06-07 17:11:08]

１４６さん
騒音けっこう気になりますかね。
日中は、それほど気にならなくても、早朝や深夜にうるさいとちょっとね・・
早朝、深夜に現地視察に行かないとだめですねぇ。

[No.150 by 匿名さん 2010-06-07 18:25:15]

南武線の某駅近くの線路脇に住んでいます。
電車の音は、正直言って慣れれば何とかなりますよ。窓を閉めるとこんなに静かだと感心したりして。

逆に気になるのは、ゴクレ物件の造りの方です。

[No.151 by 匿名さん 2010-06-07 19:22:00]

149さん

146です。

騒音に関して気になるかどうかは個人差ありますよね。
慣れに関しても個人差はありますし。。

私は（建築予定地に近い）近隣住民なのですが、ちょっと気になります。

湘南新宿ラインも横須賀線も終電は比較的早いので、深夜うるさいとまでは無いと思いますが、
これらは高架なので、運行時に関しては音が響くような…

貨物は早朝暗いうちから動きますし、踏みきりのカンカン音は・・・

結構線路から近いので、マンションの防音が優れていると期待したとしても、
実際はどの程度かは建築後に現場に入ってみないとなんとも・・・

やはり安い買い物ではないですし、せめて事前に周辺の環境もじっくり観察されて検討されたほうがよろしいかと。

[No.153 by 匿名さん 2010-06-07 20:58:44]

貨物は夜中の少しの間を除いて基本的にずっと動いてますよ。
ダイヤ上の新鶴見が新川崎駅横の貨物列車発着場です。
東側の棟は特に要注意でしょうね。

http://f-kawasaki.sakura.ne.jp/diagram/diagram_weekday2008.pdf

[No.154 by 匿名 2010-06-08 08:49:20]

そのぶん低価格なので仕方ないと思うのは甘いですかね…

[No.156 by 匿名 2010-06-08 09:01:55]

ただの悪口はやめましょうよ。

[No.157 by 匿名さん 2010-06-08 09:22:18]

154さん
146です

＞そのぶん低価格なので仕方ないと思うのは甘いですかね…

いえいえ、ご本人が価格重視ならば、それはそれで良いのではないでしょうか？
ただ、購入後に少しでも後悔が無いよう、事前に周辺環境のチェックをなさったほうが…というわけで。。

152さんのおっしゃるように
江ヶ崎跨線橋がどのようになるのかも不安材料かもしれません。こちらもすぐ近くですし。
今、パイオニア社側の橋は朝とか結構混んでますので、分散されると思われます。

[No.159 by 匿名さん 2010-06-08 12:36:01]

小学校はなんとかなるとして、
矢向中学は、そんなに受け入れられるのかなあ・・・
他の中学かな？

まあ、子供たちが大きくなる、ちょっと先の話ですが。

[No.160 by 匿名さん 2010-06-08 12:40:43]

シンカの住人はうるさくないと言ってますよ。

[No.161 by 匿名さん 2010-06-08 14:04:13]

>160さん

シンカは新川崎駅近辺ですよね。
湘南新宿ラインも横須賀線も駅で止まるので減速します。（通過の車両もありますが）
高架でもないですし。
どちらかといえば、やはりアクアグランデ近辺のほうが音は気になると思いますよ。

とはいえ、やはりご自分で確かめるのが一番かと思いますね。

個人的にはこの物件、立地条件・デベ・造りの面で不安が多いと思います…
価格で惑わされてはいけないような…

[No.162 by 匿名さん 2010-06-08 22:53:48]

ブリリア・ｅスクエアの抽選で落選。
同程度の予算ということで注目しています。

[No.164 by 契約済みさん 2010-06-13 18:03:10]

先着申し込みではお昼と夕方2回の契約会があったのですが、夕方は１２～３組ほどの参加でした。
多く見積もっても30組程が契約しているのではないでしょうか？

[No.166 by 匿名 2010-06-13 20:54:33]

あそこのモデルルーム、前通っただけでは、わからないでしょう。嘘はやめましょうね。

というくらい辺鄙な場所にモデルルームがあります。

[No.168 by 匿名さん 2010-06-15 19:55:33]

営業車を停めて、お客さんがいるように見せかけるのは常套手段ですよね（笑）

他の板でも、「全然人気なし」というような書き込みばかり続いていたのに、販売と同時に完売御礼。
だから、なかなかここの情報も鵜呑みにできません。
やはり自分で見てきます！
行ったらまた書き込みしますね。

[No.169 by 匿名さん 2010-06-16 14:52:35]

竣工予定まで、時間がありすぎて、それまで待てるかなぁなんて思ってしまいました。
価格は、魅力的です。
設備や駐車場１００％もいいんですけどね。

[No.170 by dskjge 2010-06-16 15:06:37]

老人が鬱陶しい。いちいち話しかけるな、お前みたいに暇じゃないんだよ

[No.171 by 匿名さん 2010-06-21 20:47:43]

価格帯も、立地も、環境もいいなぁと思って検討しています。
ところで、「市民優先枠」って・・何のためにあるのでしょうか？
同じ市内で引っ越しても人口は増えないし、メリットないと思うのですが（汗）

[No.172 by 匿名さん 2010-06-22 07:45:06]

>171

個人的には立地も、環境もいいとは思えない。

都内に通うには新川崎駅を使いたいが、遠い。バス直行もない。

バスで川崎経由で都内は時間がかかる。

環境いいかなあ？

すっきり青空が出ることって、そんなに多くないよ。まあ、田舎と同じ環境を望むべきではないがね。

電車うるさいし。

価格はまあ、確かに安い。

ただ、それなりの造りなわけだから。

[No.173 by 匿名さん 2010-06-22 07:49:28]

↑

スマン。

マイナスイメージばかり書いちゃった。

スルーして。

[No.175 by 匿名さん 2010-06-22 08:51:25]

良い所
ゴールドクレスト
→お手頃に見える価格

悪い所
ゴールドクレスト
→実は全然お手頃じゃない立地、環境、構造、私用

[No.176 by ご近所さん 2010-06-23 11:31:13]

近所にあるゴールドクレストの大規模マンションに住む者です。

購入をお考えの方は、マンションを管理する管理会社も重視するべきです。
当該 管理会社は管理規約違反をする居住者に対する抑止力が無く、組合に対しての提案力もありません。
コンシェルジュに対する教育も曖昧ですし、住民モラルも最悪です。
一度 近所のゴールドクレストマンションをご覧になってはいかがですか？
お菓子のゴミはそこらに捨ててある、エレベーターのボタンパネルは傷だらけ、廊下の窓には傘やレイン
コートが干してある、駐車場には私物が置いてあるしバイクも停めてある、車路は違法駐車、子供は植栽
を踏み荒らして遊んでいる、その子供を微笑ましく見ている母親もいる、それを見て見ぬフリのコンシェ
ルジュ・・・

キリがありません・・・

[No.177 by 匿名さん 2010-06-24 09:05:53]

〉176さん
思いきった投稿、参考にさせていただきます。
問題は管理会社と住民のモラルですね。
あと仕様はどうでしょう？

[No.178 by ご近所さん 2010-06-24 14:39:50]

>No.177さん

　仕様について気になる事は・・・
　① キッチンのコンロのガラストップが意外に焦付き易い
　② バスルームの鏡にうろこ状の汚れが付き易い
　③ 上下左右の部屋からの生活音が意外にも大きい
　④ 湿気の多い日に玄関のカギ（ディンプル錠）が開けにくい
　
　クレストシティアクアグランデはディスポーザーが設備されています。我が家には付いて
　おりませんので、真意は定かではありませんが、このディスポーザーは便利なようで悪臭
　の原因にもなります。

　もしお子様が居られるのであれば小学校も御調べになった方が宜しいのでは？
　そばにある新鶴見小学校は生徒数が多すぎて増築したにも関わらず プレハブ校舎も使用し
　ていますよ

　

[No.179 by 匿名さん 2010-06-24 20:50:04]

廊下には、私も傘やレインコート、干してしまってますね（汗）
半日で取り込みますけど。。
便利だし、邪魔にもならないし、短時間だからという理由で。
多分、ゴールドクレストのせいではありません（笑）
住民のモラルの問題。

[No.180 by 匿名 2010-06-24 23:14:26]

178さん
かなりご不満ありの様子ですが、購入の決め手はなんですか？

[No.181 by やじうま 2010-06-24 23:36:14]

172
バイクで川崎駅に行くと時間かからないですよ。

[No.182 by 匿名さん 2010-06-25 12:13:01]

>181

いやいや、バイクで川崎駅行くなら、バイクで新川崎駅か武蔵小杉駅行きますよ。
都内に行く場合の話ですが。


まー確かにバイクは手軽で便利だけど、雨の日とかね。。

通勤考えたら、バイクを第一候補には無理があるかと。個人的にですが。。


＞１７８さん

ミレナリーかな？

やっぱ値段ですかね？

立地だけ考えれば、ミレナリーのほうが良い気がしますが、そんなことないかな？

[No.183 by 匿名さん 2010-06-25 14:41:57]

ミレナリーさんは、ディスポーザ－ございます。

[No.184 by ご近所さん 2010-06-25 15:23:53]

No.178です

購入の決め手は、嫁の「気に入ったっ！」一言です。私の通勤の利便性も良かった事もあり決めました。
ここは一時的に住んでいるだけで、いずれは引っ越すつもりなので少々は目をつむりましたが…
あまりに常識的モラルに欠ける方が多いのにビックリしました。

一時的とは言え、日々ストレスを感じる程の非常識に耐えるのは精神衛生上良くないと思います。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　クレストグランディオ横浜 住民

[No.185 by 匿名さん 2010-06-25 17:54:53]

>184さん

リアルなご意見ありがとうございます。

そうですね、マンションはいろんな方がいらっしゃいますからね。。
大型マンションならさらに顕著で。。
だからこそ管理組合がしっかりしたものでないと・・・
住民の努力と協力があればよいのですが、なかなか、、ね。

アクアグランデもでかいからなあ。。。
さらに安いとなると、住民レベルに心配が。

[No.187 by やじうま 2010-06-25 20:42:02]

182
新川崎駅や武蔵小杉駅だと、本数が少なく都心駅は地下4階の横須賀線のみしかない
し、駅周辺にはロクな商業施設がない。
川崎駅だと東海道線・京浜東北線・京急線が使え、仕事帰りの買い物の楽しみもある。

[No.188 by ゴクレファン 2010-06-25 23:38:19]

バスやバイクを使って駅までいくなら、中途半端な新川崎や武蔵小杉より川崎駅に行くに
決まっている。雨の日は歩いて矢向駅に行って川崎駅経由で東京に行けばいいんだからね。

[No.189 by 匿名さん 2010-06-26 21:09:37]

＞188さん

川崎駅は、自転車通勤通学の人が多いですよね。
駐輪場が空いていれば良いのですが、川崎駅を利用するのも良い案だと思いました！

[No.190 by 川崎市民 2010-06-26 22:37:15]

川崎駅周辺は平地だし、道路も直線かつ広いので自転車orバイクで川崎駅まで行くのは何も問題ない。
ラゾーナの駐輪場にとめればいいよ。

[No.191 by 匿名さん 2010-06-27 20:45:30]

都内まで出るのなら、川崎駅で混んでいる東海道線などに乗るよりも、新川崎駅まで行って乗る方が私は良いと思います。
行く場所にも寄りますが、ひとつのテとしてのご提案です！

[No.192 by 匿名さん 2010-07-01 14:24:40]

176さん
書き込み、参考にさせていただきました。
器は整っていても、住人のモラルが欠如していれば意味がないんですね。
以前より管理会社の良くない噂は耳にしますが、やはり本当でしたか…。
コンシェルジュ＝管理人ではないので住人に対する注意はできないのでしょうが、
問題点を管理会社に直接連絡する事で、掲示板で注意喚起したりしてくれないのでしょうか。

[No.193 by 匿名 2010-07-01 19:20:48]

矢向徒歩、マジで8分(エレベーター使って)
川崎駅行きバス停、目の前(混み具合はおいといて)
近隣に商業施設(近い将来増えるかも)
なかなか穴場な気するけどな…

[No.195 by 匿名さん 2010-07-01 19:39:11]

普通に考えたらここもゴクレ・バス便・大規模と資産価値が非常に危険な物件なのだけど
シンカシティのあまりの悲惨さに紛れている、という珍しい状態だと思う。

基本的には、矢向物件選び放題だった時期に買わなかった人は
あまりいい選択肢が残ってない、という感じなんじゃないかな。
この地域に関しては。

[No.196 by 匿名さん 2010-07-01 21:39:06]

管理会社は、やっぱり大事だと思いますね。
特に集合住宅がいくつか集まっているような街は
結局、管理会社いかんによって
周辺環境や住民の態度や生活が
随分変わってくるのではないでしょうか。

[No.198 by 匿名 2010-07-02 15:28:23]

直床スラブ厚18センチ…音大丈夫か？

[No.199 by 匿名さん 2010-07-03 01:26:30]

梁がしっかり入ってればいいようで。。むかし多かった床厚15㌢でも、ボイドスラブ30㌢よりずっと遮音性は良いそうです(1級建築士、岩山建一氏談、プレジデント住宅特集号)二重床の方は遮音よりメンテ目的が主らしい。

[No.200 by 購入検討中さん 2010-07-03 16:52:54]

ゴクレは最悪ってコメントが多いですが、だったらどこが良いのでしょうか？