パークホームズ烏丸御池（旧称：中京区堺町通計画）ってどうですか？

[匿名さん]

烏丸御池駅から徒歩5分、総27戸、三井のプロジェクトです。
人気の高い「御所南」エリア、注目しております。
いかがでしょう？


所在地：京都府京都市中京区堺町通押小路下る扇屋町６５５番１（地番）
交通：京都市烏丸線 烏丸御池駅 徒歩5分、京都市東西線 京都市役所前駅 徒歩5分
間取：2LDK+N～3LDK
面積：69.53平米～77.02平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[21: 匿名さん]

なるほど、最近書きこみが多いなと思っていたらやっぱりそういうことでしたか。
ここは三井が目をつけた土地だから問題ないということですかねえ？

[22: 購入経験者さん]

１９さんの「疑ってはだめだと思いながらも、13～18くらいの書き込みが、
クロスマークの営業の一人書き込みに見えてくるのは、私だけでしょうか。。。？ 」
という書き込みですが残念ながら一人の書き込みではありません。少なくとも二人は
いますし内一人はクロスマークの営業ではありません。書いた本人がいうのですから
まちがいはありません。ただしそのように見えることも確かですのでこの手の他を
勧めるような書き込みは今後やめておきます。

[23: 匿名]

12.15の書き込みした者です。
違う物件について書き込みしてすみませんでした。

[24: 匿名さん]

１６・１８を書き込みした者です。

クロスマークの方ではなく主婦です！

初めて書き込みしたのですがここも自作自演だとかいう批判をする人が居るんですね。

正直驚きました。

色々な情報や意見が聞けるので参考になるなと思っていたので残念です。

[25: 匿名さん]

ある物件の検討版で、その物件以外のことをさもよさげに書き込めば、
そういう誤解を受ける人は、少なからずいるということなんじゃないですか。

[26: いつか買いたいさん]

今度、京都に転勤が決まり、真剣に検討してます。
知人からの紹介でこの物件を知りました。
ただ現在、東京につき、周辺のことは、恥ずかしながらよく知りません。
学校区は良いと聞きましたが、日常の生活利便（スーパーなど）はいかがでしょうか？
このあたりに詳しい方にとっては、うっとおしい書き込みと思われるかと思いますが、
親切な方、何卒ご教授いただきたく。

[27: 匿名さん]

>26さん
買い物などの利便性はよろしいと思いますが、転勤の時期はいつでしょうか？
順調に建設が進んでいるようですので、秋には竣工・入居だろうと思います。
戸数も少ないようですので、本気で購入を検討されるならば、販売時期を含め
て詳細を三井さんに電話されてきかれたらいかがでしょうか？
その方が確実ですよ。

[28: 匿名]

>>23>>24怪しい・・・ｗｗ
クロスマークか＞＜

[29: サラリーマンさん]

>>27
建物自体はもうすぐ完成じゃないの。
ほとんどカバーも外れて外観を見ることができる状態だから。

[30: 匿名]

もういい加減、
人間としての品格の無い発言はやめてほしい。
そのような人間が
この物件に興味を持ってるだけで
物件の質が下がる。

[31: 匿名さん]

＞27さん
26です。アドバイス、ありがとうございます。
転勤時期は、おそらく9月頭か、10月頭の予定です。
三井さんに電話で問い合わせたところ、7月中頃からモデルルームが見れるようで、
入居は10月末からとのこと。
時期的には、入居時期が希望より少し後ですが、許容範囲でした。
ありがとうございました。

[32: 近所をよく知る人]

＞26さん
普段の買い物なら、烏丸通沿いに「フレスコ」・「コープ」などがあります。
河原町通方面に行けば、「グルメシティ」もあったと思いますし、
四条方面に行けば、「大丸」・「錦市場」など、何でもありますよ。
ドラッグストアや書店、カフェや飲食店も何でもそろうのが、私はお気に入りです。

[33: ご近所さん]

>26さん
真剣に購入を検討されているようですので、建物の性能については知りませんが、地域事情
や建物の立地から思うことなどについてデメリットを参考までに書いてみます。
１）周辺駐車場の月額料金が高い、確保しにくい（東京２３区内とでは同じかもしれませんが）
２）御池堺町からの車での進入が慣れないと難しい（かわりにとても静かです）
３）保育園や幼稚園への入園希望が多い割に、数が少なく確実に入ることができるかわからない
４）御所南小学校の進度が速く（深く）、家庭学習をしっかりする必要あり（塾までは不要）。
５）この建物は、西向き以外マンションなどに面しており、日当たりに難あり
６）お子様が２人以上になると手狭になる可能性があり（３ＬＤＫ、最高７７平米で狭い）
７）２７戸しかないため、管理費だけでなく、長期修繕のための積立金が高額にならざるをえない。
８）今後も転勤の予定があるならば、この地域では、購入か賃貸かどちらが得か検討の余地がある。
　　賃貸でも分譲貸しが多く、三井さんのこれまでの値段設定からすればどちらが得か人によって
　　まちまち。

ざっと思いついたものを書きましたが、このマンションの購入を検討されるくらいですから、
お金についてはさほど不自由されていないと思いますので、お子様の有無（保育園、幼稚園への
入園の要否）と各戸がやや狭い、日当たりというところがデメリットになると思います。
物件の性能については、ＨＰでも全然公開してくれていないのでわかりません。

なお、メリットは、本当にたくさんありますよ。生活する上で困ったことといえば、宅配
してもらえて手頃な値段のところが少ないことくらいでしょうか。

映画館も自転車で数分ですし（深夜終了でも問題なくいけるでしょう）、交通の便はいいし、
祇園祭や時代祭を見るのも御池通まですぐに出られますし、岡崎や東山へも自転車でいけます
し、嵐山などには地下鉄と嵐電ですぐ行けますし、本屋もたくさんありますし、スーパーも近所に
もありますし、夜も静かな場所ですし、変な暴走族連中も堺町通まで進入してきませんし、
不良やヤンキー連中も見当たらず、治安もいいですし、京都らしく銭湯もすぐ近所にありますし、
スポーツクラブもそう離れていないところにありますし、などなど・・・・。

高い買い物であることは間違いありませんので、いろいろと悩みながらも、この物件に限らず
よい買い物ができるといいですね。

[34: 匿名さん]

＞33さん
26です。細かくご教授いただき、本当にありがとうございます。
メリットだけでなく、デメリットも教えていただけるのが、本当に有難いです。
次週、仕事で京都に行く予定ですので、建設予定地を一度見てきたいと思います。
ありがとうございました。

[35: 匿名さん]

＞32さん
ありがとうございました。グーグルマップのストリートヴューで見ています。
親切な方が多く、感謝しています。
他の検討者様、しばらくレスを占領してしまい、申し訳ございませんでした。

[36: 周辺住民さん]

>>33さん
メリットデメリットはだいたい当たっていると思うけれど、
デメリットの２と５は、もう一筋西の高倉通に面した建設中の物件のことで、
三井の物件と混同されてますよ。
三井の物件が面している堺町通は南一方通行で、御池からの進入はできない。
また、三井の物件の四方は基本的に遮るものが東にマンションと学校があるくらい
で日当たりはよい（低層階のことは知らない）。
その上で、三井の物件のデメリットを付け加えると、物件の前のお店の商売上、やむを得ず
常時運送用の大きめのトラックが何台も駐車（停車）しなければならず、アイドリング
や排気ガスなどを気にする人には注意が必要ということ。
あと、三井の物件の南が駐車場なので、夜の車の出入りによる音がどの程度なのかということも
デメリットかもしれない（うまく借りることができたら隣なのでメリットともいえる。）。
２６さんも現地を見に行くならば、このデメリットを確認するために平日と休日と両方
見た方がいいよ。

[37: 近所をよく知る人]

グーグルのストリートビューで見るとよくわかるね。
確かに三井の建設予定地の隣接地は、２階建の商店や民家が中心。
東側に同じくらい（１０階くらい）のマンションがあるけど、東正面ではなく、少しずれてる。
北側も３階くらいから抜けるだろうし、東も西も同じくらいかと。
現地見てきたけど、陽当たりは36さんが言うとおり、問題ないと思うよ。
（違うと思う方は、是非現地みてください。既にマンションほぼ建ち上がってますから）

[38: 匿名さん]

ここは建物出来上がってから販売なんですね。
仮想のモデルルームで検討するより、いいなあ。他もそうすればいいのに。

[39: サラリーマンさん]

この物件の南側は同じくらいの広さの駐車場なので、何時マンションが建ってもおかしくない事が最大の問題点です。
本物件は間口が狭いのが幸いして、西側道路に面して１フロア２部屋のみで共に角住戸と思われます。

[40: ご近所さん]

目の前にマンションが建つリスクが高い南西の角部屋より、二階建の家が２軒程ある北西角部屋の方が良いかも？
設備等の水準は不明ですが、価格的には２階７０㎡で５０百万前半からスタートですかね。４０百万後半からなら抽選倍率が高そうです。
外観は茶系のツートンで悪くないです。