パークホームズ烏丸御池（旧称：中京区堺町通計画）ってどうですか？

[匿名さん]

烏丸御池駅から徒歩5分、総27戸、三井のプロジェクトです。
人気の高い「御所南」エリア、注目しております。
いかがでしょう？


所在地：京都府京都市中京区堺町通押小路下る扇屋町６５５番１（地番）
交通：京都市烏丸線 烏丸御池駅 徒歩5分、京都市東西線 京都市役所前駅 徒歩5分
間取：2LDK+N～3LDK
面積：69.53平米～77.02平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[10: 匿名]

やっぱり駐車場高いですね。
しかも屋外だし。
何とか購入圏内の値段でも、住戸数的に
管理費高いですよね、きっと。

[11: 購入経験者さん]

北大路の三井を検討していましたが管理費・修繕積み立て金が高いこともあり断念しました。戸数は２４戸で当初２万３千円で将来は５万円／月以上でした。追加のお金を取らないから高く設定されており正直な金額であるとも言えますがやはり戸数が少ないマンションは高いですね。

[12: 匿名さん]

>>11さん

仕方ないとはいえ高いですね。
北大路は少し広めの部屋も多かったから、もしかして堺町も同じくらいなのかな？
でも建物の高さ、敷地の狭さ的に修繕積み立て金は高そうですね。
しかも固定資産税もいいお値段になってそう。

京都は大手の物件が少ないから高くてもブランドの力で売れそうですね。
絶対とは言わないけれど倒産等も考えにくいし。

立地は文句なしに中京堺町が断然良いけれど
四条烏丸の違う大手の物件も視野にいれて考えたいです。

早く価格発表してほしいものです・・・。

[13: 購入経験者さん]

１２さん
ここも検討したかったのですがおそらく北大路より高いと思い、価格発表を待たず断念しました。
場所としてはここが良いのですが、四条烏丸を契約しました。価格的には少し安いですしね。
ただ京都市内は高いですね。職場が京都市内でなければ絶対京都市内には買いませんが・・・

[14: 匿名さん]

私は子供がいるので、やはり四条よりはこちらが希望です。
大丸や錦市場も歩いていける距離ですし、学区が良くて子育てには最高ですし、
一本奥に入ってるから静かですし。
あとは、価格だけ～～～。

[15: 匿名さん]

１３さん

やはりみなさん同じような考えなんですね。

週末に四条烏丸にまた見に行きました。
広めの部屋は結構売れてますね。
現地は日曜だったので工事もしていなく意外と静かで少し驚きました。

私もチビがいるので学区を考えましたが
正直、今現在はマンモス化してしまった＆校長の入れ替わり等によりそこまで魅力的には感じなくなりました。
堀川高校に入れるなら別ですが（笑）

結局、私立希望になると思うので塾通りに近い四条烏丸に惹かれつつあります。

[16: 匿名さん]

１５さん
四条烏丸の物件というのはなんという物件ですか？

[17: 購入経験者さん]

↑四条烏丸クロスマークです。

[18: 匿名さん]

１７さん
四条烏丸クロスマークの事なんですね。
早速HPをみてみました。
良さそうなので見学に行こうかと思っています。

ありがとうございました。

[19: 周辺住民さん]

疑ってはだめだと思いながらも、13～18くらいの書き込みが、
クロスマークの営業の一人書き込みに見えてくるのは、私だけでしょうか。。。？

[20: 匿名]

同一人物ぽいね

[21: 匿名さん]

なるほど、最近書きこみが多いなと思っていたらやっぱりそういうことでしたか。
ここは三井が目をつけた土地だから問題ないということですかねえ？

[22: 購入経験者さん]

１９さんの「疑ってはだめだと思いながらも、13～18くらいの書き込みが、
クロスマークの営業の一人書き込みに見えてくるのは、私だけでしょうか。。。？ 」
という書き込みですが残念ながら一人の書き込みではありません。少なくとも二人は
いますし内一人はクロスマークの営業ではありません。書いた本人がいうのですから
まちがいはありません。ただしそのように見えることも確かですのでこの手の他を
勧めるような書き込みは今後やめておきます。

[23: 匿名]

12.15の書き込みした者です。
違う物件について書き込みしてすみませんでした。

[24: 匿名さん]

１６・１８を書き込みした者です。

クロスマークの方ではなく主婦です！

初めて書き込みしたのですがここも自作自演だとかいう批判をする人が居るんですね。

正直驚きました。

色々な情報や意見が聞けるので参考になるなと思っていたので残念です。

[25: 匿名さん]

ある物件の検討版で、その物件以外のことをさもよさげに書き込めば、
そういう誤解を受ける人は、少なからずいるということなんじゃないですか。

[26: いつか買いたいさん]

今度、京都に転勤が決まり、真剣に検討してます。
知人からの紹介でこの物件を知りました。
ただ現在、東京につき、周辺のことは、恥ずかしながらよく知りません。
学校区は良いと聞きましたが、日常の生活利便（スーパーなど）はいかがでしょうか？
このあたりに詳しい方にとっては、うっとおしい書き込みと思われるかと思いますが、
親切な方、何卒ご教授いただきたく。

[27: 匿名さん]

>26さん
買い物などの利便性はよろしいと思いますが、転勤の時期はいつでしょうか？
順調に建設が進んでいるようですので、秋には竣工・入居だろうと思います。
戸数も少ないようですので、本気で購入を検討されるならば、販売時期を含め
て詳細を三井さんに電話されてきかれたらいかがでしょうか？
その方が確実ですよ。

[28: 匿名]

>>23>>24怪しい・・・ｗｗ
クロスマークか＞＜

[29: サラリーマンさん]

>>27
建物自体はもうすぐ完成じゃないの。
ほとんどカバーも外れて外観を見ることができる状態だから。

[30: 匿名]

もういい加減、
人間としての品格の無い発言はやめてほしい。
そのような人間が
この物件に興味を持ってるだけで
物件の質が下がる。

[31: 匿名さん]

＞27さん
26です。アドバイス、ありがとうございます。
転勤時期は、おそらく9月頭か、10月頭の予定です。
三井さんに電話で問い合わせたところ、7月中頃からモデルルームが見れるようで、
入居は10月末からとのこと。
時期的には、入居時期が希望より少し後ですが、許容範囲でした。
ありがとうございました。

[32: 近所をよく知る人]

＞26さん
普段の買い物なら、烏丸通沿いに「フレスコ」・「コープ」などがあります。
河原町通方面に行けば、「グルメシティ」もあったと思いますし、
四条方面に行けば、「大丸」・「錦市場」など、何でもありますよ。
ドラッグストアや書店、カフェや飲食店も何でもそろうのが、私はお気に入りです。

[33: ご近所さん]

>26さん
真剣に購入を検討されているようですので、建物の性能については知りませんが、地域事情
や建物の立地から思うことなどについてデメリットを参考までに書いてみます。
１）周辺駐車場の月額料金が高い、確保しにくい（東京２３区内とでは同じかもしれませんが）
２）御池堺町からの車での進入が慣れないと難しい（かわりにとても静かです）
３）保育園や幼稚園への入園希望が多い割に、数が少なく確実に入ることができるかわからない
４）御所南小学校の進度が速く（深く）、家庭学習をしっかりする必要あり（塾までは不要）。
５）この建物は、西向き以外マンションなどに面しており、日当たりに難あり
６）お子様が２人以上になると手狭になる可能性があり（３ＬＤＫ、最高７７平米で狭い）
７）２７戸しかないため、管理費だけでなく、長期修繕のための積立金が高額にならざるをえない。
８）今後も転勤の予定があるならば、この地域では、購入か賃貸かどちらが得か検討の余地がある。
　　賃貸でも分譲貸しが多く、三井さんのこれまでの値段設定からすればどちらが得か人によって
　　まちまち。

ざっと思いついたものを書きましたが、このマンションの購入を検討されるくらいですから、
お金についてはさほど不自由されていないと思いますので、お子様の有無（保育園、幼稚園への
入園の要否）と各戸がやや狭い、日当たりというところがデメリットになると思います。
物件の性能については、ＨＰでも全然公開してくれていないのでわかりません。

なお、メリットは、本当にたくさんありますよ。生活する上で困ったことといえば、宅配
してもらえて手頃な値段のところが少ないことくらいでしょうか。

映画館も自転車で数分ですし（深夜終了でも問題なくいけるでしょう）、交通の便はいいし、
祇園祭や時代祭を見るのも御池通まですぐに出られますし、岡崎や東山へも自転車でいけます
し、嵐山などには地下鉄と嵐電ですぐ行けますし、本屋もたくさんありますし、スーパーも近所に
もありますし、夜も静かな場所ですし、変な暴走族連中も堺町通まで進入してきませんし、
不良やヤンキー連中も見当たらず、治安もいいですし、京都らしく銭湯もすぐ近所にありますし、
スポーツクラブもそう離れていないところにありますし、などなど・・・・。

高い買い物であることは間違いありませんので、いろいろと悩みながらも、この物件に限らず
よい買い物ができるといいですね。

[34: 匿名さん]

＞33さん
26です。細かくご教授いただき、本当にありがとうございます。
メリットだけでなく、デメリットも教えていただけるのが、本当に有難いです。
次週、仕事で京都に行く予定ですので、建設予定地を一度見てきたいと思います。
ありがとうございました。

[35: 匿名さん]

＞32さん
ありがとうございました。グーグルマップのストリートヴューで見ています。
親切な方が多く、感謝しています。
他の検討者様、しばらくレスを占領してしまい、申し訳ございませんでした。

[36: 周辺住民さん]

>>33さん
メリットデメリットはだいたい当たっていると思うけれど、
デメリットの２と５は、もう一筋西の高倉通に面した建設中の物件のことで、
三井の物件と混同されてますよ。
三井の物件が面している堺町通は南一方通行で、御池からの進入はできない。
また、三井の物件の四方は基本的に遮るものが東にマンションと学校があるくらい
で日当たりはよい（低層階のことは知らない）。
その上で、三井の物件のデメリットを付け加えると、物件の前のお店の商売上、やむを得ず
常時運送用の大きめのトラックが何台も駐車（停車）しなければならず、アイドリング
や排気ガスなどを気にする人には注意が必要ということ。
あと、三井の物件の南が駐車場なので、夜の車の出入りによる音がどの程度なのかということも
デメリットかもしれない（うまく借りることができたら隣なのでメリットともいえる。）。
２６さんも現地を見に行くならば、このデメリットを確認するために平日と休日と両方
見た方がいいよ。

[37: 近所をよく知る人]

グーグルのストリートビューで見るとよくわかるね。
確かに三井の建設予定地の隣接地は、２階建の商店や民家が中心。
東側に同じくらい（１０階くらい）のマンションがあるけど、東正面ではなく、少しずれてる。
北側も３階くらいから抜けるだろうし、東も西も同じくらいかと。
現地見てきたけど、陽当たりは36さんが言うとおり、問題ないと思うよ。
（違うと思う方は、是非現地みてください。既にマンションほぼ建ち上がってますから）

[38: 匿名さん]

ここは建物出来上がってから販売なんですね。
仮想のモデルルームで検討するより、いいなあ。他もそうすればいいのに。

[39: サラリーマンさん]

この物件の南側は同じくらいの広さの駐車場なので、何時マンションが建ってもおかしくない事が最大の問題点です。
本物件は間口が狭いのが幸いして、西側道路に面して１フロア２部屋のみで共に角住戸と思われます。

[40: ご近所さん]

目の前にマンションが建つリスクが高い南西の角部屋より、二階建の家が２軒程ある北西角部屋の方が良いかも？
設備等の水準は不明ですが、価格的には２階７０㎡で５０百万前半からスタートですかね。４０百万後半からなら抽選倍率が高そうです。
外観は茶系のツートンで悪くないです。

[41: 匿名さん]

現地を見てきましたが、窓ガラスはいいものを使っていますね。
２階は防犯タイプの遮熱ペアガラスが入っていました。
これにより、西日対策にかなりの効果を発揮すると思います。
（３階より上の階は、防犯タイプではないようにも見えますが…）

西面で少し気になるのが、堺町通を隔てた正面に鰹節屋さんがあるのですが、普段からかなり魚臭がプンプンしています。
ベランダに洗濯物を干したときに、臭いがついたりしないのでしょうか？（特に低層階）

[42: 匿名さん]

チラシが入っておりましたので、問い合わせたところ、
１フロア３邸の全角住戸だそうです。
広さは６９平米・７１平米・７７平米の３タイプ。
モデルルームは出来上がった建物の中に作るそうで、
今年の７月からオープンとのこと。
価格は、まだ未定ということで詳しくは聞けませんでした。

[43: 匿名]

何だか微妙な間取りだなー
それに隣の駐車場がいずれ何か建つ事を
想定された感じだね

[44: 匿名]

何だか微妙な間取りだなー
それに隣の駐車場がいずれ何か建つ事を
想定された感じだね

[45: 匿名さん]

確かに微妙な間取りだと思います。
特に東側の独立住戸の方は、77㎡の広さがあるのに、もう少し何とかならなかったの？と個人的には感じました。
また、仮に隣の駐車場のところに同じような高さの建物が建った場合、東側住戸は駐車場側（南面）にバルコニーをとっているので、日当りが相当厳しくなるように思いますが…

[46: 匿名]

間取りはまだ未定という事ですが44さん45さんは間取りやお部屋を見られたのですか？
他に情報があるなら詳しく知りたいです。

[47: 周辺住民さん]

他物件で予想の間取りプランを見せてもらいました。
無理やり部屋作ったような感じです。
西向き2邸東向き1邸のようですね。
正直場所は良いですが、金額の割にグレードはかなり低そうです。
このあたりなら、下層階を資産目的で買うか、予算が有り余ってるかたなら
上層階を買うかどちらかでしょうね。
でも最上階でも眺望はすっきりって感じでは無さそうですね。
竣工物件みたいなので、変更なんかはしにくいでしょうし
そぉ考えると、お金持ちも買いにくいでしょう。
間違いなく将来南側に何か建つでしょうね。
イーグルコートのほうがまだ良いのでは？
41さんも書かれてますが、正直臭いです。

[48: 物件比較中さん]

御所南で、三井っていえば即完かと思っていましたが。

[49: 物件比較中さん]

難しいと思ったから竣工販売にしたんでしょう。

[50: 匿名さん]

>>46さん

45です。
私の場合ですが、最初は三井不動産レジデンシャルに直接問い合わせのですが、とりあえず会員登録をしてほしいと言われ、その通りにしたところ、最近になって案内がメール便で届くようになりました。
その中に間取りの情報（77㎡、71㎡の2タイプだけですが）も入っています。

[51: ご近所さん]

新聞のチラシで見ました。価格は載っていなかったけれど。資産価値の高い中心部だからこそ、ブランドは重視したいです。でも間取りはそれ以上に重視したい。マンションの場合、通風採光とかあとから変更できませんから。

[52: 匿名]

価格次第でしょう。
色々言っても、御所南エリアでの久しぶりの大手デベ分譲ですから。

しかも27戸でしょう？
このあたりで探している検討者は腐るほどいますから、その中の一部が買えば、いずれにしてもすぐ完売でしょう。

[53: 匿名]

いくらくらいになるんでしょうね？

やっぱり御所南学区目当てのファミリーが多いんでしょうか？

[54: 周辺住民さん]

やっぱり5000万前後はするでしょうか？
できれば70㎡、4000万くらいが希望なんですが…。
御所南学区は人気なうえ、京都では少ない大手デベの物件ですので
強気の価格設定でくるような気がします。
チラシで見ましたけど、確かに間取りはイマイチですね。

[55: 物件比較中さん]

坪２００万弱ということはないのでは。

７０平米なら２１坪強なので、＠２５０万〜２７０万として
５２００〜５８００万くらい？
御所南で三井なら、それくらい出してもほしい人は
いっぱいいるでしょうし。

[56: 匿名さん]

近くのダイマルヤのイーグルコート御所南ですら、
坪２４０万弱ですから、
三井でそれ以下ということはないでしょう。

仮に坪２５０万前後として、広さが６９平米～７７平米の３タイプで、
１０階建ですから階数が下から上へあがるほど価格が上がるとして、
低層階で５０００万弱～、中層階で５４００万前後、高層階で５８００万前後では。

[57: 匿名さん]

三井から最新の案内が届きました。
間取りに関しては、西側の2邸(69㎡、71㎡のタイプ)はほぼ同じレイアウトです。
71㎡の南西角部屋タイプの方が高い設定になっているのでしょうが、将来南側に同じような建物が
ピッタリできる可能性を考えると微妙な感じがします。（特に低層階）
設備の詳細はわかりませんが、トイレとキッチンの撮影写真を見る限り、特にハイグレードと
いうわけではなさそうです。
価格に関しても、まだ何の情報もありませんでした。
他のマンションとの比較で迷っている立場としては、少なくとも価格だけでももう少し具体的な
情報開示をしてもらいたいところです。

[58: 匿名]

今はどこも販売開始直前までは価格を明らかにしませんよ。


あと１ヶ月くらいしたらおおよその価格帯くらいは明らかになるのでは。

ただ個人的には56さんくらいの価格だと考えていれば、大きく違えていることはないと思いますが。

[59: 周辺住民さん]

ここ検討している人は多そうですね。
価格次第ってところもありますが、みなさんが予想している価格でしたら、
完売するのも速そうですね。
京都中心部は、まとまった土地がなく、大規模なマンションは建ちませんから
どうしても価格も高くなってしまいますよね。
それと、京都で多いのが、セカンド需要ですね。私の住んでいるマンションも半数が
京都以外の方です。
一般的には5000万を超えるものは高額だと思うのですが、東京の富裕層からみれば、
問題ない価格なのかもしれません。
観光シーズンのホテル代わりに購入する方も多いのでしょう。羨ましい限りです。