パークホームズ烏丸御池（旧称：中京区堺町通計画）ってどうですか？

[匿名さん]

烏丸御池駅から徒歩5分、総27戸、三井のプロジェクトです。
人気の高い「御所南」エリア、注目しております。
いかがでしょう？


所在地：京都府京都市中京区堺町通押小路下る扇屋町６５５番１（地番）
交通：京都市烏丸線 烏丸御池駅 徒歩5分、京都市東西線 京都市役所前駅 徒歩5分
間取：2LDK+N～3LDK
面積：69.53平米～77.02平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[41: 匿名さん]

現地を見てきましたが、窓ガラスはいいものを使っていますね。
２階は防犯タイプの遮熱ペアガラスが入っていました。
これにより、西日対策にかなりの効果を発揮すると思います。
（３階より上の階は、防犯タイプではないようにも見えますが…）

西面で少し気になるのが、堺町通を隔てた正面に鰹節屋さんがあるのですが、普段からかなり魚臭がプンプンしています。
ベランダに洗濯物を干したときに、臭いがついたりしないのでしょうか？（特に低層階）

[42: 匿名さん]

チラシが入っておりましたので、問い合わせたところ、
１フロア３邸の全角住戸だそうです。
広さは６９平米・７１平米・７７平米の３タイプ。
モデルルームは出来上がった建物の中に作るそうで、
今年の７月からオープンとのこと。
価格は、まだ未定ということで詳しくは聞けませんでした。

[43: 匿名]

何だか微妙な間取りだなー
それに隣の駐車場がいずれ何か建つ事を
想定された感じだね

[44: 匿名]

何だか微妙な間取りだなー
それに隣の駐車場がいずれ何か建つ事を
想定された感じだね

[45: 匿名さん]

確かに微妙な間取りだと思います。
特に東側の独立住戸の方は、77㎡の広さがあるのに、もう少し何とかならなかったの？と個人的には感じました。
また、仮に隣の駐車場のところに同じような高さの建物が建った場合、東側住戸は駐車場側（南面）にバルコニーをとっているので、日当りが相当厳しくなるように思いますが…

[46: 匿名]

間取りはまだ未定という事ですが44さん45さんは間取りやお部屋を見られたのですか？
他に情報があるなら詳しく知りたいです。

[47: 周辺住民さん]

他物件で予想の間取りプランを見せてもらいました。
無理やり部屋作ったような感じです。
西向き2邸東向き1邸のようですね。
正直場所は良いですが、金額の割にグレードはかなり低そうです。
このあたりなら、下層階を資産目的で買うか、予算が有り余ってるかたなら
上層階を買うかどちらかでしょうね。
でも最上階でも眺望はすっきりって感じでは無さそうですね。
竣工物件みたいなので、変更なんかはしにくいでしょうし
そぉ考えると、お金持ちも買いにくいでしょう。
間違いなく将来南側に何か建つでしょうね。
イーグルコートのほうがまだ良いのでは？
41さんも書かれてますが、正直臭いです。

[48: 物件比較中さん]

御所南で、三井っていえば即完かと思っていましたが。

[49: 物件比較中さん]

難しいと思ったから竣工販売にしたんでしょう。

[50: 匿名さん]

>>46さん

45です。
私の場合ですが、最初は三井不動産レジデンシャルに直接問い合わせのですが、とりあえず会員登録をしてほしいと言われ、その通りにしたところ、最近になって案内がメール便で届くようになりました。
その中に間取りの情報（77㎡、71㎡の2タイプだけですが）も入っています。

[51: ご近所さん]

新聞のチラシで見ました。価格は載っていなかったけれど。資産価値の高い中心部だからこそ、ブランドは重視したいです。でも間取りはそれ以上に重視したい。マンションの場合、通風採光とかあとから変更できませんから。

[52: 匿名]

価格次第でしょう。
色々言っても、御所南エリアでの久しぶりの大手デベ分譲ですから。

しかも27戸でしょう？
このあたりで探している検討者は腐るほどいますから、その中の一部が買えば、いずれにしてもすぐ完売でしょう。

[53: 匿名]

いくらくらいになるんでしょうね？

やっぱり御所南学区目当てのファミリーが多いんでしょうか？

[54: 周辺住民さん]

やっぱり5000万前後はするでしょうか？
できれば70㎡、4000万くらいが希望なんですが…。
御所南学区は人気なうえ、京都では少ない大手デベの物件ですので
強気の価格設定でくるような気がします。
チラシで見ましたけど、確かに間取りはイマイチですね。

[55: 物件比較中さん]

坪２００万弱ということはないのでは。

７０平米なら２１坪強なので、＠２５０万〜２７０万として
５２００〜５８００万くらい？
御所南で三井なら、それくらい出してもほしい人は
いっぱいいるでしょうし。

[56: 匿名さん]

近くのダイマルヤのイーグルコート御所南ですら、
坪２４０万弱ですから、
三井でそれ以下ということはないでしょう。

仮に坪２５０万前後として、広さが６９平米～７７平米の３タイプで、
１０階建ですから階数が下から上へあがるほど価格が上がるとして、
低層階で５０００万弱～、中層階で５４００万前後、高層階で５８００万前後では。

[57: 匿名さん]

三井から最新の案内が届きました。
間取りに関しては、西側の2邸(69㎡、71㎡のタイプ)はほぼ同じレイアウトです。
71㎡の南西角部屋タイプの方が高い設定になっているのでしょうが、将来南側に同じような建物が
ピッタリできる可能性を考えると微妙な感じがします。（特に低層階）
設備の詳細はわかりませんが、トイレとキッチンの撮影写真を見る限り、特にハイグレードと
いうわけではなさそうです。
価格に関しても、まだ何の情報もありませんでした。
他のマンションとの比較で迷っている立場としては、少なくとも価格だけでももう少し具体的な
情報開示をしてもらいたいところです。

[58: 匿名]

今はどこも販売開始直前までは価格を明らかにしませんよ。


あと１ヶ月くらいしたらおおよその価格帯くらいは明らかになるのでは。

ただ個人的には56さんくらいの価格だと考えていれば、大きく違えていることはないと思いますが。

[59: 周辺住民さん]

ここ検討している人は多そうですね。
価格次第ってところもありますが、みなさんが予想している価格でしたら、
完売するのも速そうですね。
京都中心部は、まとまった土地がなく、大規模なマンションは建ちませんから
どうしても価格も高くなってしまいますよね。
それと、京都で多いのが、セカンド需要ですね。私の住んでいるマンションも半数が
京都以外の方です。
一般的には5000万を超えるものは高額だと思うのですが、東京の富裕層からみれば、
問題ない価格なのかもしれません。
観光シーズンのホテル代わりに購入する方も多いのでしょう。羨ましい限りです。

[60: 匿名]

7月中旬から事前案内会のようですね。
あと2ヶ月。予約で一杯になるのかな。