パークホームズ烏丸御池（旧称：中京区堺町通計画）ってどうですか？

[匿名さん]

烏丸御池駅から徒歩5分、総27戸、三井のプロジェクトです。
人気の高い「御所南」エリア、注目しております。
いかがでしょう？


所在地：京都府京都市中京区堺町通押小路下る扇屋町６５５番１（地番）
交通：京都市烏丸線 烏丸御池駅 徒歩5分、京都市東西線 京都市役所前駅 徒歩5分
間取：2LDK+N～3LDK
面積：69.53平米～77.02平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[90: 匿名]

>89
同感です

狭い土地に最大限の部屋数をキープする為、部屋はとても狭く、その上管理費は高い

横の建物ともかなり隣接しているしプライベート感はゼロ

その上、マンションは買えるのか、買えないのかはっきりしないし完全なる売手市場だね

[91: 匿名さん]

この物件の魅力は、立地が（人気の御所南学区の中でも）相当に良いことと、三井不動産が売主であるという2点に集約されると思います。
坪240万円程度の価格帯が中心ということで、一般的には、この立地で三井のマンションの割にはまずまずの設定という評価になるのではないでしょうか。

ただ、私も現地案内してもらいましたが、南面隣の駐車場にマンションが建った場合、ＢタイプとＣタイプ（の特に低層階）は悲惨な状況になるリスクはあるなーと感じました。
この点も含め、問題点を挙げればそれなりに出てくると思うのですが、それでも相当な需要があるようで、現時点でも抽選が避けられない部屋がかなりあるようです。
三井の営業マンも当初は非常に熱心だったのが、最近は少し余裕を感じられるようになってきました。（笑）
それから、駐車場は基本的にはあきらめて下さい、近くのカーシェアリングを推薦します、とのことでしたよ。

[92: 匿名]

価格下げられるそうですよ
やはりあの内容では高すぎたんでしょうね

[93: 匿名]

近くにフレスコが出来る。これで更に魅力が増えて、また一つ穴が減った。

[94: 匿名]

部屋は確かに広くありませんでしたが、仕方ないでしょう。
だってこの辺りなら坪230〜250万しますから、ゆとりのある80平米を作れば、6000〜7000万ですよ。
ファミリー需要の多いこのエリアでは、この三井の戦略は間違ってないと思う。

[95: 匿名]

どのへんにフレスコできるんですかね？

[96: 匿名さん]

柳馬場御池上った所らいしですよ。
御池中学の前あたりですかね。

[97: 匿名]

柳馬場の郵便局の南側ですよ。

[98: 匿名さん]

フレスコは安いように見せかけてはいるが、量が少なめで、お得感はない。
新鮮な物が少ないのであまり評判はよろしくない。
２４時間営業だから、時間が経過して半額割引ってのもあまりないような。

[99: 匿名]

今日が抽選ですよね
1期は見送りましたが、どれ程の倍率だったんでしょうか

[100: 近所をよく知る人]

いろいろな評判があるようですが、いざという時にフレスコは頼りになりますけどね・・・。

[101: 匿名]

修繕費が五年後から凄く高くなるようですが
どのマンションでもですか？

それとも戸数が少ないからでしょうか

勉強不足でわからない事だらけですが､この学区の中古はほとんど出ない、しかも割高ため新築マンションが良いか､中古マンションを探すべきか迷っています

[102: 購入経験者さん]

最近分譲された北大路の三井を検討したときに気づきましたが
戸数が少ないと当然ですが管理費がかなり高くなっていきます。
三井に聞いたところ管理費を追加徴収しなくてもいい金額を算定
しているからだということでした。本当のところは入居して年数
が経過しないと何とも言えませんが・・・
①戸数が少ない
②管理費を追加しない金額にしてある
ということが高い（高く見える）原因だと思います。
ちなみに150戸程度のマンションの管理費・修繕積立金と比較
してみましたが30年間で約500万円の差でした。大きいような
小さいような差ですね。

[103: サラリーマンさん]

残り２戸の案内が来ていました。イーグルコート御所南も完売した様ですし、このあたりは２５０万/坪でも売れるのですね。
中古も強気だし少し待った方が良いですか。関西なのにここだけ東京と連動してますね。

[104: 購入経験者さん]

このあたりは待っても下がらないでしょうね。この程度の価格でも売れることが
わかったのでデベは上げて分譲することはあっても下げて売り出すことはしない
と思います。あとは分譲戸数がもっと増えて選択の幅が増えればどうなるかわか
りませんが・・・・
京都の市内、特にこのあたりのマンション価格は異常ですね。私には高くて
とても手が出ません。このあたりが買える人が羨ましい。

[105: 匿名さん]

この付近だと中古も２００万円／坪くらいが相場のようですね。４～５年前から
変わっていないようです。さすがに中古だとこれを超える価格では成約は難しい
ようです。
待つと下がるのか、待っても変わらないのかは判断が難しいところですね。

[106: 住まいに詳しい人]

御所南学区でまだいくつか建ちます。　坪240万円～280万円ぐらいの予定です。

[107: サラリーマンさん]

今朝、ダイマルヤのイーグルコート三条室町の地元優先案内会のチラシが入ってました。

43.71㎡～74.15㎡が2250万円～5510万円なのでMAX245万円/坪。御所南よりチョッとだけ安いですか。

周りがマンションやホテルなので南東角部屋でも日当たり悪そうですが・・・

[108: 物件比較中さん]

キャンセル１邸発生の案内がきました。
面積69.53m2なので北西角部屋かな。

[109: 匿名]

インテリア商談会に行ってきました。

カーテンを全ての部屋分にオーダーするとして百万近くの見積もりでした。

あまりに高くて手がでません。

マンションの入居時はカーテンはオーダーが普通なのでしょうか?

安いところでお勧めがあれば教えて下さい｡

また三井のマンションは換気システムにはこだわっているようですが､エコカラットは必要でしょうか?

色々物入りなのでなるべく無駄な出費は抑えたいと思っています。

よろしくお願いします