住んでみたい街ランキング2010

[匿名さん]

2010年03月31日発表

http://www.macromill.com/r_data/20100331town/20100331town.pdf

首都圏という板がないので、とりあえず23区に入れときました。
関東のアンケートなのに年齢50代以上だと京都・函館・熱海といった回答が上位に入ってて面白い。

[327: 匿名さん]

ハムスターみたいな生活は味気ない。

人生長いのに。

[328: 匿名さん]

>>325に同意な>327

[329: 匿名さん]

吉祥寺は不動産業界とは関係なくおしゃれだけどね。
女性紙で一つの街だけで一冊特集になってるのって銀座・吉祥寺・自由が丘くらいかな？
美容院の数でも吉祥寺が一番らしいし。

[330: 匿名さん]

自由が丘って男にとってそう面白い町とは思えないんですがどうなんでしょう。
八雲あたりは雰囲気いいけど基本戸建て地帯だね。ファミリーにはいいかも。

吉祥寺は年齢性別問わず楽しめる要素があるね。
井の頭公園ビューのマンションは値が下がらないね。

[331: 匿名さん]

ヘアーサロンに営業する部隊を見ているけど
青山原宿界隈で3000軒以上のサロンがあるんだけど
吉祥寺ってそんなにあったっけ・・・

ウチが買っているデータとずいぶんちがうのね

[332: 匿名さん]

井の頭公園横のマンションは築42年で9500万円もする。
あと一体何年住めるんだろう。

[333: 匿名さん]

高級住宅街はどこも、賑やかオシャレとほど遠い印象。便利でもない。
成城も田園調布も住宅街は地味だ･･･各家はデカいけど。

ハムスターには満足度低いかも。(笑)

[334: 匿名さん]

吉祥寺は“日本一美容院が多い街”なのか？
http://sankei.jp.msn.com/life/trend/090913/trd0909130801001-n1.htm

多いのは確かだけど統計とかある訳ではなく、はっきりしたことは分からないみたい。

[335: 匿名さん]

高級住宅街で田園調布、成城しか出てこないあたりに知的水準の低さが出ているね

[336: 匿名さん]

>333
田園調布は確かに豪邸街だけど、今の成城は？？？
50～60坪程度の家が多くなって吉祥寺や自由が丘と変わらない感じだけど。

[337: 匿名さん]

番町や松涛入れても大差ない。

ハムスターには物足りなくないか？

[338: 匿名さん]

大規模再開発が街を安っぽくしていく。

[339: 匿名さん]

当然ながら近所に高層マンションやビルが建っている場所は不快。

[340: 匿名さん]

おしゃれする余裕のある女性が多い街は美容院とかサロンが多い
そういう街は、そこらじゅうに美容院やサロンが目につく
吉祥寺では自由が丘よりも目にしないけどな・・・

＞井の頭公園横のマンションは築42年で9500万円もする

いい物件はそんなもの
マンションがたかだか数十年で賞味切れなんてのは、売りたい業界関係者かそれに乗せられてる方々の話

[342: 匿名さん]

ここではないが、築25年超えの8千万くらいの東京南西の低層物件
ロケーションと作り（＋管理会社）がよければOK
まずはロケーション、次が基本的な作り、環境も眺望も快適
あとはきちんとリフォームしてあれば全く問題なし（うちは7百万くらいかけて自分でしたけど）

ケータイのおまけ機能みたいな余計な設備は、うちはいらないから別に問題ない
新しいスペックがいろいろついてるのが好きな人は気に入らないかもね

で、なにが知りたいの？

[343: 匿名さん]

>>340
特殊事例で煽ってるオマエが関係者だろ

[344: 匿名さん]

東京都で平均寿命が長いのは、三鷹市、国分寺市、練馬区、目黒区、杉並区、世田谷区、武蔵野市、渋谷区、日野市。三鷹市は全国でも３位。
西側近郊が住環境的に優れているということがここにも現われているんだろう。

http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/life/ckts05/hyo02.html

[347: 購入検討中さん]

>>75
■地価公示（千円）　平成1→平成20→平成21→平成22
□都心
千代田区一番町 1050→253→243→213
港区元麻布2 　687→223→190→173
渋谷区神宮前4　? →220→194→160
□郊外
大田区田園調布3 389→117→104→95
世田谷区成城8 182→73→65→60
世田谷区瀬田1 ? →71→63→59
三鷹市井の頭3 119→63→56→53

リーマンショック以後、地価はまだ下げ止まってないってことですね。
もう2～3年待ってみますかね。

[348: 物件比較中さん]

>>298
予算に上限があるのであればどこかで見栄（アドレスとか）と実質（利便性や専有面積）
の折り合いをつけねばなりませんね。

港区で予算内かつ必要な面積を確保しつつ、人がうらやむようなアドレス
（もしくはランドマーク性があるタワーマンション）にしたいのであればまあ
予算は最低でも８５００万くらいは必要でしょう。


港区のマンションだとやっぱり世田谷あたりの戸建と競合すると思うんですよ。
今なら世田谷の戸建も地価が大幅に下落しているせいもあると思うんですけど
5500万円くらいだすとまあまあの物件が買えると思うんですよ。
今なら港区のマンションよりも世田谷の戸建のほうが買いやすいでしょうかね。

[349: 匿名さん]

実際に検討している人間から見ると
郊外の戸建てと都心のマンションは競合していないとおもうよ

都心を検討するのは、湾岸は別として立地重視の選択でしょ
郊外の狭小戸建てが競合となる魅力があるとは思えない

[350: 物件比較中さん]

港区山手線内の中古マンション60㎡5500万円と世田谷区の建売住宅（敷地60㎡～80㎡くらいのミニ戸)
5500万円が価格的にも競合すると思うんですけど、ランニングコストだとか家族が増えたときのことも
考えるとやっぱり世田谷のミニ戸のほうが買いやすいと思います。

ということは、そのくらいのレベルの人は、はじめっから港区に住む器ではないということでしょうね。

[351: 匿名さん]

都心は、家は寝に帰る場所であるDINKS向け。70平米のマンションが中心。
郊外は、家や近所は奥さんや子供が過ごす場所となるファミリー向け。100平米超の戸建が中心。
それぞれ求める人が異なる。

[352: 匿名さん]

>350
発想が見栄100%であり、まだ家を買うべきではないね。

[353: 匿名さん]

価格的に競合するからとか管理費、駐車場代、建て替え、リフォームのしやすさとか
不動産屋が押し付ける広告コピーのなかだけの話しだよね

自分以外の兄弟、友人もそれぞれ自宅を購入しているけど
都心以外で地縁のない土地を選んだ人間はいないし、戸建てとマンションで悩んだ話しは聞かないなぁ

[354: 物件比較中さん]

いや、私だって家を買うために10年以上こつこつ貯金してきた人間ですよ。
そんな私が不動産を金融商品として考えた場合は、やっぱり戸建のほうが手堅い選択だと
思ったってことですよ。港区のマンションもかなりいい線いってると思いますけどね。

[355: 匿名さん]

狭小タワマンや都内ミニ戸がイヤだという結果だと思うよ。このランキングは。

[356: 匿名さん]

>354
株の上がる下がるも殆どの人は分からないし、分かるんだったら大金持ちになっている。
もしかしたら50年住むかもしれないんだから、金融商品としてではなく住み心地を基準にした方がいいと思います。

[357: 匿名さん]

まあマクロミルのデータだからねぇ
不動産の購買層とは合わないでしょう
ウチの事業部ではＦ１層のマーケティングにしか使わないけどね

でも、354さんみたいに結局買うことのできていない人の話はフワフワしていて中味がないから共感できるところがないね。

[358: 匿名さん]

というか吉祥寺だって広い家何軒あるか、たかが知れてるし。
ほとんどがミニ戸で床面積もせいぜい100㎡前後で無理やり3LDK・4LDKにしてるから、かえって貧乏くさい。
マンションに至っては100㎡以上ほとんど見当たらない。
その点、都心部のマンションに100㎡以上で間取りもゆったりしてるのものが遥かに多い。

[359: 匿名さん]

>358
吉祥寺は23区と違ってミニ戸は規制上建てられないから存在しませんよ。高さ制限もあり3階建戸建もない。
規制の最低敷地面積は100平米ですが敷地平均は150~200平米でしょう。
マンションも規制が厳しく駅前以外ほとんど無い。
どう考えても平均床面積は都心の2倍はあると思う。

[360: 匿名]

年収850万の平凡サラリーマンなので、現実的に便利で物価の安い北千住に住みたいです。

[361: 匿名さん]

吉祥寺の古い密集地は災害時にちょっと不安がないわけじゃない。
三鷹駅から少し離れたエリアはいいかも。

でも商店が密集してるあの風情も捨てがたい。

北千住いいですね。
町屋や西日暮里もいいですよ、安いって思うほど安くないですけど。

[362: 購入検討中さん]

私も金持ちでないので、買い物便利で生活しやすそうな千歳船橋の安いミニ戸に住んでみたいが・・
予算はだいたい4000万円でしょうね。

[363: 匿名さん]

そこまで安くないんじゃないですか
それこそ北千住か町屋あたりのご予算だと思うんですけど

[364: 匿名さん]

＞今なら世田谷の戸建も地価が大幅に下落しているせいもあると思うんですけど 5500万円くらいだすとまあまあの物件が買えると思うんですよ。

350さん、城南とかで家探したことあります？
5500万程度でも世田谷で買える家はありますよ。
だけどそういうのは、駅遠、雑居地帯、超ミニ戸の世界(笑
とても港区でのまともな物件と比較の対象になんてならない。

城南で快適とされるいい住宅街なら、30坪程度のものを買えば、今だって1億くらいは覚悟しないと無理だよ。
マンションだって、この広さでいい物件なら、新築で同じくらい、中古でも最低8千万くらいは覚悟しないと。
そもそも5000万くらいで港区だとか世田谷の戸建だとかというのは、かなり違和感を感じます。
（この予算でわざわざ港区や世田谷に住む必要あるの？ってことです）

[365: 匿名さん]

予算５０００万なら無理せず江東区にしときな。

[366: 購入検討中さん]

>>364
いやいや、予算5000万円ではなくて5500万円っていうところがミソなんですよ。

5000万円だったらもっと郊外だとか地方で家を建てても普通にある金額ですよね。
だから港区だとか世田谷みたいなちょっと素敵な住宅地では、住宅の値段としてはありふれてる
5000万円ではちょっとさびしいっていうことですね。

不動産サイトで港区や世田谷区の物件を検索しても、5000万円以下で切るのと5500万円以下で切るのとでは
選択される物件の質が大きく違うと思います。

もっとも港区山手線内だとか世田谷区で、まあまあ妥協できる物件でなくて、
快適な物件を購入するのには、1億円必要とする判断はその通りかとおもいます。

[367: 匿名さん]

港区で５５００万？ワンルームすか？

[368: 購入検討中さん]

>>364
つまり、港区山手線内でまあまあ妥協できる中古マンション60㎡の2LDKは5500万円くらいから、
世田谷区でままあ妥協できる敷地60㎡くらいのミニ戸も5500万円くらいからってことです。

もちろん、そのくらいの予算だったら、もっと郊外にいって80㎡以上の3LDKマンション、ないし
敷地30坪以上の戸建をめざしたほうがいいという判断がでてきてもごもっともだと思いますよ。

[369: 匿名さん]

ウチの近く、麻布南青山六本木あたりだと50㎡の築15年くらいの日勤管理の中小デベの中古が狙えますよ
独身ならありじゃあないですか

[370: 匿名さん]

埋立地やタワーなんてランキング外なのに、

なんでこのスレに出てくるの？

[371: 購入検討中さん]

世田谷の戸建を購入するという場合、5000万円だと予算としてはちょっと厳しいけど
5500万円だせば、6000万円に近い内容の物件が買える。
だけどちょっといい場所のちょっと余裕ある戸建だとやっぱり7000万円に跳ね上がる。

もっとも世田谷区といってもちょっとはずれの駅遠だと
4000万円くらいから建売が出てるから将来の売却のことを考えなければ
そういう物件を余裕を持って購入するという手もある。

[372: 匿名さん]

６０平米の２ＬＤＫなんてリビング１２畳とかだろ。やだよそんなの

[373: 匿名さん]

>ちょっといい場所のちょっと余裕ある戸建だとやっぱり7000万円

世田谷あたりの良いところそんなとこ、あんの？
この条件なら普通は1億円コースだよ。
良いところとは世田谷当たりなら普通は一種低層指定、都心30分圏内かな。
駅15分以内まで広げて土地100平米でもこの額は、まずないと思うがな～
狛江や調布なんかの市部との境目のほうなら、あんのかな～？
あっても良いところとは言わないと思うけど（笑

[374: 匿名さん]

郊外の住宅街でいいところというのは、やはり基本は街が整備されていて碁盤目だよな。。。
虫食い的に開発されているところはアドレスに関係なくNGですよ

[375: 匿名さん]

碁盤目って世田谷じゃほとんど皆無

田園調布は別として多いのは八王子方面？鶴川、高尾あたりでしょ

[376: 匿名さん]

↑
そうでもないがたしかにあまり多くはない。
虫食い地帯の合間合間に島のように存在してる感じ。
だから世田谷で碁盤目のところは、結構いい感じのところもあるし、はっきり高い。

田園調布なんかとは別に、成城～世田谷通り～等々力～深沢駒澤の国分寺崖線上や北沢なんかに、ちらほら。
同じ世田谷でも、虫食いと碁盤目ではNikeとMike（コピー品）くらい違うわな。。。