住んでみたい街ランキング2010

[匿名さん]

2010年03月31日発表

http://www.macromill.com/r_data/20100331town/20100331town.pdf

首都圏という板がないので、とりあえず23区に入れときました。
関東のアンケートなのに年齢50代以上だと京都・函館・熱海といった回答が上位に入ってて面白い。

[266: 匿名さん]

>264
ロールスロイスは１０年乗って買値の２割で売れれば御の字。
軽自動車は１０年乗っても新車価格の３割でも即売。
さて償却大きいのはどっち？
バカだねオマエw

[267: 匿名さん]

タワマン脳はランキング結果が気に入らないらしい。

算数が苦手というのもバレちゃったね。(笑)

[268: 匿名さん]

>264
ここ3年でも、20年でも圧倒的に暴落しているのは麻布・広尾など都心。
もともと投機対象で実需筋の人気は無かったのにタワマンで供給が増えすぎた。不動産会社が無理に宣伝してきたがもう限界。

ニュータウンも将来の人口減少を考えると危険。

快適かつ資産性もあるのは半郊外の一種低層住宅地。吉祥寺・自由が丘・成城学園・田園調布が理想。

[269: 匿名さん]

他には洗足池、二子玉川、調布、三鷹、荻窪、石神井公園、大泉学園などもね。

[270: 匿名さん]

元麻布、西麻布、広尾に分譲タワーも大暴落している物件も知らないんだけど
具体的にどの物件なのか教えてくれませんか

ロールスね立派な中学生並みの知識ですね
比喩ベタもここまでくるとね

[271: 匿名さん]

麻布・広尾のタワマンって、一体どこ？
元麻布ヒルズくらいしか思いつかないけど。

元麻布ヒルズはそんなに暴落してたかな？
そもそも出物もほとんどないし。

[272: 匿名さん]

地価公示を見れば都心だけがここ3年暴落しているのは一目瞭然でしょう。
下落率１位は麻布でなく表参道だったようですが。

[273: 匿名さん]

都心のお客がいないことだけは間違いないね

[274: 匿名さん]

結局その程度の情報しかないのね

麻布の住宅地でも公示地価下落率は10％以下だし、この5年の上昇を考えれば他地域と比較して
極端に暴落している事実はない
とくに住んでいればわかるが、マンションに関して言えば中古の坪単価が下がっていない
あれば物件名を教えてほしい
勢いだけの妄想だから各論が極端に弱いな

この地域の暴落しているタワーマンションもね
元麻布ヒルズは下がってないけど・・・基本賃貸だけどね

[275: 匿名さん]

はいはい、ずーっと高値でお大事に！
高い高い！(笑)

[276: 匿名さん]

結局そのレベルな
知らないことに口をはさむなよ

おまえはそれでいいよ

[277: 匿名さん]

都心転売厨
よほどランキング結果がお気に召さなかったらしい

[278: 匿名さん]

お前ら掲示板でストレス発散したいだけなんだろ
なんの知識もないな

くだらねえ生き方だな

[279: 匿名さん]

自分のこと？

[280: 匿名]

断然、池袋本町!!
池袋・新宿・渋谷・恵比寿に直通のアクセスの良さ！
785邸の複合開発！
第２期予約登録 受付中!!

[281: 匿名さん]

芝浦が暮らしやすい
ウイダーのアスリート通うジムがあって、マンションにもジム、スーパーとコンビニも敷地内
タクシーで銀座、麻布十番、白金も近くて会社も2駅
自分の生活には一番あっている

[282: 匿名さん]

高輪在住ですが中古の価格はずいぶん買いやすくなりつつあります。
今日入ってきたチラシでは

ディアナコート高輪アコルド　　75㎡　7480万（＠３２９万）
マナー高輪　　　　　　　　　99㎡　7800万（＠２６０万）
グレイスコート御殿山　　 76㎡　7590万（＠３３０万）

2年前と比較すると売り出し価格ベースで１割は下がっている感じです。
グロス価格で７０００万切ると一気に売れてしまいますが、７０００万超え
物件は売れづらく、専有面積広いのを希望する人は中古買い時ではないかと
思います。

[283: 匿名さん]

不人気タワマンの買い煽りスレになっちゃった(笑)

[284: 匿名さん]

モリモトとか微妙な物件が多いですね

シティタワー高輪とか高輪ザ・レジデンスも大幅に下がっています？

[285: 匿名さん]

あそこは財界人や芸能人もいるからなぁ
なかなか下がらないんじゃ？

[286: 匿名さん]

しかし23区しか見てないと良くわからんがタワーマンションてのは
湾岸準工業地帯のもんだと思っていたら今はタワーってどこにでも
あるんだね。相模原の橋本駅前（なんて都民は普通知らんと思うが）なんて
タワーがだらけ。京浜東北線鶴見駅前にもタワーがある。

郊外＋駅前＋タワー＋イオン（笑）ってのがトレンドなんでしょうか？

駅前は普通商業地だけどオフィスや商業施設がなりたたないから住宅に
してんですかね。

[287: 匿名さん]

やっぱりそうなんですかねぇ

この辺のタワーマンションとか白金タワーとかが大幅に下がれば安くなった実感がわくんですけどねぇ

[288: 匿名さん]

>>284

シティータワー高輪は去年の今頃は誰も買い手がいなくて
下がりまくってましたよ。
まあ下がったといっても９８００万→８５００万とか
そんな感じですが。

ケープが建ってレンボーブリッジ見えなくなっちゃったしね。
あと金持ち向けの中古マンションは基本駐車場の空きがないと
売れないらしいっす

[289: 匿名さん]

こんなところで印象操作の工作してるより

マンション前の掃除でもしてたほうが

よほど買い煽れると思うんだがな。

[290: 匿名さん]

ほほう、ネガは掲示板の印象操作ありなんだね。

[291: 匿名さん]

そもそも高輪の２軒は高すぎだし、中古も上げすぎですよね
たしかに芝浦もケープタワーは駐車場の空き出ないです

タワーマンションって湾岸以外でも都内なら、新宿、池袋、渋谷、恵比寿、上野、新橋、目黒、五反田、日暮里、秋葉原、御徒町、高田馬場・・・
山手線の駅ならほとんどの所にありますよね

[292: 匿名さん]

>>287

大幅ってのはどれくらいを想定してます？
白金だったら安ければ買いたいって狙っている人いくらでもいるから
坪２５０とか希望しているんだったら無理だと思いますよ。

条件の悪い部屋だったらわかりませんが、誰もがいいと思う部屋は
なかなか安くはでません。
売却の個別理由はさまざまですが、安くなる場合は古くなった、
日当たりが悪い、狭い等の不満があって売る場合は多いのでね。

まあ1年かけて３０回くらい断られてもめげずに指値すればヒット
するかも。中古取引はスピードが勝負なのでそういうのやりたければ
瞬発力＆判断力が必要。

物件でる→最長でもその週末（土曜日）午前中に内覧→その場で買い付け提出（指値）

って感じかな。安値で売る理由がある人は業者に売るけど業者価格と市場価格の
真ん中くらいの値段で買ってもいいから上の作戦は有効です。
まあ初めて中古買う人には難しいと思います。新築買うときみたいに至れり尽くせり
じゃないからね。自己責任＆自己判断の世界だからさ。

[293: 匿名さん]

普通に書き込みしたいんで
絡みたい人は品川とか有明のスレに行けば相手にしてもらえますよ

[294: 匿名さん]

>>292

そうなんですよね
これっておもう物件は異常に足が早いんですよね
掲示板にあるような大幅に下がった実感はないんですよね

[295: 匿名さん]

あと白金タワーだけどあそこは分譲価格が激安だったこともあり
今の新築タワーのモデルルームなんか見慣れた人がみるとがっかりしますよ。
当時はあれでも良かったんだけどね。シティタワー高輪も内装の部材は高級
らしいけど正直素人目には良くわからん。景色も夜景はともかく昼間はそう
いいわけでもないし場所もよくない。二つのタワーはアドレスは高輪だけど
桜田通りは殺風景でいわゆる高輪らしさというものはあんまりないね。
ぶっちゃけ五反田あたりと周辺のグレード感とそう変わらん。
高輪に住みたいのなら東斜面の低層レジのほうがらしいと思うが。

[296: 匿名さん]

正直、高輪よりは白金ですね
ただ、ランドマークになるような物件にも・・・嫁が魅かれてます
友達とか親とか気になるみたいです

[297: 匿名さん]

相場より大幅に安い物件はリフォームして再販する業者が毎日レインズチェックして
探しているから素人がかなわないよ。
全体的に下がっているのは確か、でも自分がほしい物件が買えるかは別問題。
いい買い物したければ現場に行かねばね。本気で安くほしいならまずは買い付けいれないと。
勝負はそこからだ。あ、中古の話ね

[298: 匿名さん]

>>296

予算に上限があるのであればどこかで見栄（アドレスとか）と実質（利便性や専有面積）
の折り合いをつけねばなりませんね。

港区で予算内かつ必要な面積を確保しつつ、人がうらやむようなアドレス
（もしくはランドマーク性があるタワーマンション）にしたいのであればまあ
予算は最低でも８５００万くらいは必要でしょう。
若い夫婦が二人が利便性を考え港区の１ＬＤＫ賃貸とかに住み始めて子供ができて
手狭になると引越しを考えるわけですが２ＬＤＫとか３ＬＤＫになると家賃は
２０万を超えます。
じゃあ買おうかとなるけどそういうマンションは中古でも７０００万とかします。

子供友達の親をみていると母親は出産の関係で年齢の上限がありますが、父親参観とか
なると幼稚園でも平気で50代とか60近いお父さんがいます。職業は経営者とか医者とか
でサラリーマンじゃないから若くみえますけど。うちのだんな５５才でとか３０代ママ
に言われるとビビります。

逆に若いのにポルシェカイエンとか迎えにくるお父さんとかいて港区は多様性がある
なあと驚きます。

[299: 匿名さん]

>>296さん、>>298さん、湾岸においで（＾＾）

[300: 匿名さん]

私は高輪の古マンションです。品川区との境目辺り

[302: 匿名さん]

>>301
１０年後は、築１０年の豊洲より築４０年の高輪の方が間違いなく高いよ。

[303: 匿名さん]

>>302

まあまあ、築４０年のヴィンテージマンションは結構住むのに根性
要りますよ。
管理費、修繕費、駐車場いれれば余裕で月額１０万オーバーです。
古いポルシェとかレストアしのるのと一緒です。しょっちゅうあちこち
壊れるし、趣味の世界です。

別にどっちが勝ちとかどうでもいいです。豊洲には豊洲の魅力が
あるでしょうから。

[304: 匿名さん]

スレタイよく読んで。

豊洲とは無縁のスレですよ。

[305: 匿名さん]

296です
今は、文京区に住んでいます
独身時代は南麻布に長く住んでいたので、白金。高輪方面に他少地縁があります
予算的には親の遺産で多少の余裕があります
兄は大田区の新築マンション、弟は船橋で戸建てを現金で買っています
追金はなるべく減らしたいので昨年から値動きを見ています

[306: 匿名さん]

ここは埋立地は無縁のスレッドです。

[307: 匿名さん]

住宅の規制の緩和で誰でも気軽に都心に住める時代。
希少価値などありません。
貧富に関係なくみんな住めます。
富裕層の特権なんてものもなく、あちこちできるタワーのおかげで快適な生活ができない現実。

[308: 匿名さん]

>>307
では、ぜひあなたが住んでる希少価値のある住宅をご披露くださいなｗ

[309: 匿名さん]

＞あちこちできるタワーのおかげで快適な生活ができない現実。

おもいっきりタワーに日照塞がれちゃった昭和初期の平屋って意味で希少価値なんじゃない？

[310: 匿名さん]

タワータワーというが・・・都心＝タワーではなかろうよ
広尾白金西麻布・・・こういう比較的良いとされてる場所にタワーなんてぼこぼこなかろｗ

＞ロールスロイスは１０年乗って買値の２割で売れれば御の字。
＞軽自動車は１０年乗っても新車価格の３割でも即売。

これ笑えるね、ウソばっかだもん。
軽で10年乗れば普通はゼロ円か、引き取り費用とられてもおかしくない。
経年しても何割か残るのと、限りなく無価値になるのとは大違い。
これは郊外と都心・準郊外も一緒。
そんなことは郊外と都心・準郊外、両方それなりに長く住んだことのある人間なら当たり前。

もっとも予算制約がある以上、価値の置き方次第だから、使い捨てで郊外に住むのも否定できんが。

[311: 匿名さん]

バカだね(笑)(笑)(笑)
ロールスの10年車なんてオークション0円円スタートがザラなの。
200万以下で落として800万でオマエみたいな無知な客おだてて売るんだよ！(笑)

軽トラは10年以上でも売値つく。

知ったかは笑い者になるからきをつけてね。(笑)　

[312: 匿名さん]

わかったわかった、田舎で軽トラとロールスを頑張って売ってくれｗ

[313: 匿名さん]

＞軽トラは10年以上でも売値つく

いくらくらい？

[314: 匿名さん]

豊洲に一票！！

[315: 匿名さん]

車検2年付きならモノいいと20万いくな。
新車価格は100万

軽トラは最強の残価率なんたよ。