住んでみたい街ランキング2010

[匿名さん]

2010年03月31日発表

http://www.macromill.com/r_data/20100331town/20100331town.pdf

首都圏という板がないので、とりあえず23区に入れときました。
関東のアンケートなのに年齢50代以上だと京都・函館・熱海といった回答が上位に入ってて面白い。

[251: 匿名さん]

俺は城南より門仲とか森下とか下町のほうが好きだな
ベースが銀座か丸の内周辺なんで・・。暮らしやすいしね

[252: 匿名さん]

郊外系のスレッドは淡々と情報交換してる中。

再開発タワーのスレッドは昼夜買い煽りと詰り合い。

売れ行き不振を露呈してますね。

手出ししなくて正解！

[253: 匿名さん]

珍走団の抗争みたいなもんだよ

[254: 匿名さん]

都心住んでますと言ってマンション住んでいるのは庶民だけ。特にタワーは典型ですね。
金銭的にゆとりがある人は、住む場所にこだわらない。まして売却まで考えて購入するのは小市民だけ。
なぜ購入しているのにいまだに住宅にこだわっているのか理解に苦しみます。金銭的に余裕があれば、持ち家あったら住宅に関心がなくなるのが普通ですが。退屈な時間をもてあましているのかな。

[255: 匿名さん]

富裕層はそれなりに経済知識も豊富なので、郊外に一戸建てを持って別宅として都心に賃貸マンションというのはありますね。
お金ある人ほど無駄金遣わない。

[256: 匿名さん]

＞売却まで考えて購入するのは小市民

というが、郊外に行くほど小市民は圧倒的に増えるのが普通じゃなかろか？

＞お金ある人ほど無駄金遣わない

経済的知識があるのに、郊外戸建で都心賃貸でペイすると思ってるの？
都心に売買しやすい物件を買ってもっとくのならわかるけど、賃貸ではまず赤字垂れ流し

[257: 匿名さん]

戸建てはペイも何も…マンションみたいゼロまで償却しないでしょ、土地が残るから。

マンション売買が理想値でできたのは2006年まで。

人口減需要減のこれからは困難。　都心人気は架空なわけだし。

賃貸ならリスク回避できます。

[258: 匿名さん]

↑
う～ん、立派な経済的知識だね（笑

[259: 匿名さん]

今から都心タワーなんか買う人は上京組でもいないと思うな。
ランキングにもないのがその現れ。

[260: 匿名さん]

>257

昭和バブル時代の考え、首都圏郊外に戸建購入した人達がどんな悲惨な状態になったか・・
賃貸でリスク回避出来る人達は・・ごく一部、残りは大家に搾取されるだけ、マルクス資本論。

[261: 匿名さん]

マンションは賃貸のほうが多いわけだ。
自慢のタワマンで家賃搾取したほうが儲かるのでは？(笑)

[262: 匿名さん]

土地が残っても、無価値な土地ではね・・・
田舎の一区画数十万の田畑と同じ

今から都心タワーなんか買う人は上京組でもいない・・・
というのはそうかもしれんが、都心から１時間以上とか、極度な郊外もありえんだろ
使い捨てならありうるがｗ

まともな経済知識もってたら、人気ランキングなんてあまり意味をなさないことは分かるはずだが・・・

[263: 匿名さん]

あら、だんだん弱含みになっちゃったね･･･。

[264: 匿名さん]

元麻布、広尾あたりのマンションより郊外の戸建てのほうが価値があるという経済知識。。。
八王子、千葉のニュータウンの大暴落と供給戸数を見れば郊外の戸建てが無価値なのはこの10年で立証済みなのに

土地神話って20年前の知識

人気ランキングっていう名の広告屋の宣伝を鵜呑みにしているんだね

[265: 匿名さん]

>金銭的にゆとりがある人は、住む場所にこだわらない
逆だろｗ

>戸建てはペイも何も…マンションみたいゼロまで償却しないでしょ、土地が残るから。
これからタダみたいな戸建増えるだろうな
田舎は

[266: 匿名さん]

>264
ロールスロイスは１０年乗って買値の２割で売れれば御の字。
軽自動車は１０年乗っても新車価格の３割でも即売。
さて償却大きいのはどっち？
バカだねオマエw

[267: 匿名さん]

タワマン脳はランキング結果が気に入らないらしい。

算数が苦手というのもバレちゃったね。(笑)

[268: 匿名さん]

>264
ここ3年でも、20年でも圧倒的に暴落しているのは麻布・広尾など都心。
もともと投機対象で実需筋の人気は無かったのにタワマンで供給が増えすぎた。不動産会社が無理に宣伝してきたがもう限界。

ニュータウンも将来の人口減少を考えると危険。

快適かつ資産性もあるのは半郊外の一種低層住宅地。吉祥寺・自由が丘・成城学園・田園調布が理想。

[269: 匿名さん]

他には洗足池、二子玉川、調布、三鷹、荻窪、石神井公園、大泉学園などもね。

[270: 匿名さん]

元麻布、西麻布、広尾に分譲タワーも大暴落している物件も知らないんだけど
具体的にどの物件なのか教えてくれませんか

ロールスね立派な中学生並みの知識ですね
比喩ベタもここまでくるとね

[271: 匿名さん]

麻布・広尾のタワマンって、一体どこ？
元麻布ヒルズくらいしか思いつかないけど。

元麻布ヒルズはそんなに暴落してたかな？
そもそも出物もほとんどないし。

[272: 匿名さん]

地価公示を見れば都心だけがここ3年暴落しているのは一目瞭然でしょう。
下落率１位は麻布でなく表参道だったようですが。

[273: 匿名さん]

都心のお客がいないことだけは間違いないね

[274: 匿名さん]

結局その程度の情報しかないのね

麻布の住宅地でも公示地価下落率は10％以下だし、この5年の上昇を考えれば他地域と比較して
極端に暴落している事実はない
とくに住んでいればわかるが、マンションに関して言えば中古の坪単価が下がっていない
あれば物件名を教えてほしい
勢いだけの妄想だから各論が極端に弱いな

この地域の暴落しているタワーマンションもね
元麻布ヒルズは下がってないけど・・・基本賃貸だけどね

[275: 匿名さん]

はいはい、ずーっと高値でお大事に！
高い高い！(笑)

[276: 匿名さん]

結局そのレベルな
知らないことに口をはさむなよ

おまえはそれでいいよ

[277: 匿名さん]

都心転売厨
よほどランキング結果がお気に召さなかったらしい

[278: 匿名さん]

お前ら掲示板でストレス発散したいだけなんだろ
なんの知識もないな

くだらねえ生き方だな

[279: 匿名さん]

自分のこと？

[280: 匿名]

断然、池袋本町!!
池袋・新宿・渋谷・恵比寿に直通のアクセスの良さ！
785邸の複合開発！
第２期予約登録 受付中!!

[281: 匿名さん]

芝浦が暮らしやすい
ウイダーのアスリート通うジムがあって、マンションにもジム、スーパーとコンビニも敷地内
タクシーで銀座、麻布十番、白金も近くて会社も2駅
自分の生活には一番あっている

[282: 匿名さん]

高輪在住ですが中古の価格はずいぶん買いやすくなりつつあります。
今日入ってきたチラシでは

ディアナコート高輪アコルド　　75㎡　7480万（＠３２９万）
マナー高輪　　　　　　　　　99㎡　7800万（＠２６０万）
グレイスコート御殿山　　 76㎡　7590万（＠３３０万）

2年前と比較すると売り出し価格ベースで１割は下がっている感じです。
グロス価格で７０００万切ると一気に売れてしまいますが、７０００万超え
物件は売れづらく、専有面積広いのを希望する人は中古買い時ではないかと
思います。

[283: 匿名さん]

不人気タワマンの買い煽りスレになっちゃった(笑)

[284: 匿名さん]

モリモトとか微妙な物件が多いですね

シティタワー高輪とか高輪ザ・レジデンスも大幅に下がっています？

[285: 匿名さん]

あそこは財界人や芸能人もいるからなぁ
なかなか下がらないんじゃ？

[286: 匿名さん]

しかし23区しか見てないと良くわからんがタワーマンションてのは
湾岸準工業地帯のもんだと思っていたら今はタワーってどこにでも
あるんだね。相模原の橋本駅前（なんて都民は普通知らんと思うが）なんて
タワーがだらけ。京浜東北線鶴見駅前にもタワーがある。

郊外＋駅前＋タワー＋イオン（笑）ってのがトレンドなんでしょうか？

駅前は普通商業地だけどオフィスや商業施設がなりたたないから住宅に
してんですかね。

[287: 匿名さん]

やっぱりそうなんですかねぇ

この辺のタワーマンションとか白金タワーとかが大幅に下がれば安くなった実感がわくんですけどねぇ

[288: 匿名さん]

>>284

シティータワー高輪は去年の今頃は誰も買い手がいなくて
下がりまくってましたよ。
まあ下がったといっても９８００万→８５００万とか
そんな感じですが。

ケープが建ってレンボーブリッジ見えなくなっちゃったしね。
あと金持ち向けの中古マンションは基本駐車場の空きがないと
売れないらしいっす

[289: 匿名さん]

こんなところで印象操作の工作してるより

マンション前の掃除でもしてたほうが

よほど買い煽れると思うんだがな。

[290: 匿名さん]

ほほう、ネガは掲示板の印象操作ありなんだね。

[291: 匿名さん]

そもそも高輪の２軒は高すぎだし、中古も上げすぎですよね
たしかに芝浦もケープタワーは駐車場の空き出ないです

タワーマンションって湾岸以外でも都内なら、新宿、池袋、渋谷、恵比寿、上野、新橋、目黒、五反田、日暮里、秋葉原、御徒町、高田馬場・・・
山手線の駅ならほとんどの所にありますよね

[292: 匿名さん]

>>287

大幅ってのはどれくらいを想定してます？
白金だったら安ければ買いたいって狙っている人いくらでもいるから
坪２５０とか希望しているんだったら無理だと思いますよ。

条件の悪い部屋だったらわかりませんが、誰もがいいと思う部屋は
なかなか安くはでません。
売却の個別理由はさまざまですが、安くなる場合は古くなった、
日当たりが悪い、狭い等の不満があって売る場合は多いのでね。

まあ1年かけて３０回くらい断られてもめげずに指値すればヒット
するかも。中古取引はスピードが勝負なのでそういうのやりたければ
瞬発力＆判断力が必要。

物件でる→最長でもその週末（土曜日）午前中に内覧→その場で買い付け提出（指値）

って感じかな。安値で売る理由がある人は業者に売るけど業者価格と市場価格の
真ん中くらいの値段で買ってもいいから上の作戦は有効です。
まあ初めて中古買う人には難しいと思います。新築買うときみたいに至れり尽くせり
じゃないからね。自己責任＆自己判断の世界だからさ。

[293: 匿名さん]

普通に書き込みしたいんで
絡みたい人は品川とか有明のスレに行けば相手にしてもらえますよ

[294: 匿名さん]

>>292

そうなんですよね
これっておもう物件は異常に足が早いんですよね
掲示板にあるような大幅に下がった実感はないんですよね

[295: 匿名さん]

あと白金タワーだけどあそこは分譲価格が激安だったこともあり
今の新築タワーのモデルルームなんか見慣れた人がみるとがっかりしますよ。
当時はあれでも良かったんだけどね。シティタワー高輪も内装の部材は高級
らしいけど正直素人目には良くわからん。景色も夜景はともかく昼間はそう
いいわけでもないし場所もよくない。二つのタワーはアドレスは高輪だけど
桜田通りは殺風景でいわゆる高輪らしさというものはあんまりないね。
ぶっちゃけ五反田あたりと周辺のグレード感とそう変わらん。
高輪に住みたいのなら東斜面の低層レジのほうがらしいと思うが。

[296: 匿名さん]

正直、高輪よりは白金ですね
ただ、ランドマークになるような物件にも・・・嫁が魅かれてます
友達とか親とか気になるみたいです

[297: 匿名さん]

相場より大幅に安い物件はリフォームして再販する業者が毎日レインズチェックして
探しているから素人がかなわないよ。
全体的に下がっているのは確か、でも自分がほしい物件が買えるかは別問題。
いい買い物したければ現場に行かねばね。本気で安くほしいならまずは買い付けいれないと。
勝負はそこからだ。あ、中古の話ね

[298: 匿名さん]

>>296

予算に上限があるのであればどこかで見栄（アドレスとか）と実質（利便性や専有面積）
の折り合いをつけねばなりませんね。

港区で予算内かつ必要な面積を確保しつつ、人がうらやむようなアドレス
（もしくはランドマーク性があるタワーマンション）にしたいのであればまあ
予算は最低でも８５００万くらいは必要でしょう。
若い夫婦が二人が利便性を考え港区の１ＬＤＫ賃貸とかに住み始めて子供ができて
手狭になると引越しを考えるわけですが２ＬＤＫとか３ＬＤＫになると家賃は
２０万を超えます。
じゃあ買おうかとなるけどそういうマンションは中古でも７０００万とかします。

子供友達の親をみていると母親は出産の関係で年齢の上限がありますが、父親参観とか
なると幼稚園でも平気で50代とか60近いお父さんがいます。職業は経営者とか医者とか
でサラリーマンじゃないから若くみえますけど。うちのだんな５５才でとか３０代ママ
に言われるとビビります。

逆に若いのにポルシェカイエンとか迎えにくるお父さんとかいて港区は多様性がある
なあと驚きます。

[299: 匿名さん]

>>296さん、>>298さん、湾岸においで（＾＾）

[300: 匿名さん]

私は高輪の古マンションです。品川区との境目辺り

[302: 匿名さん]

>>301
１０年後は、築１０年の豊洲より築４０年の高輪の方が間違いなく高いよ。

[303: 匿名さん]

>>302

まあまあ、築４０年のヴィンテージマンションは結構住むのに根性
要りますよ。
管理費、修繕費、駐車場いれれば余裕で月額１０万オーバーです。
古いポルシェとかレストアしのるのと一緒です。しょっちゅうあちこち
壊れるし、趣味の世界です。

別にどっちが勝ちとかどうでもいいです。豊洲には豊洲の魅力が
あるでしょうから。

[304: 匿名さん]

スレタイよく読んで。

豊洲とは無縁のスレですよ。

[305: 匿名さん]

296です
今は、文京区に住んでいます
独身時代は南麻布に長く住んでいたので、白金。高輪方面に他少地縁があります
予算的には親の遺産で多少の余裕があります
兄は大田区の新築マンション、弟は船橋で戸建てを現金で買っています
追金はなるべく減らしたいので昨年から値動きを見ています

[306: 匿名さん]

ここは埋立地は無縁のスレッドです。

[307: 匿名さん]

住宅の規制の緩和で誰でも気軽に都心に住める時代。
希少価値などありません。
貧富に関係なくみんな住めます。
富裕層の特権なんてものもなく、あちこちできるタワーのおかげで快適な生活ができない現実。

[308: 匿名さん]

>>307
では、ぜひあなたが住んでる希少価値のある住宅をご披露くださいなｗ

[309: 匿名さん]

＞あちこちできるタワーのおかげで快適な生活ができない現実。

おもいっきりタワーに日照塞がれちゃった昭和初期の平屋って意味で希少価値なんじゃない？

[310: 匿名さん]

タワータワーというが・・・都心＝タワーではなかろうよ
広尾白金西麻布・・・こういう比較的良いとされてる場所にタワーなんてぼこぼこなかろｗ

＞ロールスロイスは１０年乗って買値の２割で売れれば御の字。
＞軽自動車は１０年乗っても新車価格の３割でも即売。

これ笑えるね、ウソばっかだもん。
軽で10年乗れば普通はゼロ円か、引き取り費用とられてもおかしくない。
経年しても何割か残るのと、限りなく無価値になるのとは大違い。
これは郊外と都心・準郊外も一緒。
そんなことは郊外と都心・準郊外、両方それなりに長く住んだことのある人間なら当たり前。

もっとも予算制約がある以上、価値の置き方次第だから、使い捨てで郊外に住むのも否定できんが。

[311: 匿名さん]

バカだね(笑)(笑)(笑)
ロールスの10年車なんてオークション0円円スタートがザラなの。
200万以下で落として800万でオマエみたいな無知な客おだてて売るんだよ！(笑)

軽トラは10年以上でも売値つく。

知ったかは笑い者になるからきをつけてね。(笑)　

[312: 匿名さん]

わかったわかった、田舎で軽トラとロールスを頑張って売ってくれｗ

[313: 匿名さん]

＞軽トラは10年以上でも売値つく

いくらくらい？

[314: 匿名さん]

豊洲に一票！！

[315: 匿名さん]

車検2年付きならモノいいと20万いくな。
新車価格は100万

軽トラは最強の残価率なんたよ。

[316: 匿名さん]

働いたこともなければ一円も稼いだこともない
だから世の中の仕組み知らないタワマンおバカさん

[317: 匿名さん]

おお、地味でもそういう郊外物件を狙うという手があるな。

乗用車っぽい快適なのはダメだから、おもいきり実用的なの
・・・って特殊な商業地になっちゃうかも

[318: 匿名さん]

ところで、都心、半郊外、郊外、それぞれ残価率はどうなのかな？

都心は高いとはいうが、出回ってる中古物件を見るかぎり、残価率も結構高そうだ。
逆に郊外はものによりけりだが、安い分だけ残価率も低そう。
今後はもっと顕著になりそうだが、どんなもんでしょ。

おれはタワマンとは無縁だし興味ないが、ちと都心と郊外の差については興味あり。

[319: 匿名さん]

高額商品ほど下落幅は大きい。
高額賃貸マンションはどんどん家賃が下がるが、5万円家賃のアパートは20年以上ずっと同じ。
派手な新参大家は全滅したけど、昔気質の小物専門大家は今年も満室。

[320: 匿名さん]

>>319
滞納管理も大変だけどね。
住んでる層がアレなだけに。

[321: 匿名さん]

ところが学生相手で遅延皆無。
むしろ見栄っ張り相手のほうが怖い。

[322: 匿名さん]

河島英吾の歌にもあったけどさ。

流行りものにチャラチャラ踊らされてるよりも、落ち着いてて少し時代遅れくらいのほうがカッコいいんでないの？

[323: 匿名さん]

つまり時代はユニクロだヤマダ電機だ、は不動産にも通じるってことね。
不況だねｗ

[324: 匿名さん]

ジム、大型書店、スーパーが10分以内で銀座、霞ヶ関、西麻布からタクシーで帰りやすい所
マンション選びってそれぞれ譲れない条件がありますよね

割高な新築タワーにはさすがに手が届かないですけど

資産価値よりも生活利便性が優先ですね

[325: 匿名さん]

不動産がステイタスという業界が洗脳していた時代は終わったんだよ。

マンションは消費財・道具。戸建てもそう。

吉祥寺はそこそこ便利で静けさも残ってるから住みたがる人が多い。

吉祥寺がオシャレなんていう表現使いたがるのは商業価値を上げたい業界関係だけ。

[326: 匿名さん]

＞マンションは消費財・道具。戸建てもそう。

なんとなくあなたの社会地位が分かる。

[327: 匿名さん]

ハムスターみたいな生活は味気ない。

人生長いのに。

[328: 匿名さん]

>>325に同意な>327

[329: 匿名さん]

吉祥寺は不動産業界とは関係なくおしゃれだけどね。
女性紙で一つの街だけで一冊特集になってるのって銀座・吉祥寺・自由が丘くらいかな？
美容院の数でも吉祥寺が一番らしいし。

[330: 匿名さん]

自由が丘って男にとってそう面白い町とは思えないんですがどうなんでしょう。
八雲あたりは雰囲気いいけど基本戸建て地帯だね。ファミリーにはいいかも。

吉祥寺は年齢性別問わず楽しめる要素があるね。
井の頭公園ビューのマンションは値が下がらないね。

[331: 匿名さん]

ヘアーサロンに営業する部隊を見ているけど
青山原宿界隈で3000軒以上のサロンがあるんだけど
吉祥寺ってそんなにあったっけ・・・

ウチが買っているデータとずいぶんちがうのね

[332: 匿名さん]

井の頭公園横のマンションは築42年で9500万円もする。
あと一体何年住めるんだろう。

[333: 匿名さん]

高級住宅街はどこも、賑やかオシャレとほど遠い印象。便利でもない。
成城も田園調布も住宅街は地味だ･･･各家はデカいけど。

ハムスターには満足度低いかも。(笑)

[334: 匿名さん]

吉祥寺は“日本一美容院が多い街”なのか？
http://sankei.jp.msn.com/life/trend/090913/trd0909130801001-n1.htm

多いのは確かだけど統計とかある訳ではなく、はっきりしたことは分からないみたい。

[335: 匿名さん]

高級住宅街で田園調布、成城しか出てこないあたりに知的水準の低さが出ているね

[336: 匿名さん]

>333
田園調布は確かに豪邸街だけど、今の成城は？？？
50～60坪程度の家が多くなって吉祥寺や自由が丘と変わらない感じだけど。

[337: 匿名さん]

番町や松涛入れても大差ない。

ハムスターには物足りなくないか？

[338: 匿名さん]

大規模再開発が街を安っぽくしていく。

[339: 匿名さん]

当然ながら近所に高層マンションやビルが建っている場所は不快。

[340: 匿名さん]

おしゃれする余裕のある女性が多い街は美容院とかサロンが多い
そういう街は、そこらじゅうに美容院やサロンが目につく
吉祥寺では自由が丘よりも目にしないけどな・・・

＞井の頭公園横のマンションは築42年で9500万円もする

いい物件はそんなもの
マンションがたかだか数十年で賞味切れなんてのは、売りたい業界関係者かそれに乗せられてる方々の話

[342: 匿名さん]

ここではないが、築25年超えの8千万くらいの東京南西の低層物件
ロケーションと作り（＋管理会社）がよければOK
まずはロケーション、次が基本的な作り、環境も眺望も快適
あとはきちんとリフォームしてあれば全く問題なし（うちは7百万くらいかけて自分でしたけど）

ケータイのおまけ機能みたいな余計な設備は、うちはいらないから別に問題ない
新しいスペックがいろいろついてるのが好きな人は気に入らないかもね

で、なにが知りたいの？

[343: 匿名さん]

>>340
特殊事例で煽ってるオマエが関係者だろ

[344: 匿名さん]

東京都で平均寿命が長いのは、三鷹市、国分寺市、練馬区、目黒区、杉並区、世田谷区、武蔵野市、渋谷区、日野市。三鷹市は全国でも３位。
西側近郊が住環境的に優れているということがここにも現われているんだろう。

http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/life/ckts05/hyo02.html

[347: 購入検討中さん]

>>75
■地価公示（千円）　平成1→平成20→平成21→平成22
□都心
千代田区一番町 1050→253→243→213
港区元麻布2 　687→223→190→173
渋谷区神宮前4　? →220→194→160
□郊外
大田区田園調布3 389→117→104→95
世田谷区成城8 182→73→65→60
世田谷区瀬田1 ? →71→63→59
三鷹市井の頭3 119→63→56→53

リーマンショック以後、地価はまだ下げ止まってないってことですね。
もう2～3年待ってみますかね。

[348: 物件比較中さん]

>>298
予算に上限があるのであればどこかで見栄（アドレスとか）と実質（利便性や専有面積）
の折り合いをつけねばなりませんね。

港区で予算内かつ必要な面積を確保しつつ、人がうらやむようなアドレス
（もしくはランドマーク性があるタワーマンション）にしたいのであればまあ
予算は最低でも８５００万くらいは必要でしょう。


港区のマンションだとやっぱり世田谷あたりの戸建と競合すると思うんですよ。
今なら世田谷の戸建も地価が大幅に下落しているせいもあると思うんですけど
5500万円くらいだすとまあまあの物件が買えると思うんですよ。
今なら港区のマンションよりも世田谷の戸建のほうが買いやすいでしょうかね。

[349: 匿名さん]

実際に検討している人間から見ると
郊外の戸建てと都心のマンションは競合していないとおもうよ

都心を検討するのは、湾岸は別として立地重視の選択でしょ
郊外の狭小戸建てが競合となる魅力があるとは思えない

[350: 物件比較中さん]

港区山手線内の中古マンション60㎡5500万円と世田谷区の建売住宅（敷地60㎡～80㎡くらいのミニ戸)
5500万円が価格的にも競合すると思うんですけど、ランニングコストだとか家族が増えたときのことも
考えるとやっぱり世田谷のミニ戸のほうが買いやすいと思います。

ということは、そのくらいのレベルの人は、はじめっから港区に住む器ではないということでしょうね。