グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：8,800万円～17,000万円
間取：2LDK・3LDK
面積：75.84平米～121.25平米　

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[921: 買いたいけど買えない人]

今日の笑ってコラえて！の半径300mの旅に三軒茶屋やるって！もしかしてグランドヒルズ、映るのかなぁ？？

[922: 匿名さん]

駅徒歩10分なのに？

[923: 匿名さん]

ここに住むメリットと価格が超ミスマッチだよな。

今時、渋谷に近いのが何の意味がある？

[924: 匿名さん]

どこに近いと良いのですか？

[925: 匿名さん]

げっ　まだ売ってるのか

[926: 匿名さん]

田都の資産価値が上がる何て話もあるが渋谷がどれだけ発展するんだかだ。。
億超えといっても億中盤以上の物件を買える人は限られてるし、これだけ
うまれば住友も採算とれてるだろう。
一度こんなとこに住んではみたいが。。

[927: 匿名さん]

世田谷区の物件なのに、隣りの目黒区の更に隣りの渋谷が頼りですか。

[928: 匿名さん]

ここは中庭、緑道、三宿の杜やら緑が多く環境が
良いのが一つのうりな訳でしょ。
渋谷まで三キロ、歩いても30分以上かかり週末散歩
がてら歩くには良いが渋谷と結びつけない方が良い。
渋谷の再開発は未知、ヒカリエも大したことない。
発展しても恩恵を受けるのは青山とか山手線内側だけ。
ここを買える財力ある人なら3Aだよ。

[929: 匿名さん]

こういったイベントは、この辺りだと、どこでやっているのでしょうか？
渋谷ヒカリエ？

六本木ヒルズ　KIDS' WORKSHOP 2012
http://www.roppongihills.com/feature/workshop2012/workshop2012.html

[930: 匿名さん]

三軒茶屋の駅がうつっていないのですが、
まぁ、ご愛敬ということで。ここはばっちり映っています。

■三軒茶屋
http://binged.it/NoVaGu


ちなみに、他は、こんな感じ。

■麹町駅
http://binged.it/MzVgZm

■青山
http://binged.it/OCC69v

■広尾駅
http://binged.it/Onjtq0

■松濤
http://binged.it/OPKBhI

■田園調布駅
http://binged.it/Mz9i00

■二子玉川駅
http://binged.it/Mz8JDp

■浜田山駅
http://binged.it/LGs3Ky

[931: 匿名さん]

ヒカリエ、来場者数は絶好調のようですが、
ホームページみても、いまいち、何やっているだか
わかりませんね。

東急さん、改善をお願いします！

[932: 匿名]

ヒカリエは正直、新しい雑居ビル以上のものでは無い。まあミュージカル劇場とかはあるが・・・
都心よりもこういうとこに惹かれる人は自分含めているのは間違いないけど、いかんせん高すぎ。
パークシティ浜田山がお買い得に見えるからなあ。

[933: 匿名さん]

パークよりはこちらでしょ、浜田山は遠い。
どちらも憧れを打ち消す程高いが。。。

ヒカリエは東急がやるとライズ同様残念です。
食事もライトな感じのお店で占められている
ので地下でお惣菜買う位しか良さがない。
ミッドタウン、ヒルズとは比較になりません。
やはり三井の足元にも及ばないのがわかります。
更に再開発が東急では期待出来ません。

[934: 匿名さん]

中古価格が凄まじく下落してる現実を受け入れないと…　

[935: 匿名さん]

原価で買った人だけじゃないか大幅な含み損は。
スミフも値引きしてるっしょ、最近は堂々と。
プリズムタワー、マスタービュー何てもっと
酷いから三茶はまし、池尻はつらそう。
ヒカリエの好影響は東横線独り占め状態だね。

[936: 匿名さん]

近所では名物マンションになってます

[937: 匿名さん]

バスが便利だからあまり関係ないのかも知れないが
田園都市線の通痛は更に最近酷くなってる感じする。
ヒカリエはじめこれから再開発がすすむと益々酷く
なりこの路線のメリットは何もなくなると思う。
東横線は田園都市線程でないと聞くが実際どうですか。

[938: 匿名さん]

物件や学区はいいけど、太子堂ってアドレスがイマイチ。

[939: 匿名さん]

世田谷では高いだけで三茶、太子堂は
住宅街という感じではないからね。
同じ高くても代沢、成城とは違うね。

[940: 匿名さん]

937
都心側ヒカリエより、二子玉方面の開発での通痛でしょう。

[941: 匿名]

東横はデントよりだいぶましですよ。デントは都内最悪レベルでしょう。
通勤リーマン家庭が嬉々としてこの沿線に飛びつくのが理解できない。
よほどイメージがいいんだなあ。

[942: 匿名]

田都はどこも治安が良いよ

[943: 匿名さん]

田都の溝の口は、戦後の闇市から発展した街ですよ。

[944: 匿名さん]

23区で　ここよりも長く売れ残ってるマンションありますか？

[945: 匿名さん]

ネガの嫌がらせも長いものですねw
ありますよたくさん、殆どスミフw

[946: 匿名さん]

在庫物件を資産だという考えのデベだけど安売りする位
なら売れ残りもよしという考えは何時まで続くことやら。
おまけに住人までそういうデベだから売れ残りも気になら
ない感覚になっているのも怖い。

[947: 匿名さん]

港区とか文京区の人まで無料送迎案内してくれるし、お泊り見学だの必死だね。値引きもしてるでしょう。ちなみにここの売りタイトルは、「渋谷直結の大規模免震構造マンション」だって。田園都市線沿線マンションって、渋谷以外にウリがないのかな。

[948: 匿名さん]

>>944

ゴクレといい勝負してる

[949: 匿名さん]

もはや在庫物件がスミフブランドの一つになってるし。
それが世間に認知されてるとこもある意味凄いけど。
売れ残っていても安心イメージはゴクレにはないなぁ。

即完、竣工時完売なんてスミフには死語。

[950: 匿名さん]

どこも足並み揃えて直ぐに完売させちゃいけない何て不文律でもあるかのような不思議なデベです。
南青山辺りでここレベルのグランドヒルズつくってくれたら買いたいがとんでもない価格だろうな。

[953: 匿名さん]

スミフやゴクレで目立たないが実は三井なんかも、浜田山とか五反田とか麻布十番とか
あちらこちらに在庫物件があるね。

[954: 匿名さん]

竣工してもう5年ですからね～

　

　

[955: 匿名]

普通のリーマンがローン審査が通せないような額の物件を山手線外側に建てちゃダメっていうことでしょう

[957: 匿名]

都心にあれば分譲価格は更に高くなる。
完売できたかどうかは分からない。

[958: 申込予定さん]

淡島通りは良い店が沢山あります。韓てら、鳥山居などいい店です。しかし、卯の月（串揚げや）という店に入りましたが、トラブルがあり反社のにおいがしました。最悪でした。危険・・・

[959: 匿名さん]

世田谷区、には客に対して感じの悪いお店も色々ありますよ。
三茶に住んで実感しました。

[960: ビギナーさん]

下北沢まで通勤で毎日歩くのは大変でしょうか？
今は中央区に住んでいるのですが、夫は大手町まで徒歩通勤しています。
（運動不足なので、30分くらいかかりますが、頑張っています）
このあたりはまったくのフラットな道だからできることなのでしょうか？
実家に近いこの沿線を検討しており、このあたりから下北沢まで歩けるかなと思っているのですが、坂道もありますか？

[961: 匿名さん]

坂はたいしたことないし徒歩15分強ですから歩けない距離
ではないですが夏は結構辛いんじゃないかな。

[962: 匿名]

一体 何年売ってるんだよ


ｏ(＿＿*)Ｚｚｚ

[963: 匿名さん]

ここより、クレスト芝タワーの竣工の方が古いよ。

[964: 匿名さん]

立地、物自体はとても素敵ですしこれ以上の大型物件は
もうでないことでしょう（デベ的に作る意味がない？）
稀少な存在なのは認めます。

余裕の億超えとなると買える人は本当に限られてます。
元々の価格設定が間違っているわけですからせめてAB棟の
上階も坪400万以下にして頂ければ非常に嬉しいのですが。

[965: 匿名さん]

ワテラス買ったんだから、他のスレに出没するのはもうやめといたら？

[966: 匿名]

内覧したけどすごいの一言だったね。値段が先行して物件を否定するけどそれなりの価値はあると思った。結局私が買わなかった理由が、設備が経年劣化に対応してなかったから。どんな設備も古くなるしその時に修復、交換、間取り変更しやすい設計にしてあるのが良いマンションの基本なのにね。ここは数十年後には古臭い間取りのマンションの典型になるかもしれない。

[967: 匿名さん]

結局　足を引っ張るマンションになっちゃいましたね

[968: 匿名さん]

ゴクレと　売れ残りを競う

[969: 匿名さん]

と言いつつ、三井なんかもグランスカイや浜田山やその他色々の売れ残りがある。