グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：8,800万円～17,000万円
間取：2LDK・3LDK
面積：75.84平米～121.25平米　

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[901: 匿名さん]

売れ残りだけどランクは一番上なんじゃない？

[902: 匿名]

売れ残りって言っても、もう億の部屋しかなく値下げないんだから、そりゃこのご時世残るよ。
もし８、９千万台にしたらすぐ売れるわけで。

[903: 匿名さん]

ここの公式ホームページ見ると、お泊り体験だとか購入者の感想だとか必死で、背伸び庶民には嬉しい限りですな。

[904: 匿名さん]

その割に営業の食いつきが悪い。やる気が。。
後2、3年で終了すると思いますよと悠長だった。

[905: 匿名]

億以下の部屋はあっという間に売れるみたいですね。残ってるのは一億５千〜二億以上じゃ買える層が限られますよね。
それでもみてるとちょびちょび引っ越しされてきてるので売れてるみたいですよ。すみごこちは快適です。

[907: 匿名さん]

>>904
営業は築10年ぐらいまでに売れればいい、程度の感じじゃないの。
今まで売れた分で十分利益は出てるだろうし。

[908: 匿名]

906
ここだから出来た建物、だと思いますが。

[909: 匿名さん]

億の間取りいいですね～、値段に違わないグレートさだ。

表現が適切かどうかわからないですけど、例えばワインセラーには中々売れなくても貴重な逸品を常にストックしてあったりしますよね。この値段の間取りがマンションに入っていることは物件自体の格の上限を引き上げていることになるのかな。自分的にはそう思ったりもするんだけれど。

自分はこんな高い間取り買えないけど、他の間取りに住んでも同じマンション内の高級間取りの存在は誇らしいかも。

[910: 匿名さん]

そりゃこの辺じゃ一番のマンションかも知れないが
ヴィンテージワインよりもリーズナブルなワインも
美味しいのが結構探せばあります。また世の中それ
を求める人が多いです。

[912: 匿名さん]

無理やり難癖つける人いるよね。

[913: 匿名さん]

二つの緑道を見下ろしたかなりの高台地域
ですがそうなんだ。天災は怖いわ！ていっても
ここ以上の高台で良質な立地って世田谷にあるかな。

[915: 匿名さん]

こんなとこ庶民には住みたくても住めないし
どうでも良いけど、ここが水害で飲みこまれたら
東京は終わりだな。地震もどんとこいというのが
売りなんでしょうが未来は誰も予見できないし。

[916: 匿名さん]

>914
いや、お前がよく見たほうがいい
全くかぶっていないけど

[917: 匿名]

地元だから笑ったけど、全く水害地域じゃないよ。

水害は同じ区内でも二子玉とかでしょ。

もう少し値下げてくれたら買うのに、スミフは絶対値下げないね。値下げてもわずか。

[918: 匿名さん]

スミフは値引かないっていうけど、、他の物件は知らないが同じグランドヒルズの成城は
MRで話した限りじゃ相当値引いてるよ。それでも売れないみたいだけど。
うちも迷ったけど既存不適格や消防署隣の立地が気になって結局見送った。
ここも交渉次第ではけっこう下げられるかもしれないよ。

[919: 匿名さん]

住人だかデベだか定期的に物件を褒めるレスが立つのが胡散臭い。

[920: 匿名]

1年前で1000は引いた金額をだしてくれてましたが、今はどのくらいなんですかね。

[921: 買いたいけど買えない人]

今日の笑ってコラえて！の半径300mの旅に三軒茶屋やるって！もしかしてグランドヒルズ、映るのかなぁ？？

[922: 匿名さん]

駅徒歩10分なのに？

[923: 匿名さん]

ここに住むメリットと価格が超ミスマッチだよな。

今時、渋谷に近いのが何の意味がある？

[924: 匿名さん]

どこに近いと良いのですか？

[925: 匿名さん]

げっ　まだ売ってるのか

[926: 匿名さん]

田都の資産価値が上がる何て話もあるが渋谷がどれだけ発展するんだかだ。。
億超えといっても億中盤以上の物件を買える人は限られてるし、これだけ
うまれば住友も採算とれてるだろう。
一度こんなとこに住んではみたいが。。

[927: 匿名さん]

世田谷区の物件なのに、隣りの目黒区の更に隣りの渋谷が頼りですか。

[928: 匿名さん]

ここは中庭、緑道、三宿の杜やら緑が多く環境が
良いのが一つのうりな訳でしょ。
渋谷まで三キロ、歩いても30分以上かかり週末散歩
がてら歩くには良いが渋谷と結びつけない方が良い。
渋谷の再開発は未知、ヒカリエも大したことない。
発展しても恩恵を受けるのは青山とか山手線内側だけ。
ここを買える財力ある人なら3Aだよ。

[929: 匿名さん]

こういったイベントは、この辺りだと、どこでやっているのでしょうか？
渋谷ヒカリエ？

六本木ヒルズ　KIDS' WORKSHOP 2012
http://www.roppongihills.com/feature/workshop2012/workshop2012.html

[930: 匿名さん]

三軒茶屋の駅がうつっていないのですが、
まぁ、ご愛敬ということで。ここはばっちり映っています。

■三軒茶屋
http://binged.it/NoVaGu


ちなみに、他は、こんな感じ。

■麹町駅
http://binged.it/MzVgZm

■青山
http://binged.it/OCC69v

■広尾駅
http://binged.it/Onjtq0

■松濤
http://binged.it/OPKBhI

■田園調布駅
http://binged.it/Mz9i00

■二子玉川駅
http://binged.it/Mz8JDp

■浜田山駅
http://binged.it/LGs3Ky

[931: 匿名さん]

ヒカリエ、来場者数は絶好調のようですが、
ホームページみても、いまいち、何やっているだか
わかりませんね。

東急さん、改善をお願いします！

[932: 匿名]

ヒカリエは正直、新しい雑居ビル以上のものでは無い。まあミュージカル劇場とかはあるが・・・
都心よりもこういうとこに惹かれる人は自分含めているのは間違いないけど、いかんせん高すぎ。
パークシティ浜田山がお買い得に見えるからなあ。

[933: 匿名さん]

パークよりはこちらでしょ、浜田山は遠い。
どちらも憧れを打ち消す程高いが。。。

ヒカリエは東急がやるとライズ同様残念です。
食事もライトな感じのお店で占められている
ので地下でお惣菜買う位しか良さがない。
ミッドタウン、ヒルズとは比較になりません。
やはり三井の足元にも及ばないのがわかります。
更に再開発が東急では期待出来ません。

[934: 匿名さん]

中古価格が凄まじく下落してる現実を受け入れないと…　

[935: 匿名さん]

原価で買った人だけじゃないか大幅な含み損は。
スミフも値引きしてるっしょ、最近は堂々と。
プリズムタワー、マスタービュー何てもっと
酷いから三茶はまし、池尻はつらそう。
ヒカリエの好影響は東横線独り占め状態だね。

[936: 匿名さん]

近所では名物マンションになってます

[937: 匿名さん]

バスが便利だからあまり関係ないのかも知れないが
田園都市線の通痛は更に最近酷くなってる感じする。
ヒカリエはじめこれから再開発がすすむと益々酷く
なりこの路線のメリットは何もなくなると思う。
東横線は田園都市線程でないと聞くが実際どうですか。

[938: 匿名さん]

物件や学区はいいけど、太子堂ってアドレスがイマイチ。

[939: 匿名さん]

世田谷では高いだけで三茶、太子堂は
住宅街という感じではないからね。
同じ高くても代沢、成城とは違うね。

[940: 匿名さん]

937
都心側ヒカリエより、二子玉方面の開発での通痛でしょう。

[941: 匿名]

東横はデントよりだいぶましですよ。デントは都内最悪レベルでしょう。
通勤リーマン家庭が嬉々としてこの沿線に飛びつくのが理解できない。
よほどイメージがいいんだなあ。

[942: 匿名]

田都はどこも治安が良いよ

[943: 匿名さん]

田都の溝の口は、戦後の闇市から発展した街ですよ。

[944: 匿名さん]

23区で　ここよりも長く売れ残ってるマンションありますか？

[945: 匿名さん]

ネガの嫌がらせも長いものですねw
ありますよたくさん、殆どスミフw

[946: 匿名さん]

在庫物件を資産だという考えのデベだけど安売りする位
なら売れ残りもよしという考えは何時まで続くことやら。
おまけに住人までそういうデベだから売れ残りも気になら
ない感覚になっているのも怖い。

[947: 匿名さん]

港区とか文京区の人まで無料送迎案内してくれるし、お泊り見学だの必死だね。値引きもしてるでしょう。ちなみにここの売りタイトルは、「渋谷直結の大規模免震構造マンション」だって。田園都市線沿線マンションって、渋谷以外にウリがないのかな。

[948: 匿名さん]

>>944

ゴクレといい勝負してる

[949: 匿名さん]

もはや在庫物件がスミフブランドの一つになってるし。
それが世間に認知されてるとこもある意味凄いけど。
売れ残っていても安心イメージはゴクレにはないなぁ。

即完、竣工時完売なんてスミフには死語。

[950: 匿名さん]

どこも足並み揃えて直ぐに完売させちゃいけない何て不文律でもあるかのような不思議なデベです。
南青山辺りでここレベルのグランドヒルズつくってくれたら買いたいがとんでもない価格だろうな。

[953: 匿名さん]

スミフやゴクレで目立たないが実は三井なんかも、浜田山とか五反田とか麻布十番とか
あちらこちらに在庫物件があるね。

[954: 匿名さん]

竣工してもう5年ですからね～

　

　

[955: 匿名]

普通のリーマンがローン審査が通せないような額の物件を山手線外側に建てちゃダメっていうことでしょう

[957: 匿名]

都心にあれば分譲価格は更に高くなる。
完売できたかどうかは分からない。

[958: 申込予定さん]

淡島通りは良い店が沢山あります。韓てら、鳥山居などいい店です。しかし、卯の月（串揚げや）という店に入りましたが、トラブルがあり反社のにおいがしました。最悪でした。危険・・・

[959: 匿名さん]

世田谷区、には客に対して感じの悪いお店も色々ありますよ。
三茶に住んで実感しました。

[960: ビギナーさん]

下北沢まで通勤で毎日歩くのは大変でしょうか？
今は中央区に住んでいるのですが、夫は大手町まで徒歩通勤しています。
（運動不足なので、30分くらいかかりますが、頑張っています）
このあたりはまったくのフラットな道だからできることなのでしょうか？
実家に近いこの沿線を検討しており、このあたりから下北沢まで歩けるかなと思っているのですが、坂道もありますか？

[961: 匿名さん]

坂はたいしたことないし徒歩15分強ですから歩けない距離
ではないですが夏は結構辛いんじゃないかな。

[962: 匿名]

一体 何年売ってるんだよ


ｏ(＿＿*)Ｚｚｚ

[963: 匿名さん]

ここより、クレスト芝タワーの竣工の方が古いよ。

[964: 匿名さん]

立地、物自体はとても素敵ですしこれ以上の大型物件は
もうでないことでしょう（デベ的に作る意味がない？）
稀少な存在なのは認めます。

余裕の億超えとなると買える人は本当に限られてます。
元々の価格設定が間違っているわけですからせめてAB棟の
上階も坪400万以下にして頂ければ非常に嬉しいのですが。

[965: 匿名さん]

ワテラス買ったんだから、他のスレに出没するのはもうやめといたら？

[966: 匿名]

内覧したけどすごいの一言だったね。値段が先行して物件を否定するけどそれなりの価値はあると思った。結局私が買わなかった理由が、設備が経年劣化に対応してなかったから。どんな設備も古くなるしその時に修復、交換、間取り変更しやすい設計にしてあるのが良いマンションの基本なのにね。ここは数十年後には古臭い間取りのマンションの典型になるかもしれない。

[967: 匿名さん]

結局　足を引っ張るマンションになっちゃいましたね

[968: 匿名さん]

ゴクレと　売れ残りを競う

[969: 匿名さん]

と言いつつ、三井なんかもグランスカイや浜田山やその他色々の売れ残りがある。

[971: 匿名さん]

結局は　単なる売れ残り

[972: 匿名さん]

ここと浜田山は都心外では次元が違い過ぎる。
こんなのを田舎につくったら駄目でしょ。

[973: 匿名さん]

最近ちょくちょく書き込みあるけど、早く売りたいか、割値で買いたたきたい人でもいるのかな？

[974: 匿名さん]

早くドーンドーンとねびきを。

[975: 物件比較中さん]

2008年に完成している物件ですが具体的には最近の新築とどんな点で違いがあるのでしょうか。数年で大きく変わる仕様や建築技術というのは私の中では思い浮かばず、素人目には大きなデメリットが生じるようには思えないのですが、「これだけは確実にデメリット」という点はありますか??

あと、年数による価格の変化はあったでしょうか。
当初の価格との差を見てそれが経年と照らして適切かを見極めて検討したいのですが。

[976: 匿名さん]

完成後数年間、無人で置かれていること自体がデメリット。

[977: 匿名さん]

数年経ってもここより敷地の豊さ、緑、そして仕様に関して上回る物件というのは殆ど出てきてないのが実情です。言い換えれば今の時代、都心外で半分以上が100超えの億ションなんて三井の浜田山同様プロジェクト自体に問題があるとしか言えません。
そして一番の問題は値引きが少ない事です。これでは幾ら良くても購買力が萎えます。お金に余裕のない人は撤退しましょう。

[978: 不動産購入勉強中さん]

完成から５年　売り出してから６年半の間　

日本中誰一人見向きもしなかった部屋なんだと


理解してれば宜しい

[979: 匿名さん]

これだけ捌けたんだから充分潤った事だろう。
てことでスミフさんお願いします。

[980: 匿名さん]

この人は年収すごいだろうな～って思える芸能人しか住んでないもんね。

早く値引きしないのかな～

[981: 匿名さん]

>しか住んでない

と、自身が住んでいないのに断言できるのがすごい。

[982: 匿名さん]

三軒茶屋の駅がうつっていないのですが、
まぁ、ご愛敬ということで。ここはばっちり映っています。

■三軒茶屋
http://binged.it/NoVaGu


ちなみに、他は、こんな感じ。

■麹町駅
http://binged.it/MzVgZm

■青山
http://binged.it/OCC69v

■広尾駅
http://binged.it/Onjtq0

■松濤
http://binged.it/OPKBhI

■田園調布駅
http://binged.it/Mz9i00

■二子玉川駅
http://binged.it/Mz8JDp

■浜田山駅
http://binged.it/LGs3Ky

[983: 匿名さん]

確かに今を煌めく人物か大物芸能人しか見かけないが。。

これってプライベートが良く確保されているマンション
という反面彼らがスキャンダルに巻き込まれた時にあの
世田谷の超高級マンションがと報道されて良い迷惑だな。

[984: 匿名さん]

何か事件が起きたら世田谷区で一番のセレブ
マンションにて○○と報道されるのは痛い。

[985: 匿名さん]

その悩みわかるわ〜。
うちも豊洲のシンボル的なマンションに住んでいるんで、気苦労多いです。有名税だと割り切っています。

[986: 匿名さん]

ここと豊洲では天地の差と思うが(笑)比べられてる時点でここも終わりだな(笑)

[987: 匿名さん]

私も近隣に住んでるので、値下げしてくれると助かりますが、確かにここ一流芸能人しか見かけないですよ。

[988: 匿名さん]

近隣に住んでても、賃貸でなく分譲住まいなら
値上がりしてくれたほうがうれしい。
値下がりしたら自分の住まいの価値も値下がり。

[989: 匿名さん]

え、、、
芸能人に憧れるんですか・・・
それって、田舎から来た人か、地方から来た人がほとんどのような気がするんですが。

[990: 匿名さん]

多分ここの住人はすれ違ってもウハウハするよりは
ウザイと感じてんのかな、てか誰がいるのよ。
近隣住人はどんな人がいるのか興味あるよね。

[991: 匿名さん]

5.6年前からどんだけ地価下落してると思ってる？ｗ

当時の売値で買う　バ　カ　はいないよ

一生売れないだろうね
　　

[992: 匿名さん]

最近ここやグランスカイの書き込みよく見ます。あまり書き込みすぎると、足元見られて高く売れなくなりますよ。早く引っ越したいのはわかりますが。

[993: 匿名さん]

ここに限りませんが、プチバブル期の大規模マンションは、クオリティー高いのが多いよ。ただ、値段も高いのと、どうしても、売れ残りのレッテルがつきまとう。三割くらい下げれば、立地が良いこことかは、ニーズは結構あるのでは？

[994: 匿名さん]

三割引きなら一億中盤が前半でしょ。それなら即買いたい
がスミフだしそう甘くはないでしょう。かといって一割引き
なら買いたくない。
そもそも残ってる高額棟の方が仕様も数段上なのに庶民棟
だけが完売とは皮肉なものです。あの広さなら戸建てが競合
だからせめて二割は引いてくれないと。

[995: 匿名さん]

えっ
まだ売ってるのかよｗ　やっぱり病院跡地って…あれだよね

[996: 匿名]

何年もの間 人が１日たりとも住んだことがない部屋は一体どうなってるのでしょうね？

[997: 匿名さん]

スタンダードは結構良い値で取引されてますよね。
やはりプレミアとは別物という事ですね。

プレミアはまだ完売しておらずまた殆ど中古に
出てません。売りたくても売れない状況と考え
ます。それでも未入居物件を購入する方がいるこ
とは物件自体の魅力で購入されるのは分かりますが
皆さんどの位の値引きが提示されてるのでしょうか。

[998: 匿名さん]

全く売れない　値引きしてもダメか

[999: 匿名さん]

今どの位引いてくれるの。
時々引っ越ししてるような感じだから
あまり期待できそうにはないですけど。

[1000: 匿名さん]

外観、立地、仕様、中庭だけは評価しよう。

しかしもう少し値引きしないとネガられるだけです。
ランニングコストが安いのを盾に年月を重ねても問題なしとの認識なのか。