グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：8,800万円～17,000万円
間取：2LDK・3LDK
面積：75.84平米～121.25平米　

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[82: 匿名さん]

入居者はネガ見てもぶれずに購入し満足してるんでしょうからいちいち反応するとネガが増長するだけ。
高級物件はどこもネガの餌食が常。一方ネガはライズなどに比べたらまだまだ頑張りが足らない！

[83: 匿名さん]

このレベルの購入者はネガに惑わされる人なんていないっしょ。

[84: 入居者]

この情報社会皆この板見て購入してるんだからそれで不安になればやめれば良い。色々書かれても入居者増えてるんだから真に受けてしまう人なんているんかねー。実際ネガなんて暇な値引き希望者と他デベしかいないんだから。
２年住んで見てクローゼットが少し暗いのだけが不満ですが他はエクセレント！という感想です。スミフの営業責任者？（私の時と違う）昼など自転車でずかっと建物に入っていくのはやめてほしい、一度おりなさい！しかもこのおじさんこちらから挨拶しないと挨拶もなし。これも売れ残りの一因と思います。看板含めて改善求める！

[85: 匿名]

値引き効果で購入者増えてるんかね。
でもまだ残３桁。
入居者・スミフ頑張れ！

[86: 匿名]

ネガは何故３桁にこだわるんだ。現実あと２桁なんだが（でも後半だよ）値引きといっても先住者が不満になる程の値引きは欲しいところ。スミフは５～１０％引くだけで大出血サービスとの認識だもんなー。でもなんだかんだで売れていってしまうからこのラインが保たれてしまうのか。まだ景気も不安定だし高額物件を売っていくのはスミフとて至難だよ。

[87: 匿名]

稀少な良い物件ではありますが後は懐次第。もう一年待ってもたいして安くならないんだったら
。。。との戦い。

[88: 匿名さん]

日曜に歩行者天国で三茶方面行きのバスがなくなるのがちょっと嫌ですね、このへん。

[89: 匿名さん]

場所がなぁ

[90: 匿名さん]

意味不明。居住者で、茶沢通りのバスに乗る人はいないでしょ。

[91: 匿名さん]

淡島沿いで利便性良いから売れてんでしょ。逆に岡下の太子堂の住宅街だったら価値ないよ。

[92: 匿名さん]

確かに環境、車、バス利用者は淡島通り沿いはBEST。しかし田園都市下り利用者は徒歩１０分をどう考えるか。

[93: 匿名さん]

三桁脱出頑張れ！

[94: 匿名さん]

93さんいくらネガってもあなたの手の届くレベルの物件ではないですよ（笑）

[95: 匿名]

↑馬●！購入者なんだよ！！

[96: 匿名さん]

月に２戸ペース三、四年めどにゆっくり売れればいいじゃない。
ネガさんたちにも完売まで付き合ってもらいましょうよ。

[97: 匿名]

入居者はここの良さに満足してるんだし皆さん穏やかに。

[98: 匿名さん]

渋51は1日250本、淡島まで下りるとさらに100本以上のバスが通るから、だんだん田園都市線に頼らなくなる。

[99: 匿名]

通勤では殺人的混雑の田園都市線を使わざるを得ず。毎日が嫌になります‥

[100: 匿名]

ここはバス便マンションか？
って話になるよ。

[101: 匿名さん]

バスは田園都市一本または渋谷乗り換えの人には便利。三茶徒歩３分位なら電車だろうけど
目の前にバス停あったらラッシュもないし使ってしまう。

[102: 匿名]

バス便マンションか‥

[103: 匿名さん]

渋谷に住む方が何かと便利ですよ。

[104: 入居済み住民さん]

雨の日、暑い日、荷物が多い日等ははバス、他は電車、使い分けにより快適です。

[105: 匿名さん]

総会で入居者数おいおい違うだろ？ってな適当なこといわないでほしいな。
せっかく入居して大満足してるのにこういう面はあんまり良くないね。

[106: 匿名さん]

Aか

[107: 匿名さん]

エントランスの両脇2本ずつの旗だけは即撤去お願いします。あれでは営業面からでも確実に－でしょ。
入口があれでは品格がない。管理員委員さん頑張っ下さい。

[108: 匿名さん]

安い駐車場残しとかないと今後高額棟販売時絶対ネックになる。
現状でも平面少ないのに。駐車場は安いとこからうまる。
なんでスミフは先を読めないのかなー。今後困るの必至。

[109: 匿名さん]

>No.108

高額棟を購入するような人は、不便な安い場所の駐車場なんて選ばないんじゃない？
平面はさすがに高過ぎて契約済みが少ないですが。。。

[110: 入居予定さん]

来月よりこちらに引越しを予定しているのですが、C棟はどうなのでしょうか？
西向きで不便なことはあるのでしょうか？

また、職場が浜松町なので、渋谷までバス、山手線で通うことを検討していますが、駅まで歩くと女性でどのくらいかかるのでしょうか？バス通勤のほうが快適なのであれば、そちらも検討したいのですが、、

[111: 匿名]

９千万より下？上？諸経費込みでさ。

うちは込みで１億弱です。リーマンです。

[112: ゆう]

入居者です。三軒茶屋までゆっくり歩いて12分程度といったところです。暑い日や雨の日なんかは意外と大変です。でも、茶沢通り沿いはお店がたくさんあるせいか、体感時間は思ったより短いので、そこまで気にはならないかもです。

バスの方は、かなりの頻度で来ますし、座れることが多いです。道の混み具合にもよりますが、15分ほどで、かなり快適だと思います。渋谷からバスで玄関横付けは、本当に助かっています。気候のよい日は徒歩、それ以外はバスと分けた方がいいかもしれません。西向きについては分かりませんが、一般的な認識程度でいいかと。

その他、なんでも解らないことは遠慮なく聞いてください。7月にお引っ越しですか？　同じ住民同士、仲良くできるといいですね＾＾
 

次回からは住民限定の方で質問したほうがいいかもです☆

[113: 匿名さん]

１０分で歩こうと思わないと女性の方だとちんたら歩いてたら１２，３分はかかります。男性なら脚の長い方は急いで８分でしょうか。走れれば５分（結構疲れる！）朝は真夏でもまだ涼しいし帰りの茶沢通りなんて買い物しながら楽しいです。逆にバスは週末ぷらっと渋谷に遊びに行くのに使います。

[114: 匿名]

普通にAB棟も皆立体にしてるんじゃん。やはり機械式残しとかないと。
平面をいくつかだせばいいのにね。

[115: 匿名さん]

不便はなくても部屋から中庭が見えないのが残念。でも７階以上は抜けて眺望も良いでしょう。
バスは土砂降りの時は超便利ですが、裏から出れば女性でも１０分で三茶には行けますよ。
住んでみると価格も仕方ないかと思え本当に快適です。

[116: 匿名]

低層階の幾ら位の部屋にお住まいですか？

[117: 匿名]

８千万円です

[118: 匿名さん]

中古マンションスレへ。

[119: 匿名]

酷いな！まだ中古マンションじゃないぞ！！

[120: 匿名]

何戸か中古として売りに出ていたが、、、
検索してみて！

[121: 匿名]

もう残戸全部中古扱いなのでは？

[122: 匿名さん]

中古扱いになったら、売主は中古市場に好きな値段で出しても良くなるのでしょうか？
素人なので教えてください。

[123: 匿名さん]

はっせんまんです

ってバカ

[124: 匿名]

ここは新築も新古も中古も値段がほぼ変わらない。住人にとっては安心、良心的だが
購入希望者にはやさしくない。

[125: 匿名]

中古の成約なんて高すぎてありませんよ。

[126: 匿名さん]

ここは時代の覇者が購入するのです

[127: 匿名]

破者？

[128: 入居済み住民さん]

今日のような暑い日は内廊下は快適ですね
中庭の緑も涼しげです

[129: 匿名さん]

いいなあ、内廊下。
でも内廊下ってメリット何？
暑い日は布団しいて寝てもいいの？
むしろ内廊下のおかげで、廊下方向の窓がない。
内廊下の光熱費負担が重い。
内廊下に匂いがこもる。
等々デメリットが多いのでは。

以上ライバル会社営業マンより。

[130: 匿名]

内廊下のメリットなんかないよ！
でもデメリットも感じない。
外廊下のデメリットの方があるかもね！

[131: 匿名]

部屋まで内廊下で快適って、他にアピールするとこないみたいだな‥

[132: 匿名さん]

一時はやりましたよね、内廊下。
マンションは戸建てにくらべ、ただでさえ解放感がないのに内廊下だとさらに。
ということで最近は、本当の高級物件は2戸に対してエレベータ一基、廊下は外廊下にして開放感のある作りが人気です。
あくまで高級物件ですけれど。

[133: 匿名]

>132さん
ほんと？
例えばどの高級物件です？

[134: 匿名さん]

133さんへ
132です。
ごめんなさい、知ったかぶりしていました。
記載した内容は桜井幸雄氏のホームページからの受け売りです。
具体的な物件名が書いてあれば、さらに知ったかぶりしたんですが、
固有名詞は出てきていませんでした。
「住まいサーフィン」から桜井幸雄氏のコラムをご覧ください。
業界では有名人らしい人が言っているので本当だと思って知ったかぶりしました。
すみません。

[135: 匿名]

てかここが内廊下でなかったらやばいよ。ここの物件が内廊下のデメリットなんてあるのかな。

[136: 匿名さん]

どう考えても内廊下＞外廊下でしょ。

内廊下を否定する129のような人は、僻みにしか聞こえない。

内廊下には、高級感、快適感、清潔感があります。

光熱費はその裏返しではありますが、それはトレードオフなので、
あくまでも安さにこだわりたい方は選ばなければ良いだけです。

外廊下はまず汚れが避けれられない。
また、暑かったり、寒かったり、横なぐりの雨が入ったりするよね。
見た目も団地だし。

内廊下の方がコストがかかるので（建築コスト＆管理コスト）、
高価格に耐えうる物件には採用し、低価格を売りにする物件が外廊下を採用するだけです。

132の言う二戸一物件にしても、原則は内廊下を伴っての話です。

[137: 匿名さん]

夏や冬になると、ほんと内廊下でよかったと思うよ。もう、外廊下のマンションなんか住む気になれない。
ただし、空調ないしの内廊下は最悪だけどな。

[138: 匿名]

ここみたいな大規模マンションやだなー

[141: 匿名さん]

この中古物件はすでに内廊下ぐらいしか長所がなくなったか。

あっ、念のために書いときますけど、竣工から2年たったら中古って法律で決まってますから。

[142: 購入検討中さん]

中古の中でも
人が住んだ後の「中古」と、デベが売り切れなかった「中古」と、
かなり違いがあると思うんだけど。

同じ金を払うんだったら、「デベが売りきれなかった中古」を選びたくなるのが、
普通の感覚と考えるが、いかが?

[143: 匿名]

どっちの中古でもお金があればここに住みたいのが本音でしょ。
規約上中古扱いの表現となるが新築未入居購入者は人には新築買ったと言うでしょうし、
デベも新築扱いで販売するのが常です。ネガっても安くはならんよここは、他の物件ネガッた方がよいよ。

[144: 匿名]

俺は買うの止めたけどね。

８〜９千万の部屋買っていい気になんなってーの。もっと高い部屋ならまだしもな。

[145: 匿名さん]

買った人だけ高いから売れないと思っている、価値が無いだけなのに。

単なる売れ残りの中古物件の一つでしかない。

[146: 匿名]

ネガがはりついている間は注目されてる証拠
駄目物件はポジ、ネガののびが悪い。

[147: 匿名]

ここが他なら買ってません。他デベの在庫物件には値引きが怖くて手をだせません。

[148: 匿名]

ここが外廊下なら買ってません。

[149: 契約済みさん]

>144

二億円でしたが、なにか？

[150: 匿名]

ここに坪350万で住めたら安いよね（西向き低層階）さすがにもう残ってないかな。
他の棟もこの位に下げたら一気に売れるのに。2億の部屋も動き出してるんですね、羨ましい限り。

[151: 匿名]

特定できるね、最近売れた２億の部屋主をさ。聞いてみよっと。

まぁ、ネット上だけのご発言かもしれないけどねー

[152: 匿名さん]

↑↑↑
釣られた、、、、、

[153: 匿名さん]

ここはセレブの方が多くお住まいのようです

[154: 匿名]

誰よ？有名人って。

[155: 匿名さん]

個人名は言えないでしょ

[156: 匿名さん]

住んでない、住んでない。セレッブがこんな大規模マンションには。それにここ、三茶だよ？

[157: 匿名さん]

セレブって芸能人やアーティストの方だけじゃないですよ

[158: 匿名さん]

あの着付けの人はいるよね。三茶、代沢は芸能人多いがこのMSにはいらない。

[159: ビギナーさん]

初心者なのですが、「現地ゲストサロン」というのがモデルルームですかね？特にナイター営業実施中というのは助かりますし、公式サイトにはなぜか世田谷子育てサポートについての案内もありました。
私には子供がまだいませんが、実際契約して必ず受けられるという保障があれば考えてみるつもりでいます。

[160: 匿名]

必ず受けられんの？そんなものは世の中にないと思うが。世田谷は子供多いんだからさ。

[161: 購入検討中さん]

ホームページ確認してみたけど、
子育てサポートは、世田谷区のサービスであって、
このマンションの管理サービスとは無関係みたいよ。

[162: 匿名さん]

いよいよ１億以下は無くなったみたいですね

もう、お金持ちの方しか買えません

[163: 匿名さん]

もうちょっとあるよ。ここの人は一億以下でも十分お金持ちでしょ。

[164: 匿名]

今入ってるのは殆どが平民なのでは？

だって私でも買える部屋だから。価格的に。

[165: 匿名さん]

駐車場に停めてある車見れば、お金持ちが多いか
ある程度、目安になります。

[166: 匿名]

だから平民なんだってば！

[167: いつか買いたいさん]

知っている方いらっしゃいましたら教えて下さい

『 バイク置場 』 って
まだ空いているのでしょうか ？

[168: 入居済み住民さん]

確か空いてると思いますが、問い合わせてみた方がよろしいかと思います

[169: いつか買いたいさん]

No.168さん
ご返答ありがとうございます ！

買えそうになったら問い合わせてみます。

[170: 匿名]

買えそうになるって、短期間でそうなるのか？どうやったら金が短期間で増えるのか、教えれ！

[171: C808]

居住者ですが、大きい駐車スペース交換販売か交換賃貸して欲しいのですが。

[172: 匿名さん]

> No.171さん

パレットNOを教えて下さい。

[173: C808]

住民の方ですか？73です。
今、黒のアウディ停めてます。

[174: 匿名さん]

耐震強度問題ありましたよね？解決されたのでしょうか。

[175: 匿名さん]

> No.173さん

住民ですが、73は一番入口側ですね？
場所が悪いので、難しいですね。

[176: C808]

＞No.175様
お返事ありがとうございます。C、D棟側の入り口シャッターから２番目です。
今日聞いたところ、1550mmの駐車場は大量に余っており
交換可能だと思います。
27.46.47.67.68.87.88.102.103.106.107.108.122.126.166.213.232.252.253が空いています。
場所までは、まだ確認していませんが。
よろしくご検討ください。

[177: 匿名]

いくらの部屋に住んでるの？C808さんはさ。

[178: 匿名さん]

ホームページのブログとても参考になります
これからも色々紹介して欲しいです

[179: 匿名さん]

＊＊＊

[180: 入居済み住民さん]

C棟西側上層部です。
土曜は調布の花火がとてもきれいに見えました。
ちょっと遠目で小さくはありましたが、大玉はなかなかの迫力。
多摩川の花火も見えるということなので、ちょっと楽しみです。

西日の恐怖に怯えていましたが、フィルム＋遮熱シェードのおかげで、日中の室内の最高気温はエアコンなしでも当日の外気温を上回ることはないようです。（気温計の記録によるとこれまでの最高は34℃）
すっきり晴れた日は遠くの山並みや富士山が望めるワイドなビューは本当に素晴らしいです。

上層階、数戸まだ販売中のようなので、ご参考まで。

[181: 匿名さん]

お墓が見える南上層階で億です。

億ションでお墓は敬遠したいと思いました。