住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-10-10 22:29:56
 

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/

公式HP:
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ:
所在地:東京都世田谷区太子堂3丁目12-1(地番)、東京都世田谷区太子堂3-37-1(住居表示)
交通:東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
   小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
   京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格:8,800万円~17,000万円
間取:2LDK・3LDK
面積:75.84平米~121.25平米 

施工会社:http://www.takenaka.co.jp/
管理会社:http://www.sumitate.co.jp/

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[スレ作成日時]2010-04-07 08:54:17

現在の物件
グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN
グランドヒルズ三軒茶屋
 
所在地:東京都世田谷区太子堂3丁目12-1(地番)、東京都世田谷区太子堂3-37-1(住居表示)
交通:東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩10分
総戸数: 311戸

グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】

788: 匿名 
[2011-12-18 12:25:36]
1億越えはなかなか完売難しいよ
789: 匿名さん 
[2011-12-18 12:30:55]
786さん全くその通りですよ。
質問される必要ないくらいよくご存知じゃないですか。
免震は縦揺れには効果ないしメンテナンス費用は莫大だし
現状も一部の高級マンションにしか適用していないです。
790: 匿名さん 
[2011-12-18 18:32:08]
時代の流れは免震となるが一部の高級物件に限るね。
耐震、制震で妥協しとけばマンション自体各段に安い。
ここは震度7がきても4程度に揺れが軽減するみたいだが
自分だけ生き延びてもね。7が来たら都内は壊滅でしょ。
791: 匿名 
[2011-12-18 19:18:21]
震災での人的被害と建て替えるコストと免震維持費の比較だね。

先の震災でも免震はその実力を証明したからね。
792: 物件比較中さん 
[2011-12-18 19:24:36]
786です
スイマセン 私の書き込みが要領をえてなかった様で、私が聞きたかったのは、
免震装置を交換する時に かなりのお金がかかりますが
その金額が、修繕積立金や修繕一時金に含まれているか
という事です。
仮に 3〜4億かかって 100戸なら 一戸あたり300〜400万円かかるわけで、
積立金などに含まれていないと、
20年から30年後に、いきなり その金額が請求されるわけですよね。
かなりの額になりますので
793: 匿名 
[2011-12-18 20:56:12]
そのかなりの額が払える人しか住めないよここは。
住んでる友人は開業医と大手社長だし。
794: 匿名さん 
[2011-12-18 21:45:31]
修繕計画に入ってるんじゃない。そうでなくてもここの住人は

金で安全を買えちゃうんだろうけど。格差社会の象徴物件。
795: 匿名さん 
[2011-12-30 18:11:40]
もうこの物件も新古物件。
すでにこれ以上の機能性能を備えてもっと安い物件も出てきている。
少しは価格下がるようだが如何せん高すぎ。
796: 匿名さん 
[2011-12-30 22:02:33]
学区は多聞、用賀、代沢のビッグ3で合格。
外観、仕様は文句なして世田谷ナンバーワン。
でも価格も世田谷ナンバーワン、しかも
C,Dはいたって普通の高級マンションレベル。
797: 匿名さん 
[2011-12-30 22:11:32]
公式ホームページ見て笑った。スミフの豊洲タワーと同じで凄い必死。世田谷ナンバーワンは単なるジョークでしょ。
798: 匿名さん 
[2011-12-30 22:24:14]
世田谷、目黒とか都心外にはもうこのレベルの物件
つくっても高いだけで苦戦するし暫くデベも控えるよ。

多聞小は世田谷のモデル高だったり、全国運動能力最優秀高だが
これら3つの他にも明正、桜町小も人気、レベルは劣らないよ。
799: 匿名さん 
[2011-12-30 22:41:16]
成城、三宿、代沢、用賀と高級立地にあるので生活レベルと単に相関するだけ。
小学校の人気なんて所詮進学率が高いとこや帰国子女が多いとかに左右される。
800: 匿名さん 
[2012-01-04 11:49:37]
既に中古で幾つか出て来ていますね。
中古買おうかな、、、
802: 物件比較中さん 
[2012-01-04 21:40:22]
792です
 
下記サイトで確認したら 免震装置のゴムの耐久性は60年はあるそうで、
実質的に マンションの構造体を立て替えるまでは 交換の必要は無いようです。

http://allabout.co.jp/gm/gc/384140/

ジャッキアップが必要なのは 大きな地震などで5センチ以上ののズレが起きた時だけだそうです
 
803: 物件比較中さん 
[2012-02-20 15:19:46]
クロス、三茶タワーは論外とはいえ代沢、駒場プラウド、クラッシィーですらことごとく
高級路線とは掛け離れていっているのが最近のマンション事情なんだろうけど、少々高くて
良いから財閥系または野村でコンパクトタイプ中心の高級マンション出てこないかな。
ここは残りが100超えしかないのが難点。 広いのは羨ましいけど流石に手が出せない。
804: 匿名さん 
[2012-02-20 17:43:25]
クロス、三茶タワーは、良いって事ですか?
805: 匿名さん 
[2012-02-20 18:13:48]
どう考えても真逆だろうね。
806: 匿名さん 
[2012-02-20 18:46:04]
まさか、プレミアム物件てこと?
807: 匿名さん 
[2012-02-20 21:55:42]
確かに三茶タワーは微妙たがクロスはないかな。
808: 匿名さん 
[2012-02-25 16:51:57]
すみふからここの中古住宅のチラシ来てたけど。
809: 匿名さん 
[2012-02-25 17:30:16]
うちの地元、相模原だけど、地元では高級物件の部類に一応はいるのかな?免震だよ。安いけどね。

個人的な印象では、免震はセールス文句なしに使われているイメージ。
810: 匿名さん 
[2012-02-25 17:31:48]
この辺りは、小学校受験される方は多いのでしょうか?

近場に名門校ありますか?
811: 匿名さん 
[2012-02-25 17:51:02]
いちおうここの学区は人気校ですね
受験なら学芸大学付属世田谷ですかね
812: 匿名さん 
[2012-03-13 21:42:50]
まだ 売ってるのか ここは!

813: 匿名 
[2012-03-14 23:56:16]
早く完売して欲しい ずっと販売中のままって、人気のない物件を買ったみたいで寂しい
814: 匿名さん 
[2012-03-15 04:32:28]
もう、今さら、ここ買う意味がないよな~、かなり値下げすれば買う意味あるかもだけど、スミフだからね!!
815: 匿名さん 
[2012-03-15 05:39:36]
ここは10年でも20年でも売れ残っていいから
それでも自分は欲しい、って人が買ったのが大半だと思ったけど
意外にそうでもない人もいるのかな

まあ金持ちなんだからそんなの気にせずに住めばいいのに
バブルの時だって家の価値はほとんど無くなった所もあるけど
それでも気にせず住んでる人が多かったのだし
816: 匿名さん 
[2012-03-15 08:20:46]
バブルのときの話なら、家を売って利益確定した人も多い。うちの父がそうだった。
もちろん、すぐに次の住まいを買うような失敗はしなかった。
利益確定しないでバブル崩壊を眺めてた人達もいたけどね。
817: 匿名さん 
[2012-03-17 16:13:03]
ここの完成は4年前の2008年3月14日だからね
818: 匿名さん 
[2012-03-19 15:46:24]
811さん
学区内の小学校は多聞小学校になりますね。毎年大体8割は中学受験する様です。
帰国生も多い小学校です。友人の子供が通っていますが、日本語は話せない子など
転校してきたりして色々な経験ができるので楽しいと子供さんはいっているみたいです。
生徒数400人弱の中規模な小学校ですね。
820: 匿名さん 
[2012-03-19 18:00:51]
以前は埋立地もありだと思っていたのですが、最近、やはりこういう正統派の立地にひかれています。


ただ、いかんせん高いので、そこまでしてこういうところに住むメリットってあるのだろうか?という思いもあります。

皆様は、何にメリットを感じているのでしょうか?
821: 匿名さん 
[2012-03-19 18:15:11]
絶対条件:大手売り主、施工、内廊下、24時間ゴミOK、駐車場、駅、
スーパー10分以内と考える。耐震等級2以上または免震、高台、強固な地盤
も以前は絶対条件だったが大地震がきたらどこも同じと思う。
三茶では閑静な良立地であるが如何せん都心価格。
822: 匿名さん 
[2012-03-19 18:24:30]
富裕層の買う物件。庶民にとってはこんなに豪華にして
どうするのって感じ。駒場プラウド程度で十分満足。
823: 匿名さん 
[2012-03-20 00:29:57]
良い物件であるのは確かだけど
いかんせん価格が高すぎる
824: 匿名さん 
[2012-03-20 00:43:58]
駒場プラウドはすぐ近くだしね。
比較されやすい。
825: 匿名さん 
[2012-03-20 11:17:46]
プラウドは団地だしコンセプトが違いすぎる。
せめて内廊下、池尻使えたらと思う。
価格、広さ的に比較する人はいないでしょう。
826: 匿名さん 
[2012-03-20 20:58:58]
今ここの公式ホームページに買取再販住宅が2件出ているけど
えらく強気な価格に見えるのだが
827: 匿名さん 
[2012-03-22 00:59:45]
買い取り再販住宅ってなんですか?
828: 匿名さん 
[2012-03-22 01:22:23]
既に億ション以外は完売してるから中古をスミフが
買取り販売してるだけ。
ここのような高級物件の築浅とるかレベルを下げて
新築とるかは常に悩むところ。
829: マンション投資家さん 
[2012-03-22 21:12:34]
ここはクソバカ学区です。私は近隣住民です。区立でこの近くで良い中学校は梅ヶ丘中学です。
あそこは公立なのに帰国子女クラスとかを最初にはじめた先見の明がある優秀な中学です。
近所の山崎中もまあまあいいです。若林とか太子堂中学とかはチーマーが多かったです。
砧南中学校が世田谷最強の悪と言われてました。あそこも成城に近い良い場所なんですけどね。
この立地でこの値段なら無難に大岡山とか、奥沢、駒場あたりに買った方がいいです。
住民の質が一番大事です。ディスポーザーとかそんなのは後で考えることです。
マンションの価値を保つのは建物ですはなく周辺住民の意識なんです。
東京三菱のない駅は所得の低い連中が住んでるってことです。
所得に応じて銀行は支店を設けますから。違う角度でマンションを検討したほうがいいです。
私は九段下に買いました。もう一つは用賀あたり狙ってます。
830: 周辺住民さん 
[2012-03-22 23:17:17]
ここの住民で太子堂中行かせることは皆無、
私立または多聞小→富士中越境の王道コース。
住民層は淡島通りの岡下住民と比較し(それでも高い)
太子堂、三宿、代沢、池尻とかなりの富裕層です。
何でディスポーザー(笑)
栄えてないぶん奥沢とかは落ち着いた住民層です。
831: 匿名さん 
[2012-03-22 23:21:51]
用賀には出張所以外銀行は一つもありませんが。。。
832: 匿名さん 
[2012-04-03 18:31:06]
828さん、解説ありがとうございます

いま億ションの販売は リーマンショックとITバブルと東日本大震災で
停滞しているそうですが、ここもその波に飲まれてしまったんですね
それ以外は完売しているとすると けっこう売れている物件かも知れませんが
 
833: 匿名さん 
[2012-04-03 22:17:59]
829
東京三菱は世田谷支店が三茶駅前にあるけど。
ここの最寄駅は三茶ではないの?
834: 匿名さん 
[2012-04-05 09:35:37]
300戸数超えのマンションなら当たり前かもしれませんがお隣の学校並みの大きさというのもすごいものですね。階が低めだから横に広いので広大ですよ。私の好きな直窓のところもありますし、買えるような代物ではないですが楽しんで見れます。ここまでの価格になると頭金でほとんどを支払ってしまうようなご家庭も多そう・・・実際そうしようとお考えの方もスレッドを見てらっしゃいますか?頭金だけでどこかのマンションなら一戸購入できてしまいそうですよね。
835: 匿名 
[2012-04-06 16:16:08]
>829

昔からの地元民ですが、梅ヶ丘中が良い??昔の評判知らないのですかね?

皆越境して優秀な山崎に通ってた事は周知の事実。

ここも太子堂中じゃなく越境して富士中に通わせるのが良いでしょう
836: 匿名 
[2012-04-13 01:07:42]
引ったくり被害が多い地区なのが不安です。
837: 匿名さん 
[2012-04-14 09:02:40]
835さん
富士中は昔から評判がいいですよね。ただ越境入学は年々なかなか難しくなっていると聞いた事があります。
学校選択制を取り入れている区でしたら簡単なのですがね。大きなマンションができると、それだけで
近隣の学校の雰囲気が変わるといわれています。ここのマンションができる事によって、外部からの新しい
風が入り太子堂中も変わればうれしいのですがね。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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