グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：8,800万円～17,000万円
間取：2LDK・3LDK
面積：75.84平米～121.25平米　

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

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【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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[761: 周辺住民さん]

三茶、下北を見下ろす感じで太子堂に住むならベストな閑静で便利な
環境です。土地は太子堂も代沢なみですがここは757さん仰せの通り代沢の
一等地なみの価格で割高の印象は拭えません。三茶でどうしても閑静な場所
と限定するとここになってしまうのでしょう。しかし三茶大好き者からみても
今の価格を容認する三茶好きのお金持ちが溢れる程いるとは思いません。
上階以外は埋まってきてますよね。Aで本当に300万なんですかね。
かなり以前に購入した方なんでしょうか。現状は個人により差があるのかな。

[762: 物件比較中さん]

757=759さんですか。三茶のこの場所が閑静、便利なのも

この物件が素敵なのも、高額棟全て当然億超なのも知ってます。

しかし原価では割高です。余裕のある方は満足度で相殺できる

のかもしれませんが多くは違います。757さんズバリどうでした。

[763: 匿名さん]

あの場所であの建物ならそりゃ住み心地は良いだろ。
そんなことより今何割、やはりスミフって感じ？

[764: 匿名]

何だかんだいってもお金があれば住みたい、素敵なマンションですよ。
ただ億出すのなら何もここじゃなくても山手内側で環境もいいところで選べそうだなあと思ってしまいます。
売り出し当時は6000万円台や7000万円台の部屋もあったのかな？広さはいらないんだけど…

[765: 購入検討中さん]

検討中のものです。まだ現地には行ってませんが、都内通勤圏内ではここは魅力的です。

売り出しの頃は割高と思い検討外でしたが、あれから3年でしょうか、他の新築物件を見ていましたが、どれも帯に短したすきにながしでした。家庭の事情で、近々マンションを決めなければとなった際、ここを再検討する事になりました。

ここの魅力は猥雑な町を身近にしながら、ある程度静かな環境といった所と思っています。

[766: 入居済み住民さん]

757です。
具体的な金額はもちろん書けませんが
300万では無いです。
属性によると思いますが
このレスで言われているほど全く割引なしでは無いですよ

坪３８０ぐらいです
値引率はご想像下さい

761さん
そうなんですよね
お金持ちはいつの時代にもいますが
そういう人は都心に住むだろうし
今の時代に一億後半出せる人が
わざわざ三軒茶屋に住むのか不思議です

762さん
満足していますよ
私自身は今まで住んだ場所では最も高額でした。
素人的には坪350がいいとこの立地だと思います。
ただその割高感を埋める満足感はあります

ちなみに新築時の購入者ではありません。

個人的にはこの辺りは三軒茶屋でも下北沢でもなく
淡島沿いといったニュアンスがしっくりきます

一つ言えるのは引っ越してから
休みの日の
車移動の頻度は減りました
タクシー、自転車、徒歩、バス、電車
その日の気分とTPOに合わせて使ってます

[767: 物件比較中さん]

この物件は築年数がありますから、1割は値引きますよ。
但し、値引きするぐらい人気のない部屋は資産価値は期待できないです。
物は悪くないのですが、元々の価格設定が間違っていますね。

[769: 匿名さん]

何年か検討中さんが、時々書き込んでらっしゃいますね。

[770: 匿名]

9月中なら決算で１割引きだったけど、築年数から既に仕様が古いので、見送りました。

[772: 近所をよく知る人]

このマンション素敵ですね。隣りの白いマンションとこのマンションに住んでいる奥様たち綺麗なかた多いですね。

[773: 匿名]

なーんか、それ
東の方の街のスレでもよく見掛ける様なセリフなんですけど。。。

[774: 匿名さん]

まだ　売ってるよｗ　

[775: とおりすがりさん]

目白、豊洲だけと思ったらここもそうだけど、スミフの売れ残り物件は皆、中文のホームページもあってとても国際的ですね。

[776: 匿名]

芸能人わんさかいるから綺麗な人が多いのはそれです

[777: 匿名さん]

そうね。中文系の芸能人がたかたくさんいるね。

[778: 匿名さん]

ここは大物芸能人しか住めないだろ、
わんさかって誰が住んでるのかな。
朝リムジン横付けたり会社役員は多いんだろうけど。

[779: 周辺住民]

よくお見かけするのは俳優、モデル、ジャニーズ、芸人２人の５名です。
皆さんよくよくテレビで見るので、売れてるとやはり住めるのでしょうね。

[780: 匿名さん]

ここって専有面積が広い部屋でも3LDKまでなのですね
4LDKの部屋があれば検討対象になったのですが残念です
正直LDK20畳以上いらないしなあ…。