グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：8,800万円～17,000万円
間取：2LDK・3LDK
面積：75.84平米～121.25平米　

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[617: 匿名]

三茶なら10分なんて距離も病院跡地も気にもならんが結局スミフ価格が全てだよ。以前営業が景気も回復し4〜5年くらいで完売できたらなんてぶっこいてたのが懐かしいよ。太子堂は好きなんだけどなぁ。

[618: 匿名さん]

>615
近所付き合いが嫌での新築渡り歩き派なら、
ここみたいに入居開始から数年経ったマンションは、
避けなきゃね。
ある程度の近所付き合いが既に構築されてしまっているから、
今から住むと新参者でしかない。

[619: 購入検討中さん]

ちなみに、さすがに値引きはありそうですか？

[620: 匿名]

スミフらしい値引きを呈示される(笑)

[621: 匿名]

いまだにネガされてるとこみると潜在的に希望者まだ沢山いるのにね。
何年もかけずにさっと値下げして売ってしまえばいいのに。次都内にできるグランドヒルズに期待します。成城みたいにグランドヒルズに相応しくない立地は勘弁ですが。。

[622: 匿名さん]

元病院跡地と言うより　掘り出されたものが不気味だから避けられてる

近隣住民なら　知ってる事です

[623: 匿名]

病院なんだから注射器や薬やら掘りおこせばでてくるわい。そんなの説明もあるし何度も深く掘り起こすことが重要ですby近隣住民入居者より。お仲間も結構いますよ。買える方であれば是非どうぞ(笑)

[624: 近隣住民さん]

ネガを煽ってはいけませんよ。いいとこ住んでる訳だし。

2つのマンションのお蔭でこの辺良い雰囲気でてるしね。マンションの周りを散歩したり三茶への抜け道だったり近隣で恩恵受けてる人も多い訳だから。(バス組は迷惑でしょうが)

[625: 匿名]

車がこないので犬、子供の散歩コースに使わせて頂いてます。小児病院があった時より余程景観が良くなってます。

[626: 匿名さん]

心霊スポットだったよね。

[627: 匿名]

それはエミナース

[628: 匿名]

自殺物件はパス、プラウドなら代沢のが良いよ。あくまで4丁目なので駒場と比較した場合ね。

[629: 匿名さん]

ご入居されている方にお伺いしたいのですが、
価格的に西向きの部屋を考えています。
夏の暑さはいかがでしょうか？

[630: 匿名]

一昨年は冷房ほぼ使わず。昨年の夏は午後は冷房必要、暑かったです。今年は午後時々使いますが昨年よりまし。冬はほぼ暖房いらずってとこで暖かいです。階数、中、角にも左右されますね。

[631: 入居済み住民さん]

私のところは、昨日は午後から涼しかったので殆んど使用しなかったが
一昨日までは付けっ放しでないと無理です。
夏場の電気代は相当かかります。
ご自分でよく確認された方が良いと思います。
お奨めは東南ですが、

[632: 匿名]

夏の午後に日光が入らなくなり
冬の朝から日光が入る東南、が人気なのが一般的ですね。

[633: 匿名]

以前住んでた東向きより電気代かなり減りましたが一日中つけっぱなしの方もいるんですね。今年は昼からで充分ですよ。
内廊下の恩恵を多分に受けてるんでしょうが個人の感受性と住戸位置にも左右されるのでは。東南向きは中庭にも開口し羨ましいですが高かったです(汗)

[634: 匿名さん]

幾ら位しました？

[635: 匿名]

西向きの七階以下が最安値(西も上は高い)確か約坪365。中古成約320が瞬間蒸発(おいしい)約340が成約の目処でした。定価で買った人は約一割の含み損。値引き後に購入した人は家賃考えてトントン、お金の面だけを考えたら値引きと家賃で悪くはないですね。定価の人は物件満足度が高ければ一割程度の含み損は気にしないというお金もちが多いんでしょうけど。瞬間蒸発はもうでないでしょうかね。ABDは買える人は更に限られる価格ですね。

[636: 匿名]

坪320、そんなのがでたらとても近隣タワー、積水などショボ物件買う気が失せる。タイミングだよなぁ。

でも当初から西より東(間取り狭い)や高額の東南が全然人気でしたよね。抜けない眺望の西低層はいまいちなのかな。でも抜ける高層は良いけど高額だし。中古は豆に情報入手ですね。

[637: 匿名]

ここやマスタービューの高級物件、三茶池尻タワー物件、池尻周辺の中級物件までちょっと供給過剰。

[638: 匿名]

高級物件にパーク代沢も、中級物件にプラウド代沢駒場もいれて。下級は…無視

[639: 匿名さん]

東高層階、眺望良好。
住み心地に不満はないけど、そろそろ住み替えも楽しいかなと思案中。
皆さん、坪いくらなら食指が動きますか？

[640: 匿名]

330直ぐ成約しますよ。中庭ビュー、高層眺望よしで350なら食指は動くが確か東高層は高かったのでこれでは出さないでしょ。

[641: 匿名]

東南、東西高層と残りの低層では価格差が結構ありました。低層で350なら仕様が落ちても他の新築かな。
東南、高層で350は良いですね。しかし定価で購入した人はその価格では出し渋りでしょう。新築未入居で一億以下はいつの間にかなくなりましたね。

[642: 匿名]

広告価格と実際の売却価格とは違うのが普通だし。
レインズには、一般媒介の売却で安く成約した価格は載せる義務がないし。

[643: 匿名]

西向きの何階かは忘れたが7600万位だったよね。あれは破格だったなぁ。確かに実際の成立価格は当事者以外闇の世界。

[644: 639]

350ですか。もう一声欲しいところですね。
まあ、以前の住まいに比べると都心は遠くなりましたが、気に入ってはいますから。
売り急ごうとは思ってないんですよね。
ただ、これ以上市況が良くなるとも思えませんし。
難しいところです。

[645: 匿名]

350だと値引きを受けてたら家賃混みでプラスだからどういう情況で買ったのかも知りたいな。
坪350って都心は買えないわこの周辺で350でここ以上の新築物件はでないし中途半端でいつまでも身動き取れなそうですね。。

[646: 匿名]

立地や物が良いのは認めますが坪350以下なんて一部のみ。残りは都心価格、惑わされてはいけません。

[647: 匿名さん]

もうネガも寄りつかなくなってきたね
こうやって話題にもならず、忘れられていくのか

[648: 匿名さん]

おいおい　まだ売ってるの？

[649: 匿名]

買いたいけど１億越えじゃ買えないよ・・

[650: 匿名さん]

1億あったら都心の物件買うでしょ？
わざわざ駅から徒歩13分は買わないよ。夏は熱中症、冬は霜焼けになりますよ。この周辺は引ったくりも多発していますし。

[651: 匿名]

↑現地も見ずただのネガ。あそこ以上カッコイイＭＳに出会った事ないし、
グランドヒルズから１分の場所に１０年住んでるがひったくり聞いたことない。

[652: 匿名さん]

パークハウス三軒茶屋タワーで三軒茶屋の値崩れが再確認されたから
見向きもされませんね。

[653: 匿名さん]

>>651　
この建物から徒歩5分以内で最近4件発生しています。本当なので確認してください↓
具体的な場所まで確認できます。1件はT中学校の前です。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
世田谷・足立・江戸川・新宿　が都内で一番犯罪の多い区です。

[654: 匿名さん]

治安がね…

[655: 物件比較中さん]

失礼かもしれませんがあのタワーと比較してもね。ここの検討者は見向きもしないでしょ。

しかも十分あれば歩けるし。

[656: 匿名さん]

ここの検討者ねえ。
何年間、検討を続けてるんですか？

[657: 匿名さん]

私は三年程。１０分歩いて熱中症ってどこもいけませんよ。
価格以外は文句ないでしょ、って皆さん分かってるのに。
立地も代沢の落ち着きと三茶、下北の華やかさ下町感
も楽しめて風情あるとこですよ。犯罪は世田谷自体毎年
上位にランクインされてますから気になるならやめれば
良いだけです。まあ新築未入居は買えないので中古待ちます。

[658: 匿名さん]

駅距離まずまず、立好、治安問題なし、
仕様良好、外観最高、施工最高、
売り主微妙、価格割高、田園微妙。

[659: 匿名さん]

築後３年半、病院跡地。
も加えなきゃ。

[660: 匿名]

↑結局買えない人間のひがみにしか聞こえない（笑）

[661: 匿名]

価格以外文句なし？

場所の中途半端さがかなりマイナスポイント。
最寄バス停が代沢十字路だったら朝も座れるけど
ここで大体埋まるので太子堂中学校だとほぼ座れない。
サミットはもう１つバス停先だから帰り寄るのに面倒。
それ以外近いスーパーないし。

このところ早期完売する物件が多いなか
何年経ってもモデルルーム公開中のどでかい看板に旗。
「ここ売れてないんだね～」と通りすがりに話していた人たちがいた。
買った家がいつまでも売れ残ってたり
モデルルームに第三者がいつまでも出入りしているのはやはり気分悪いよ。
物色中の人には物件のよさも理解されるが
大多数の人には売れ残りマンションとしか思われない。

[663: 匿名さん]

657さんみたいに、中古希望の方には
第三者がいつまでも出入りしてても気にならないのでしょう。
中古内覧客たち自身も第三者ですから。
それに新古が売れ残ってるほうが、中古客は気軽に中古値引き交渉できるし。

[664: 匿名さん]

代沢十字路だったら表記上徒歩11分以上となりあの場所が淡島通りでは最短距離でベスト、バス停目の前は更に便利。サミツトは足らないものを週末たまに買い足す程度でこのマンションの人は重宝はしてません、ただ三分の所にあるのはこれまた便利。

[665: 購入検討中さん]

サミットは徒歩12分だよ、日用品等には便利だけど安さが売りのスーパーだから質はいまいち。リセール時徒歩距離が10か11分では大違いだからマンションの価値としてはこれでよいよ。10分でも微妙なのに11分なら検討除外してた。

[666: 匿名さん]

ここのネガはなかなかしつこいね、このレベルの
競合物件は周辺に少ないから他デベというより
価格下げたい人達の書き込みが主の印象。
風評被害により価格がさがる場合ってあるのかな。