グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：8,800万円～17,000万円
間取：2LDK・3LDK
面積：75.84平米～121.25平米　

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

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【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[61: 匿名さん]

この世に生まれてきてこのレベルのMS買えないの恥ずかしい。。。

[62: 匿名さん]

ネガには一生買えない物件

[63: 入居済み住民さん]

検討されている訳でもないのにネガティブな意見
楽しいですか？
とても不愉快です

[64: 匿名]

含み損が不愉快なのでは？

[65: 匿名さん]

最初の購入者→多少なりとも含み損はありとみた。
値引き購入者→まずまず適正。ただし最初の購入者もスミフであるから購入しただろうし
他の高級物件に比べスミフならではのたいした損にはならない。殆どの物件は入居し中古になったら
それで－です。まだまだドーンと値引きのないようスミフに頑張ってもらえばいいんでないか。

[66: 匿名さん]

リーズナブルではないが素敵なマンションなのは間違いない。しかしリーズナブルではないため
ネガ、他デベのねたみは永遠続のです。高級高額マンション＆スミフの宿命。

[67: 匿名]

妬みじゃなくて事実では？多少の値引きで解消するような含み損ではないよ。

中古だから下がるのはどのマンションも一緒だから、そのことを言っているのではない。

[68: 物件比較中さん]

あちこちで値段を吹っかけて売るスミフのえげつなさに呆れているだけです。

[69: 匿名さん]

ここはセキュリティがなぁ・・・
確かに警備員常駐だとは言え、なんで窓とか玄関にセキュリティシステムが無いんだろう。
まぁ坪330ぐらいなら普通に売れるかもしれないけどこの値段は無理よね。
300ぐらいなら魅力的。2割引すれば即売なんじゃ？

[70: 入居済み住民さん]

久しぶりに見てみたら、相変わらずのネガキャンペーンに呆れるばかり。いいかげんによその新しいマンションにに行って欲しい。残戸数はＡＢ棟中心に２桁まで来ている。看板もだいぶ減ってきた。なんだかんだと住不の販売力には驚き。完売にはまだ時間かかりそうだけど、居住者としては、これ以上居住者が増え無くてもいいんだけど。

[71: 入居済み住民さん]

窓とか玄関にセキュリティシステムありますよ・・・

[72: 匿名さん]

霊が怖いです。

[73: 匿名さん]

競合してる業者なのかマニアの方かくだらない書き込み楽しいですか？
検討している人ではないですね。

[74: 匿名]

まだ３桁だよ。

[75: 匿名]

競合といえば以前は、
契約者たちの駅前集合で有名になったマスター何とかの、
名前がよく出ていたが最近は噂にもなりませんねぇ。

[76: 入居済み住民さん]

未入居分を入れると８０戸台

[77: 匿名]

もっとありますよ。

[78: 匿名さん]

公式HPが表示されないみたいなんですが、変わったんですかね？

[79: 二桁]

とはいっても後半。でもじりじりと売れてきてますね。良いものは高くとも売れるということだろう。

[80: 匿名]

MR見に行くと欲しくなる

[81: 匿名]

残は百数十かな。

[82: 匿名さん]

入居者はネガ見てもぶれずに購入し満足してるんでしょうからいちいち反応するとネガが増長するだけ。
高級物件はどこもネガの餌食が常。一方ネガはライズなどに比べたらまだまだ頑張りが足らない！

[83: 匿名さん]

このレベルの購入者はネガに惑わされる人なんていないっしょ。

[84: 入居者]

この情報社会皆この板見て購入してるんだからそれで不安になればやめれば良い。色々書かれても入居者増えてるんだから真に受けてしまう人なんているんかねー。実際ネガなんて暇な値引き希望者と他デベしかいないんだから。
２年住んで見てクローゼットが少し暗いのだけが不満ですが他はエクセレント！という感想です。スミフの営業責任者？（私の時と違う）昼など自転車でずかっと建物に入っていくのはやめてほしい、一度おりなさい！しかもこのおじさんこちらから挨拶しないと挨拶もなし。これも売れ残りの一因と思います。看板含めて改善求める！

[85: 匿名]

値引き効果で購入者増えてるんかね。
でもまだ残３桁。
入居者・スミフ頑張れ！

[86: 匿名]

ネガは何故３桁にこだわるんだ。現実あと２桁なんだが（でも後半だよ）値引きといっても先住者が不満になる程の値引きは欲しいところ。スミフは５～１０％引くだけで大出血サービスとの認識だもんなー。でもなんだかんだで売れていってしまうからこのラインが保たれてしまうのか。まだ景気も不安定だし高額物件を売っていくのはスミフとて至難だよ。

[87: 匿名]

稀少な良い物件ではありますが後は懐次第。もう一年待ってもたいして安くならないんだったら
。。。との戦い。

[88: 匿名さん]

日曜に歩行者天国で三茶方面行きのバスがなくなるのがちょっと嫌ですね、このへん。

[89: 匿名さん]

場所がなぁ

[90: 匿名さん]

意味不明。居住者で、茶沢通りのバスに乗る人はいないでしょ。

[91: 匿名さん]

淡島沿いで利便性良いから売れてんでしょ。逆に岡下の太子堂の住宅街だったら価値ないよ。

[92: 匿名さん]

確かに環境、車、バス利用者は淡島通り沿いはBEST。しかし田園都市下り利用者は徒歩１０分をどう考えるか。

[93: 匿名さん]

三桁脱出頑張れ！

[94: 匿名さん]

93さんいくらネガってもあなたの手の届くレベルの物件ではないですよ（笑）

[95: 匿名]

↑馬●！購入者なんだよ！！

[96: 匿名さん]

月に２戸ペース三、四年めどにゆっくり売れればいいじゃない。
ネガさんたちにも完売まで付き合ってもらいましょうよ。

[97: 匿名]

入居者はここの良さに満足してるんだし皆さん穏やかに。

[98: 匿名さん]

渋51は1日250本、淡島まで下りるとさらに100本以上のバスが通るから、だんだん田園都市線に頼らなくなる。

[99: 匿名]

通勤では殺人的混雑の田園都市線を使わざるを得ず。毎日が嫌になります‥

[100: 匿名]

ここはバス便マンションか？
って話になるよ。

[101: 匿名さん]

バスは田園都市一本または渋谷乗り換えの人には便利。三茶徒歩３分位なら電車だろうけど
目の前にバス停あったらラッシュもないし使ってしまう。

[102: 匿名]

バス便マンションか‥

[103: 匿名さん]

渋谷に住む方が何かと便利ですよ。

[104: 入居済み住民さん]

雨の日、暑い日、荷物が多い日等ははバス、他は電車、使い分けにより快適です。

[105: 匿名さん]

総会で入居者数おいおい違うだろ？ってな適当なこといわないでほしいな。
せっかく入居して大満足してるのにこういう面はあんまり良くないね。

[106: 匿名さん]

Aか

[107: 匿名さん]

エントランスの両脇2本ずつの旗だけは即撤去お願いします。あれでは営業面からでも確実に－でしょ。
入口があれでは品格がない。管理員委員さん頑張っ下さい。

[108: 匿名さん]

安い駐車場残しとかないと今後高額棟販売時絶対ネックになる。
現状でも平面少ないのに。駐車場は安いとこからうまる。
なんでスミフは先を読めないのかなー。今後困るの必至。

[109: 匿名さん]

>No.108

高額棟を購入するような人は、不便な安い場所の駐車場なんて選ばないんじゃない？
平面はさすがに高過ぎて契約済みが少ないですが。。。

[110: 入居予定さん]

来月よりこちらに引越しを予定しているのですが、C棟はどうなのでしょうか？
西向きで不便なことはあるのでしょうか？

また、職場が浜松町なので、渋谷までバス、山手線で通うことを検討していますが、駅まで歩くと女性でどのくらいかかるのでしょうか？バス通勤のほうが快適なのであれば、そちらも検討したいのですが、、