グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：8,800万円～17,000万円
間取：2LDK・3LDK
面積：75.84平米～121.25平米　

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

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【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[575: 買い換え検討中]

自家発電あるらしいですよ。
ちなみに井戸？もあるようです。

[576: 匿名]

駅からの距離、通勤時間帯の込み具合を一度体験してから検討することをすすめます。
山手線内の感覚とは程遠いです。

[577: 匿名さん]

震度は７までしかない。
って常識を知らない人が何人もいるのか？

[579: 匿名]

三茶、代沢物件に同様のスレが多数出現。山手線内の他デベなんでしょうか。やはり山手線内物件が一番。

[580: 匿名]

免震で不安を指摘されているのはタワーの場合。制震の四倍コストがかかる訳だからその分購入価格に上乗せされるんだしメリットはあるでしょう。
ただ耐震云々いっても直下型がきたらいくらここでも甚大な被害を受けるでしょうから耐震設備にコストをかけすぎるのもどうだか。自分だけ生き残っても…

[581: 匿名]

免震は、直下ではよくある縦揺れ、には弱いと言われていますからね。

[582: 匿名]

避難所になってる位の地盤、建物とはいえ天災は常に想定外なことが起こる。

[583: 匿名]

まぁ、被災したら引越しすればいいですよ

[584: 匿名]

備えあっても憂いある時代。ゲリラ豪雨に地震など免震や強固な高台地盤だけで対応可能とは思えない。日本脱出しかない。

[585: 匿名さん]

バイバイ！

[586: 匿名さん]

ここ、又、人口過密するのか？バスも混みそう。

[587: 匿名]

こういう高級マンション増えると淡島通りの街並みはよくなるが地元住民からするとバス混雑してよい迷惑。

[588: 匿名]

町内会に参加しない会費も払わない。だけど、夏祭りなど行事には参加する親子が増えそうだよ。

[589: 匿名]

代沢アドレスなら買ったんだけどな・・

[590: 匿名]

戸建ての場合は代沢も良いですね。ただ代沢だと三茶まで遠くなり下北メインになるので三茶という名なら太子堂でいいんだけど周辺住民には疎まれてそう。

[591: 匿名]

代沢住民からすると安っぽいマンションが増えて景観が損なわれている。代沢アドレスだけで越してくる人もいるがマンション在住なんて恥ずかしいです。
マンションは北沢、太子堂に建てて下さい。また淡島通りに大型マンション増えた影響で確実に以前よりバス混んでます。

[592: 匿名]

特に雨の日が…
普段田園使ってる太子堂、三宿、池尻住民が混雑を招く。雨の日もズブ濡れになって歩けば良いのに。

[593: 匿名]

都心の人間から見ると、毎日、三茶まで徒歩往復って熱中症になるぞ
将来、子供に「なんでこんな不便なところなの？」って言われるよ

[594: 匿名]

三茶一贅沢なマンションでこの立地で不便だと言われたら親は困りますな。
それなら南青山良いですよ、都心から見ると渋谷は越えられませんよね。

[595: 匿名]

3Aに一回は住みたい

[596: 匿名さん]

3Aって、青山、麻布ともう一つはドコ？
誰か教えてください。

[597: 匿名さん]

有明？

[598: 匿名]

港区に赤坂というとこがあります。青山の近くですね。

世田谷の山の上からだと遠いのでご存知ないかと。

[599: 匿名さん]

田園都市線川向こうに住んでいる私も知っているレベルの知識なので、そんなにドヤ顔で勝ち誇らなくても（笑）

[600: 匿名]

神奈川の田舎者からすると三茶は世田谷では憧れの的ですがね。
3Aなんてさしずめパリ、ニューヨークといったところですね。

[601: 匿名さん]

「3Aなんてさしずめパリ、ニューヨークといったところですね（ドヤッ」
「3Aなんてさしずめパリ、ニューヨークといったところですね（ドヤッ」
「3Aなんてさしずめパリ、ニューヨークといったところですね（ドヤッ」

あはは（笑）

[602: 匿名さん]

６００，６０１低俗。そんな事どうでも良いよ。此処、三茶の物件の検討だし。

[603: 匿名]

川崎も世田谷も都心のベットタウンで良い所でしょ　仲良くしなよ
都心を妬んでも無駄だしむなしいよ

[604: 匿名]

三軒茶屋のことですよ

http://yabusaka.moo.jp/santya.htm

http://home.att.ne.jp/sun/sshimizu/jikenpic.htm

[605: 匿名さん]

３Ａって、青山、麻布と有明だったんだ。

[606: 匿名さん]

ここと、広尾ガーデンフォレスト（定借）とで悩んでいます。
三軒茶屋って…やはり遠いですかね。

[608: 匿名]

この物件が広尾にあったら買いますよね。定借と広尾の立地がいまいちなのが残念。ここの立地はよいけど駅まで歩くのと田園にたえられるかでしょう。

[609: 匿名さん]

なんで、既に住んでる人がいる物件同士、で悩むのか不思議です。
人それぞれなんでしょうね。

[610: 匿名]

物は三茶、場所は広尾。三茶好きな人は太子堂の住宅街を抜けた閑静な立地でよい。しかし夜間は静か過ぎます。淡島通りも車や人気が極端に減ります。

[611: 匿名]

駅距離、仕様、価格帯は似てるがこの二つを迷うか。どちらも程よく駅まで歩くから歩くのが嫌いな人は…
根本的に定借なんてとても買う気がしないし三茶なら坪300位程度の安物件でも十分満足度得られる思う。

[612: 匿名]

定借は資産にならない。 お金をドブに捨てるのと同じでしょう。
定借ならまだ賃貸の新しいマンションを渡り歩いた方がましです。

[613: 匿名さん]

ここが売れない理由は駅から10分、元病院跡地というところと他の不動産屋さんが言ってました。
やはり病院跡地って気にする人が多いいのですね。
残り安くても1億300万円物件ですが、その値段出すなら家が同じ世田谷区や目黒区にも建てられますよね。マンションのメリットである、駅近ではないし、それは売れないわけだわ。
サン茶は決して高級住宅街でもないし、結局ここの魅力が自分の中でなくなりました。
でもあの、エントランスの豪華さは魅力的でした。

[614: 匿名]

小児病院跡地なら、まだいいかも。駒場プラウドの自殺跡地は住めないよ

[615: 匿名さん]

＞定借ならまだ賃貸の新しいマンションを渡り歩いた方がましです。

同感。
家族には負担かけるが、自分も新築マンション渡り歩き派。
近所づきあいなんて面倒だし、子供は近所に友達いないし。

[616: 匿名]

病院跡地はMSじゃよくあるが自殺は供養してなさそうで気味悪いです。結局ここ買う人は三茶駅近でなくここの環境を重視したのでしょうが大多数が駅近派、今後もそのトレンドは変わらないとでしょう。
個人的に駅距離も程好く茶沢通りからマンションまでの道のりの動から静への変化を気に入ってました。また613さん同様あのエントランス、中庭は圧巻でしたが既に億ションのみとなってしまったいま回避です。

[617: 匿名]

三茶なら10分なんて距離も病院跡地も気にもならんが結局スミフ価格が全てだよ。以前営業が景気も回復し4〜5年くらいで完売できたらなんてぶっこいてたのが懐かしいよ。太子堂は好きなんだけどなぁ。

[618: 匿名さん]

>615
近所付き合いが嫌での新築渡り歩き派なら、
ここみたいに入居開始から数年経ったマンションは、
避けなきゃね。
ある程度の近所付き合いが既に構築されてしまっているから、
今から住むと新参者でしかない。

[619: 購入検討中さん]

ちなみに、さすがに値引きはありそうですか？

[620: 匿名]

スミフらしい値引きを呈示される(笑)

[621: 匿名]

いまだにネガされてるとこみると潜在的に希望者まだ沢山いるのにね。
何年もかけずにさっと値下げして売ってしまえばいいのに。次都内にできるグランドヒルズに期待します。成城みたいにグランドヒルズに相応しくない立地は勘弁ですが。。

[622: 匿名さん]

元病院跡地と言うより　掘り出されたものが不気味だから避けられてる

近隣住民なら　知ってる事です

[623: 匿名]

病院なんだから注射器や薬やら掘りおこせばでてくるわい。そんなの説明もあるし何度も深く掘り起こすことが重要ですby近隣住民入居者より。お仲間も結構いますよ。買える方であれば是非どうぞ(笑)

[624: 近隣住民さん]

ネガを煽ってはいけませんよ。いいとこ住んでる訳だし。

2つのマンションのお蔭でこの辺良い雰囲気でてるしね。マンションの周りを散歩したり三茶への抜け道だったり近隣で恩恵受けてる人も多い訳だから。(バス組は迷惑でしょうが)