グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：8,800万円～17,000万円
間取：2LDK・3LDK
面積：75.84平米～121.25平米　

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[511: 匿名]

509さんおおせの通り確か西向きの6階？は坪350きったら直ぐに制約済みでしたよね。
西でこの辺が折衝額だとすると中庭ビューの間取りは坪370前後まで新築未入居は下げ、
更に超高額間取りは坪350前後まで下げたらどうでしょう。

[512: 匿名]

安くなってるのは入居済み中古の西向き低層だけでしょ。高層は西でも高かった。

[513: 匿名]

立地が悪いやらペンシルタワーと見下されようが三茶タワーのが絶対良い。
何と言われようが安さというのはマンションにとって最大、最強のうり。
金に余裕があればここでもいいんだろうけど世の中は三茶タワーを求めてる。

[514: 匿名]

いくらお金がなくても三茶タワーは勘弁だしいくらお金があってもこの周辺に拘らなければそこそこの都心物件なら買えるし。

[516: 匿名さん]

バスで降りてココに入っていく住民みると、やっぱり余裕ありそうだもんな。
やっぱり住民層って大事かね？　金があるのに、あえて都心外すのって感覚ずれているのか、余裕の表れなのか。

[517: 匿名さん]

家から徒歩で駅には遠くて、バスを利用してる仲間同士
から見ると、そう見えるのか。

[518: 匿名]

駒場、大橋、池尻、太子堂、代沢、若林、代田ですから土地単価もそれなりですし渋谷52号はそもそも貧粗な方はあまり見かけませんよ。若林の戸建てでも結構するしね。

[519: 匿名]

隣の東京建物も賃料が高いせいかお高い感じのエロそうな良い女が結構入っていくのを見かけます。

[520: 契約済みさん]

お金があるので、ここを買いました！！
気に入ってます。

[521: 物件比較中さん]

営業の方が直接パンフレット（資料）を自宅まで持ってきてくれました。
個別の価格の詳細についてはモデルルームにきていただいてと言う事でした。

この掲示板によると、
121平米で１億７０００万円、坪463万円です。
販売してから４年以上たっていますが、
つまり売れ残っていると思うのですが
やはり高いという事なのでしょうか
　

　

[522: 匿名さん]

高い安いは個人の価値観ですよ。人に意見を求めるものではありません。自分で決めるのです。
それができないのであれば派遣登録されては？

[523: 匿名さん]

少なくとも、その価格で買いたい価値観の方が
今までは居なかった、ってことですね。

[524: 匿名さん]

＞　高い安いは個人の価値観ですよ。人に意見を求めるものではありません。

そのとおり。高いから売れないんじゃない、買う価値がないから売れ残る。

[525: 匿名さん]

売る価値の無い人に売るつもりが無いだけでしょう。

[526: 物件比較中さん]

スイマセン　５２１です
既に居住されている方へ　不快な思いをさせてスイマセン　書き込みを訂正します。


営業の方が直接パンフレット（資料）を自宅まで持ってきてくれました。
個別の価格の詳細についてはモデルルームにきていただいてと言う事でした。

この掲示板によると、
121平米で１億７０００万円、坪463万円から　です。
販売してから４年以上たっていますが、
つまり売れ残っていると思うのですが
なぜ　この物件に限らず　結構な数の物件が売れ残っているのでしょうか

購入検討していますが、気になっているもので（年収の５倍以内です）
　

[527: 匿名]

誰にでも売るのだが、買ってしまった見る目が無い人がこれしかいなかったから。

[529: 匿名さん]

常識的に考えれば分かる、買ってくれる人に売らない分けないよね、営利目的の株式会社が。買う人がいないのはほしい人がいない、少ない、他と比べて他が良いと思ったからだよ。その理由は様々。駅から遠いとか、売れ残りの年増は嫌だとか、小児病院の跡地は怖いとか、他に良いのが見つかったとか。理由は人それぞれ。長期に渡り不動産検討者が他に良いとこ見つけたってだけ。

[532: 匿名]

ネッ、こういう差別的で愚劣なのにまで売ってしまってるのに、こんな状態だって事です。

[533: 匿名]

今更何を人に委ねるの。駅近に限るか、程良く歩くのが良いか。病院跡地は嫌か、広尾のように病院が建つ良好地盤をプラスにとるのか。新築が良いのか中古で良いのか。既にかなり入居してる方もいるのでこの価格でも相応と考える人、まだ売れ残ってる現状高い！いいかげん安くしろ！と考える人様々です。

[534: 匿名]

世田谷大型物件はロクな物件が最近でないし、ここは確かに素敵な物件です。
どうしても三茶の喧騒から程良く離れたここが良いと思っているなら否定はしません。
しかし526さんなら都心も買えますよ。

[535: 購入検討中さん]

わたしも、ここを検討していますが、よい物件だと思いますよ。
　
お金がない人は、「負の理由」をあれこれ探したがるものです。
駅に近いことと、静かで良い（空気の綺麗な）住環境とは相容れないケースが多いと思います。
両方を得たいのであれば、郊外の乗降客の少ない駅の近くが良いでしょう。
　
病院の跡地が気になるという人は、明確な根拠ないまま、なんとなく気になるからでしょう。
仕方のないことです。

[536: 匿名さん]

正確には良い物件だった、だろうね。

今更お金のある人が相場下落中の三軒茶屋をプチバブル価格では
買わないだろうし、ここを買えるだけのお金があればここよりも本物の
いい物件がいくらでもある。3年売れ残りの物件が売れるような市況でもない。

[537: 匿名さん]

535さんも、よい物件だと本当に確信してるなら、
他人に勧めてないで黙って買えばいいのに。
他人に勧めてライバル増やす意味はないでしょう。

[538: 匿名さん]

確かに、なぜ三軒茶屋って感じはある。都心にするか、二子玉くらいまで離れれば？

[539: 匿名]

相変わらずネガが張り付いてますね（笑）三茶、二子、中目、自由が丘、代々木上原、下北、成城の急行停車駅徒歩10分以内、内廊下、大手を絶対条件に２,３年探しましたが良い物件がなく結局ここに落ち着きました。長く住むには空気もよくとにかく静かな立地でないと。バスも便利みたいなので今度試してみたいです。10分歩けない人、住友嫌いな人、価格を許容できない人はよく考えた方が良いです。値引きはそれ程期待できないでは（数ヶ月前）結局お金持ちは値引き、在庫物件など気にせず購入するんでしょうが。渋谷まで徒歩30分強と週末の買い物、運動には丁度良い距離ですが（帰りはTAXI）さすがに二子、成城だと都心から離れすぎなんですよね。都心物件からの買い替えですが三茶、下北もなかなか楽しい街です。

[540: 匿名]

結局よくある、
買った人による宣伝書き込みですね。

[541: 物件比較中さん]

＞結局お金持ちは値引き、在庫物件など気にせず購入するんでしょうが。

金持ちに関わらず、資産価値が減るのはい気持ちのいいものではありませんが
また在庫がかなりあり不良在庫となりかねないのは
資産価値を考えるとマイナスです。
　
年収の５倍以内ですので、検討していましたが、
ちょっと引いてしまいました。申し訳ありません

[542: 匿名]

内廊下世田谷、目黒に限定すると数も質も限られます。
結果的にここが目立つだけです。良い物件とは認めますが
これだけの価格ですから立地や仕様がよいのは当然です。
全ては価格です。

[543: 匿名さん]

そう，値段。
中古でも億近い値段出しているからね。

住友は１割でもなかなか引かないよ。

[544: 匿名さん]

まだ　売ってるの??　築4年目だからもう新築じゃないよね

[545: 物件比較中さん]

環境、利便性は良いし好きな立地なんだよなあ。
ここやマスタービュー以降大型高級物件は世田谷には
でてないし。言い換えればもうそんな高級物件は世田谷には
必要ないということかな。安くしてくれば私は買いますがこの
価格でもまだ買う人が激減しない限り住友だし駄目だろね。
内廊下は妥協できないからタワーで妥協しようかなあと考えてたら
やたらまた地震が増えてきたし、どこかで決断しないと消費税も、、

[546: 匿名さん]

結局マンションは立地より価格だよ。
これだけは妥協できない絶対数が多いし。

[547: 匿名]

確かに立地や外観、仕様ははいいんだけど…

[548: 匿名さん]

で　まだ　売ってるの??　

[549: 匿名]

いい加減安くしましょ

[550: 匿名さん]

結局立地は駅からの距離だよ。
これだけは妥協できない絶対数が多いし。

[551: 匿名]

三茶駅周辺は環境が悪く住む気がしません。駅距離は気にならないがやはり価格は気になります。

[552: 匿名さん]

ココやマスター、センチュリーのような物件がでないかなあ〜
最近家探しを始めたら、センチュリーも残りわずかでピンとくる部屋がありません。
広尾は定借で論外だし。
渋谷、目黒、世田谷(三軒茶屋までで)お勧め物件がありましたら、情報お願いします。

[553: さん匿名]

代官山でのＮＴＴの社宅跡狙えば？
旧山手の一本奥入ったとこ
個人的にあそこの立地は日本一だと思う

[554: 匿名さん]

最近家捜しを始めて、マスターをよく分かりましたね。
ここと違って、スレも上がってこないのに。

[555: 匿名さん]

553さん＞
ありがとうございます。　552です。

「代官山でのＮＴＴの社宅跡」調べてみます。
立地が最高ですね。　２億以上なんて超高級マンションにならないといいんだけどな。

[556: 匿名さん]

代官山でのＮＴＴの社宅跡は計画変更になったのでは？

[557: 匿名さん]

>552

広尾ガーデンヒルズはいかが？

ちょっと古いですが、周辺環境は抜群です。
（広尾の緑の多さは、都心ではトップクラスではないでしょうか。）

ちょっと足をのばせば、直ぐに、六本木ヒルズ、ミッドタウン等にも
行けますし、おいしい料理屋さんにはことかきません。
美術館等も多いですし、幼稚舎はいうまでもなく、その他の有名私立小
にも近い等、教育環境もよく、教育熱心な（＝教育への投資をおしまない）
方も多いです。

閑静なところに住みながら、都心を堪能できる、そんな場所です。
ぜひぜひ、一度ご覧になってみて下さい。

[558: 匿名さん]

広尾を紹介しているというより、実際は
褒め××の文章みたいに読めますが。

[559: 匿名さん]

557さん＞
ありがとうございます。　552です。

広尾ガーデンヒルズ、いいですね。
価格も手が届きそうで、実はすごく期待して見に行ったんですが
どうも定期借地権がひっかかっています。
住んでいる間は何の問題もないと思うのですが、転売となると不安になります。
でも、閑静な環境で都心を堪能できる、557さんがおっしゃるとおり素晴らしい場所ですよね。
椿も建ちますし、もう一度考えてみようかと思います。　ありがとうございました。

[560: 匿名さん]

横から失礼。

「広尾ガーデンヒルズ」は、所有権ですよ。
定期借地なのは、「広尾ガーデンフォレスト」。

だんだんスレ違いになってきているので、手短に失礼。