グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：8,800万円～17,000万円
間取：2LDK・3LDK
面積：75.84平米～121.25平米　

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

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【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[41: 匿名さん]

実際の残戸は二桁まできてますが景気回復しても一気に完売は？
スミトモはあと２、３年かかっても十分との採算みたいですよ。
よって今期もたいした値引きは期待できないということか。

[42: 匿名]

まだ残戸は三桁ですよ。夜の電気の数も物語っているでしょう。

[44: 匿名さん]

C,Dだけで170位あるから３桁はないけど
特にB棟を見ちゃうとね。この棟は墓ビューがいたい！
墓ビューだけでも値引きしておくれ。

[45: 匿名]

CDも全部売れてないしー

[46: 匿名さん]

　ここと目白の住友関連のプチバブルの残党中古が未だにこのHPで恥じさらしてるね。

[47: 匿名さん]

CDだけでもあと１０以上はある。ここからの１０はきつい。
最近スミフ新築で完売したマンションなんて都内に皆無でしょ。

[48: 匿名さん]

資産価値維持の面からの点ではスミフはベストだがどこも在庫物件抱え過ぎ。

[49: 匿名]

CDで売り出してない所もあると思われる。

[50: 匿名さん]

Dはないでしょ。Cはあるかも。

[51: 匿名]

Dって一番安い棟ね。でもあり得る。

[52: 匿名さん]

東南だから坪単価はＣより高い。せっかく人気の棟ならここが13階まであればと思う。

[53: 匿名さん]

通り沿いは高層は建てられないのでは。

[54: 匿名]

私は低層マンションの方が高級感があって好きです。昔のグランドヒルズはそうだった。

[55: 匿名]

低層なら高級ってわけじゃないですよ。
三茶には庶民向けの低層が幾つもたっています。

[56: 匿名さん]

昔の低層のグラヒルが良いと言ってるんじゃないか？高級じゃない低層とグラヒル比べる訳ないだろ。

[57: 匿名さん]

茶沢通りの下北～三茶間は微妙に上り坂下り坂を繰り返していて、
体力のない私は自転車がキツイです。

[58: 匿名さん]

バルコニーから墓場丸見えの部屋って売れんの？

[59: 匿名さん]

>No.51
知ったかぶり、はずかしい。。。

[60: 匿名]

大量売れ残り恥ずかしい‥

[61: 匿名さん]

この世に生まれてきてこのレベルのMS買えないの恥ずかしい。。。

[62: 匿名さん]

ネガには一生買えない物件

[63: 入居済み住民さん]

検討されている訳でもないのにネガティブな意見
楽しいですか？
とても不愉快です

[64: 匿名]

含み損が不愉快なのでは？

[65: 匿名さん]

最初の購入者→多少なりとも含み損はありとみた。
値引き購入者→まずまず適正。ただし最初の購入者もスミフであるから購入しただろうし
他の高級物件に比べスミフならではのたいした損にはならない。殆どの物件は入居し中古になったら
それで－です。まだまだドーンと値引きのないようスミフに頑張ってもらえばいいんでないか。

[66: 匿名さん]

リーズナブルではないが素敵なマンションなのは間違いない。しかしリーズナブルではないため
ネガ、他デベのねたみは永遠続のです。高級高額マンション＆スミフの宿命。

[67: 匿名]

妬みじゃなくて事実では？多少の値引きで解消するような含み損ではないよ。

中古だから下がるのはどのマンションも一緒だから、そのことを言っているのではない。

[68: 物件比較中さん]

あちこちで値段を吹っかけて売るスミフのえげつなさに呆れているだけです。

[69: 匿名さん]

ここはセキュリティがなぁ・・・
確かに警備員常駐だとは言え、なんで窓とか玄関にセキュリティシステムが無いんだろう。
まぁ坪330ぐらいなら普通に売れるかもしれないけどこの値段は無理よね。
300ぐらいなら魅力的。2割引すれば即売なんじゃ？

[70: 入居済み住民さん]

久しぶりに見てみたら、相変わらずのネガキャンペーンに呆れるばかり。いいかげんによその新しいマンションにに行って欲しい。残戸数はＡＢ棟中心に２桁まで来ている。看板もだいぶ減ってきた。なんだかんだと住不の販売力には驚き。完売にはまだ時間かかりそうだけど、居住者としては、これ以上居住者が増え無くてもいいんだけど。

[71: 入居済み住民さん]

窓とか玄関にセキュリティシステムありますよ・・・

[72: 匿名さん]

霊が怖いです。

[73: 匿名さん]

競合してる業者なのかマニアの方かくだらない書き込み楽しいですか？
検討している人ではないですね。

[74: 匿名]

まだ３桁だよ。

[75: 匿名]

競合といえば以前は、
契約者たちの駅前集合で有名になったマスター何とかの、
名前がよく出ていたが最近は噂にもなりませんねぇ。

[76: 入居済み住民さん]

未入居分を入れると８０戸台

[77: 匿名]

もっとありますよ。

[78: 匿名さん]

公式HPが表示されないみたいなんですが、変わったんですかね？

[79: 二桁]

とはいっても後半。でもじりじりと売れてきてますね。良いものは高くとも売れるということだろう。

[80: 匿名]

MR見に行くと欲しくなる

[81: 匿名]

残は百数十かな。

[82: 匿名さん]

入居者はネガ見てもぶれずに購入し満足してるんでしょうからいちいち反応するとネガが増長するだけ。
高級物件はどこもネガの餌食が常。一方ネガはライズなどに比べたらまだまだ頑張りが足らない！

[83: 匿名さん]

このレベルの購入者はネガに惑わされる人なんていないっしょ。

[84: 入居者]

この情報社会皆この板見て購入してるんだからそれで不安になればやめれば良い。色々書かれても入居者増えてるんだから真に受けてしまう人なんているんかねー。実際ネガなんて暇な値引き希望者と他デベしかいないんだから。
２年住んで見てクローゼットが少し暗いのだけが不満ですが他はエクセレント！という感想です。スミフの営業責任者？（私の時と違う）昼など自転車でずかっと建物に入っていくのはやめてほしい、一度おりなさい！しかもこのおじさんこちらから挨拶しないと挨拶もなし。これも売れ残りの一因と思います。看板含めて改善求める！

[85: 匿名]

値引き効果で購入者増えてるんかね。
でもまだ残３桁。
入居者・スミフ頑張れ！

[86: 匿名]

ネガは何故３桁にこだわるんだ。現実あと２桁なんだが（でも後半だよ）値引きといっても先住者が不満になる程の値引きは欲しいところ。スミフは５～１０％引くだけで大出血サービスとの認識だもんなー。でもなんだかんだで売れていってしまうからこのラインが保たれてしまうのか。まだ景気も不安定だし高額物件を売っていくのはスミフとて至難だよ。

[87: 匿名]

稀少な良い物件ではありますが後は懐次第。もう一年待ってもたいして安くならないんだったら
。。。との戦い。

[88: 匿名さん]

日曜に歩行者天国で三茶方面行きのバスがなくなるのがちょっと嫌ですね、このへん。

[89: 匿名さん]

場所がなぁ

[90: 匿名さん]

意味不明。居住者で、茶沢通りのバスに乗る人はいないでしょ。

[91: 匿名さん]

淡島沿いで利便性良いから売れてんでしょ。逆に岡下の太子堂の住宅街だったら価値ないよ。

[92: 匿名さん]

確かに環境、車、バス利用者は淡島通り沿いはBEST。しかし田園都市下り利用者は徒歩１０分をどう考えるか。

[93: 匿名さん]

三桁脱出頑張れ！

[94: 匿名さん]

93さんいくらネガってもあなたの手の届くレベルの物件ではないですよ（笑）

[95: 匿名]

↑馬●！購入者なんだよ！！

[96: 匿名さん]

月に２戸ペース三、四年めどにゆっくり売れればいいじゃない。
ネガさんたちにも完売まで付き合ってもらいましょうよ。

[97: 匿名]

入居者はここの良さに満足してるんだし皆さん穏やかに。

[98: 匿名さん]

渋51は1日250本、淡島まで下りるとさらに100本以上のバスが通るから、だんだん田園都市線に頼らなくなる。

[99: 匿名]

通勤では殺人的混雑の田園都市線を使わざるを得ず。毎日が嫌になります‥

[100: 匿名]

ここはバス便マンションか？
って話になるよ。

[101: 匿名さん]

バスは田園都市一本または渋谷乗り換えの人には便利。三茶徒歩３分位なら電車だろうけど
目の前にバス停あったらラッシュもないし使ってしまう。

[102: 匿名]

バス便マンションか‥

[103: 匿名さん]

渋谷に住む方が何かと便利ですよ。

[104: 入居済み住民さん]

雨の日、暑い日、荷物が多い日等ははバス、他は電車、使い分けにより快適です。

[105: 匿名さん]

総会で入居者数おいおい違うだろ？ってな適当なこといわないでほしいな。
せっかく入居して大満足してるのにこういう面はあんまり良くないね。

[106: 匿名さん]

Aか

[107: 匿名さん]

エントランスの両脇2本ずつの旗だけは即撤去お願いします。あれでは営業面からでも確実に－でしょ。
入口があれでは品格がない。管理員委員さん頑張っ下さい。

[108: 匿名さん]

安い駐車場残しとかないと今後高額棟販売時絶対ネックになる。
現状でも平面少ないのに。駐車場は安いとこからうまる。
なんでスミフは先を読めないのかなー。今後困るの必至。

[109: 匿名さん]

>No.108

高額棟を購入するような人は、不便な安い場所の駐車場なんて選ばないんじゃない？
平面はさすがに高過ぎて契約済みが少ないですが。。。

[110: 入居予定さん]

来月よりこちらに引越しを予定しているのですが、C棟はどうなのでしょうか？
西向きで不便なことはあるのでしょうか？

また、職場が浜松町なので、渋谷までバス、山手線で通うことを検討していますが、駅まで歩くと女性でどのくらいかかるのでしょうか？バス通勤のほうが快適なのであれば、そちらも検討したいのですが、、

[111: 匿名]

９千万より下？上？諸経費込みでさ。

うちは込みで１億弱です。リーマンです。

[112: ゆう]

入居者です。三軒茶屋までゆっくり歩いて12分程度といったところです。暑い日や雨の日なんかは意外と大変です。でも、茶沢通り沿いはお店がたくさんあるせいか、体感時間は思ったより短いので、そこまで気にはならないかもです。

バスの方は、かなりの頻度で来ますし、座れることが多いです。道の混み具合にもよりますが、15分ほどで、かなり快適だと思います。渋谷からバスで玄関横付けは、本当に助かっています。気候のよい日は徒歩、それ以外はバスと分けた方がいいかもしれません。西向きについては分かりませんが、一般的な認識程度でいいかと。

その他、なんでも解らないことは遠慮なく聞いてください。7月にお引っ越しですか？　同じ住民同士、仲良くできるといいですね＾＾
 

次回からは住民限定の方で質問したほうがいいかもです☆

[113: 匿名さん]

１０分で歩こうと思わないと女性の方だとちんたら歩いてたら１２，３分はかかります。男性なら脚の長い方は急いで８分でしょうか。走れれば５分（結構疲れる！）朝は真夏でもまだ涼しいし帰りの茶沢通りなんて買い物しながら楽しいです。逆にバスは週末ぷらっと渋谷に遊びに行くのに使います。

[114: 匿名]

普通にAB棟も皆立体にしてるんじゃん。やはり機械式残しとかないと。
平面をいくつかだせばいいのにね。

[115: 匿名さん]

不便はなくても部屋から中庭が見えないのが残念。でも７階以上は抜けて眺望も良いでしょう。
バスは土砂降りの時は超便利ですが、裏から出れば女性でも１０分で三茶には行けますよ。
住んでみると価格も仕方ないかと思え本当に快適です。

[116: 匿名]

低層階の幾ら位の部屋にお住まいですか？

[117: 匿名]

８千万円です

[118: 匿名さん]

中古マンションスレへ。

[119: 匿名]

酷いな！まだ中古マンションじゃないぞ！！

[120: 匿名]

何戸か中古として売りに出ていたが、、、
検索してみて！

[121: 匿名]

もう残戸全部中古扱いなのでは？

[122: 匿名さん]

中古扱いになったら、売主は中古市場に好きな値段で出しても良くなるのでしょうか？
素人なので教えてください。

[123: 匿名さん]

はっせんまんです

ってバカ

[124: 匿名]

ここは新築も新古も中古も値段がほぼ変わらない。住人にとっては安心、良心的だが
購入希望者にはやさしくない。

[125: 匿名]

中古の成約なんて高すぎてありませんよ。

[126: 匿名さん]

ここは時代の覇者が購入するのです

[127: 匿名]

破者？

[128: 入居済み住民さん]

今日のような暑い日は内廊下は快適ですね
中庭の緑も涼しげです

[129: 匿名さん]

いいなあ、内廊下。
でも内廊下ってメリット何？
暑い日は布団しいて寝てもいいの？
むしろ内廊下のおかげで、廊下方向の窓がない。
内廊下の光熱費負担が重い。
内廊下に匂いがこもる。
等々デメリットが多いのでは。

以上ライバル会社営業マンより。

[130: 匿名]

内廊下のメリットなんかないよ！
でもデメリットも感じない。
外廊下のデメリットの方があるかもね！

[131: 匿名]

部屋まで内廊下で快適って、他にアピールするとこないみたいだな‥

[132: 匿名さん]

一時はやりましたよね、内廊下。
マンションは戸建てにくらべ、ただでさえ解放感がないのに内廊下だとさらに。
ということで最近は、本当の高級物件は2戸に対してエレベータ一基、廊下は外廊下にして開放感のある作りが人気です。
あくまで高級物件ですけれど。

[133: 匿名]

>132さん
ほんと？
例えばどの高級物件です？

[134: 匿名さん]

133さんへ
132です。
ごめんなさい、知ったかぶりしていました。
記載した内容は桜井幸雄氏のホームページからの受け売りです。
具体的な物件名が書いてあれば、さらに知ったかぶりしたんですが、
固有名詞は出てきていませんでした。
「住まいサーフィン」から桜井幸雄氏のコラムをご覧ください。
業界では有名人らしい人が言っているので本当だと思って知ったかぶりしました。
すみません。

[135: 匿名]

てかここが内廊下でなかったらやばいよ。ここの物件が内廊下のデメリットなんてあるのかな。

[136: 匿名さん]

どう考えても内廊下＞外廊下でしょ。

内廊下を否定する129のような人は、僻みにしか聞こえない。

内廊下には、高級感、快適感、清潔感があります。

光熱費はその裏返しではありますが、それはトレードオフなので、
あくまでも安さにこだわりたい方は選ばなければ良いだけです。

外廊下はまず汚れが避けれられない。
また、暑かったり、寒かったり、横なぐりの雨が入ったりするよね。
見た目も団地だし。

内廊下の方がコストがかかるので（建築コスト＆管理コスト）、
高価格に耐えうる物件には採用し、低価格を売りにする物件が外廊下を採用するだけです。

132の言う二戸一物件にしても、原則は内廊下を伴っての話です。

[137: 匿名さん]

夏や冬になると、ほんと内廊下でよかったと思うよ。もう、外廊下のマンションなんか住む気になれない。
ただし、空調ないしの内廊下は最悪だけどな。

[138: 匿名]

ここみたいな大規模マンションやだなー