グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：8,800万円～17,000万円
間取：2LDK・3LDK
面積：75.84平米～121.25平米　

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[361: 匿名さん]

↑階数、向き、物件の質などは考慮されてないでしょ。あくまで面積、立地の一般評価額では。
よくわかりませんけど。詳しい方に効いた方がよろしいかと思います。

[362: 入居済み住民さん]

売主の役員はいい部屋と平置き駐車場を手に入れる。
有価証券報告書には一般価格で利害関係人と売買を行いましたと記載しているけどね。
金融庁の証券取引監視委員会や税務署に詳しく価格の妥当性を調べてもらうべきだね。

[363: 匿名さん]

確かに販売面積よりも少ない...

[364: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[365: 匿名さん]

住友の役員も買ってるんですね
なんか安心します

[366: 匿名さん]

>>360
>登記面積のため販売面積よりも少ないのでしょうか？

これは販売面積が壁芯（壁の中心）で面積を出すのに対し、
登記簿は内法（壁の内側）で面積を出すためです。
不動産を買うの初めての方でしょうか？

[367: 入居済み住民さん]

住友不動産の役員が住んでいるフロアーはゼネコンが丁寧に工事をしている。
その他のフロアーは補修工事が延々と続く、挙句の果てにアフターサービス期間が過ぎたと言って、言い訳ばかりする、住友の名前を信じてプレミアムを払ったのに裏切られる。

[368: 匿名さん]

↑本当に入居済みなのか？アフターサ－ビスもとても良いが、ネガくさいなー。
駐車代金半額事実ならこりゃ問題だけどね。

[369: 匿名さん]

役員が住んでるくらいだからケアは良いし安心ですが。

[370: 匿名さん]

「駐車代金半額」って、何？

[371: 匿名さん]

役員なら多少役得があるのは仕方ないのかな。ところで人によって値引率は違うんでしょうが
管理費、修繕積立金が同じ間取りでも実は違うなんてあり得ますか？それはさすがに公平ですかね。

[372: 匿名さん]

ここは住みたいな～と思ったのですけどね。
なんか高いからあきらめたままのですが、
最近は、値引きとかしてくれるでしょうか？

[373: 匿名さん]

南青山七丁目がよい。

南青山だけではなく、東や広尾とも連続性があり、
誰しも憧れる「パークマンション」が数多くある、また、
ヴィンテージの最高峰といわれる「広尾ガーデンヒルズ」
もある超ブランドエリア。

緑の豊かさ、閑静さ、中低層を中心に構成される落ち着いた町並み、
国際的な雰囲気、付近の魅力的な街、名店の数々、どれをとっても
申し分ない。都心の中にある、貴重な「住宅街」。

最高の環境を子供に与えたいと願うご両親から若いのにキレのある単身
の方まで、色々な方に出会うが、皆、一様に一角の人物であるという印象
を受ける。公園等で（子供を通じて）知り合いになる（外国の）方からは、
非常によい刺激を受けている。

一度、実際に足を運んでみるよい。良いものみて、物差しを持つことは、
何においても重要。

[374: 匿名さん]

このレベルの物件は三茶だから坪400でもあそこじゃ坪550はするよ。
ここは三茶周辺では環境が良いが所詮世田谷、広尾は別格です。

[375: 匿名さん]

三茶、と言っても駅から徒歩１０分も離れているけどね。

[376: 匿名さん]

淡島通り沿いは良いけどその分徒歩１０分は微妙

[377: 匿名さん]

三軒茶屋徒歩10分だと坪290がいいところだと思う。

[378: 匿名さん]

池尻大橋から徒歩5分のタワーが坪330万だから
三軒茶屋徒歩10分だと坪300万ぐらいが妥当ですね。
5分と10分の差は大きい。

[379: 匿名さん]

冬で寒くなると駅からの距離の近さは重要だなって実感するねぇ。

[380: 匿名さん]

環境の悪いタワーなら駅直結でないと。しかも東急だし、こことは比較対象にならんでは。
ただQUALITY＆スミフ考慮しても坪400はちょっと高い。安物件が周りにできてここも下がれば買い安く
はなるが何せもう億ションしか残ってないからね。ここまではスミフの思惑通りとはいえ高額在庫物件を
これから売り切るのは大変だ。余計なお世話か。。