グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：8,800万円～17,000万円
間取：2LDK・3LDK
面積：75.84平米～121.25平米　

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

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【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[284: 入居者]

この掲示板ネガには笑えますが（何で頑張る人がいるのか（笑））結構楽しいですよね、色んな人がいて。
三茶まで成人男性9,女11,子供、老人13分はかかります。ちんたら歩いたら確実にそれ以上かかります。
駅遠ではありませんが駅近経験者にはなれが必要と思います。ただバスは異常な程便利ですよ。
ただ渋谷方面限定ですが。

[285: 匿名さん]

あんま駅近いのもね、しかもごちゃごちゃした三茶だし、程良い距離と思いますが。
利便性をとるか環境をとるかは最後は好みの問題。

[286: 購入検討中さん]

ネガではないです。購入者の方はそんなに神経質にならずに自信を持ったらいいと思いますが。もしかして、販売の方かな。

電車を使いたいので10分以上歩くのは除外してます。ギリギリな感じですね。
茶沢のところ狭くて混んでるのもひっかかるな。
慌てなくても良さそうなのでゆっくり考えます。

[287: 匿名さん]

環境が良くなるとはいえ10分歩く事実は変わらない。
建物自体は良いが高級すぎて周囲になじんでない印象が。

[288: 匿名さん]

淡島通り沿いはロケーションとしては最高だけど10分を程よい距離と思えるか否か。
中古の西向きはすぐにうれてしまったね。

[289: 匿名]

幾らのやつ？何平米？

[290: 匿名さん]

入居後だが70後半が8000万程度。仲介手数料など入れたら値引き後の新築未入居の方がお得かもね。
ただ西向きは淡島通りの音を拾う？入居者の皆さんどうですか？

[291: 匿名さん]

窓を開けていても気になりません。
閉めれば全く聞こえません。
最近は富士山が見えます。

[292: 匿名さん]

未入居が売れ残ってるのに中古が売れるなんて。
こここそ、今のプラウドみたいに小さい間取り大量に作って売ればよかったのに。
逆にプラウドはここみたいにもっと大きな間取り作るべきだ。

[293: 匿名さん]

広い敷地に広い部屋だから価値があるのでは

[294: ご近所さん]

そのプラウドが「こまばエミナース」跡地にでかいの作るみたいですね。
渋51も外国みたいに2両連結か2階建てでも走らせないと増便に限界か？

[295: 匿名さん]

満員なら乗れないだけ。

[296: 匿名さん]

プラウドは池尻からかなり歩くし外廊下という時点で興ざめ。賃貸なのかもしれないけど。

[297: 匿名さん]

ここと隣の賃貸、池尻の所に高級賃貸２つ、そしてプラウドできたら渋い淡島通りも徐々に華やかになって良いね。
バスは所詮200戸程度のMSが増えたところでそんなに変わらないでしょ。

[298: 匿名さん]

後は廃校した時の太子堂中学ぐらいかね、あきそうな大きな土地は。
高級マンションも良いが公園でも良いね。

[299: 匿名さん]

残念ながら１億以下は売れてしまったようです

[300: 入居済み住民さん]

中庭のセンスをもう少しＵＰしてほしいです・・・

[301: 匿名さん]

シンプルで良いと思いますが。

[302: 匿名さん]

確かに、中庭、なんでもっと植樹しなかったのかな？
植樹って、結構お金がかかるのかな？

[303: 匿名さん]

普段は住民しか入れませんけど、災害時には地域の方々の避難場所に開放されるからでしょう。簡易テントなどを設置するスペースを確保してるのかも知れませんね。
話は変わりますが、最近スカイツリーがニョキニョキ伸びてますね。東京タワーと並ぶときれいだろうなと、今から楽しみです。

[304: 匿名さん]

2割位値引きしてるでしょ？

[305: 匿名さん]

世田谷から、城東のツリーを見て
嬉しいですか？

[306: 匿名さん]

都心の方が近いな

[307: 匿名さん]

単純に、自宅からニョキニョキ育っていくのを見ていると楽しくないですか？　並ぶと（距離はありますけど）きれいだろうなーとか。
ここの前は港区・南北線駅徒歩5分に住んでいたし、職場も都心なので、オンオフで適度な距離感が欲しくなったんですよね。そしたら、ここを見つけて、自分たちには丁度良いなーと選んだだけですよ。
夜、ハイヤーで帰宅する時に3号線の流れが悪いと「やっぱり港区がいいかも」と思うときもありますが、それ以外はゆったりしてて良いですよ。

[308: 匿名さん]

>No.307

ホントに住人さんですか？
東京タワーは同じスミフのビルのせいで見えませんけど。。。
妄想？？？

[309: 307]

>308氏

おやおや。貴殿の部屋からは見えないのかも知れませんが、当方の部屋からは見えるだけのことですよー。バルコニーを左右に歩くだけでもだいぶ見え方は違いますが、当方の部屋の位置から勘案するに、他にもきちんと見える部屋はあると思いますよ。
まさか、自分の見える範囲「だけ」で物事を判断してしまうのみならず、他人まで中傷するレベルの御仁がお住まいなのでしょうか？　極少数とは思いますが、そうであればいささか残念ですね。
願わくば、住民を装ったネガレスであって欲しいものです。

[310: 匿名さん]

>309氏

ちなみに、貴殿の部屋からはスカイツリーはどの程度見えますか？

[311: 匿名さん]

No 310=308

第三者ですが、過ちを認めて謝った方がよろしいかと。
恥の上塗りになりますよ・・・

[312: 307]

私の書き込みがもとで場が荒れてしまって申し訳ありません。310氏が308氏なのかは存じませんが（善意の第3者の単純なご興味かもしれませんし）、直接の検討事項には当たらないでしょうから、これで最後としたいと思います。
下部は別の建物が手前に見えるため隠れています。スカイツリーのＨＰに記載されている形状からすると、丁度第1展望台あたりからになるのでしょうか。展望台を土台に中心の骨組みがグンと伸びており、両サイドに工事用のクレーンと思しき構造物が見えます。ただ、天候が悪いと見えませんが。

[313: 匿名さん]

スカイツリーとかどうでもいいじゃん‥

[314: 匿名]

城東の建築物を眺めたいという
感覚が分かりません。
都心の東京タワーならともかく。

[315: 匿名さん]

近頃、窓を開けると風が気持ちよく、夕方からは虫の声がとても心地いいです。

[316: 匿名]

バルコニーにプランターや植木鉢を置いてる家があると
土から虫が湧いたりしますからね。

[317: マンション投資家さん]

最低限の家財を入れて約１週間、実際に住んでみましたが、
やっぱり少し淋しいです。
小さな子がいれば環境はいいかもしれませんが・・

[318: 匿名さん]

子供がいないことが問題なのでは？家族作りなよ！

[319: 匿名さん]

>307

「夜、ハイヤーで帰宅する」というのが、あからさまで嘘っぽく見えたんじゃない？

[320: 匿名さん]

ハイヤーの件だけでなく、
都心が職場なのに、
南北線徒歩5分の住まいからこちらに引っ越しってのも何ていうかスゴい。

[321: 入居済み住民さん]

まだ粘着している連中がいるのか。
朝、ハイヤーのお迎えが来ている年配の方もいれば、深夜にエントランス前まで送ってもらっている若い方も見かける。
自分はタクシーだが。
そもそもこのマンションの住人は、都心でも購入可能なクラスが自分なりの価値観で選択したのだろう。
どうせ検討者でもないのだろうから、みっともないネガレスは自粛したほうがよい。

[322: 匿名さん]

ハイヤーとかタクシーで出社帰宅ってそんなに珍しいかな！？
しかし、深夜まで働かないとお金貰えないって、人生損してると思う。可哀想‥

[323: 匿名]

本当の金持ちは、働かなくても、お金が稼げる人。

[324: 匿名さん]

うちは会社のエスティマでお迎えきてくれます・・・笑
高級じゃないけどセダンより広くて快適ですよ～

[325: 購入経験者さん]

別の住友のマンション住民です。
ここも病院跡地じゃ無かったら購入したかったんです。

[326: 匿名さん]

３２５さんはどちらを購入されたんですか？

[327: 購入検討中さん]

はじめまして。
購入を検討している者です。
参考までに質問させて下さい。

幾らの物件を購入されましたか？
頭金は幾ら入れましたか？
返済年数は何年で購入されましたか？
年収はお幾らですか？


答えられる範囲で結構ですので、教えて頂けたら幸いです。

[328: 匿名]

購入検討者にとって、非常に気になる質問だと思います。
お気持ちわかりますが、ここで質問の内容に全て答えられる人が居るとは思えない。
親、兄弟にだって、幾らのマンション買ったとか、年収幾らとか、言いたくないでしょう。

[329: 匿名さん]

今販売中でここより上の物件ってあるかね？あくまでスミフの中ですけど。

[330: 物件比較中さん]

二子玉川のライズを検討していました。
タワーからの飛び降りの話を知り、取りやめました。
まさかこちらもないですよね。

[331: 匿名さん]

ライズ？同じ売れ残りですが、こことはレベルというか次元が違うのでは。
三茶タワーとかと比較をおすすめ。三茶すんだら二子玉はいくことなかもな

[332: 匿名]

そりゃライズよりは上ででしょうがスミフなら環境はこちらより劣るが麻布十番か？

[333: 匿名さん]

高級感、環境はこちらでしょう。ただ三茶も捨てがたいが麻布十番と比べちゃうとねー。