グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：8,800万円～17,000万円
間取：2LDK・3LDK
面積：75.84平米～121.25平米　

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

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【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[264: 匿名]

不動産市況上がらないねぇ〜

[265: 匿名さん]

単純にフィットネスがあるマンションは興ざめするな。

[266: 匿名]

ここの価値か、上がらないと日本経済ダメよ。

[267: 匿名さん]

？

三茶に高級物件だなんてお笑い種でしょ。麻布じゃないんだから。

勘違いして買っちゃった人はご愁傷様。奥沢にしとけばよかったのに。

[268: 匿名さん]

？

三茶に高級物件だなんてお笑い種でしょ。麻布じゃないんだから。

勘違いして買っちゃった人はご愁傷様。奥沢にしとけばよかったのに。

[269: 匿名さん]

嫁が子供の頃（1974年頃）ここの跡地にあった国立小児病院に入院していました。
この場所に思い入れがあるようなのですが、最低でも私の年収(税込み）の13年分が必要です。
その他、管理費などを考えると・・・購入できそうもありません。
今、住んでいる家を売っても頭金にもなりません。

嫁が言うには、入院中、子供たちが何人も死んで逝ったそうです。
幽霊のたぐいは信じていませんが、ここに住みたいと言った嫁の神経が分かりません。

住んでいらっしゃる方、申し訳ありません。

[270: 購入検討中さん]

買えないんだったら、悩む必要ないじゃん。
わざわざ買えないこと報告する必要もないよ。

[271: 入居済み住民さん]

Ｎｏ．２６９ さん　このマンションは購入しない方がいいと言いたいのでしょうか？

文章からみて本当の話とは信じ難いですね。

ここはセキュリティーが安心だし入居されていらっしゃる方の品もよくとても快適です。

[272: 匿名さん]

269さんの年収では高級物件は回避がベストです。ご愁傷様です。

[273: 匿名]

普通の人が多い印象です。休日の中庭を見てて。70〜80平米の部屋はそんなにしませんでしたから、特に驚きはありません。

[274: 匿名さん]

普通といっても医者や弁護士多い（年収はたかが知れているが）。
朝は会社役員なのかハイヤーでお迎えの人もいるし。
コミュニティーの質は大切。

[275: 匿名さん]

医者や弁護士が多いって、
職業のアンケートでもしたのですか？
個人情報を誰かがもらすとは思えないし。

[276: 匿名さん]

確かに多いよね。だから何って訳でもないが。

[277: 匿名さん]

チューボーですよ、うちくるでこの辺りでてたね。淡島通りは穴場が多い。
先日ドマーニでエビゾウ発見、相手はまだ奥さんでした。

[278: 匿名さん]

あおい食堂、丹虎、ゴッホもGOOD!

[279: 匿名さん]

テレビに近所の店が出てたとか、こういう話題自体、、、

[280: 匿名さん]

てか最近でなく淡島通りはもともとこっそりと食事したい人には良い場所ですから。
知ってる人は知っています。近所の店の自慢してもね。

[281: 匿名さん]

タワマン嫌いの私には場所や環境は抜群で良いのだがいかんせん価格が。
それでもジワーと売れてるのはスミフの狙い通りなのか。それにのるのもしゃくだなあ。
因みにこの辺は有名人、芸能人も多い場所ですがこのマンションにいますか？いたら逆にパスだけど。

[282: 匿名さん]

環七と世田谷通りの交差点にあるタワマンには、有名人が住んでるけどね。
以前は、Ｇのエースが住んでたこともある。

[283: 購入検討中さん]

なんかあれだな。
見学行ったら、選び放題なのは嬉しいんだけど、人気ないのかなとか一抹の不安覚えるな。
抽選で人気のあるところはそれはそれでストレス感じるからいいんだろうけど。

駅からちと遠いな。今住んでるところが駅が二分だからな。。。子供の足だったら１５分はかかりそうだ。

[284: 入居者]

この掲示板ネガには笑えますが（何で頑張る人がいるのか（笑））結構楽しいですよね、色んな人がいて。
三茶まで成人男性9,女11,子供、老人13分はかかります。ちんたら歩いたら確実にそれ以上かかります。
駅遠ではありませんが駅近経験者にはなれが必要と思います。ただバスは異常な程便利ですよ。
ただ渋谷方面限定ですが。

[285: 匿名さん]

あんま駅近いのもね、しかもごちゃごちゃした三茶だし、程良い距離と思いますが。
利便性をとるか環境をとるかは最後は好みの問題。

[286: 購入検討中さん]

ネガではないです。購入者の方はそんなに神経質にならずに自信を持ったらいいと思いますが。もしかして、販売の方かな。

電車を使いたいので10分以上歩くのは除外してます。ギリギリな感じですね。
茶沢のところ狭くて混んでるのもひっかかるな。
慌てなくても良さそうなのでゆっくり考えます。

[287: 匿名さん]

環境が良くなるとはいえ10分歩く事実は変わらない。
建物自体は良いが高級すぎて周囲になじんでない印象が。

[288: 匿名さん]

淡島通り沿いはロケーションとしては最高だけど10分を程よい距離と思えるか否か。
中古の西向きはすぐにうれてしまったね。

[289: 匿名]

幾らのやつ？何平米？

[290: 匿名さん]

入居後だが70後半が8000万程度。仲介手数料など入れたら値引き後の新築未入居の方がお得かもね。
ただ西向きは淡島通りの音を拾う？入居者の皆さんどうですか？

[291: 匿名さん]

窓を開けていても気になりません。
閉めれば全く聞こえません。
最近は富士山が見えます。

[292: 匿名さん]

未入居が売れ残ってるのに中古が売れるなんて。
こここそ、今のプラウドみたいに小さい間取り大量に作って売ればよかったのに。
逆にプラウドはここみたいにもっと大きな間取り作るべきだ。

[293: 匿名さん]

広い敷地に広い部屋だから価値があるのでは

[294: ご近所さん]

そのプラウドが「こまばエミナース」跡地にでかいの作るみたいですね。
渋51も外国みたいに2両連結か2階建てでも走らせないと増便に限界か？

[295: 匿名さん]

満員なら乗れないだけ。

[296: 匿名さん]

プラウドは池尻からかなり歩くし外廊下という時点で興ざめ。賃貸なのかもしれないけど。

[297: 匿名さん]

ここと隣の賃貸、池尻の所に高級賃貸２つ、そしてプラウドできたら渋い淡島通りも徐々に華やかになって良いね。
バスは所詮200戸程度のMSが増えたところでそんなに変わらないでしょ。

[298: 匿名さん]

後は廃校した時の太子堂中学ぐらいかね、あきそうな大きな土地は。
高級マンションも良いが公園でも良いね。

[299: 匿名さん]

残念ながら１億以下は売れてしまったようです

[300: 入居済み住民さん]

中庭のセンスをもう少しＵＰしてほしいです・・・

[301: 匿名さん]

シンプルで良いと思いますが。

[302: 匿名さん]

確かに、中庭、なんでもっと植樹しなかったのかな？
植樹って、結構お金がかかるのかな？

[303: 匿名さん]

普段は住民しか入れませんけど、災害時には地域の方々の避難場所に開放されるからでしょう。簡易テントなどを設置するスペースを確保してるのかも知れませんね。
話は変わりますが、最近スカイツリーがニョキニョキ伸びてますね。東京タワーと並ぶときれいだろうなと、今から楽しみです。

[304: 匿名さん]

2割位値引きしてるでしょ？

[305: 匿名さん]

世田谷から、城東のツリーを見て
嬉しいですか？

[306: 匿名さん]

都心の方が近いな

[307: 匿名さん]

単純に、自宅からニョキニョキ育っていくのを見ていると楽しくないですか？　並ぶと（距離はありますけど）きれいだろうなーとか。
ここの前は港区・南北線駅徒歩5分に住んでいたし、職場も都心なので、オンオフで適度な距離感が欲しくなったんですよね。そしたら、ここを見つけて、自分たちには丁度良いなーと選んだだけですよ。
夜、ハイヤーで帰宅する時に3号線の流れが悪いと「やっぱり港区がいいかも」と思うときもありますが、それ以外はゆったりしてて良いですよ。

[308: 匿名さん]

>No.307

ホントに住人さんですか？
東京タワーは同じスミフのビルのせいで見えませんけど。。。
妄想？？？

[309: 307]

>308氏

おやおや。貴殿の部屋からは見えないのかも知れませんが、当方の部屋からは見えるだけのことですよー。バルコニーを左右に歩くだけでもだいぶ見え方は違いますが、当方の部屋の位置から勘案するに、他にもきちんと見える部屋はあると思いますよ。
まさか、自分の見える範囲「だけ」で物事を判断してしまうのみならず、他人まで中傷するレベルの御仁がお住まいなのでしょうか？　極少数とは思いますが、そうであればいささか残念ですね。
願わくば、住民を装ったネガレスであって欲しいものです。

[310: 匿名さん]

>309氏

ちなみに、貴殿の部屋からはスカイツリーはどの程度見えますか？

[311: 匿名さん]

No 310=308

第三者ですが、過ちを認めて謝った方がよろしいかと。
恥の上塗りになりますよ・・・

[312: 307]

私の書き込みがもとで場が荒れてしまって申し訳ありません。310氏が308氏なのかは存じませんが（善意の第3者の単純なご興味かもしれませんし）、直接の検討事項には当たらないでしょうから、これで最後としたいと思います。
下部は別の建物が手前に見えるため隠れています。スカイツリーのＨＰに記載されている形状からすると、丁度第1展望台あたりからになるのでしょうか。展望台を土台に中心の骨組みがグンと伸びており、両サイドに工事用のクレーンと思しき構造物が見えます。ただ、天候が悪いと見えませんが。

[313: 匿名さん]

スカイツリーとかどうでもいいじゃん‥

[314: 匿名]

城東の建築物を眺めたいという
感覚が分かりません。
都心の東京タワーならともかく。

[315: 匿名さん]

近頃、窓を開けると風が気持ちよく、夕方からは虫の声がとても心地いいです。

[316: 匿名]

バルコニーにプランターや植木鉢を置いてる家があると
土から虫が湧いたりしますからね。

[317: マンション投資家さん]

最低限の家財を入れて約１週間、実際に住んでみましたが、
やっぱり少し淋しいです。
小さな子がいれば環境はいいかもしれませんが・・

[318: 匿名さん]

子供がいないことが問題なのでは？家族作りなよ！

[319: 匿名さん]

>307

「夜、ハイヤーで帰宅する」というのが、あからさまで嘘っぽく見えたんじゃない？

[320: 匿名さん]

ハイヤーの件だけでなく、
都心が職場なのに、
南北線徒歩5分の住まいからこちらに引っ越しってのも何ていうかスゴい。

[321: 入居済み住民さん]

まだ粘着している連中がいるのか。
朝、ハイヤーのお迎えが来ている年配の方もいれば、深夜にエントランス前まで送ってもらっている若い方も見かける。
自分はタクシーだが。
そもそもこのマンションの住人は、都心でも購入可能なクラスが自分なりの価値観で選択したのだろう。
どうせ検討者でもないのだろうから、みっともないネガレスは自粛したほうがよい。

[322: 匿名さん]

ハイヤーとかタクシーで出社帰宅ってそんなに珍しいかな！？
しかし、深夜まで働かないとお金貰えないって、人生損してると思う。可哀想‥

[323: 匿名]

本当の金持ちは、働かなくても、お金が稼げる人。

[324: 匿名さん]

うちは会社のエスティマでお迎えきてくれます・・・笑
高級じゃないけどセダンより広くて快適ですよ～

[325: 購入経験者さん]

別の住友のマンション住民です。
ここも病院跡地じゃ無かったら購入したかったんです。

[326: 匿名さん]

３２５さんはどちらを購入されたんですか？

[327: 購入検討中さん]

はじめまして。
購入を検討している者です。
参考までに質問させて下さい。

幾らの物件を購入されましたか？
頭金は幾ら入れましたか？
返済年数は何年で購入されましたか？
年収はお幾らですか？


答えられる範囲で結構ですので、教えて頂けたら幸いです。

[328: 匿名]

購入検討者にとって、非常に気になる質問だと思います。
お気持ちわかりますが、ここで質問の内容に全て答えられる人が居るとは思えない。
親、兄弟にだって、幾らのマンション買ったとか、年収幾らとか、言いたくないでしょう。

[329: 匿名さん]

今販売中でここより上の物件ってあるかね？あくまでスミフの中ですけど。

[330: 物件比較中さん]

二子玉川のライズを検討していました。
タワーからの飛び降りの話を知り、取りやめました。
まさかこちらもないですよね。

[331: 匿名さん]

ライズ？同じ売れ残りですが、こことはレベルというか次元が違うのでは。
三茶タワーとかと比較をおすすめ。三茶すんだら二子玉はいくことなかもな

[332: 匿名]

そりゃライズよりは上ででしょうがスミフなら環境はこちらより劣るが麻布十番か？

[333: 匿名さん]

高級感、環境はこちらでしょう。ただ三茶も捨てがたいが麻布十番と比べちゃうとねー。

[334: 匿名さん]

内装、仕様、グレード、住人、高級感
どれをとっても成城の方が上だと思います。

[335: 匿名さん]

世田谷の緑の多い環境、広大な敷地、タワーと違った土地の贅沢な使い方、
窓を開けた時の自然な風・・・。とても渋谷３キロ圏内と思えません。
ここの良さですね。

[336: 匿名さん]

渋谷３キロ圏って言い方、
どこかの東京駅５キロ圏って言い方に対抗している様で嫌だな。

[337: 周辺住民さん]

ライズの飛び降りって本当ですか？
住人？？

[338: 匿名さん]

↑　ここは二子玉川のライズではないですよ

[339: 匿名]

成城もここレベルのグレードだが住んでる人が殆んどいないのでは。
成城のなかでも最も立地がよくない場所でしょ。ここは三茶周辺では
抜群の立地だけど、まあとにかくGHは高い。

[340: 物件比較中さん]

病院跡地って最高の立地なんだね

[341: 匿名]

消防署脇よりゃ余程良い。あくまでこの辺では最高の立地。
三茶も246沿いは環境悪いし。

[342: 匿名]

今売ってる中では、でしょ。
駅徒歩１０分を抜群とも最高の立地とも言わない。

[343: 匿名さん]

ここは、なぜ、中庭にもっと植樹しないのでしょうか？
せっかく中庭があるのだから、たくさん植樹すれば、
10年後、20年後には広尾GHみたいになるかもしれませんよ！

[344: 匿名]

あんまり密なのもどうかと思います。今で程良い感じですが、桜なんてあると素敵ですね。

[345: 匿名さん]

植樹ってどれくらいお金かかるのでしょうね？

一世帯100万円くらいの負担で、10年後、20年後に広尾GH
並（とまではいかなくとも）高い評価を得られるのであれば、
安い投資ですね。

[346: 匿名]

中庭は、緊急避難場所だから、大きな木は邪魔になるのでは？

[347: 匿名さん]

なんで急に上がるのかわかりませんが、
グランドヒルズって高級そう。

[348: 匿名さん]

ほとんどが億ションだからやっぱり高級でしょ
外観がとても高級感漂っている
有名人なんかも住んでるのかしら？

[349: 匿名さん]

高級ですよ。
住んでる方たちはセレブな方たちばかり。

[350: 匿名さん]

何がセレブばかりですか、私でも住めてるのに。リーマン多いですよ‥

[351: 匿名さん]

まぁ、びんきりですからね。
サラリーマンでも年収1,000万以上クラスだったら、C東なら手が届くでしょう。
でも、全体的に自営業、お医者様が多いのでは？
品の良くない方もいらっしゃるようですが。（賃貸？）

[352: 物件比較中さん]

名称に三軒茶屋ってついてるだけで恥ずかしい・・・
グランドヒルズ病院跡の方がいいですね

[353: 匿名さん]

↑↑↑
ぷぷぷ
貶めようとする必死さが笑えるな
ぷぷぷ

[354: 匿名さん]

ここの宣伝映像みたのだけど、広尾GHがでてきていない？
やっぱ、中庭は、今からでも植樹すべきだよ。

[355: 匿名さん]

ここのマンションに限りませんが三軒茶屋は首都高中央環状が大井までつながると羽田空港にいったりすがすごく便利になりますね。
首都高中央環状線は大井方面に行く入り口は初台より先には出来ませんし。

[356: 匿名]

車でならね。
電車で行こうとすると面倒。

[357: 物件比較中さん]

毎日羽田にいきませんしね・・・

[358: 匿名さん]

車で台場に行くのも近くなるのでは。
その先のディズニーへはどうかな。

[359: ご近所さん]

千葉に住めば？

[360: 匿名さん]

質問ですが住宅借入金特別控除の書類で、ハ、ニの欄の面積は登記面積のため販売面積よりも少ないのでしょうか？またロ、ホの額は現在のこの物件の評価額との見解でよろしいのでしょうか？

[361: 匿名さん]

↑階数、向き、物件の質などは考慮されてないでしょ。あくまで面積、立地の一般評価額では。
よくわかりませんけど。詳しい方に効いた方がよろしいかと思います。

[362: 入居済み住民さん]

売主の役員はいい部屋と平置き駐車場を手に入れる。
有価証券報告書には一般価格で利害関係人と売買を行いましたと記載しているけどね。
金融庁の証券取引監視委員会や税務署に詳しく価格の妥当性を調べてもらうべきだね。

[363: 匿名さん]

確かに販売面積よりも少ない...