グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：8,800万円～17,000万円
間取：2LDK・3LDK
面積：75.84平米～121.25平米　

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

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【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[201: 匿名さん]

未入居が2割？ならとっくに購入してます。スミフだから仕方なしとの認識でしたが私だけ除外？。

[202: 匿名さん]

価格によるだろう。1割でも原価の人も多いから満足。

[203: 匿名]

スカイツリー観えます。

[204: 匿名さん]

そりゃ東向いてれば見えるでしょ。

[205: 匿名]

>>204 さん
ご丁寧にレス有難うございます。
東向きだったらどこでも観えるんですね。
勉強になりました。
これからも色々とご教授ください。

[206: 匿名さん]

階数によるのでは。ABD北向き側バルコニーも階数次第でしょう。
むこうは尋常でなく高いからいずれどこからも角度さえあえば見えるかもね。

[207: 匿名さん]

三茶タワーも地所なのにあんな細長、駅遠タワマンとは残念。駒場の野村も池尻まで相当遠い。
せめて三茶のように急行止まればな。井の頭利用者以外はつらい、しかも外廊下には興ざめ。
結局ここを超える大型高級マンションはこの辺では暫く建たないね。本当に数年かけて売れれば
よいというスタイルを続けるのであろうか。良いマンションだがここだけは時間が止まってる印象。

[208: 匿名さん]

なぜなら売主；住友不動産

[209: 匿名]

城東のスカイツリーを眺めて嬉しいですか？
東京タワーを眺めるのならともかく。

[210: 匿名さん]

A棟の確か9階？以前クレーン車使って引っ越ししていたようだが人が住んでいない？

[211: 匿名さん]

クレーン車を使って引越し！？
そんな人今いるんですか？
初めて聞きました。

[212: 契約済みさん]

大型のピアノなどを運び入れる際はたまにクレーン使いますね。
まぁマンション住民でそんなピアノ持ってる人はそういないし
遭遇は極めてまれですが。

[213: 匿名さん]

ピアノか何かは知りませんが確かにクレーン車使っていたようでしたね。

[214: 匿名さん]

海外有名ブランドのソファーとかでしょうか？
さすが、高級物件は良い家具を入れられるのですね。

[215: 匿名さん]

いや、安いマンションでも
でかい家具を買ってしまったり旧宅から持ってきて、
仕方なく引越時にクレーン車を使う場合はある。

[216: 入居済み住民さん]

昨日、多摩川方向に見えた花火とても綺麗でしたが、どこのものかわかりますか？

[217: 匿名さん]

二子玉川で有志で行っている花火らしいですよ。同じ趣旨のものが7月にもありました。

[218: 土地勘無しさん]

>217

有志ってなんですか？

[219: 匿名さん]

　もうすぐ小学校に入学する子がいるのですが、多聞小学校の評判は
如何ですか？

[220: 匿名さん]

太子堂、代沢、三宿のハイソな方々のご子息も多く評判は良い。

[221: 匿名さん]

代沢小もおすすめ

[222: 購入検討中さん]

やっぱり三茶で１０分圏内は２４６号沿い位しか出ないでしょうか？

[223: 匿名さん]

小規模な物なら出るかも知れませんが
住居地域がほとんどだから新築は
少ないと思います

[224: 匿名]

三茶で、って限定するからそうなります。
駅近マンションを望むなら別な街で。

[225: 匿名さん]

代沢4丁目なら太子堂の方が土地坪単価が高かったんですね。（場所にもよるが）
でも代沢ではないし三茶でここまで高級感を目指す必要性は？
ただ徒歩10分は三茶なら閑静な環境が得られ丁度程良い距離では。
小規模ＭＳなら三茶駅近物件今後もきっとでますよ！

[226: 匿名さん]

代沢は2丁目と4丁目などアドレスの格差が強い地域。太子堂、三茶はどこも格差のない地域。よって便利な駅近を好むか、環境の良さをとるかは個人の好み。ここの環境が良いのは多分に代沢、三宿の影響でしょう。

[227: 匿名さん]

ここは三茶の中でも良い立地だが住宅街としては代沢の方が上なのは疑いようのない事実である。

[228: 匿名さん]

代沢と太子堂を一緒にしないでください。

[229: 匿名さん]

３Ａなどの都心の住人からしたら代沢も太子堂もレベルは一緒、所詮世田谷。

[230: 匿名さん]

大型マンションなら三茶、低層なら代沢。どちらもあくまで「世田谷」では良いとこっしょ。

[231: 匿名さん]

世田谷ではではなくて、三茶ではって感じだなぁ。
世田谷区には成城を始め、良い場所がありますよ。

[232: 匿名さん]

成城はかつて住んでいて良いとこですが利便性がとにかく悪い。
環七内側で閑静な場所は世田谷では少ないのでここや代沢は利便性まで
考慮すると良い立地ではある。まあ好みは生活のニーズに左右されるんでしょうが。

[233: 匿名さん]

病院跡地からウジャウジャ　ヤバイものがたくさん発見されたから

それを知ってる地元の人は買わない

[234: 匿名さん]

地元購入者ですが。知ってる限りお仲間も数人いますよ。病院跡地だけあって環境は元々良いとこだし、
立地もこの辺じゃ高台で一番良いしね（三茶、太子堂側では）。注射器など出てきたのは購入者は皆説明されて
納得してますから。ウジャウジャネガが湧いてきた（笑）

[235: 匿名さん]

近所にお刺身など魚の美味しい店はありませんかね？
信濃屋や東急の物は時々美味しいものもありますが。

[236: 匿名さん]

池田屋さんもよかったがちょっと清潔感に欠けてましたよね。
サミット、西友は便利だけど魚は買う気しませんし。渋谷の
東急の駅地下くらいかなー近くで良いとこは。

[237: 匿名さん]

渋谷フードショー！

[238: 匿名さん]

つまり、三茶ではなく
渋谷まで行かなきゃ美味しい物は買えないって事ね。

[239: 匿名さん]

三茶にまともな生魚は確かにないよなー、渋谷の地下も信濃屋程度だからね。
築地にいきましょう！

[240: 匿名さん]

築地場外？
良く行くけど、魚は買ったこと無いなぁ。

[241: 購入検討中さん]

もう少し安ければなぁ
外観素敵ですよね

[242: 購入検討中さん]

検討したいのですが、Ａ棟の100㎡はいくらくらいですか？ご存じの方、教えてください。

[243: 匿名さん]

病院跡地なんですか？知らなかった。注射器ぐらいは問題にならないけど
その病院、放射線同位元素を使用する施設はなかったんでしょうね。

[244: 匿名]

それは怖い。
亡くなったかたの霊がみえたり。
というよりも汚染が気になるね。

[245: 匿名さん]

ここが病院であったのを知らない人がまだいるのか。広尾の日赤のように
スミフは病院跡地をうりにしている。環境は良いとこだが。安いとこなら
1億2,3千万前後では。

[246: 匿名さん]

どこの土地でも古くは何があったかわからない

何方かはお亡くなりになってると思う

そういうの気にするなら埋立地なんかが良いんじゃない

[247: 匿名さん]

基本的に病院が建つ立地は環境の良い立地がここも含めて多いのが現実である。
病院だけに当然亡くなった方もいるだろうけど購入者はそんなことは気にしないだろうしね。
埋没地よりはここのが良いけど豊洲も行ってみるとなかなか環境が良いよね。

[248: 匿名さん]

ここも悪く言いたくない
豊洲も悪くは言いたくない
って気持ちが現れた文章ですね

[249: 匿名さん]

間取りめちゃ残ってるやん！
これってこのままで大丈夫なの？
景気回復待つのは自由だけど戻った時には築５年とかだとそもそも購入者はその時の
新築に流れるんではない？

うーん、大手ゆえに寝かせても大丈夫と言うことか。

[250: 匿名さん]

スミフ：７，８年寝かせた物件もあるし５年は当たり前ですよここは。
マイナーデベなら沈没してます。景気なんて回復すんのかなー。