グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：8,800万円～17,000万円
間取：2LDK・3LDK
面積：75.84平米～121.25平米　

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

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【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[184: 物件比較中さん]

住民の方とご近所さんに伺いたいのですが、
ガラス手摺のバルコニーについて、率直なご感想を教えて下さい。

内部からは風通しが悪い、外部からは中（洗濯物などが）が透けてて見えて、
生活観が出て品がない（庶民の団地風とか）っと、デメリットの方が強い印象ですが、
実際に住まれている方や近所の方はどういう印象でしょうか？教えて下さい。

[185: 匿名さん]

庶民的なマンションにこんな素敵なガラス張りなんてないと思いますし、逆にバルコニーまで黒のシックなものだとどうですかね。。。中庭など先のも部屋から見渡せるし、自己満足かもしれませんが洗濯物などきになりませんが。当然じっくり覗けば他住居の洗濯物も拝見できますが。。風通しも良いとは思いますが、ただ柵状のものに比べると劣ることもあるかも知れませんね。最終的には好みの問題ですかね。ただ住んで見ると気にならないことは事実というだけしか言えません。

[186: 匿名]

ベランダから中庭を見ていると、意識して見ているわけではありませんが、余所の部屋の中まで丸見えです(笑)

[187: 物件比較中さん]

竣工時の誰も住んでないＷＥＢ上の図（写真）だと分らないのですが、
現状（外側や中庭から見た場合）はどのような感じなのでしょうか？
素直な感想として、ガラス手摺で満足？もしくは他（縦格子など）の方が
よかったということはないですか？（個人的な感想・好みでも）

[188: 匿名さん]

ガラスのが良いですよ明るいしね。風通しも良いとは思いますが比較はできませんね。間隔がかなりあるしリビングお見合いではないですから（以前タワマンお見合い経験あり）何も気にならないですけど。実際MRで感覚つかめば良いのでは。

[189: 匿名さん]

ベランダの手すりが柵状のところって、あるのですかね。

普通、分譲タイプのマンションだと、
コンクリか透明な強化プラスチック板でしょう。

透明だと、外からベランダ見えます。
部屋の中までは見えません。

逆に考えれば、見えた方が、意識してベランダを
きれいに片付けるかも、、、

[190: 匿名さん]

住友さんは、賃貸物件を作り過ぎではなかろうか。

ラトゥール代官山
ラトゥール新宿
ラトゥール青葉台
…

[191: 匿名さん]

↑節操がないのがスミフの特徴。管理はとっても良いけど。
柵は透明ガラス板でなかったらおそらく購入してないかも。
バルコニーが明るいのは良いものです。植栽は参考にさせてもらってます（笑）

[192: 匿名]

私は気になりますけどねー
庭を見てたら、向かいの部屋が目に入りますもの。
カーテンしてあれば、完全に丸見えってわけではありませんけどね。

[193: 匿名さん]

嫌なら買い替えをすすめます。

[194: 匿名さん]

中古見ててもＤ、Ｃ東は良い値段ででてますが西はそれなりか（8900万→7800万）坪325
ならすぐ売れれるね。結局中庭側が人気か。

[195: 匿名]

買い替えたら、含み損が実現しちゃいますから‥

[196: 匿名さん]

新築から入居1年で一般的には約10％低下するからこの程度の含み損は想定内でしょうが向きによって
差がありますね。あとは当初からの購入者と値引き購入者では買い替え時に損幅の差がでてきますね。

[197: 匿名さん]

1000万なんて2年も経てば普通に下がるし。ただ個人的に以前、西６階検討したので
いかなくてよかった気がします。今なら即買いっしょ。１，２階の中古より安いわけはなにかあるのかな？

[198: 匿名さん]

>>197
それは中古の希望価格が高過ぎるだけです。

[199: 匿名さん]

197さん

普通に下がる・・・。普通下がりませんよ。大丈夫です？
お疲れ様です。

[200: 匿名]

値引き２割くらいっしょ。

[201: 匿名さん]

未入居が2割？ならとっくに購入してます。スミフだから仕方なしとの認識でしたが私だけ除外？。

[202: 匿名さん]

価格によるだろう。1割でも原価の人も多いから満足。

[203: 匿名]

スカイツリー観えます。

[204: 匿名さん]

そりゃ東向いてれば見えるでしょ。

[205: 匿名]

>>204 さん
ご丁寧にレス有難うございます。
東向きだったらどこでも観えるんですね。
勉強になりました。
これからも色々とご教授ください。

[206: 匿名さん]

階数によるのでは。ABD北向き側バルコニーも階数次第でしょう。
むこうは尋常でなく高いからいずれどこからも角度さえあえば見えるかもね。

[207: 匿名さん]

三茶タワーも地所なのにあんな細長、駅遠タワマンとは残念。駒場の野村も池尻まで相当遠い。
せめて三茶のように急行止まればな。井の頭利用者以外はつらい、しかも外廊下には興ざめ。
結局ここを超える大型高級マンションはこの辺では暫く建たないね。本当に数年かけて売れれば
よいというスタイルを続けるのであろうか。良いマンションだがここだけは時間が止まってる印象。

[208: 匿名さん]

なぜなら売主；住友不動産

[209: 匿名]

城東のスカイツリーを眺めて嬉しいですか？
東京タワーを眺めるのならともかく。

[210: 匿名さん]

A棟の確か9階？以前クレーン車使って引っ越ししていたようだが人が住んでいない？

[211: 匿名さん]

クレーン車を使って引越し！？
そんな人今いるんですか？
初めて聞きました。

[212: 契約済みさん]

大型のピアノなどを運び入れる際はたまにクレーン使いますね。
まぁマンション住民でそんなピアノ持ってる人はそういないし
遭遇は極めてまれですが。

[213: 匿名さん]

ピアノか何かは知りませんが確かにクレーン車使っていたようでしたね。

[214: 匿名さん]

海外有名ブランドのソファーとかでしょうか？
さすが、高級物件は良い家具を入れられるのですね。

[215: 匿名さん]

いや、安いマンションでも
でかい家具を買ってしまったり旧宅から持ってきて、
仕方なく引越時にクレーン車を使う場合はある。

[216: 入居済み住民さん]

昨日、多摩川方向に見えた花火とても綺麗でしたが、どこのものかわかりますか？

[217: 匿名さん]

二子玉川で有志で行っている花火らしいですよ。同じ趣旨のものが7月にもありました。

[218: 土地勘無しさん]

>217

有志ってなんですか？

[219: 匿名さん]

　もうすぐ小学校に入学する子がいるのですが、多聞小学校の評判は
如何ですか？

[220: 匿名さん]

太子堂、代沢、三宿のハイソな方々のご子息も多く評判は良い。

[221: 匿名さん]

代沢小もおすすめ

[222: 購入検討中さん]

やっぱり三茶で１０分圏内は２４６号沿い位しか出ないでしょうか？

[223: 匿名さん]

小規模な物なら出るかも知れませんが
住居地域がほとんどだから新築は
少ないと思います

[224: 匿名]

三茶で、って限定するからそうなります。
駅近マンションを望むなら別な街で。

[225: 匿名さん]

代沢4丁目なら太子堂の方が土地坪単価が高かったんですね。（場所にもよるが）
でも代沢ではないし三茶でここまで高級感を目指す必要性は？
ただ徒歩10分は三茶なら閑静な環境が得られ丁度程良い距離では。
小規模ＭＳなら三茶駅近物件今後もきっとでますよ！

[226: 匿名さん]

代沢は2丁目と4丁目などアドレスの格差が強い地域。太子堂、三茶はどこも格差のない地域。よって便利な駅近を好むか、環境の良さをとるかは個人の好み。ここの環境が良いのは多分に代沢、三宿の影響でしょう。

[227: 匿名さん]

ここは三茶の中でも良い立地だが住宅街としては代沢の方が上なのは疑いようのない事実である。

[228: 匿名さん]

代沢と太子堂を一緒にしないでください。

[229: 匿名さん]

３Ａなどの都心の住人からしたら代沢も太子堂もレベルは一緒、所詮世田谷。

[230: 匿名さん]

大型マンションなら三茶、低層なら代沢。どちらもあくまで「世田谷」では良いとこっしょ。

[231: 匿名さん]

世田谷ではではなくて、三茶ではって感じだなぁ。
世田谷区には成城を始め、良い場所がありますよ。

[232: 匿名さん]

成城はかつて住んでいて良いとこですが利便性がとにかく悪い。
環七内側で閑静な場所は世田谷では少ないのでここや代沢は利便性まで
考慮すると良い立地ではある。まあ好みは生活のニーズに左右されるんでしょうが。

[233: 匿名さん]

病院跡地からウジャウジャ　ヤバイものがたくさん発見されたから

それを知ってる地元の人は買わない