グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：8,800万円～17,000万円
間取：2LDK・3LDK
面積：75.84平米～121.25平米　

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[141: 匿名さん]

この中古物件はすでに内廊下ぐらいしか長所がなくなったか。

あっ、念のために書いときますけど、竣工から2年たったら中古って法律で決まってますから。

[142: 購入検討中さん]

中古の中でも
人が住んだ後の「中古」と、デベが売り切れなかった「中古」と、
かなり違いがあると思うんだけど。

同じ金を払うんだったら、「デベが売りきれなかった中古」を選びたくなるのが、
普通の感覚と考えるが、いかが?

[143: 匿名]

どっちの中古でもお金があればここに住みたいのが本音でしょ。
規約上中古扱いの表現となるが新築未入居購入者は人には新築買ったと言うでしょうし、
デベも新築扱いで販売するのが常です。ネガっても安くはならんよここは、他の物件ネガッた方がよいよ。

[144: 匿名]

俺は買うの止めたけどね。

８〜９千万の部屋買っていい気になんなってーの。もっと高い部屋ならまだしもな。

[145: 匿名さん]

買った人だけ高いから売れないと思っている、価値が無いだけなのに。

単なる売れ残りの中古物件の一つでしかない。

[146: 匿名]

ネガがはりついている間は注目されてる証拠
駄目物件はポジ、ネガののびが悪い。

[147: 匿名]

ここが他なら買ってません。他デベの在庫物件には値引きが怖くて手をだせません。

[148: 匿名]

ここが外廊下なら買ってません。

[149: 契約済みさん]

>144

二億円でしたが、なにか？

[150: 匿名]

ここに坪350万で住めたら安いよね（西向き低層階）さすがにもう残ってないかな。
他の棟もこの位に下げたら一気に売れるのに。2億の部屋も動き出してるんですね、羨ましい限り。

[151: 匿名]

特定できるね、最近売れた２億の部屋主をさ。聞いてみよっと。

まぁ、ネット上だけのご発言かもしれないけどねー

[152: 匿名さん]

↑↑↑
釣られた、、、、、

[153: 匿名さん]

ここはセレブの方が多くお住まいのようです

[154: 匿名]

誰よ？有名人って。

[155: 匿名さん]

個人名は言えないでしょ

[156: 匿名さん]

住んでない、住んでない。セレッブがこんな大規模マンションには。それにここ、三茶だよ？

[157: 匿名さん]

セレブって芸能人やアーティストの方だけじゃないですよ

[158: 匿名さん]

あの着付けの人はいるよね。三茶、代沢は芸能人多いがこのMSにはいらない。

[159: ビギナーさん]

初心者なのですが、「現地ゲストサロン」というのがモデルルームですかね？特にナイター営業実施中というのは助かりますし、公式サイトにはなぜか世田谷子育てサポートについての案内もありました。
私には子供がまだいませんが、実際契約して必ず受けられるという保障があれば考えてみるつもりでいます。

[160: 匿名]

必ず受けられんの？そんなものは世の中にないと思うが。世田谷は子供多いんだからさ。

[161: 購入検討中さん]

ホームページ確認してみたけど、
子育てサポートは、世田谷区のサービスであって、
このマンションの管理サービスとは無関係みたいよ。

[162: 匿名さん]

いよいよ１億以下は無くなったみたいですね

もう、お金持ちの方しか買えません

[163: 匿名さん]

もうちょっとあるよ。ここの人は一億以下でも十分お金持ちでしょ。

[164: 匿名]

今入ってるのは殆どが平民なのでは？

だって私でも買える部屋だから。価格的に。

[165: 匿名さん]

駐車場に停めてある車見れば、お金持ちが多いか
ある程度、目安になります。

[166: 匿名]

だから平民なんだってば！

[167: いつか買いたいさん]

知っている方いらっしゃいましたら教えて下さい

『 バイク置場 』 って
まだ空いているのでしょうか ？

[168: 入居済み住民さん]

確か空いてると思いますが、問い合わせてみた方がよろしいかと思います

[169: いつか買いたいさん]

No.168さん
ご返答ありがとうございます ！

買えそうになったら問い合わせてみます。

[170: 匿名]

買えそうになるって、短期間でそうなるのか？どうやったら金が短期間で増えるのか、教えれ！

[171: C808]

居住者ですが、大きい駐車スペース交換販売か交換賃貸して欲しいのですが。

[172: 匿名さん]

> No.171さん

パレットNOを教えて下さい。

[173: C808]

住民の方ですか？73です。
今、黒のアウディ停めてます。

[174: 匿名さん]

耐震強度問題ありましたよね？解決されたのでしょうか。

[175: 匿名さん]

> No.173さん

住民ですが、73は一番入口側ですね？
場所が悪いので、難しいですね。

[176: C808]

＞No.175様
お返事ありがとうございます。C、D棟側の入り口シャッターから２番目です。
今日聞いたところ、1550mmの駐車場は大量に余っており
交換可能だと思います。
27.46.47.67.68.87.88.102.103.106.107.108.122.126.166.213.232.252.253が空いています。
場所までは、まだ確認していませんが。
よろしくご検討ください。

[177: 匿名]

いくらの部屋に住んでるの？C808さんはさ。

[178: 匿名さん]

ホームページのブログとても参考になります
これからも色々紹介して欲しいです

[179: 匿名さん]

＊＊＊

[180: 入居済み住民さん]

C棟西側上層部です。
土曜は調布の花火がとてもきれいに見えました。
ちょっと遠目で小さくはありましたが、大玉はなかなかの迫力。
多摩川の花火も見えるということなので、ちょっと楽しみです。

西日の恐怖に怯えていましたが、フィルム＋遮熱シェードのおかげで、日中の室内の最高気温はエアコンなしでも当日の外気温を上回ることはないようです。（気温計の記録によるとこれまでの最高は34℃）
すっきり晴れた日は遠くの山並みや富士山が望めるワイドなビューは本当に素晴らしいです。

上層階、数戸まだ販売中のようなので、ご参考まで。

[181: 匿名さん]

お墓が見える南上層階で億です。

億ションでお墓は敬遠したいと思いました。

[182: 匿名さん]

お墓が見える家は、運気が上がるとのうわさが、、、

[183: 匿名さん]

そうなんですか？！

[184: 物件比較中さん]

住民の方とご近所さんに伺いたいのですが、
ガラス手摺のバルコニーについて、率直なご感想を教えて下さい。

内部からは風通しが悪い、外部からは中（洗濯物などが）が透けてて見えて、
生活観が出て品がない（庶民の団地風とか）っと、デメリットの方が強い印象ですが、
実際に住まれている方や近所の方はどういう印象でしょうか？教えて下さい。

[185: 匿名さん]

庶民的なマンションにこんな素敵なガラス張りなんてないと思いますし、逆にバルコニーまで黒のシックなものだとどうですかね。。。中庭など先のも部屋から見渡せるし、自己満足かもしれませんが洗濯物などきになりませんが。当然じっくり覗けば他住居の洗濯物も拝見できますが。。風通しも良いとは思いますが、ただ柵状のものに比べると劣ることもあるかも知れませんね。最終的には好みの問題ですかね。ただ住んで見ると気にならないことは事実というだけしか言えません。

[186: 匿名]

ベランダから中庭を見ていると、意識して見ているわけではありませんが、余所の部屋の中まで丸見えです(笑)

[187: 物件比較中さん]

竣工時の誰も住んでないＷＥＢ上の図（写真）だと分らないのですが、
現状（外側や中庭から見た場合）はどのような感じなのでしょうか？
素直な感想として、ガラス手摺で満足？もしくは他（縦格子など）の方が
よかったということはないですか？（個人的な感想・好みでも）

[188: 匿名さん]

ガラスのが良いですよ明るいしね。風通しも良いとは思いますが比較はできませんね。間隔がかなりあるしリビングお見合いではないですから（以前タワマンお見合い経験あり）何も気にならないですけど。実際MRで感覚つかめば良いのでは。

[189: 匿名さん]

ベランダの手すりが柵状のところって、あるのですかね。

普通、分譲タイプのマンションだと、
コンクリか透明な強化プラスチック板でしょう。

透明だと、外からベランダ見えます。
部屋の中までは見えません。

逆に考えれば、見えた方が、意識してベランダを
きれいに片付けるかも、、、

[190: 匿名さん]

住友さんは、賃貸物件を作り過ぎではなかろうか。

ラトゥール代官山
ラトゥール新宿
ラトゥール青葉台
…

[191: 匿名さん]

↑節操がないのがスミフの特徴。管理はとっても良いけど。
柵は透明ガラス板でなかったらおそらく購入してないかも。
バルコニーが明るいのは良いものです。植栽は参考にさせてもらってます（笑）

[192: 匿名]

私は気になりますけどねー
庭を見てたら、向かいの部屋が目に入りますもの。
カーテンしてあれば、完全に丸見えってわけではありませんけどね。

[193: 匿名さん]

嫌なら買い替えをすすめます。

[194: 匿名さん]

中古見ててもＤ、Ｃ東は良い値段ででてますが西はそれなりか（8900万→7800万）坪325
ならすぐ売れれるね。結局中庭側が人気か。

[195: 匿名]

買い替えたら、含み損が実現しちゃいますから‥

[196: 匿名さん]

新築から入居1年で一般的には約10％低下するからこの程度の含み損は想定内でしょうが向きによって
差がありますね。あとは当初からの購入者と値引き購入者では買い替え時に損幅の差がでてきますね。

[197: 匿名さん]

1000万なんて2年も経てば普通に下がるし。ただ個人的に以前、西６階検討したので
いかなくてよかった気がします。今なら即買いっしょ。１，２階の中古より安いわけはなにかあるのかな？

[198: 匿名さん]

>>197
それは中古の希望価格が高過ぎるだけです。

[199: 匿名さん]

197さん

普通に下がる・・・。普通下がりませんよ。大丈夫です？
お疲れ様です。

[200: 匿名]

値引き２割くらいっしょ。

[201: 匿名さん]

未入居が2割？ならとっくに購入してます。スミフだから仕方なしとの認識でしたが私だけ除外？。

[202: 匿名さん]

価格によるだろう。1割でも原価の人も多いから満足。

[203: 匿名]

スカイツリー観えます。

[204: 匿名さん]

そりゃ東向いてれば見えるでしょ。

[205: 匿名]

>>204 さん
ご丁寧にレス有難うございます。
東向きだったらどこでも観えるんですね。
勉強になりました。
これからも色々とご教授ください。

[206: 匿名さん]

階数によるのでは。ABD北向き側バルコニーも階数次第でしょう。
むこうは尋常でなく高いからいずれどこからも角度さえあえば見えるかもね。

[207: 匿名さん]

三茶タワーも地所なのにあんな細長、駅遠タワマンとは残念。駒場の野村も池尻まで相当遠い。
せめて三茶のように急行止まればな。井の頭利用者以外はつらい、しかも外廊下には興ざめ。
結局ここを超える大型高級マンションはこの辺では暫く建たないね。本当に数年かけて売れれば
よいというスタイルを続けるのであろうか。良いマンションだがここだけは時間が止まってる印象。

[208: 匿名さん]

なぜなら売主；住友不動産

[209: 匿名]

城東のスカイツリーを眺めて嬉しいですか？
東京タワーを眺めるのならともかく。

[210: 匿名さん]

A棟の確か9階？以前クレーン車使って引っ越ししていたようだが人が住んでいない？

[211: 匿名さん]

クレーン車を使って引越し！？
そんな人今いるんですか？
初めて聞きました。

[212: 契約済みさん]

大型のピアノなどを運び入れる際はたまにクレーン使いますね。
まぁマンション住民でそんなピアノ持ってる人はそういないし
遭遇は極めてまれですが。

[213: 匿名さん]

ピアノか何かは知りませんが確かにクレーン車使っていたようでしたね。

[214: 匿名さん]

海外有名ブランドのソファーとかでしょうか？
さすが、高級物件は良い家具を入れられるのですね。

[215: 匿名さん]

いや、安いマンションでも
でかい家具を買ってしまったり旧宅から持ってきて、
仕方なく引越時にクレーン車を使う場合はある。

[216: 入居済み住民さん]

昨日、多摩川方向に見えた花火とても綺麗でしたが、どこのものかわかりますか？

[217: 匿名さん]

二子玉川で有志で行っている花火らしいですよ。同じ趣旨のものが7月にもありました。

[218: 土地勘無しさん]

>217

有志ってなんですか？

[219: 匿名さん]

　もうすぐ小学校に入学する子がいるのですが、多聞小学校の評判は
如何ですか？

[220: 匿名さん]

太子堂、代沢、三宿のハイソな方々のご子息も多く評判は良い。

[221: 匿名さん]

代沢小もおすすめ

[222: 購入検討中さん]

やっぱり三茶で１０分圏内は２４６号沿い位しか出ないでしょうか？

[223: 匿名さん]

小規模な物なら出るかも知れませんが
住居地域がほとんどだから新築は
少ないと思います

[224: 匿名]

三茶で、って限定するからそうなります。
駅近マンションを望むなら別な街で。

[225: 匿名さん]

代沢4丁目なら太子堂の方が土地坪単価が高かったんですね。（場所にもよるが）
でも代沢ではないし三茶でここまで高級感を目指す必要性は？
ただ徒歩10分は三茶なら閑静な環境が得られ丁度程良い距離では。
小規模ＭＳなら三茶駅近物件今後もきっとでますよ！

[226: 匿名さん]

代沢は2丁目と4丁目などアドレスの格差が強い地域。太子堂、三茶はどこも格差のない地域。よって便利な駅近を好むか、環境の良さをとるかは個人の好み。ここの環境が良いのは多分に代沢、三宿の影響でしょう。

[227: 匿名さん]

ここは三茶の中でも良い立地だが住宅街としては代沢の方が上なのは疑いようのない事実である。

[228: 匿名さん]

代沢と太子堂を一緒にしないでください。

[229: 匿名さん]

３Ａなどの都心の住人からしたら代沢も太子堂もレベルは一緒、所詮世田谷。

[230: 匿名さん]

大型マンションなら三茶、低層なら代沢。どちらもあくまで「世田谷」では良いとこっしょ。

[231: 匿名さん]

世田谷ではではなくて、三茶ではって感じだなぁ。
世田谷区には成城を始め、良い場所がありますよ。

[232: 匿名さん]

成城はかつて住んでいて良いとこですが利便性がとにかく悪い。
環七内側で閑静な場所は世田谷では少ないのでここや代沢は利便性まで
考慮すると良い立地ではある。まあ好みは生活のニーズに左右されるんでしょうが。

[233: 匿名さん]

病院跡地からウジャウジャ　ヤバイものがたくさん発見されたから

それを知ってる地元の人は買わない

[234: 匿名さん]

地元購入者ですが。知ってる限りお仲間も数人いますよ。病院跡地だけあって環境は元々良いとこだし、
立地もこの辺じゃ高台で一番良いしね（三茶、太子堂側では）。注射器など出てきたのは購入者は皆説明されて
納得してますから。ウジャウジャネガが湧いてきた（笑）

[235: 匿名さん]

近所にお刺身など魚の美味しい店はありませんかね？
信濃屋や東急の物は時々美味しいものもありますが。

[236: 匿名さん]

池田屋さんもよかったがちょっと清潔感に欠けてましたよね。
サミット、西友は便利だけど魚は買う気しませんし。渋谷の
東急の駅地下くらいかなー近くで良いとこは。

[237: 匿名さん]

渋谷フードショー！

[238: 匿名さん]

つまり、三茶ではなく
渋谷まで行かなきゃ美味しい物は買えないって事ね。

[239: 匿名さん]

三茶にまともな生魚は確かにないよなー、渋谷の地下も信濃屋程度だからね。
築地にいきましょう！

[240: 匿名さん]

築地場外？
良く行くけど、魚は買ったこと無いなぁ。