グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：8,800万円～17,000万円
間取：2LDK・3LDK
面積：75.84平米～121.25平米　

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[121: 匿名]

もう残戸全部中古扱いなのでは？

[122: 匿名さん]

中古扱いになったら、売主は中古市場に好きな値段で出しても良くなるのでしょうか？
素人なので教えてください。

[123: 匿名さん]

はっせんまんです

ってバカ

[124: 匿名]

ここは新築も新古も中古も値段がほぼ変わらない。住人にとっては安心、良心的だが
購入希望者にはやさしくない。

[125: 匿名]

中古の成約なんて高すぎてありませんよ。

[126: 匿名さん]

ここは時代の覇者が購入するのです

[127: 匿名]

破者？

[128: 入居済み住民さん]

今日のような暑い日は内廊下は快適ですね
中庭の緑も涼しげです

[129: 匿名さん]

いいなあ、内廊下。
でも内廊下ってメリット何？
暑い日は布団しいて寝てもいいの？
むしろ内廊下のおかげで、廊下方向の窓がない。
内廊下の光熱費負担が重い。
内廊下に匂いがこもる。
等々デメリットが多いのでは。

以上ライバル会社営業マンより。

[130: 匿名]

内廊下のメリットなんかないよ！
でもデメリットも感じない。
外廊下のデメリットの方があるかもね！

[131: 匿名]

部屋まで内廊下で快適って、他にアピールするとこないみたいだな‥

[132: 匿名さん]

一時はやりましたよね、内廊下。
マンションは戸建てにくらべ、ただでさえ解放感がないのに内廊下だとさらに。
ということで最近は、本当の高級物件は2戸に対してエレベータ一基、廊下は外廊下にして開放感のある作りが人気です。
あくまで高級物件ですけれど。

[133: 匿名]

>132さん
ほんと？
例えばどの高級物件です？

[134: 匿名さん]

133さんへ
132です。
ごめんなさい、知ったかぶりしていました。
記載した内容は桜井幸雄氏のホームページからの受け売りです。
具体的な物件名が書いてあれば、さらに知ったかぶりしたんですが、
固有名詞は出てきていませんでした。
「住まいサーフィン」から桜井幸雄氏のコラムをご覧ください。
業界では有名人らしい人が言っているので本当だと思って知ったかぶりしました。
すみません。

[135: 匿名]

てかここが内廊下でなかったらやばいよ。ここの物件が内廊下のデメリットなんてあるのかな。

[136: 匿名さん]

どう考えても内廊下＞外廊下でしょ。

内廊下を否定する129のような人は、僻みにしか聞こえない。

内廊下には、高級感、快適感、清潔感があります。

光熱費はその裏返しではありますが、それはトレードオフなので、
あくまでも安さにこだわりたい方は選ばなければ良いだけです。

外廊下はまず汚れが避けれられない。
また、暑かったり、寒かったり、横なぐりの雨が入ったりするよね。
見た目も団地だし。

内廊下の方がコストがかかるので（建築コスト＆管理コスト）、
高価格に耐えうる物件には採用し、低価格を売りにする物件が外廊下を採用するだけです。

132の言う二戸一物件にしても、原則は内廊下を伴っての話です。

[137: 匿名さん]

夏や冬になると、ほんと内廊下でよかったと思うよ。もう、外廊下のマンションなんか住む気になれない。
ただし、空調ないしの内廊下は最悪だけどな。

[138: 匿名]

ここみたいな大規模マンションやだなー

[141: 匿名さん]

この中古物件はすでに内廊下ぐらいしか長所がなくなったか。

あっ、念のために書いときますけど、竣工から2年たったら中古って法律で決まってますから。

[142: 購入検討中さん]

中古の中でも
人が住んだ後の「中古」と、デベが売り切れなかった「中古」と、
かなり違いがあると思うんだけど。

同じ金を払うんだったら、「デベが売りきれなかった中古」を選びたくなるのが、
普通の感覚と考えるが、いかが?

[143: 匿名]

どっちの中古でもお金があればここに住みたいのが本音でしょ。
規約上中古扱いの表現となるが新築未入居購入者は人には新築買ったと言うでしょうし、
デベも新築扱いで販売するのが常です。ネガっても安くはならんよここは、他の物件ネガッた方がよいよ。

[144: 匿名]

俺は買うの止めたけどね。

８〜９千万の部屋買っていい気になんなってーの。もっと高い部屋ならまだしもな。

[145: 匿名さん]

買った人だけ高いから売れないと思っている、価値が無いだけなのに。

単なる売れ残りの中古物件の一つでしかない。

[146: 匿名]

ネガがはりついている間は注目されてる証拠
駄目物件はポジ、ネガののびが悪い。

[147: 匿名]

ここが他なら買ってません。他デベの在庫物件には値引きが怖くて手をだせません。

[148: 匿名]

ここが外廊下なら買ってません。

[149: 契約済みさん]

>144

二億円でしたが、なにか？

[150: 匿名]

ここに坪350万で住めたら安いよね（西向き低層階）さすがにもう残ってないかな。
他の棟もこの位に下げたら一気に売れるのに。2億の部屋も動き出してるんですね、羨ましい限り。

[151: 匿名]

特定できるね、最近売れた２億の部屋主をさ。聞いてみよっと。

まぁ、ネット上だけのご発言かもしれないけどねー

[152: 匿名さん]

↑↑↑
釣られた、、、、、

[153: 匿名さん]

ここはセレブの方が多くお住まいのようです

[154: 匿名]

誰よ？有名人って。

[155: 匿名さん]

個人名は言えないでしょ

[156: 匿名さん]

住んでない、住んでない。セレッブがこんな大規模マンションには。それにここ、三茶だよ？

[157: 匿名さん]

セレブって芸能人やアーティストの方だけじゃないですよ

[158: 匿名さん]

あの着付けの人はいるよね。三茶、代沢は芸能人多いがこのMSにはいらない。

[159: ビギナーさん]

初心者なのですが、「現地ゲストサロン」というのがモデルルームですかね？特にナイター営業実施中というのは助かりますし、公式サイトにはなぜか世田谷子育てサポートについての案内もありました。
私には子供がまだいませんが、実際契約して必ず受けられるという保障があれば考えてみるつもりでいます。

[160: 匿名]

必ず受けられんの？そんなものは世の中にないと思うが。世田谷は子供多いんだからさ。

[161: 購入検討中さん]

ホームページ確認してみたけど、
子育てサポートは、世田谷区のサービスであって、
このマンションの管理サービスとは無関係みたいよ。

[162: 匿名さん]

いよいよ１億以下は無くなったみたいですね

もう、お金持ちの方しか買えません

[163: 匿名さん]

もうちょっとあるよ。ここの人は一億以下でも十分お金持ちでしょ。

[164: 匿名]

今入ってるのは殆どが平民なのでは？

だって私でも買える部屋だから。価格的に。

[165: 匿名さん]

駐車場に停めてある車見れば、お金持ちが多いか
ある程度、目安になります。

[166: 匿名]

だから平民なんだってば！

[167: いつか買いたいさん]

知っている方いらっしゃいましたら教えて下さい

『 バイク置場 』 って
まだ空いているのでしょうか ？

[168: 入居済み住民さん]

確か空いてると思いますが、問い合わせてみた方がよろしいかと思います

[169: いつか買いたいさん]

No.168さん
ご返答ありがとうございます ！

買えそうになったら問い合わせてみます。

[170: 匿名]

買えそうになるって、短期間でそうなるのか？どうやったら金が短期間で増えるのか、教えれ！