グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：8,800万円～17,000万円
間取：2LDK・3LDK
面積：75.84平米～121.25平米　

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[1: 匿名さん]

残戸数がはっきりしないようですが、（新築マンションに該当するのかどうかは別にして）いずれにしろまだ続きそうなので、新スレにしました。
よろしくお願いします。

[2: 匿名]

残戸数が判らない＝これを見てる誰もＭＲに行ってない

ってことが明らかだね‥

[3: 匿名さん]

>>2
MRに行っても正確な残戸数なんて教えてくれないわけだが。

[4: 匿名]

教えてくれるよ。

[5: 匿名]

徐々に最近も増えてるようで入居は２００前後らしいです。程よい駅距離,閑静な立地、財閥系、竹中、外観、仕様と高くなるのは仕方ないと私は認めてます。しかしもう少し値引きを望みます。安くなれば購入したい人は多いのです。安くしないから余計にネガが増えるのです。今年もこの販売スタイルでいいのでしょうか？もう２年待ってます。ある意味民主党よりブレはないのですがそれだけニーズがあることを営業にも理解願いたい。

[6: 匿名]

こんなとこが自分の家だったらね。ありゃＭＳというよりホテルだ。
隣の賃貸も負けずに十分素敵だ。（ここの一階素敵！）殆んど入居済みみたいで
場所も良いんだね。

[7: 匿名]

２年も値引きを待ってるんだ‥
そんな無理してマンション買うことないよ。
身の丈に合った生活しなさい。

スミフは下げないし、下げないから高値でも買ってるんだし。そんな人たくさんいるよ。だから、彼らを裏切れることはできないし、しないでしょう。

[8: 匿名]

ここは値引きを待ってる人が多いでしょうね。GHクラスはそうなんでしょうがチープな物件はスミフでも結構値引きがあります。

[9: 匿名さん]

価値ある物件は高くても売れて行くんだけどね。

[10: 匿名さん]

価値ある物件とは思いますが億ションが１００戸もあれば売れ残りますな。ただ約２００も売れてるならこのデベにしてはまずまずとの評価なんでしょう。
ホテルライクな生活を諦め、確かに身の丈に合った生活をするのも賢明な選択肢です。

[11: 匿名]

ランドマーク的存在のマンションに住めるなんて単純に羨ましい。
最近高額物件の前にも引越し屋さん見かけますね。景気が回復してきたせいかな。

[12: 匿名]

ランドマーク、はいいけど
どこのランドマーク？
三茶から徒歩１０分も離れていてしかも低層では、三茶のランドマークにはなれないよ。

[13: 匿名さん]

こういう物件の交通ってバスも書けばいいのにってよく思う。
この辺の人は結構バスで渋谷出る人多いし、
三茶・池の上はまだしも下北沢16分は遠い感じがするなあ
って、車持ってる人のが多いんだよね、きっと。。

[14: 匿名]

三茶では（三茶、太子堂）最高級の大型ＭＳでしょうが三茶のランドマークはキャロットタワー（ＭＳでないが）です。元々この場所は高台なのでこの高さでもかなり高そうな印象ですが、やはりタワマンでないとランドマークとは言えないですね。

[15: 匿名]

確かにこの物件の最大のメリットは渋谷行きバスである。通勤帯は確か電車より本数多いですよね。

[16: 匿名さん]

土砂降りの日は三茶まで歩くと濡れるので傘もいらず特に便利です。田園都市一本の人以外は結構バス使われてる方
が多いかもしれませんね。車で出勤の方は意外に少ないかも。

[17: 匿名さん]

>13
そういえば都心のマンションってバスが使えても出さないよね。
ほぼ例外なく。なんでだろ？
バス便を出してしまうと不便な場所のような感じが出てしまうからかな。

[18: 匿名さん]

そうですよね。今日みたいな天気は特に便利なのに。

[19: 匿名さん]

ここのバス使ってから歩かなくなりました。メタボ気味。。。

[20: 匿名]

淡島通り限定のランドマーク！いい意味でも悪い意味でも目立ちすぎ。

[21: 匿名さん]

>17
池尻大橋前のタワマンは、
電車駅が近いのに駅からの徒歩分数ではなく、
渋谷からのバス便だけを広告に書いてた時期があったよ。

[22: 匿名さん]

>バス便を出してしまうと不便な場所のような感じが出てしまうからかな。

それは印象としてあるのかもしれませんねー。
ここに限らず世田谷区内、あと都営バスが走ってるとこは
結構バスのが便利なときもあると思うんだけど。
三茶あたりからだと渋谷以外には、自由が丘とかもバス使うと楽だったり。

[23: 匿名]

ここがバス停から２分歩くなら皆バスは使わないでしょう。結果論ですが
個人的には徒歩８分で三茶より、１０分になってもバス停前でよかっです。

[24: 匿名]

三茶で１０分ならいいじゃん。あの場所なら下北も歩けるしその分環境良いし。
一方環境は悪いが駅直結でこんなMSができたらこれまた人気だね。
キャロットタワーって他にも用途ないのかね？あれはもったいない。

[25: 匿名さん]

緑道散歩してシェかつ乃でロールケーキ買って帰るとかできるんだなここ。
いいな。

[26: 匿名さん]

駅遠マンションスレの住民さんには有りがちな
駅からマンションまで歩くのが楽しい、のパターンですか。

[27: 匿名]

下北沢から１６分か。緑道通ってかつ乃寄ったら２０分以上‥

汗ぐっちょりだな、こりゃ。。

[28: 匿名さん]

実際三茶の繁華街歩くのは楽しいんじゃん。三茶で10分はこのてのマンションなら程良い距離で悪くはない。
三茶駅近の大規模マンションはもうできないでしょ。しかし下北までは毎日通勤は疲れると思う。
シェかつ乃経由は月一回までしか無理。

[29: 匿名さん]

20分歩いて汗ぐっちょりってどんなピザだよ

[30: 匿名]

ピザ？

ピザ？？

[31: 匿名さん]

別に通勤帰りに寄らなくても･･･休みの日の散歩で緑道とかつ乃だけ行けばいいじゃん
会社帰りの時間なんてケーキ売り切れてるor店閉まってる

[32: 匿名さん]

駅近限定の方には論外な物件。７、８分以内希望の方には許容範囲の物件。
下北は真冬はよいが真夏は毎日だと結構疲れる距離。

[33: 匿名さん]

太子堂中学校の温水プールによく行ったもんだ･･･

[34: 購入検討中さん]

購入を前向きに検討しているのですが、２点ほど迷いの要因がございます。中庭？近い将来に必ず起こるという大震災の際には、三太地区の住民の非難用地として供用されること、免震構造に住み被害を受けることがない住民との間で本当に秩序が保てるのか不安です。また、一部の棟では基礎工事段階にミスがあり手直ししたとのこと、結果、当初設計段階には及ばない地盤強度（安全上・法律上の問題はクリアしているようですが）には変わりないようです。

[35: 匿名さん]

住民との間で秩序が保てるのかはわかりませんが大地震がきても生き延びてしまうのは間違いない
とこでしょう（笑）ここができてから震度４程度の地震しか起きてませんがほとんど揺れません。大きな地震で
免震が働いた時はどう揺れを感じるかは未体験ですが。

[36: 匿名さん]

免震装置は横揺れには強いが、直下型の縦揺れには弱いと言われていますね。
それと最近は長周期地震動の脅威も言われています。

生き延びてしまうのは間違いない、との考え方は甘いです。

[37: 匿名さん]

ここが地震で倒壊するならその時東京は壊滅。。。。

[38: 匿名さん]

池田屋のマグロ解体ショー見た人いますか？

[39: 匿名]

まだ１５０戸は残ってるみたいですね。
完売は３〜５年後になりそうですね。

[40: 匿名さん]

なんというか、いい物件なので、ジリジリとであれ、
売れるのでしょうね。景気が良くなれば、即完でしょうが。

[41: 匿名さん]

実際の残戸は二桁まできてますが景気回復しても一気に完売は？
スミトモはあと２、３年かかっても十分との採算みたいですよ。
よって今期もたいした値引きは期待できないということか。

[42: 匿名]

まだ残戸は三桁ですよ。夜の電気の数も物語っているでしょう。

[44: 匿名さん]

C,Dだけで170位あるから３桁はないけど
特にB棟を見ちゃうとね。この棟は墓ビューがいたい！
墓ビューだけでも値引きしておくれ。

[45: 匿名]

CDも全部売れてないしー

[46: 匿名さん]

　ここと目白の住友関連のプチバブルの残党中古が未だにこのHPで恥じさらしてるね。

[47: 匿名さん]

CDだけでもあと１０以上はある。ここからの１０はきつい。
最近スミフ新築で完売したマンションなんて都内に皆無でしょ。

[48: 匿名さん]

資産価値維持の面からの点ではスミフはベストだがどこも在庫物件抱え過ぎ。

[49: 匿名]

CDで売り出してない所もあると思われる。

[50: 匿名さん]

Dはないでしょ。Cはあるかも。

[51: 匿名]

Dって一番安い棟ね。でもあり得る。

[52: 匿名さん]

東南だから坪単価はＣより高い。せっかく人気の棟ならここが13階まであればと思う。

[53: 匿名さん]

通り沿いは高層は建てられないのでは。

[54: 匿名]

私は低層マンションの方が高級感があって好きです。昔のグランドヒルズはそうだった。

[55: 匿名]

低層なら高級ってわけじゃないですよ。
三茶には庶民向けの低層が幾つもたっています。

[56: 匿名さん]

昔の低層のグラヒルが良いと言ってるんじゃないか？高級じゃない低層とグラヒル比べる訳ないだろ。

[57: 匿名さん]

茶沢通りの下北～三茶間は微妙に上り坂下り坂を繰り返していて、
体力のない私は自転車がキツイです。

[58: 匿名さん]

バルコニーから墓場丸見えの部屋って売れんの？

[59: 匿名さん]

>No.51
知ったかぶり、はずかしい。。。

[60: 匿名]

大量売れ残り恥ずかしい‥

[61: 匿名さん]

この世に生まれてきてこのレベルのMS買えないの恥ずかしい。。。

[62: 匿名さん]

ネガには一生買えない物件

[63: 入居済み住民さん]

検討されている訳でもないのにネガティブな意見
楽しいですか？
とても不愉快です

[64: 匿名]

含み損が不愉快なのでは？

[65: 匿名さん]

最初の購入者→多少なりとも含み損はありとみた。
値引き購入者→まずまず適正。ただし最初の購入者もスミフであるから購入しただろうし
他の高級物件に比べスミフならではのたいした損にはならない。殆どの物件は入居し中古になったら
それで－です。まだまだドーンと値引きのないようスミフに頑張ってもらえばいいんでないか。

[66: 匿名さん]

リーズナブルではないが素敵なマンションなのは間違いない。しかしリーズナブルではないため
ネガ、他デベのねたみは永遠続のです。高級高額マンション＆スミフの宿命。

[67: 匿名]

妬みじゃなくて事実では？多少の値引きで解消するような含み損ではないよ。

中古だから下がるのはどのマンションも一緒だから、そのことを言っているのではない。

[68: 物件比較中さん]

あちこちで値段を吹っかけて売るスミフのえげつなさに呆れているだけです。

[69: 匿名さん]

ここはセキュリティがなぁ・・・
確かに警備員常駐だとは言え、なんで窓とか玄関にセキュリティシステムが無いんだろう。
まぁ坪330ぐらいなら普通に売れるかもしれないけどこの値段は無理よね。
300ぐらいなら魅力的。2割引すれば即売なんじゃ？

[70: 入居済み住民さん]

久しぶりに見てみたら、相変わらずのネガキャンペーンに呆れるばかり。いいかげんによその新しいマンションにに行って欲しい。残戸数はＡＢ棟中心に２桁まで来ている。看板もだいぶ減ってきた。なんだかんだと住不の販売力には驚き。完売にはまだ時間かかりそうだけど、居住者としては、これ以上居住者が増え無くてもいいんだけど。

[71: 入居済み住民さん]

窓とか玄関にセキュリティシステムありますよ・・・

[72: 匿名さん]

霊が怖いです。

[73: 匿名さん]

競合してる業者なのかマニアの方かくだらない書き込み楽しいですか？
検討している人ではないですね。

[74: 匿名]

まだ３桁だよ。

[75: 匿名]

競合といえば以前は、
契約者たちの駅前集合で有名になったマスター何とかの、
名前がよく出ていたが最近は噂にもなりませんねぇ。

[76: 入居済み住民さん]

未入居分を入れると８０戸台

[77: 匿名]

もっとありますよ。

[78: 匿名さん]

公式HPが表示されないみたいなんですが、変わったんですかね？

[79: 二桁]

とはいっても後半。でもじりじりと売れてきてますね。良いものは高くとも売れるということだろう。

[80: 匿名]

MR見に行くと欲しくなる

[81: 匿名]

残は百数十かな。

[82: 匿名さん]

入居者はネガ見てもぶれずに購入し満足してるんでしょうからいちいち反応するとネガが増長するだけ。
高級物件はどこもネガの餌食が常。一方ネガはライズなどに比べたらまだまだ頑張りが足らない！

[83: 匿名さん]

このレベルの購入者はネガに惑わされる人なんていないっしょ。

[84: 入居者]

この情報社会皆この板見て購入してるんだからそれで不安になればやめれば良い。色々書かれても入居者増えてるんだから真に受けてしまう人なんているんかねー。実際ネガなんて暇な値引き希望者と他デベしかいないんだから。
２年住んで見てクローゼットが少し暗いのだけが不満ですが他はエクセレント！という感想です。スミフの営業責任者？（私の時と違う）昼など自転車でずかっと建物に入っていくのはやめてほしい、一度おりなさい！しかもこのおじさんこちらから挨拶しないと挨拶もなし。これも売れ残りの一因と思います。看板含めて改善求める！

[85: 匿名]

値引き効果で購入者増えてるんかね。
でもまだ残３桁。
入居者・スミフ頑張れ！

[86: 匿名]

ネガは何故３桁にこだわるんだ。現実あと２桁なんだが（でも後半だよ）値引きといっても先住者が不満になる程の値引きは欲しいところ。スミフは５～１０％引くだけで大出血サービスとの認識だもんなー。でもなんだかんだで売れていってしまうからこのラインが保たれてしまうのか。まだ景気も不安定だし高額物件を売っていくのはスミフとて至難だよ。

[87: 匿名]

稀少な良い物件ではありますが後は懐次第。もう一年待ってもたいして安くならないんだったら
。。。との戦い。

[88: 匿名さん]

日曜に歩行者天国で三茶方面行きのバスがなくなるのがちょっと嫌ですね、このへん。

[89: 匿名さん]

場所がなぁ

[90: 匿名さん]

意味不明。居住者で、茶沢通りのバスに乗る人はいないでしょ。

[91: 匿名さん]

淡島沿いで利便性良いから売れてんでしょ。逆に岡下の太子堂の住宅街だったら価値ないよ。

[92: 匿名さん]

確かに環境、車、バス利用者は淡島通り沿いはBEST。しかし田園都市下り利用者は徒歩１０分をどう考えるか。

[93: 匿名さん]

三桁脱出頑張れ！

[94: 匿名さん]

93さんいくらネガってもあなたの手の届くレベルの物件ではないですよ（笑）

[95: 匿名]

↑馬●！購入者なんだよ！！

[96: 匿名さん]

月に２戸ペース三、四年めどにゆっくり売れればいいじゃない。
ネガさんたちにも完売まで付き合ってもらいましょうよ。

[97: 匿名]

入居者はここの良さに満足してるんだし皆さん穏やかに。

[98: 匿名さん]

渋51は1日250本、淡島まで下りるとさらに100本以上のバスが通るから、だんだん田園都市線に頼らなくなる。

[99: 匿名]

通勤では殺人的混雑の田園都市線を使わざるを得ず。毎日が嫌になります‥

[100: 匿名]

ここはバス便マンションか？
って話になるよ。