グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：8,800万円～17,000万円
間取：2LDK・3LDK
面積：75.84平米～121.25平米　

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

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【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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[874: 匿名さん]

典型的な高値掴み物件ですね
中古の下落はとまらないのに新築価格でまだ売ってる　

[875: 匿名さん]

それがスミフスタイル

[876: 匿名さん]

ここを冷やかしで見学しちゃうと他がしょぼく見え過ぎて
良くない影響を与える、地下駐車場の車は一体何なんだ。
ここだけは別世界、ここ三茶だよ(笑)需要は尽きただろ。

用賀一丁目の住商のお隣は住友らしいのでまたバブリーな
物件期待はしたいものです。但し価格は抑えてで。

[877: 匿名さん]

用賀は気合いを入れてやって貰わないと

[879: 匿名]

三茶の駅近にもし作っていたとしても、今の分譲価格より更に高くなるわけで、
値段的にどうだったかなあ。

[880: 匿名さん]

三茶ですから駅より程良い距離感があるのは良いです。
駅近でも半分以上億超えの間取りばかりの物件が三茶の駅力
をもってしてでも厳しいのでは。億以下は全て売れてる訳
だし、三茶でそんな高い買い物をする人がいないということ。
というより億超えの人は世田谷だとそこそこの戸建て建つし。

[882: 匿名さん]

ここ、素敵だと思いますが、中庭今からでも良いので、もっと植栽されたらいかが？

10年後、20年後、全然違うと思いますよ。

[883: 匿名]

住みたいけど高すぎて住めない・・・

[884: 匿名さん]

不動産屋って　住む　を　住まう　って言うよね　なんか気に食わん

[885: 物件比較中さん]

災害時は中庭を開放するから、植栽はあの程度なんです。

[886: 匿名さん]

>876
スミフの他シリーズさえもが、しょぼく見えてしまいます。
部屋もこじんまりで。カスタムオーダーとか魅力的プランなのに中途半端だし。極端だと思いました。

[887: 匿名]

同じスミフでも池尻のクラッシィとかに比べたら全然こっちが良いよ。 一目瞭然。

[888: 匿名さん]

世田谷公園は単なる団地だから比べるまでもない。

因みにスミフと住商は別物だから。個人的には住商
の方が好きだな。クラッシィの高級仕様はスミフを
上回る素敵な物件を作るよ。

[889: 匿名さん]

世田谷公園と比べちゃ失礼でしょう。
クラッシィの高級仕様ってどこですか？販売済み物件でもいいので教えて下さい。

[890: 匿名さん]

ちなみにカスタムオーダーのスミフ物件は下目黒です。
グランドヒルズとシティテラス下目黒の真ん中位のがあればいいのにと思いました。

[891: 匿名さん]

>889
尾山台とか
あそこも残ってるけど

[892: 匿名さん]

スミフはどこもそこそこ仕様が良いけど一番は成城かな。
多分ここの高級棟のレベル以上はあった記憶です。しかし
成城の中では平均以下の立地。ここは太子堂では一番の立地
ではあるからね。いずれにせよ今の時代価格が全て。世田谷
公園のようにしょぼくても安いのが勝ち。あちらは完売近いよ。

[893: 匿名さん]

尾山台は世田谷公園とはコンセプトが違うんですね。
高級路線はしばらく売れないって事？
スミフはしばらく高級物件は販売しないような言い方していました。

[894: 匿名]

見に行ったけど高級なのは成城とここだけだったよ。
世田谷公園のは周辺環境が悪すぎて不便。池尻だし安いのは仕方ないよ。

[895: 匿名さん]

ここと比べると世田谷公園は価格帯違うから単純に比較してもしょうがない。
周辺環境は一長一短あるから大差ないと思うけど。