グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：8,800万円～17,000万円
間取：2LDK・3LDK
面積：75.84平米～121.25平米　

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[617: 匿名]

三茶なら10分なんて距離も病院跡地も気にもならんが結局スミフ価格が全てだよ。以前営業が景気も回復し4〜5年くらいで完売できたらなんてぶっこいてたのが懐かしいよ。太子堂は好きなんだけどなぁ。

[618: 匿名さん]

>615
近所付き合いが嫌での新築渡り歩き派なら、
ここみたいに入居開始から数年経ったマンションは、
避けなきゃね。
ある程度の近所付き合いが既に構築されてしまっているから、
今から住むと新参者でしかない。

[619: 購入検討中さん]

ちなみに、さすがに値引きはありそうですか？

[620: 匿名]

スミフらしい値引きを呈示される(笑)

[621: 匿名]

いまだにネガされてるとこみると潜在的に希望者まだ沢山いるのにね。
何年もかけずにさっと値下げして売ってしまえばいいのに。次都内にできるグランドヒルズに期待します。成城みたいにグランドヒルズに相応しくない立地は勘弁ですが。。

[622: 匿名さん]

元病院跡地と言うより　掘り出されたものが不気味だから避けられてる

近隣住民なら　知ってる事です

[623: 匿名]

病院なんだから注射器や薬やら掘りおこせばでてくるわい。そんなの説明もあるし何度も深く掘り起こすことが重要ですby近隣住民入居者より。お仲間も結構いますよ。買える方であれば是非どうぞ(笑)

[624: 近隣住民さん]

ネガを煽ってはいけませんよ。いいとこ住んでる訳だし。

2つのマンションのお蔭でこの辺良い雰囲気でてるしね。マンションの周りを散歩したり三茶への抜け道だったり近隣で恩恵受けてる人も多い訳だから。(バス組は迷惑でしょうが)

[625: 匿名]

車がこないので犬、子供の散歩コースに使わせて頂いてます。小児病院があった時より余程景観が良くなってます。

[626: 匿名さん]

心霊スポットだったよね。

[627: 匿名]

それはエミナース

[628: 匿名]

自殺物件はパス、プラウドなら代沢のが良いよ。あくまで4丁目なので駒場と比較した場合ね。

[629: 匿名さん]

ご入居されている方にお伺いしたいのですが、
価格的に西向きの部屋を考えています。
夏の暑さはいかがでしょうか？

[630: 匿名]

一昨年は冷房ほぼ使わず。昨年の夏は午後は冷房必要、暑かったです。今年は午後時々使いますが昨年よりまし。冬はほぼ暖房いらずってとこで暖かいです。階数、中、角にも左右されますね。

[631: 入居済み住民さん]

私のところは、昨日は午後から涼しかったので殆んど使用しなかったが
一昨日までは付けっ放しでないと無理です。
夏場の電気代は相当かかります。
ご自分でよく確認された方が良いと思います。
お奨めは東南ですが、

[632: 匿名]

夏の午後に日光が入らなくなり
冬の朝から日光が入る東南、が人気なのが一般的ですね。

[633: 匿名]

以前住んでた東向きより電気代かなり減りましたが一日中つけっぱなしの方もいるんですね。今年は昼からで充分ですよ。
内廊下の恩恵を多分に受けてるんでしょうが個人の感受性と住戸位置にも左右されるのでは。東南向きは中庭にも開口し羨ましいですが高かったです(汗)

[634: 匿名さん]

幾ら位しました？

[635: 匿名]

西向きの七階以下が最安値(西も上は高い)確か約坪365。中古成約320が瞬間蒸発(おいしい)約340が成約の目処でした。定価で買った人は約一割の含み損。値引き後に購入した人は家賃考えてトントン、お金の面だけを考えたら値引きと家賃で悪くはないですね。定価の人は物件満足度が高ければ一割程度の含み損は気にしないというお金もちが多いんでしょうけど。瞬間蒸発はもうでないでしょうかね。ABDは買える人は更に限られる価格ですね。

[636: 匿名]

坪320、そんなのがでたらとても近隣タワー、積水などショボ物件買う気が失せる。タイミングだよなぁ。

でも当初から西より東(間取り狭い)や高額の東南が全然人気でしたよね。抜けない眺望の西低層はいまいちなのかな。でも抜ける高層は良いけど高額だし。中古は豆に情報入手ですね。