ヤマト住建 の Kurasuma

[家建てたい]

ヤマト住建の　Kurasumaを検討しているのですが、

実際に建てたり噂を知っている方いらっしゃいますか？

是非、教えていただければと思います。

[62: 購入検討中さん]

パンフレットの文章。笑っちゃうくらい下手糞。

[63: 入居済み住民さん]

費用を浮かせたのでしょう。

契約前の方や検討中の方はこのスレッドを参考にすると良いでしょう。

一階天井の断熱材ってお風呂の天井の点検口から見えますか？？
どなたか教えてください。

[64: ビギナーさん]

評判下げてんのは、ケチで貧乏な勘違い野郎ばっかｗ
無理せず中古か建売で我慢すればよかったのになｗ

[65: 入居済み住民さん]

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/155957/4
のNo38

検討中の方は十分考えて、他社も比較して買えば良いのではないでしょうか。
躯体を重視する人・値引き率を重視する人・値段を重視する人・住宅設備を重視する人
色々居てますし、各メーカー毎に違いがあり比較はし辛い物ですが、考え過ぎは無いですよ。

ただ、時間が経てば部材が値上がりする事だけは確実ですね。

[66: 入居済み住民さん]

>>64さん
知り合いの建売の方が床とかしっかりしてるから

文句も言いたくなるでしょ。
高い家より安い家の方が良いものだったらどう思いますか？

[67: 入居済み住民さん]

木質パネル構法は、壁全面にパネルを設置する必要は無く、耐力壁にあたる部分をパネルと接合すれば良いのです。

ヤマト住建では、耐力壁と成る壁の柱と柱の間にパネルを嵌めています。
強度の面からみると、外からパネルを貼っている物よりも更に強度は増していると思われます。

[68: 入居済み住民さん]

何が言いたいのですか？

[69: 入居済み住民さん]

すみません、アンカー書き忘れていました。

>No25/No20さん
>No28/No26さん

のパネルの件が気に成りましたので書かせて貰いました。

[70: 入居済み住民さん]

no67さん
本社は応力を逃がす部分を一部開けるだけでほぼ全面にパネル入るといってまっしたよ。


パネルは標準仕様で
住設は支店によって違いあるが構造は全支店全国共通です。と
確かにこの耳でききました!が
全支店全国共通仕様書が見れなくなってます。

電話した番号と対応してくださった方の名前もメモしてございますよ。

[71: 入居済み住民さん]

　ヤマト住建のパネル構法では、通常筋違を設置する耐力壁の場所に、novopan STP IIが入ってます。

http://www.novopan.co.jp/product/house.html
http://www.novopan.co.jp/product/novopan_stp2.html


>応力を逃がす部分を一部開けるだけでほぼ全面にパネル入る

　「応力を逃がす部分を一部開ける」というのが意味不明です。
　ヤマト住建の場合、強強度の躯体を金物接合した枠と、強強度の床・壁・天井の面を合わせて、応力を分散する仕組みです。
　パネルの設置が「ほぼ全面に入っている」ってのは言い過ぎで、面積にして4～6割位だと思います。
　窓の上下面やドアの上面には入りません。

　部屋の壁を４面と数えているのなら、確かに「ほぼ全面」にパネルが入ります。
　壁の断熱材が、工場で家の躯体に嵌められる様に枠を付けた加工をされて運ばれて着て、それを現場で嵌めるので、そういう意味では全面にパネルが入りますし、内壁に石膏ボードが全面に張られます。
　しかし、それらはパネル構法でいうパネルとは違います。

　本社の解答、4～6割位をほぼ全面と感じる方なのか、壁を４面と捉えての解答なのか、枠付きの断熱パネルも入れての解答なのか、どちらにせよ質問者の意図を理解出来ていない方か、パネル構法を理解出来ていない方の解答だと思います。

[72: 匿名さん]

n071さんはヤマトの人間ですね

[73: 入居済み住民さん]

No71ですが、ヤマトの人間ではないです。

[74: 入居済み住民さん]

ただ、最近色々聞きまくってますので、ヤマト住建には既に特定されてると思います。

詳細まで理詰めで確認するタイプですので、客としてはとても嫌な客だったと思います。

[75: 購入経験者さん]

耐震等級３相当の「相当」ってなんなんだろう
耐震等級３ではないってことなんだろうか

[76: 入居済み住民さん]

>No75さん

No30の内容です。

[77: 入居済み住民さん]

耐震等級３に近いって意味でしょうか

嫌な客でしょうね。

既に特定されてるんでしょうか？

[78: 入居済み住民さん]

>No77さん
>耐震等級３に近いって意味でしょうか

過去のNo30を読んで下さい。


>既に特定されてるんでしょうか？

質問に答えて頂いている社員の方々には、特定されています。

[79: 検討中]

業者にも言い訳があるんだろうが、購入者を不安にさせるところは信用できないな

[80: 購入検討中さん]

メーカーからしたら嫌な客かもしれないけど
詳しく知っているようなので
こちらからすれば助かるな。
Kurasumaは貧乏人でもマイホームが持てるかもって感覚。標準仕様などは最低限だし。
エネージュあたりが満足感得られそうだね。

[81: 入居済み住民さん]

結果としてはkurasumaは安くなかった。
（追加オプションよるが）

こんな事ならタマにしときゃ良かったかも。

エネージュも設備仕様は同じです。
kurasumaは標準が3グレード
エネージュは1グレード

差額払えば変更可能。

1グレードに変更したがそれでも安っぽい。
タンクレストイレなどはプランにはございませんでした。

[82: 購入検討中さん]

kurasumaって売れてなさそうw
ホームページもあまりメンテされてないですね。やる気なさげw

[83: 購入検討中さん]

エネージュも設備仕様は同じなんだ。
結局オプションせざるえなくなるんだね。

でも、それでもタマは選ばないｗ

[84: 入居済み住民さん]

標準グレードは違いますがエネージュの仕様をcurasumaでも選択できます。

いずれにしても安っぽいですよ。

住みだすと床や壁が気になってきます。
メーカー問わずしっかり確認した方がいいですよ!!

特にパンフレットでは説明されてないような細かい部分。

[85: 入居済み住民(特定済み)さん]

　ヤマト住建の住設セットは、3種類です。
　A仕様・B仕様・C仕様で、Aが一番良く順にランクが下がっていきます。
　KURASUma・オアシスは標準がC仕様、エネージュは標準がB仕様で、昨年までエネージュでもB仕様とC仕様がありました。
　住宅街によっては、住宅どれを選んでも標準がB仕様等。

　住設は取引の有るメーカーの物なら何でも選べます。
　確かにABC仕様セットの中にはタンクレストイレは有りませんが、選択は出来、実際に付けている方何名か知ってます。
　住設の仕様は客の予算で提案が変わりますが、セットの方が取引数量が多いので少し安いって事だけです。

　最近タマホームは長期優良住宅の取得等、商品の品質改善の取り組み出し、耐震等級１しか取れなかったのが２を取れる商品(間取りによる)も出てきたので、　大きな地震の来ない場所でなら選んでみても良いかもしれませんね。

[86: 入居済み住民(特定済み)さん]

>No77さん
>既に特定されてるんでしょうか？

実は過去の書き込み内容をよく読むと、社員で頭の良い方なら
「この内容なら全国でも１人しか居ない！」
と、対象者が1名しか居ない事に気が付く筈です。

[87: 入居済み住民さん]

入居済み住民
(特定済み)って何ですか？

何が言いたいのですか？
あなたはヤマトの方？

[88: 購入検討中さん]

>>84さん　住みだすと床や壁が気になってきます。

契約してしまいました…
床や壁で気になっているところ詳しく教えてもらえませんか？

[89: 入居済み住民(特定済み)さん]

>No87さん

ハンドルネームは如何わしい物でない限り、書き込みをする方が自由に決めても良い物です。

http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

>No73に書きましたが、私はヤマト住建の社員ではありません。
寧ろヤマト住建に大きな我侭(価格では有りません)を通して、住宅を購入した者です。

貴方は過去のログや規約を読み、理解してから会話に参加する癖をつけた方が良いでしょう。

[91: 購入済み]

標準仕様が低いのに
たいして安くもなかった。
坪単価で釣られ、あとから、あれは別、これは別とトータル金額がすごく高くなり後悔しました。

床鳴りはありませんでしたが、全体的に安っぽさがすごいです。大建工業の建具も、見た目低下な感じです。

構造は心配いらなそうですが、見積がいいかげん、安っぽい、値引きがない、あとからいろいろ追加になるとうかんじなのでやめといたほうが無難。

[92: 入居済み住民さん]

(特定済み)と付く前の書き込みはどれがあなたかわかりませんからー

[93: 購入検討中さん]

住宅エコポイント申請費用っていくらが妥当？

[94: 購入経験者さん]

私は１０万ちょっと払ったよ
高いと交渉しましたが、これが普通ですと言われ、
契約もおわっていたのでダメでした

自分で申請するのもダメらしい

[95: 匿名]

ボッタ営業〜南無〜

[96: 匿名]

10万て1/3じゃん
ありえね
自分で申請させないとか怪しいな

[97: 匿名さん]

サービスって

なんですか？

申請ごとき　

サービスとして当然ではないのですか？

私には　分からなくなってきました

[98: 入居済み住民さん]

こちらエネージュですが:

◆エコポイント申請料内訳（税込表示）
・Q値計算書作成：￥31,500-
・申請審査手数料：￥38,850-
・証明書発行料：￥34,650-
計￥105,000-（税込）

となっています。エネージュスレッド(http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9552/)のNo.90にも簡単にまとめていますが、内訳が出てきたのでこちらに転記しておきます。

申請審査やQ値計算は別会社に依頼する必要がありますので、全体として高くはありますが、ぼったくり価格ではないと思います。

ヤマト住建は、恐らくJIOに依頼しているのだと思いますが、

http://www.jio-kensa.co.jp/ecopoint/charge.htm

を見ると、木造住宅の省エネ基準証明書は34,650円となっていますので、原価そのままの請求のように思います。また、ちょっと今ページが見付からないのですが、以前調べた時には、Q値計算書作成の料金も妥当なものだったと記憶しています。


> 自分で申請するのもダメらしい

つまり、ヤマト住建に係る部分は「申請審査手数料」のみですが、私の場合、この38,850円は自分で申請することで21,000円になりました。

ということで、会社の方針が変わっていければ、ダメではないと思います。

[99: 匿名]

業者おつ。
そんなの普通サービスだろ
言い訳まるだし

[100: 匿名]

30万ポイント発行にたいして105000円支払うとは、ちょっと警戒したほうがいいかもしれませんね
もらえるはずの30万ポイントはヤマト○○が持ってっちゃうのでしょうか？ちゃんと自分にポイントは入るのですか？

[101: 入居済み住民さん]

H.Mに確認したら？いくらが普通かわからんけど？サービスのメーカーが有るとしたら価格に含まれているだけだと思うけど・・・？うちも確か１０５０００だったと思うけど？外構工事の一部に即時交換しました。

[102: 購入検討中さん]

うーん、まとめると
１．ヤマト〇建　高めの見積もりを出す
２．発行手数料 105000円 ヤマト〇建がいただき
３．ポイント使用　-300000円 　ヤマト〇建いただき

結果
あなた　105000円なくなる
ヤマト〇建　405000円もらえる

おそるべし

[103: 入居済み住民さん]

> もらえるはずの30万ポイントはヤマト○○が持ってっちゃうのでしょうか？ちゃんと自分にポイントは入るのですか？

ん? なんでそういう話になるのかちょっとわからないのですが、私は普通にギフトカードに交換しました。

[104: 入居済み住民さん]

> うーん、まとめると
> １．ヤマト〇建　高めの見積もりを出す
> ２．発行手数料 105000円 ヤマト〇建がいただき

98に挙げられている内訳のうち、「証明書発行料」は証明機関に審査料として納めるもので、ヤマト住建のものにはならないと思われます。

「Q値計算書作成」は証明書発行に必要な書類で、おそらくヤマト住建が準備するのでしょうが、31,500円が高いと思うかどうかは人それぞれでしょう。

Q値は図面から計算で求められるもののようなので、納得がいかない場合には自分で計算して、証明書を発行してもらえばよろしい。証明書発行をもう少し安く行ってくれる機関もあるようですので、そうすればさらに安くあがるでしょう。


ヤマト住建が確実に手数料として受け取るのは、「申請審査手数料」の38,850円の部分と思われますが、エコポイント申請を自分で行えばこの部分は21,000円になりますので、エコポイントの申請自体の手数料としては、17,850円が相当します。

まあ、別に高くないですね。気に入らないなら、自分で書いて送れば良いだけです。

残りの21,000円には、「工事証明書」など、ヤマト住建自体が準備しなくてはならない書類の作成等が含まれているものと思われますが、これはちと高いかもしれませんね。

まあ、普通に考えて、10万円の半分にはなりませんね。人件費をディスカウントしても、7〜8万円が妥当なところでしょうから、「ぼったくり価格ではないと思います」と書きました。


> ３．ポイント使用　-300000円 　ヤマト〇建いただき

これが良くわからないのですが、ポイント自体は自分の好きなものに交換できます。まあ、工事への即時交換を選べばポイント相当の収入がヤマト住建に入るわけですが、それは別に「いただき」ではないでしょう。

[105: 入居済み住民(特定済み)さん]

ヤマト住建の住宅エコポイント申請の金額は

１．型式認定を取っている商品（エネージュ）の場合の申請代は、

52500円＝審査機関10500円＋手続き費用42000円（Ｑ値計算含まない）


２．型式認定を取れていない商品（エネージュ以外または認定外のエネージュ）の場合の申請代は、

105000円＝審査機関21000円＋手続き費用84000円（Ｑ値計算含む）


　型式認定は例えエネージュであったとしても、準防火仕様・スキップフロア・天井高の変更等でも認定外と成り２．の方に成ります。

　申請費用は誰が申請しても必ず必要ですので、サービスなんて絶対に有りません。
　買う時に「サービスしておきますよ」と言われれば得した気分には成れますが、値引き・サービスが出来るのは最初から別名目で多めに請求されて、申請しない人でもする人でも一律金額を頂戴されているだけなのです。
　相場から考えると、一般的な価格です。
　原価等から考えると２～４万位がヤマト住建の取り分だと思われます。
　面倒ですがユーザー車検等と同じで、自分で申請すれば２～４万位安く成るでしょう。

　エコポイントの貰い方は住宅の購入者の判断で決められますので、ヤマト住建の取り分はありません。

[106: 匿名]

業者必死すぎ

[107: 購入検討中さん]

まあ、ここじゃ買わないよね
タマホームのほうがどう考えてもいい

[108: 購入検討中さん]

リンク付きとは親切な営業さんですね！

[109: ビギナーさん]

タマホーム　タマホーム　タマホーム
という文字があると勝手にリンクになるみたい
なぜだ

[110: 購入検討中さん]

No.105 by 入居済み住民(特定済み)さん=ヤマト社員
ってことはわかった。

ヤマトで購入して詳しく聞いたと言うことを、信用してレス読んでいたけど
否定的な内容に必ず入居済み住民(特定済み)さんがレスをつける。
しかも社員しか、わからないような具体的な内容で援護ばかりｗ

ヤマト乙。

[111: 入居済み住民(特定済み)さん]

>No110さん

　名前は購入検討中と成っていますが、本当に具体的に検討しているのでしょうか？

１．私はヤマト住建の社員でも協力会社の社員でも無い。
２．私は否定的な内容にレスを付けている訳では無い。

　想像だけで解答を書くのではなく、ネットや文献を調べて解答しています。
　もう買う事は無い客なので内心鬱陶しがられているでしょうが、誰でも行けば資料や広告を見せて貰えるので、それらを確認しにヤマト住建の南大阪住宅展示場にはしょっちゅう行ってます。
　何故皆さん確認しに行かないのでしょうか？

　ここは想像や独自の理論で話す方が多い様ですが、それはライバル会社からのライバル潰しか、その間違った知識を鵜呑みにした方々だと考えます。
　値引きやサービスの話は、少し考えれば解る筈です。
　物には仕入が発生し、役所はサービスしてくれませんので必ず費用が発生します。
　給料は会社が儲けないと出ません。

　数年間色々とモデルハウスや住宅展示場を巡り他メーカーの家もたくさん見て回り、ヤマト住建の建築方法が良いと思ったので家を建てて貰いました。
　間取り図や３Ｄモデルを自分で書き、建築前に購入する予定の家具や家電も決め、細部まで何百回とシュミレーションしたので、今のところ欠点は感じていません。

　購入後にしょぼいと言う人は、何故買う前確認していないのか理解に苦しみますし、実は買っていないのでは無いかと思います。
　元々どんな豪華な家に住んで居たのかは知りませんが、それはその方の家では無く親の家で、その方の稼ぎは少なかったという事です。
　値引きを願う前に、稼ぎを増やす事を考えるべきだと思います。