アーバンビュー堺プレミアムコート。

[おっぺけペー]

堺市堺区山本町の環境、評判を教えてください。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府堺市 堺区山本町1丁20-1他（地番）
交通：南海線「堺」駅から徒歩11分

[2: バラモス]

住・工の下町住宅地。地域レベルは高いとは言えませんがそれを補って余りある価格の安さ。元々丸紅所有の土地を同社に卸したため、昨今では考えられないような低価格で分譲されています。地域性・環境、道のりが暗い・遠いのはデメリットですが、問題地域というわけではないので価格と見比べて購入するかどうか決めてはどうでしょうか？
まあ、住環境や地域性で選ぶなら羽衣の積水ハウスですが、価格的な魅力はこの物件には適わないですが・・・。

[3: おっぺけペー]

はじめまして、バラモスさん。
近隣に工場が多く、騒音とにおいを気にしてます。
あと学区の三宝小学校と月州中学校の評判をご存知でしたら、教えてください。

[4: バラモス]

「月洲中」は、地元の不動産業者によると「柄が悪い」というイメージだそうですが、個人的に堺市はどこも標準的に「柄が悪い」気がします。（三国ヶ丘周辺を除いて）
どこまで、「柄が悪い」のかは当事者ではないので分かりませんが、所謂敬遠される学区ではないと思います。

[5: 84L]

ただ、準工業地域に建設されるマンションである事と、しょう学校がかなり距離があるとの
点で非常に迷っております。他の掲示板では契約した方同士とても和気藹々とされて雰囲気が
良いのでこんな方々と同じマンションに住めたら素敵だろうな、と感じております。
ご近所にお住まいの方や既に契約された方々及び今ご検討されている方達のご意見を是非
参考にさせていただきたく存じます。些細な事でも何でも構いませんので、何かご存知の方が
いらっしゃればアドバイスいただければ幸いです。宜しくお願いいたします。

[6: ゆうり]

度々申し訳ありません・・・
先程、投稿したものが途中からになってしまいましたので、改めて追記した物を再投稿
させていただきます。↓
こちらの掲示板に初めて投稿する者です。以前よりアーバンビューを検討しております。
ただ、準工業地域に建設されるマンションである事と、しょう学校がかなり距離があるとの
点で非常に迷っております。他の掲示板では契約した方同士とても和気藹々とされて雰囲気が
良いのでこんな方々と同じマンションに住めたら素敵だろうな、と感じております。
ご近所にお住まいの方や既に契約された方々及び今ご検討されている方達のご意見を是非
参考にさせていただきたく存じます。些細な事でも何でも構いませんので、何かご存知の方が
いらっしゃればアドバイスいただければ幸いです。宜しくお願いいたします。

[7: ゆうり]

ＮO.05の名前がおかしくなってしまっていましたので、改めてハンドルネーム変更しました。
ゆうりと申します。皆様、よろしくお願いいたします。

[8: 物件比較中さん]

最近知らないのですが、ここは売れ行きいかがでしょうか？

[9: 匿名はん]

今日から第２期分譲開始らしいですよ。売れ行きは、まずまずと聞いていますが。
物件比較中さんは、このマンションはどの様な印象をお持ちでしょうか？
私達も検討中です。

[10: 購入検討中さん]

大阪市内でいくつかMR見たので間取りは圧巻でした。
お値段も駐車場を考えたりするとほぼ変わらない状況なので
思い切って堺に移住も考えております。
環境面が指摘要素となりますが、それを上回る間取りという印象です。
大阪市内でお探しの方には同じく一度見て欲しいなぁと思いました↓

http://urban-style.jp/uv/76/index.html

[11: 匿名はん]

我が家も現在、物件探し中です。やはり、大阪市内は坪単価が高いですね〜
購入検討中さんのレスを偶然拝見し、もう少し南下してみるのもいいかも！？と
思えてきました。ＨＰ早速ちらっと見てみはした。すごい広くて魅力的ですね！
機会を見てモデルルームに足を運ぶ価値ありそうですね。それにしても広くて
このお買い得感。なかなか他ではあり得ない感じですね。
購入検討中さんはその後、前向きに検討されているのでしょうか？
我が家も一度足を運ぶつもりですが、何か更なる情報があれば是非ご教示ください。
宜しくお願いします。

[12: 購入検討中さん(10)]

＞１１さん
南下しても問題無いならいい所だと思いますよ。
車が便利（高速が混まない）なので周辺視察を含め
MR行ってみてはいかがでしょうか？

新たな情報としては今、契約者にイベントで
液晶TVor駐車場数年無料orティファールが当たるくじ引きをしていました。
こちらの物件イベントの特徴で、新たなイベントを始めた場合に
既に購入済みの方でも、くじに参加出来るというのを聞きました。
普通はこういう類のイベントでは、早目の購入者が損した気分になりそうですが
早目に契約した場合でも平等で安心ですｗ

あと、ここの掲示板はいまいちカキコが少ないですが
別掲示板（URLのせてもいいのかな？＾＾；）の方が書き込み多いのでご参考までに＾＾
（マン〇ョンってど〇よ？↓）

http://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/1159319445/

[13: 匿名はん]

>１２の購入検討中さん

１１です。他に賑わっている掲示板があったんですね！かなりのレス数なので、これから
じっくり読ませていただき参考にしたいと思います。

イベント情報も有り難うございました。駐車場数年無料ってすごい賞品ですね。
駐車場代って結構かかりますもんね・・・

まだ、少し大阪市内に住みたい気持ちが残っていますが、ドライブがてらこちらの物件の
見学に行くのもいいかもしれませんね。
色々な情報を教えていただき、有り難うございました。

[14: 堺っ子]

生まれも育ちも堺です。
山本町と言えばどうしても「物流倉庫の町」と言う印象です。
マンションはとにかく立地最優先で選ぶのがポイントかと・・・。
その視点から見れば、私なら避けたいエリアです。
国道や幹線道路１本越えるか越えないかだけでマンションの資産価値
は全然違うと聞きました。
南海本線や旧26号線より西か東かで売却する時に差がでるはず。
産業道路もすぐ近くに通っているので一日中大型トラックが走っているのも大きなひっかかりです。

[15: 堺っ子]

単価が安い(低い）、平米数が広い。
買うには確かに魅力的ではありますが、「何故そうなのか」を
考えてみて下さい。高いには高いなりの理由、安いには安いなりの理由が必ずあるはずで、準工業地域と言うのが一番の理由だと思いますが、これまでマンションが殆ど建たなかった→希少性が高い・・・と
思いがちですが、「建たなかった」のではなく「建てなかった」だけだと思います。モデルルームはどこを見てもやはりいいものです。
（モデルルームを見て嫌になるマンションもまれにありますが）
特に大阪市内から移ることも検討に入れている方なら、本当に真剣に考えた方が良いかと・・・。実際に堺（しかも山本町）に住む、何十年も生活するイメージがわくかどうか。わかないなら、価格や広さに惑わされてはきっと後悔すると思います。「安ければ、広ければそれでいい」わけでは絶対ないはずですから。

[16: 匿名はん]

＞１４・１５の堺っ子さん

堺市内のマンションを数件、見比べて比較している者です。
私も以前アーバンビュー堺プレミアムコートのＭＲに足を運び色々と
話を伺って参りました。
まずこのマンションは安かろう→悪かろうではないと感じて
います。施工も鴻池組と松村組との共同体でしっかりしていそう。
まあ、確かに準工業地域というデメリットはあるかもしれませんが、
それにも勝る広さと管理・施設や設備の充実度であるのに低価格で
設定されているように思います。
堺区に限らず大阪市内にも(準)工業地域にマンションが複数建設
されてますが、環境面はそんなに変わらないのでは!?
それに多物件は間取りや平米数に対しての価格が高めではないで
しょうか。。。
私は現在、全世帯分確保ではない機械式駐車場のマンションに住ん
でいるのですが、雨の日の荷物ある時など、機械が作動して車が
出てくるのに時間が掛かりますし、入庫の際はタイヤを溝に合わせ
て入れなければなりませんので、慣れるまで相当時間が掛かり億劫でしたよ・・・（運転苦手なので余計そう思うのかもしれませんが・・・）
何よりも抽選で外れて敷地内の機械式を使えない方々は周辺の民間
駐車場を契約しなければなりませんでした。これもかなり不便だと
思います。
又、年数が経ってくると機械式は故障が増えがちでしょっちゅう点検や修理に業者の方がいらしてます。
その点、アーバンビュー堺は自走式駐車場１００％完備の上、エレベーターまで付いているので、天候に左右されずに済みますし、荷物の多い日もエレベーターで下まで楽に下りられるのが魅力です。
あと、見学に行った時に営業マンから聞いたのですが、この広さで
この価格で打ち出せたのは、マンションの土地をとても安く手に入れれた為とも聞きました。（元々お隣のマンションの２号棟が建設される予定だった土地を長く駐車場として使っていた物を買い取った
ようです）
確かに堺駅周辺から少し外れた場所になりますが、大きな幹線道路からもだいぶ離れてますし、案外 静かなのではないかと思います。
その幹線道路より臨海寄りなら工場も多いし、騒音もあるので資産
価に影響する可能性があるかもしれませんが、このマンションに
関しては臨海側ではないですし、周囲に戸建てもマンションも
あるのでそんなに立地が悪い！という印象も受けなかったです。
堺市内で１００平米超えのマンションをこんなお値段で買える所は
他にどこにを探してもないと思ってます〜
なので、私は第一候補として今のところ考えています。
大阪市内でも西区や天王寺区と比べたら環境も価格も雲泥の差でしょうが、堺駅からは難波にも出やすいですし終の住まいにするには大変
お得なマンションではかなぁ。
新価格のマンションは平米数もそんなになく、間取りも狭め、なのに価格は高い！という印象がどうしても強いです。
自分の目で見て納得すれば大阪市内からの転居でもスーパーもすぐ
隣にあって便利だし、２４時間有人管理で安心ですし、気に入り
さえすれば十分暮らしやすい物件ではないかと思います。
参考までに私の感想を書かせてもいただきました。

[17: 物件比較中さん]

大阪市内も含め、色々とモデルルーム見ましたが
いい感じに思えました。
確かにモデルルームだけでは判断できませんが悪く無いですね。
準工なのでどれほどかと思いましたが思ったよりは
気になりませんでした。当分は住むつもりなので
資産価値うんぬんよりもまず、私たちはメリットの方が
あるように感じてます。立地的に不便にならないので
こちらも検討することにしました。
戸数やインパクトの割にここのカキコミは少ないですね〜。
もすこし意見が聞きたいですが・・おっともうこんな時間。。
おやすみなさい＾＾/

[18: 匿名はん]

＞１７さん

１２の方が書かれている下記のURLの掲示板はかなり賑わって
いますよ。参考になる書き込みもたくさんあります。
念のためにもう一度リンク先を張り付けておきますね。

（マン〇ョンってど〇よ？↓）
http://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/1159319445/

私達はこちらの掲示板をかなり参考にさせてもらって契約に踏み切り
ました。
こちらは、かなり意見交換されていますので、読破するには時間が
掛かると思いますが、参考までに一度読まれてみてはいかがでしょうか。（１７さんが既に読まれていたらご免なさい）

[19: 物件比較中さん]

ちょうどモデルルームが駅前に移転中で数日のお休みだった頃
じゃぁ現地だけでもと、駅から歩いて見に行きました。ウェブでは
広さや、間取り、価格にスーパーのそばなど、すごく気に入って
いたのですが、先に現地を見てよかったという感じです。どうして
安いかよくわかりました。

とにかくどんな場所かは、工場が操業している平日に見に行く
ことをオススメします。工場の爆音と周辺の臭いが自分や家族は
ダメでした。（個人の感覚なので、善し悪しはご本人やご家族が
決められるとよいと思います、広さと価格はかえがたいですしね）
堺市も用途地域ごとに開発計画をちゃんと決めてほしいです。

アーバンさんは室内の感じが好きなので、別のアーバン物件に
することになりそうです。

[20: 購入検討中さん]

同感です。私も以前、現地の環境を見ながら一周した後、モデルルームに行く気力がいっぺんになくなり、帰りました。アーバンで広い間取りは貴重だと思ったのですが、残念でした。

[21: 買い換え検討中]

しかし堺ではいい物件かも
あのあたりでは1番売れてそう

[22: 匿名はん]

ほとんど出来ていますね。
あとは公園あたりが残っているのでしょうか。
もうそろそろ内覧会の時期ですね。
近くに行くと壮大さに圧巻致します。

[23: 物件比較中さん]

私も先週大阪市内より見てきましたが、他物件と比べると驚きの広さでした。
ここを見ると、子供が二人で80㎡でも狭く感じてしまいました^^;
堺でも不便は無いのでメリットばかりが目に付きましたが周辺環境がどうだろう？
っという感じです。高速出口（住之江の煙突のある工場は無くなるそうですが）

現在住んでる所も当初、抜群の環境では無く約10年で工場など激減して
民家やマンションが建っていったのですがこの辺りも景色は変わっていきますかね？
検討中の我が家では、まさかの堺となりますが結構心揺らいでます。

[24: 匿名さん]

私も市内より見学に行きました。
広さと値段は申し分ないんですが，学校の評判はいい噂を聞きません。
あと工場ですね…。
あの辺はもともとの工業地帯ですから無くなることはないでしょう

[25: 入居予定さん]

我が家も大阪市内より、
まさかの堺に引っ越します。

やはり購入の決め手は「広さ」にありました。

学校の評判は良くは聞きませんが、
それはどこの学校でも必ず出てくる問題かと。
しっかり我が子を教育していきます。

確かに工場が周辺にありますが、
減っていくとは思いますが、増えていくとは思えません。

色々考えましたが、
購入する事になりました。

[26: 物件比較中さん]

アーバン倒産しましたね。
空き物件の販売価格、販売後のアフターサービス等、今後どうなるでしょう。

[27: 匿名さん]

なんばまで急行で10分の利便性、総戸数345戸どんなもんでしょ？

[28: 匿名さん]

利便性はそんなに悪くはないと思いますが・・・。工場が周りに多すぎ。

[30: 匿名さん]

いわゆる「売れ残り物件」はどうなっているのか。
社名を冠したマンションを首都圏や関西などで販売しているゼファーは、再生法申請前後からモデルルームを一気に値下げした。
例えば「ゼファー北鴻巣オレンジステージ」では、４ＬＤＫ３３６８万円が３７０万円引きの２９９８万円。
「ゼファー上尾緑丘」でも、４ＬＤＫ２９９８万円が４５０万円安の２５４８万円で売られている。
モノによって、値下げ率は２割近い。
「不動産会社が倒産する時には、手持ち物件が簿価を大幅に下回っているケースがほとんど。民事再生法申請直後は財産保全の関係で売買価格の変更はできませんが、倒産してしまっている以上、処分は急がなければならない。再生計画が認可されれば、一気に叩き売りに入ります。全体的な落ち込みの激しい市況からいって、かなりのディスカウントになるでしょう」（不動産関係者）
「アーバンビュー」ブランドを展開するアーバンは、首都圏では「市川大野」「下総中山」「上麻生ヒルズ」をまだ販売中で、半数が売れ残っている。
気に入った物件があるなら、再生法申請から２、３カ月あたりが狙い目だ。
http://news.www.infoseek.co.jp/gendainet/society/story/19gendainet0203...

しばらくするとお安くなるかも。

[31: 入居済みさん]

アーバンの民事再生法の話が出た時はモデルルームの案内の看板や営業は止めていたみたいですが、今はまた復活しているみたいです。集合ポストを見ても、ビラが溜まっているポストは減ってきているように感じます。HPで確認できる間取りも減ってるみたいです。確かに周りは工場多いですが、最初は気になりましたが、今では慣れました。やっぱり急行駅徒歩10分で部屋が広いので気に入ってます。あと主婦目線からは、マルナカ徒歩1分はかなりポイント高い！コンビニ感覚で利用しています(当たり前だけどコンビニより安いし)。マンション購入した後にも関わらず未だにマンションズとか色々WEB見てますが、やっぱりここでよかったな〜って思ってます。ゼネコンの6ヶ月点検や定期的に点検も行われているし、管理会社も独立しているみたいなので、私はあまり心配はしていません。