オープンレジデンス白金台ってどうですか？

[物件比較中さん]

「目黒」駅/「白金台」駅徒歩7分。メゾネット形式の全27邸・低層レジデンス。「オープンレジデンス白金台」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎1丁目469-4（地番）
交通：
山手線 「目黒」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩7分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.66平米～80.86平米
売主・事業主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス


施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

《オープンレジデンス白金台B敷地のPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369402/

[151: 匿名さん]

三軒茶屋や桜新町、中野なんかはほぼ即売だったしウケるシリーズだと思うけどね。
白金台だの代々木だのは客層（立地と価格のバランスのみ重視）には合わないだろうね。

[152: 匿名さん]

立地次第だね。

三軒茶屋のような坪単価200万円台前半の立地であれば成功。
パークコートやパークマンションができてもおかしくない立地では失敗。
ここはそろそろ5ヶ月目突入だし、島津山もうまくいっていないはず。

> メゾネット人気　オープンハウス・ディベロップメント
>
> 〝人気住宅街で単価割安のメゾネット〟というビジネスモデルを開発したオープンハウス・ディベロップメントの健闘が光った。2008年から分譲しており､2009年は「オープンレジデンス三軒茶屋」（35戸）「オープンレジデンス桜新町」（36戸）「オープンレジデンス中野桃園町」（20戸）の３物件をことごとく早期完売した。いずれも単価は200万円台の前半だった。
>
> 　今後も準都心部で継続して供給するというが、新たに都心部での供給も開始する。都心部でどのようなメゾネットマンションを展開するのか注目したい。かつて郊外・準都心部で都市型タウンハウスを供給して人気を呼んだセボンが、都心部での展開では失敗しているのは気になる材料だ｡

[155: 匿名さん]

オートロックあるの？

[156: 匿名]

法的には長屋でしょ。
それによる設計上の制約が結構ある。

[157: 匿名さん]

立地による利便性一点突破でいいって人には向いてる気がする。
住環境にグレード・ステイタスを求める人には売れないからいわゆる高級住宅地に建てても需要はなさそうだね。
三茶中野で売れてて白金台、島津山でいまいちなのはそういう理由だよね。

[158: 匿名さん]

オートロックありますよ。自動ドアつきの。

[159: 匿名]

次は北品川に造るみたいですね。
御殿山パークコート•ジエストの向かいの土地で解体工事してます。

[160: 匿名さん]

黙々と城南五山制覇を成し遂げようとしているわけですね（笑）

その前に赤坂が来るようです。
http://www.ohd.co.jp/akasaka/

[161: 匿名]

売れ行き悪いはずなのに、
ある日突然「最終期2邸先着」になったのでおかしいなと思っていたら、
この2邸の中身はころころ変わっているんだね。

確かに「残り2邸」とはしていないから、
仮に全戸売れ残っていても、最終期として2邸ずつ出していくのは、
ウソをついていることにはならないが、いいのか、こんな売り方してて。

[162: 匿名さん]

とても評判が悪いようだが、タワーマンションよりもビジネスモデルとしても独自性を感じるし、消費者に対しても唯一無二の提案をしているんじゃないか？
好立地+絶対価格の安さは、それに合う価値観をもつ消費者には新たな提案をしてくれている。
確かに地型の悪い場合はマイナス意見も増えると思うが、住むことをベースに、自ら作り込みたい理想に合致すれば買う価値の高い物件も多い。
無論、金はあるがセンスが無い消費者には、無縁と思うが。

[163: 物件比較中さん]

あまり長続きしない短期的・ニッチなプランニング。
この会社もこれを続けられるとは思っていないはず。

[164: 匿名さん]

確かにニッチではあるがそれゆえに長期的にニーズをつかめるんじゃないの普通。
ベーシックじゃないからアンチが多いのはわかるけどね。

[165: 匿名さん]

うーん、でも、言っちゃ悪いけどステータスで見たらミニ戸以下でしょ。
ニーズがあるのは否定しないし、金がなくてセンスがある消費者は満足できるんじゃないかな。

[166: 匿名さん]

センスは関係ないでしょ
立地の割に安いってだけなんだから

[167: 匿名]

他物件住人です。

センスは関係あると思います。
より良いプランを見抜くセンス。
他の方も書かれてますが、同じ価格帯でもよいプランと悪いプランがあると思います。
それに自分のライフプランにそった内装作りができるセンス。センスというか、知識かも知れませんが。

個人的にはかなりの労力をともないましたが、よい家になったと思います。遊びに来た友人たちからも高評価をもらってます。でも他のタイプのプランだったら、満足できたかわかりません。この企画はそういう企画です。

ずいぶん評判悪くて驚きましたが、そういう方々の理由は概ね頷けます。でも自分は気にしないものばかりです。万人受けする物件ではないので、住み倒す覚悟がないと危険ですが、もし手放す必要にせまられても、まぁ、大丈夫かな？と楽観視してます。

でもこのシリーズは三茶や中野くらいまでかなーと思います。白金や代々木上原では、街の方向性にマッチしないと思います。一所有者としてはこのシリーズは長続きしてほしいですが、なにか道を誤っている気もしますね。

[168: 匿名]

金があれば、無理してここを買う必要はないってこと？手間かかるし。センスいるし。

[169: 匿名]

金持ちでもセンスがなけりゃ、どんな高級マンション買ってもダメなんじゃね。実家に住んで一生金貯めてれば？(笑)

[170: 匿名]

ｸｿが。

[171: 匿名さん]

なんでこんなに荒れてんだろ…

[172: 匿名]

なんでこんなにネガレス、必死なのだろう？
友人が同シリーズ物件を購入し、遊びに行ったところ、とても素敵でしたよ!
やはり、センスは大事ですね、この物件は。
参考にこちらをのぞいたら、評判悪すぎてびっくりしました。でも、考え方は悪くないと思うけど。この立地ですし。

[173: 匿名さん]

必死なのはどっちだろう…

[175: 匿名]

>173
いや、お前だろ(笑)

[176: 匿名さん]

場所はとってもいいと思います。
JR目黒駅も地下鉄白金台駅も近いですし。
会社員の通勤には便利な場所なのでは・・。
子育て環境にも良い場所だと思います。
第三日野小学校が近いですし。
マンション選びには、場所が一番大切だと思います。
内装はその方のセンスにより、良い部屋になるか否かが違ってくると思います。

[177: 匿名さん]

いつになったら、完売するのかなぁ？

[178: 匿名さん]

ごめん！やっぱり豊洲が好き！

[179: 匿名さん]

先着販売住戸は、タイプがまた変わってるね。
まだほとんど残っているんじゃないか？

[180: 匿名さん]

『残り2戸』とモデルルームで言われたのですが…
まだまだ、残っているのでしょうか？

[181: 匿名]

>>180
６月から３ヶ月間も、
「最終期２戸」で販売し続けているわけで。
お察し下さい。

低仕様で売れなくて当然。
競合だったモリモトは瞬間蒸発。

[182: 匿名さん]

まだ売れてなかったんですね。

[183: 匿名さん]

まさかと思ってHP見たら、
新しい間取りで「最終期1邸先着」だって。

一度完売にして、
キャンセルや未入居中古にしそうだな。

代々木上原は完売か。

[184: 匿名]

高輪台、赤坂の次は、
中央区進出でまずは築地一丁目ですか。

さすがに築地は長屋ではないかもしれないですが。

[185: 匿名]

>>183
こっそりキャンセル案内が来ました（笑）

[186: 匿名さん]

施工会社の北野建設って、どうですか？

[187: 匿名さん]

北野建設って白金、高輪、御殿山あたりのマンションたくさん建てている
（デベは様々で財閥系もあり）
たぶんこのエリアに縁があって土地持っているんだと思う。

[188: 匿名さん]

187さん、ありがとうございます。
とりあえず、施工会社は安心できるということですね。

[189: 匿名さん]

こないだ建設地の近く通ったけど思いっきりすり鉢状の土地なのね
安いわけだわ

[190: 匿名さん]

>>185

ひどいなw

[191: 匿名さん]

高輪台よりはこっちの立地かな？

[192: 匿名さん]

そうですね。立地は文句無い。次はいつ出てくるか分からない立地。部屋の形状が悪くなけれはなぁ。

[193: 匿名さん]

なんだかんだ言われてるけど、あの立地にあの値段で住めることには、やっぱり惹かれる。結局、一軒家建てられないなら、ね。

[194: 匿名さん]

モデルルームは　びっくりする位、力入ってないし、実際の物件も見せてもらいましたが、安っぽ感は否めない。
長屋とか、友達呼べないとか書かれているし。

でも、ここのデベのに決めちゃいました。　この会社の狙い通りの客なんでしょうが、このエリアに私でも住める、
っていうのが一番大きな理由。あとは割り切りました。友達に見せる為に住むわけではないですし。
直方体が特徴のアルヴァロシザの建築が好きなので、ナンか似てる？と自分で思い込んでみたり。

ただ、由緒正しいエリアなので、ちびっこハウスの集合体のような物件に関しては、周辺の方は、嘆いていらっしゃると思います。　時代の流れとはいえ・・・。

[195: 匿名さん]

これと比べて何がいいの？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

こっちは10年住んでも1000万も下がる気がしないけど。

[196: 匿名さん]

低金利のローンが借りられないよ。築三十年超だよ

[197: 匿名さん]

あげ！

[198: 匿名さん]

毎週のようにチラシが入っているのですが、よっぽど売れていないのですか？

[199: ビギナーさん]

売れるわけがない。

[200: 匿名さん]

>>197
営業さん、お疲れさま。
だけど上がらないよ・・・ごめんな。

[201: 匿名さん]

あげましょう

[202: 匿名さん]

タダでもイラネ

[203: ビギナーさん]

ただなら欲しいな。

地下だからカビないか心配だけど物置にする。

お金払うならいらない。

[204: 匿名さん]

ここのスレって、業界の人が多いのかな？

同業他社だと　なにかと　許せない　という気持ちになるんかね。

[205: 匿名さん]

ここのスレ、というか、オープンさんのスレ全体にね

[206: 匿名さん]

「最終１邸先着順！」とは別のキャンセル住戸案内がこっそりメールが届いたけど、もう何度目だろう。

キャンセル率が異様に高いのか、販売を好調に見せて実は売れていなかったのか、いずれにせよ買うのは怖い。

[207: 周辺住民さん]

怖すぎるよね。


いらなーい。

[208: 購入検討中さん]

物件見にいったときには、『キャンセル住戸』あること言われませんでした。どのタイプですか⁇教えてください。

[209: 匿名]

高速側の住戸じゃない？確か66㎡くらいの。

[210: 購入検討中さん]

買っちゃいなよ笑

[211: 購入検討中さん]

NO.210に笑われる筋合いはないですが…。詳細聞いてみます！NO.209さん、有難うございます。

[212: 物件比較中さん]

完売したようですね。

[213: 匿名さん]

してねーよ

[214: 匿名さん]

容積率ってその土地の価値そのものだから、自分の部屋が敷地全体
容積率のどれだけ持分があるのか確認してみたら？

で、自分の無知をさっさと認めてデベを訴えたほうがいいよ。
こんなネットで暴れまわってないで。

[215: 匿名さん]

国土交通大臣（1）第8112号

[216: 匿名さん]

完売したぁー。

[217: 匿名]

結局は売れる運命にある。

[218: 匿名さん]

２７戸を約一年かけて完売おめｗ

[219: 近所をよく知る人]

三軒茶屋のオープンレジデンスはブロックがあちこち良く割れて修理してますね。　度々あちこち欠けてます。
今日はトイレ関係のバキュームカーがきてましたが、長屋だからなのか「くみ取り式」ってことはないとおもいますが・・
　久しぶりに都内であの車みました。浄化槽の清掃とかなのか？長屋の各列を数時間かけて処理してました。

[220: 物件比較中さん]

液状化している埋立地と、ブロックが割れる由緒正しい立地…どちらを選びますか？

[221: 匿名さん]

国土交通大臣（1）第8112号

[224: マンション検討中さん]

ここの中古を検討中ですが、目黒駅近くのマンションが出来ることで価値上がりますね？

[225: マンション検討中さん]

オープンハウスの会社自体は盛り上がってますが、マンションはどうですか？目黒駅近くなので少し気になってます

[226: マンション検討中さん]

ここ狙ってる。中古