南青山テラス常盤松フォレストはどうですか？

[購入検討中さん]

景気のせいかようやく売り物件が出てきたみたいなので、気になっています。
住み心地、評判等何でもいいから、わかる人教えて下さい！

【物件名を訂正しました。2011.01.19副管理人】

[634: 匿名さん]

書き込みしまくりが売れ残りを認識させる結果となり、ほめ殺し的に物件価値を下げているのは間違いないですよね。普通の住民さんがかわいそうです。

[636: 匿名さん]

２００世帯近くあるのに管理人さん日勤なんですか？
中古で坪５００万越えでそれはちょっとびっくり

[638: 匿名さん]

普通のパターンだと、
すぐに資金需要がある訳ではないから、高く売れたら売る（そうでなければ売らない）
というスタンスなのでは？

このマンションではありませんが、うちも１件売りに出しています。
自分で言うのもナンですが、はっきり言って割高価格だと思います。
安い値段だったら、あえて売る必要もないので。
そういう人多いですよ。

[640: 匿名さん]

>>638=>>639
はいはい（笑）

[641: 入居済み住民さん]

＞＞６３６
管理人さんはもちろん常駐ですよ。
この手のマンションではよくあるパターンだと思いますが、管理員、夜間警備員、コンシェルジュが役割と時間を分担して常駐する24時間有人管理、です。

[642: 匿名さん]

>640
返事は一度でよろしい

[643: 匿名]

いくらくらいが一番安いですか？

[645: 匿名さん]

安いね。マーケット次第ですぐ上がるよ。

[646: 入居済み住民さん]

>>628
青山エントランスを出てすぐ（徒歩10秒？）の所に雰囲気の良いカフェバーが1軒ありますよ。
駒沢通りを恵比寿方面に2分くらい歩いた所にも。
とはいえ、マンションの共用施設を重視する方には、このマンションでは不満でしょうね。
自分は「別にいらない派」なので気にならなかったです。

[648: 匿名さん]

>カフェバー

なんですか？それ。。。
カフェはカフェ
バーはバーでしょう。

７８平米で９９８０万って、中古で坪４２２万もするの？
新築十分買えますね！

[649: 入居済み住民さん]

>>648
変な言い方でしたか（笑）。
昼はカフェ、夜はバーとして使われているという意味です。

http://r.tabelog.com/tokyo/A1306/A130602/13095928/

[650: 匿名さん]

言いたいことはわかるけど
今はカフェバーって言わないよ
昔西麻布でははやっていたんだね
思わずウィキみました（笑）

きっと５０歳台～６０歳くらいの人なんだろうね
大変だね・・ほんと

[651: 入居済み住民さん]

本当だ。今は使わないんですね（恥）。
ご推定よりはちょい若めですが、勉強になりました（笑）。

[652: 匿名さん]

>安いね。マーケット次第ですぐ上がるよ。


このスレはどうかと思うけど、この点は、同意。

[653: 匿名さん]

ドンマイ！
店のHPにCafe Barって書いてあるんだから、仕方ないですよ。

[654: 匿名さん]

この掲示板では交通量が少ないって住民の書き込みがあったけど、今までどんなところに住んでいたんだろう。
中古で一番安い部屋ても＠４００近くから高い部屋では＠５００近くするのに環境が悪すぎる。
分譲価格が安かったから、今の大幅に値上げした価格がとても割高に見える。

[656: 匿名さん]

>>653

どんまい　も野球の試合くらいでしか使わないよ
死語に近い（笑）

[657: 匿名さん]

マーケット次第で上がるのはどこの物件も一緒。

ここは今の相場では相当高いです。

[658: マンコミュファンさん]

ハウスマヌカン、カフェバー、ドンマイ

バブル世代を知っている中年の男性というのが目に浮かぶ・・・・・
がんばれ～～～～～！

[659: 入居済み住民さん]

若干の訂正を。

>>654
この写真は、駒沢通りと六本木通りの交差点ですね。
写真ではよくわからないし、誤解している方も多いと思いますが、
このマンションは駒沢通りにも六本木通りにも面していません。

554で住民の方が書いている「マンション前の道路」とは、
常陸宮邸とマンションの間を通っている片側一車線の道路のこと。
ついでに、住民の方は「交通量が少ない」とは書かずに「渋滞が
発生するような交通量じゃない」と書いていますが、これは
その通りだと思います。

ついでに言えば、駒沢通りにせよ六本木通りにせよ、この付近は
渋滞が発生するような交通量ではないですけどね。

[660: 匿名さん]

面していなくても、高速と幹線道路に大変近いことだけはよく分かりました。

ありがごうとざいます。

[661: 匿名さん]

排気ガスと煤煙もイヤだけど、お見合いはもっとイヤだなぁ～
どっちにしろ一日中窓は閉めっぱなし

[662: 購入検討中さん]

最悪の立地におかしな住民。これで高く売れるとか思っているの

[664: 匿名さん]

御用邸が近くにあること自体はプラスになるかもしれないけど、
だからといって、高速道路に近いのがネックであることには変わりないのでは？

御用邸とマンションは敷地プランや用途が用途も違うのだから、
比較しても仕方ないでしょう。
むしろ、近くにある高速沿いのパークマンションと比較したら？

[665: 匿名さん]

供用施設やコンビニがあるマンションをお好みの方は別のところを探してね。値下げなど無理ですよ。他の安いマンションを探してね。

[666: 匿名]

売れなくてひっしすぎ。悪い意味で目立っちゃいましたね。中古板でこつこつやればよかったのに。

[667: 匿名さん]

この時を夢見て、必死に高速脇で暮らしてきたんだ。
少しくらいいい思いさせてくれたっていいじゃないか。
ここを高く売り抜けて、ステップアップするんだよ！

[668: 匿名]

山手線の内側で最寄り駅１kmオーバーは希少価値！
得難い物件だっ～あぁ～っ！

[669: 匿名さん]

確かに南北線と大江戸線が空白域を潰したから一理ある。でも駅前の繁華街からら離れたという意味で希少価値はあるかも。

[671: 匿名さん]

写真を掲載してる方は趣味が悪すぎる。どういう生活してるのか興味があるよ。

[672: 匿名]

改札から一番遠い、骨董通り近くの出口からスタートしてギリギリ1km以内と主張するのもなんだかなあ。

[674: 匿名]

事実1kmオーバー。
加えて、六本木通りがなかなか信号が変わらないのが辛いところ。
朝は信号待ちの間に、青学に送る車を何台みることか。

[676: 匿名さん]

自分に有利な写真は、人に頼らず自分で載せるべきでは？
頼んでおいてその態度はないでしょう。従う義務なんてないです。

しかし、このマンションのレスの伸びは凄いですね。
みなさん、何だかんだ言って興味あるんですね。
高速道路が近いとはいえ、普通に良いマンションだと思いますけど。

[678: 匿名さん]

陰湿で抑圧されたお方なのかな。

[679: 匿名さん]

気をつけて、ネガの煽りに釣られちゃダメ！

[681: 入居済み住民さん]

>>674
表参道駅の最寄り出口まで約730ｍ（分譲時パンフレットによる）。
不動産広告のルールに従って1分80ｍで計算すれば、9分と7.5秒。
ルールでは分以下は繰り上げ表記だから、パンフレットでは約10分と書いてあったけどね。

[683: 地元不動産業者さん]

どうでもいいけど、何でこのマンションはどの部屋も売出価格が異常に高いんだ？
港区の売買事例みると築浅マンで坪４００万くらいなんだけど、ここは＋１００万円！？

こぞって大手不動産流通各社が媒介取ってるようだけど
内心「こんなんじゃ売れねーよ」って思ってるんだろうな。。。

大手仲介の術中に嵌ってるのか、もしくは
債務超過で価格が下げられないのか。

どちらにしろ、末路は見えてるな。

ご愁傷様です。