南青山テラス常盤松フォレストはどうですか？

[購入検討中さん]

景気のせいかようやく売り物件が出てきたみたいなので、気になっています。
住み心地、評判等何でもいいから、わかる人教えて下さい！

【物件名を訂正しました。2011.01.19副管理人】

[490: 近所をよく知る人]

484は相当悪意があるね。それともストレスがたまっている。ここはこの物件に興味がある人が見るサイト。こきおろすのはだめです。メリット、デメリットを評価せねば。興味がないなら、買えないのなら違う物件のサイトに移って。

[491: 周辺住民さん]

まあ、正直言ってこのマンションの環境は悪いですよ。車も多いし、なにをするにしても不便で。黒い外観もあっていつも暗い感じがします。
不思議なのは時系列で昨年の成約事例をまとめていて、たびたび書き込んでいる人がいることに驚きです。
不動産業界は正月休みなしなんですね。わたしもここの中古が売れたのは記憶にないですけど。今の売れ残っている中古が４月までに１戸でも売れたらイイですね。
宣伝頑張って下さい。

[492: 匿名さん]

>488

なんで、そんなこと不動産屋に聞いているの？

[494: 匿名はん]

中古物件を堂々と新築マンションの検討スレに上げている、あんたの常識なんて信用できないんだけど…

[496: 物件比較中さん]

とりあえず中古マンションを宣伝してるこのスレは気持ち悪いし、書き込む人が常識があるとは思えません。

[500: 匿名さん]

宣伝効果って言うけど、ここ覗いて知りえたのは

駅から遠く、高速とガソリンスタンドに限りなく近く（写真のアップありがとうございます）、バスに頼る生活
去年成約の部屋はせいぜい坪３８０万程度なのに
５００万越えの高い根付で必死に売ろうとしている粘着質の売主か営業が張り付いているってことかなぁ、、、

まぁあの立地と高値でも蓼食う虫も好き好きだから、何年か掛けてゆっくり売ればいいのでは？

[502: 匿名くん]

周囲にスーパーはありません。１０分歩いて品揃えの悪いミニスーパーがあるだけ。
まともなレストランも近所にはなく１０分以上は歩きます。
駅は遠く信号待ちもあり１０分で歩くのはまず無理で、日常生活は不便だらけです。
高速道路沿いで、隣接する道路も交通量が多く、一日中音と煤煙・粉塵に悩まされます。窓は開けられません。中古は割高でまぅたく売れていません。 ４月までに１戸も売れないでしょうから、見守ってあげましょう

[504: 匿名さん]

一般的にだけど、ガソリンスタンドの近くって嫌がられませんかね？
事故や災害時、匂いとか気になる。

すぐガソリン入れられて便利ですとか反論するんだろうけど（笑）

[507: 近所をよく知る人]

不便不便といってるが、大部分の方は表参道、広尾、六本木、恵比寿、渋谷にはタクシーを利用している。仕事には車を使う。これらの方々にとっては全然不便ではない。地下鉄を利用しないのだから。一方健康のために歩くのに有難い方がいる。これらの方々にとっては10分程度歩くのにちょうどよい。レスを見ていると価値観が多様なことを理解できない人がいる。

[508: 周辺住民さん]

ん？ この近所だけどね。普段から車で移動する人はすくないよ。連投してる不動産屋は適当すぎる

[509: 匿名さん]

地下鉄を利用せず、車で移動っていうのがステータスだとも思ってるのでしょうか？！

御用邸近くというのを切り札と言いたいんだろうけど、マンションで直接排気ガスにさらされているのと、敷地が広くて緑に囲まれているのとは全く違うと思いますよ。

陸の孤島、高速そば、ガソリンスタンド近く、宗教団体の元本部プラス事件現場の目と鼻の先では相当値段下げないと売れないでしょうね。
楽しみに注目していまーす。

[511: 周辺住民さん]

宮様と一般人を比べてるとか・・・ここの業者はバカだなぁー
この当時はザ・ハウス南麻布とかパークマンション南麻布、千鳥ヶ淵とか超高額物件も普通に完売していた。
ここは割高なだけで庶民向けの低仕様マンションだから中古が動かないんでしょ。
人気ならスレを上げ直して今月で３ヶ月。そろそろ１戸ぐらいは売れてもいいよね

[516: 匿名さん]

御用邸は元々あるもの
その後開発されてどんどん環境が悪化ってことです。

何ヶ月も売れない物件が５戸あるのも事実
理由は明らか

[517: 匿名さん]

＞陸の孤島等の指摘はそっくり御用邸にも当てはまり、不都合であることに何の説得力もない

？？？？？？
何故御用邸と比べる？？
お付きの車が２４時間付いている皇族と一緒にする意味がわからない・・・

[518: 周辺住民さん]

しかし、ここの業者はアタマが悪い。自作自演が見え見えだし、短時間で連投しすぎ

[520: 匿名さん]

>なぜこのマンションだけ立地環境が悪いように言われるのか理解できないということ

いやいや、、、、、その辺一体の環境が悪いって言ってるんですよ～
読解力がない方で堂々巡りなのでもう言いませんが（笑）

宮様も環境悪化に嘆いていらっしゃることでしょう。

あと、車での生活を前面に押し出していらっしゃいますが、逆効果ですよ。
それなら都心じゃなくて、もっと緑の多い郊外にでも住むでしょう。

都心に買う意味は交通手段が多義に亘っていること。
メトロに至近であることは必須条件です。
その上でベントレーでもお出かけってことで！

[521: 匿名さん]

ベントレー？
型落ちのベンツとかが関の山だろう、このマンションに相応しく。

[523: 周辺住民さん]

この業者の書き込みにリアリティがないのが、青山に住む人間が車で代官山に行くかってこと。
おまけにヒルズにも車ねぇ・・・
それじゃあ案内が入っても売れないよ

[524: 匿名さん]

>緑の多いお屋敷を眺望できる立地

赤坂サカス至近御用邸そばのマンションはいかが？
わざわざあんな空気の悪いところ選ばなくてもいいと思いますが。

[525: 匿名さん]

微妙に立ち位置の違う複数の方が書き込みしているようで、
混戦模様になっていますね。

都心高級住宅街宣伝合戦。

[527: 匿名さん]

>緑の多いお屋敷を眺望できる立地

って書いてありますけど？

まぁ皇居を望む千鳥が淵とかなら駅至近じゃなくても認めるかな～

[528: 周辺住民さん]

おい、不動産屋。わざわざ代官山って言ったのは、青山から代官山に行く理由がまったくないっていうことだよ
お前の生活レベルが低いだよ

[530: 匿名さん]

そもそもここのスレだけど、マンション名の漢字間違っているよね？
住民なら間違うことないだろうから、不動産屋さんが立てたスレってことかな？

[531: 匿名さん]

>>529

マジレスしますが、代官山のレストランって具体的にどこを指していますか？
代官山って一昔前にはもてはやされましたが、いいレストランって１～２軒しかないと。。。
あの近辺ならまだ恵比寿の方がありますよ。

[534: 匿名さん]

>>533
その一軒だけですよね～残念ながら・・

[535: 匿名さん]

ヒルズと代官山って言ってる時点で都心に住んでいないことがばればれかと。。。

[536: 匿名さん]

好みじゃないですかね。

おいしいレストランでなくとも、代官山を（たまに）ブラブラするのが好き、
という人はいると思いますが。

いつも同じところではつまらないし。

[538: 匿名さん]

531ですけど、入居済み住民ではありませんよ。
ここが盛り上がっているので覗いてただけの通りすがりです。
この物件には全く興味なし、どころか物件としては避けると思います。

お尋ねの恵比寿のレストランですが、べたになりますけれども
ルージュ・ド・ラシエットとかロブション、モナリザなど色々ありますね。
最近行ったところではヒロミチがよかったです。

[539: 匿名さん]

あ、ドゥね　訂正しておきます

[540: 近所をよく知る人]

青山７丁目最高です。

[541: 匿名さん]

必死こいて青山７丁目に好んで住む理由がわからん。

駅から遠いから安いとか、消極的な理由で選ぶ人のほうが多いと思うが。

[542: 周辺住民さん]

まあ、ここからだったら普通は西麻布に行くでしょう。遠いけど歩いていけるんだから
代官山に行く理由が食事？車で行ってまっすぐ帰るのかい⁇子供向けの店しかないだろ
西麻布で、和食ならすえとみ、寿司ならまさに拓、イタリアンならアッカにトルナヴェント、中華なら春秋、居酒屋なら和楽惣に間人、焼肉ならよろ肉になか田・・・いくらでもある。
2軒目も、ワインならツバキにウタカタ、オーセンティックなバーなら無垢にウォッカトニック、ラムなら多フィア、モルトならヘルムズデール・・・
イタリアン1軒上げて代官山って不自然すぎるんだよね。不動産屋さん

[543: 匿名さん]

>第三者の素人の可能性もあるでしょう。スレ立ち上げは、住民と不動産屋しかできない訳ではないから。

中古物件を新築版に今更第三者が立てる意味がまず分からない
お仕事お疲れ様です（笑）

[544: 匿名さん]

>>542

不動産屋さんは必死に検索してＡＳＯを挙げたんでしょうね
広尾のアッカは美味しいけれど、サーヴィスが遅くてびっくりしました。
トルナヴェントは美味しいですよね

>>537
531ですけれども、　振っておいてスルーですか？

[545: 匿名さん]

ある意味、モリモト中目黒物件に次ぐ人気スレッドに成り上がったな。

[546: 匿名]

＞545

中古物件でこのスレの伸びようはモリモト中目黒の比じゃないでしょ。
大塚のタワースレも狂った伸びだが。

[547: 匿名さん]

確かに、ここ、盛り上がっているね。

最近、魅力的な新規物件も公表されていないし、
みんな、議論したくてしょうがないのかね？

[548: 周辺住民さん]

違うちがうチガウ！

スレ移動も削除も誰が何度依頼しようとできなかったから、虚偽の宣伝に事実を書き込んで訂正しているだけ
ここの業者はしつこいからね

[549: 匿名さん]

手数料もらってなんぼだから必死になるよ。。。
ただ残念なことに負の連鎖で売れないことに気づかない業者さん。
いくら宣伝したって、今時検索で事実は全て分かります。
ハウスマヌカンだの代官山って言ってる世代の方には分からないんだろうけど。

[550: 購入検討中さん]

この板は凄く面白いよ（特に現住人の方の情報提供部分 - あらしの部分は無価値）。俺もどうしてこの板が注目を集めるかは興味があるね。確かに微妙な立地ではあるので、都心型マンションの高級物件たる要素は何なのか? というところが論点となって、手頃な面白感覚なのかもね。

[551: マンコミュファンさん]

⇧ここの仲介屋ホントにレベル低いな
まともな査定もできないし、絶対売れないよ

[552: 匿名さん]

このマンションの事を貶めるなら、立地不便より先に、

隣の白いマンションと超接近・モロ見合いの、周辺環境へ配慮ゼロのセコい建て方

ひた隠しにしている地歴の悪さ

完売したと言いながら新築マンション板にスレを作る掟破り

以上三点をひたすら叩けば良いのでは？

中庭があるかなんか知らないけど、あの建蔽率一杯のマンションは周辺の笑い物だよ。

高陵中学の建て替えで空き地になったら、この黒々と鬱陶しいマンションが方々から丸見えになって、悪評紛々だったもの。

[553: 匿名さん]

やたら長いマンション名、常盤松フォレストって御用邸の木々を名前にいただいちゃったの？
常盤松に頼らざるを得ない物件なんだね。。。

地歴の悪さってなんでしょうか？
気になります。

[554: 入居済み住民さん]

マンション前の道路の交通量が多いという書き込みがありましたが、別に
渋滞が発生するような交通量ではないですよ。
平日の朝夕には信号待ちの車が７，８台連なることがある、という程度です。
信号の位置はこのマンションから離れているので、その時間帯でもマンションの
目の前に車が並ぶ訳ではなく、私自身は騒音が気になることはないです。
（ちなみに窓もよく開けてます。）

[556: 匿名]

他に検討されたマンションはどこですか？

[557: 匿名さん]

部屋の向きにも依るのでしょうでしょうが、窓開けていてガソリンスタンドの掛け声とか聞こえてきませんか？

[559: 匿名さん]

>>555

新築で380～450万程度で、もっとよい立地の物件がどんどん出ている中、何故ここを選ばれたのか？
是非どこと比較したのか私も知りたいです。
宜しくお願いいたします。

[560: 匿名さん]

番町？！
ここと番町を比較するってあり得ないでしょう（笑）

[562: 入居済み住民さん]

552さんはおそらく当マンションの構造をよくご存じではないので、一応説明しますね。

隣地マンション（白いマンション）には、当マンション側に広い駐車場スペースがあって、2つのマンションが、当マンションの中庭と隣地マンションの駐車場を合わせた1つの中庭を囲んでいるような造りになってます。
建物の一部は確かに近接していますが、基本的には中庭を挟んでゆったり向き合うような構造です。

当マンション中庭の木には、枝が隣地マンション駐車場の上に大きく張り出しているものもあるので、当マンション新築時には、建物の配置や庭の位置などについて、隣地マンションの合意も得たものと推測しています。

集合住宅の住民のためだけにプライベートな中庭を確保する構造は、ヨーロッパの都市にある古いアパートメントにも通じるところがありますよね。
自分としては気に入ってます。

ちなみに、最近建て替えた高陵中学は、広尾ガーデンヒルズに近接していて、当マンションからは徒歩7，8分の距離があり、お互い見えるような位置ではないと思うのですが、何か誤解されていませんか？

[563: 匿名さん]

>番町の桜苑が第一希望でしたが、売りがなかなか出ない上、駐車場も空きそうにないので、見送りました。

桜苑は人気ありますね
言われているように中古市場にはなかなか出てきません

ここは築浅でぼんぼん売りに出ている
中の方が二軒目をというのが多いということですが、仲介業者はそれを見越してまずマンション内にちらしを入れます
それでも売れなくて市場に出るわけですよ

業者さん、連投お疲れ様です

[565: 匿名さん]

購入者さん、中の人が二軒目をと言ってる割に中古がどんどん市場に出ている件に関して反論ができないのなら書きなさんな。。。

[567: 匿名さん]

＞５６４

はっきり言って住民がこんなとこに書き込むメリットなんてないでしょ。
本当の住民ならこんなスレ早く消えて欲しいと思うはずなんだがね。

住民版が完全無視されてる事が全てを物語ってる。

[568: 匿名さん]

>>566

駐車場に空きがあるとのことですが、１５０台中どの程度空いてますか？？

[570: 匿名さん]

よかった～　ばいばい！

[571: 入居済み住民さん]

購入者さん、誹謗中傷はどうぞ気にせずに。
私も何度か情報提供して、その度に業者だの売主だのと、言われなき
非難を受けました。
それでも愛着があるマンションなので、事実と違うことを書かれると
どうしても訂正したくなるんですけどね。
（主観的な評価は各人各様だからスルーしようと思うのですが。）

それにしても、通常は入手できない、住民や購入者からの情報こそ
購入検討者にとって有用なはずでは。ポジティブな書き込みをすべて
糾弾するような投稿が続けば、結果的には良心的な書き込みまで排斥して
サイトの価値を減殺することになると思いますが。

情報の真偽のほどは最終的に検討者自身が確認すれば良いのだから、
書き込みに対して逐一非難しなくても良いではないですか。

[572: 匿名さん]

↑
一人二役するにしても、もうちょっと時間空けてからにしましょうよ。

[573: 匿名さん]

自演、なりすましその他、バレバレなのは
百も承知で宣伝しているだけですから、
別に構いません。

結果的に、ここの知名度は上がりました。

[575: 匿名さん]

中古なのに新築版に書き込んで平然としているのが業者の証。

[577: 匿名さん]

住民版に行かないからいつまでたっても業者って言われるんだよ。。。
って書いても無理だろうけど（笑）

[578: 匿名さん]

>結果的に、ここの知名度は上がりました

確かに！一生忘れられないマンション名となりました（笑）
売りに出している方、これから出す方お気の毒です。

[579: マンコミュファンさん]

まあ、写真に見たら絶対に住みたくないと思った。このスレの唯一残り収穫。

[581: 匿名さん]

あちこちの都心物件スレに空気読まずに宣伝しまくって汚した事実がある以上今さら何を言っても無駄だろな。
ここがまともな検討スレだなんて誰も思っちゃいないよ。

というか、青山検討するならまず四丁目の新築だろ普通。

[582: 匿名さん]

まずもって、今販売開始している大手の都心物件の価格より
２００６年の中古それも居住中のここの方が坪単価高いってどうよ？！

その時点で検討外なんだけど
物件の広告だけじゃわからない環境、立地、オウ※の事件現場のそばであるなど
すごくいい勉強させてもらいました。

プラス住民と言い張る仲介さんの必死さに、ここ買ったら二度と売れないと思った。。

[584: 入居済み住民さん]

>>５７９

そうですね、あの写真はなかなかよく撮れていると思います。
ガソリンスタンドとこのマンションの間にはそこそこ距離があって、
他の建物や駐車場が間に存在しているのに、その距離感が見事に
写っておらず、まるでマンションとガソリンスタンドが隣接して
いるように見えるという意味で（笑）。

まあ、真剣に検討している方ならば、現地に足を運んで自分の目で
確認するでしょうけど。

[586: 匿名さん]

住民もしつこく同じこと言ってて飽きたね～（笑）
なんの為にここで宣伝してるの？
住民版いきなよ
って言ってもスルーだよねぇ

[587: 匿名さん]

スルーどころか、削除でしょ。
検討板に住民が情報提供をしてくださるのは有り難いことです。

[588: 匿名]

だから中古でやれば荒れないよ。業者さん。