南青山テラス常盤松フォレストはどうですか？

[購入検討中さん]

景気のせいかようやく売り物件が出てきたみたいなので、気になっています。
住み心地、評判等何でもいいから、わかる人教えて下さい！

【物件名を訂正しました。2011.01.19副管理人】

[46: 入居済み住民さん]

43です。
ライフはマンションから徒歩10分程度だと思うのですが、
自分の日常の行動エリアから微妙にはずれているために、
考えてみたら入居以来一度も利用したことがありません。
お役に立てず、すみません。
利用者からレスがつくと良いのですが。

[47: 匿名さん]

公園は、どの辺りを使っているのでしょうか？

[52: 入居済み住民さん]

ライフは夜遅くまでやってます。駐車場もあります。２フロアーで何でもあります。

[61: 入居済み住民さん]

よくわからないけど、スレの移動って管理人以外でもできるの？
ここに書き込んでいるマンション住民がスレを移動させているとは思えないが。
（一度は中古板に移動した、ということなので。）

付近の公園についてコメントすると、マンションから徒歩3分くらい、六本木通りを渡った向こう側に南青山6丁目児童公園（だと思う）がある。
大きくはないが、数年前にリニューアルされてまだ新しい大型遊具や砂場もあるし、植栽や花壇もよく手入れされていて、付近の住民が子連れでよく利用しているよ。小さい子どもなら十分遊べるのでは。

大きい公園なら、散歩がてら有栖川宮記念公園やミッドタウンの檜町公園まで行くことが多い。
自転車に乗るなら代々木公園。
大きい公園がもう少し近くにあればいいとは思うが、都心にしては悪くないと思っている。
公園じゃないけど、子どもの城は、天候に関係なく遊べて、設備も充実。何といっても安全なので、子連れには利用価値大だと思う。

ちなみに、マンションに沿って設けられている私道スペースは、幅が広くて距離もあり、車両進入禁止。
しかもマンションの部屋の窓先でもないから、ベビーカーで外気浴、とか、よちよち歩きの乳児の散歩、なんていう目的なら十分に活用できると思う。（実際利用されている。）

[63: 匿名さん]

せっかく有益な情報交換が行われているんだから、
ここにある間はこのスレで続ければいいじゃない？
移動したらそっちでやるんだからさ。

なんでそんなに必死なの？
すみませんが、邪魔しないでくださいな。

[67: 匿名さん]

>47

普段使いの公園としては、広尾北公園もありますよ。

有栖川公園までの広尾の並木道はとても綺麗で、
よく散歩しますね。

あと、実は、青山墓地もお勧めです。
ここは、近隣住民には、公園的に使われている気がします。

[68: 匿名]

邪魔なのはここに情報書き込んでいる人たちでしょ。中古がどんどん進出してきたら、新築かどうかわざわざ確認しなきゃいけなくなるじゃない。

[71: 匿名さん]

というか、そうしたいなら次回からそうすればいいだけのこと。
せっかくだから、今回はここで情報交換すればいいじゃない。
ほかにも中古っぽい物件も沢山入っているんだし、このスレ１つじゃ、
今さら大きな影響はないでしょう？

管理人さんには、このスレで、マンション情報と関係のない書き込みを
ご丁寧に整理（削除）していただいているようです。
（この書き込み自体も削除の対象となるでしょうけれど、）
これ以上の不毛な議論は、管理人さんのご負担を増やすだけであり、
迷惑かと思います。

[75: 入居済み住民さん]

八割くらいがベンツとＢＭ。小金持ちが多いのです。車を持ってますが、健康のためには歩くのが一番なのでなるべく歩きます。自転車でも結構。タクシーが地下の車寄せによく来ていますね。渋谷、恵比寿あたりから乗るのでしょう。六本木通りの都営バス、渋谷区のハチ公ばす、港区のちいばすもある。

[76: 入居済み住民さん]

マンション駐輪場には大人用自転車も多数置かれているので、自家用車に加えて自転車を利用している人も結構いると思う。渋谷・恵比寿・六本木・赤坂エリアに職場があるなら、自転車通勤が便利かもしれない。
もっとも、マンションから表参道駅までは平坦な道だが（だから歩くのも苦にならないが）、マンションから上記の各エリアにいくには、いすれも途中結構な坂がある。駐輪場に電動自転車を多く見かけるのも、周辺に坂が多いためかも。（余談だが、最近の電動自転車は本当によくできていて、相当な急坂でも無問題だよ。※使用経験あり）

[79: 入居済み住民さん]

管理組合の役員は立候補が原則で、定数に足りなければ輪番、だと思います。
他の住民さん、間違っていたら訂正してください。
総会に出席したこともありますが、自分について言えば、各部屋の広さ
や価格なんて把握していませんし（販売時のパンフレットを見れば分かるの
でしょうが、興味もないし、単純に上層階の方が部屋が広いという
わけでもないですし）、“格差”なんて感じたことはないですね。
部屋の窓もよく開けますが、空気の悪さを感じたことはないですよ。
この点は部屋の位置によって若干の差はあるかもしれませんが・・・。

[80: 匿名]

何か質問と回答が飛び交ってるけど
そんなに未だに売れ残っている不人気物件なの？

[82: 匿名さん]

なんで新築スレにあるのですか？

[83: ビギナーさん]

中古がまったく売れないから宣伝のためです。

[86: 匿名さん]

ノムコム見ると、相当数売りに出されているようですが、
売りに出している方は、なぜ売りに出しているのですか？

[88: 購入検討中さん]

中古は何ヶ月もまったく動いていないですよ。
仲介業者のあなた
査定能力に問題ありです

[89: 匿名さん]

エリア的には大変気に入っているので、近場のマンションや
戸建てに引っ越している方が多いと聞きます。

高速脇から離れたい、ということなんでしょうかね？

[90: 入居済み住民さん]

高速は気になりませんが
生活には不便ですよ
スーパー、書店、ジム………なんにもありません

ガーデンフォレストみたいに近所に小さな商店街でもあればいいんですけど
おいしいお店も西麻布まで１５分以上歩かないとないですし

[92: 近所をよく知る人]

南青山７丁目は青山の奥座敷です。便利でなくてもよいのです。西麻布にかけてパークマンションが3つあるエリアです。５丁目、６丁目はハウスマヌカンがうろうろしていて落ち着きません。ここから西麻布、広尾、南麻布にかけての一帯が気に入っています。

[94: 入居済み住民さん]

ジムもスーパーも15分近くかかりますよ
ウソはいけません

[95: 物件比較中さん]

立地はガーデンフォレストの方がずっといいです。セキュリティも仕様もここの方が劣っています。ただし、定借で割高なので手を出す物件ではありません。ここの中古も無駄に高すぎるので、今は無視していいです。もっと便利で割安な南青山か渋谷、代官山を待つのが正解です。

[96: 入居済み住民さん]

ジムは以前調べてみました。
セントラルの南青山店とかコナミの青山店なら徒歩10分以内で十分行けそうでしたよ。
結局、自分は職場近くのジムに入りましたけど。

[98: 周辺住民さん]

青山パークタワーならコナミの最高級店のグランサイズまで5分。東急東横店まで１０分かからない。
青山ザ・タワーならピーコック、リビエラスポーツまで3分かからないし、南青山４丁目の住友もピーコックまで5分、リビエラも5分。西麻布にも近いし。
ここより不便なマンションをあげて見てよ。

[99: 入居済み住民さん]

Yahooで調べましたが、スポーツプレックス、今のコナミまでは1,2キロ。ライフまでは1キロ。十分近いですよ。

[100: 入居済み住民さん]

98さん、どうぞそう熱くならずに（微笑）。
別に南青山テラスが「とても便利なマンション」と言っている
わけではありません。（そうは思いませんし。）
自分は気に入っていて、自分としては生活に不自由は感じていない、
ということです。
98さんのあげられたようなマンションの方が、もちろん利便性は
高いと思いますよ。
このマンションを検討中の方や、もしかしたら他の居住者の方にも
お役に立つかもしれないと思った情報を書き込んでいるだけです。

＊スレが上がるとご批判が増えるようなので、下げておきますね。

[101: 匿名さん]

まあ結局貶されるのは避けられないんだよな、港区物件は。

これから販売が始まる訳でもなく、売れ残りセールがある訳でもなく・・・
いつまで引っ張んのこのスレ？

[102: 入居済み住民さん]

あなたみたいなレベルの人間とは住む世界が違うので。
港区物件………
ここのことを知らないみたいだね
移動はタクシーだから不便はないし、銀座にしかいかないから西麻布とか興味がないから

[103: 匿名さん]

>102は豊洲ポジがここの住人になりすましているとみた！

[104: 入居済み住民さん]

豊洲とか誰も興味ないから消えてくださいね

[105: 周辺住民さん]

生活スタイルは皆異なるから選ぶ基準は皆異なります。自分のライフスタイルだけを基準にして比較するのはよろしくない。

[106: 入居済み住民さん]

誰が見ても素晴らしいマンションの存在を知らないんですね
ウソのご近所さん

[108: 入居済み住民さん]

セレブって言葉が似合うマンションでここ以上のところはないでしょう
利便性とか気にしている貧乏人には一生理解できないけどね

[109: 住民]

物の本質がわからない人は渋谷、代官山とか六本木に住むんでしょうね。
日本はクラスレスの社会と言われますが、ここには厳然としたクラスがあります。
住む人を選ぶマンションです。

[110: 匿名さん]

ここが不便なことは百も承知。
アドレス名で購入した見栄っ張りな方々ばかりです。
まぁ、女子高生が冬でも生足を出して薄着しているのと同じですね。
ダサいライフスタイルは、許せません。

[111: 匿名さん]

凄いのはわかったよ。うん。

俺は庶民らしく代官山で探すことにするから、
ちょっかいださないでくれるかな。

[112: 匿名さん]

「 (仮称)南青山四丁目計画」と比較した場合の、
ここの「売り」はなんでしょうか？

[113: 住民]

ここの分譲価格知らないんですね
アドレスで住まいを選ぶとかレベルが低すぎてあなたの話には失笑を禁じえないです。

ここよりも不便な代官山に引っ込んでください

[114: 匿名さん]

南青山で２億円ほどで買えるマンションありますけど、それって安くありませんか。城南で庭付き一戸建てを作るとしたらそのぐらいかかってしまう。

[115: 匿名さん]

近隣にあるパークマンションの多さからいっても、
この地がブランド地であることがご理解頂けるかと。

常磐松パークマンション
南青山パークマンション
南青山高樹町パークマンション
西麻布パークマンション
麻布霞町パークマンション

[116: 匿名さん]

所詮は共同住宅です。

[117: 入居済み住民さん]

ここは小金もちの見栄っ張りが多いのです。かっこつけてる人が多いのかな。落ち着いたシニアのマンションと思って買ったのに子供が多いのです。ばたばたするガキはきらいです。でも悪くないそこそこのマンションです。これだけ大きなマンションだから様々な方がいるのは仕方がないこと。

[119: 入居済み住民さん]

確かに子どもは予想以上に多かったな（笑）。
もっとも、自分は子どもは嫌いじゃないし、いろいろな年齢層の住民が住んでいる方が健全な気もするが。
それに、このマンションは共用部分がいい意味でコンパクトだから、少なくとも自分は他の住民のことがあまり気にならない。
子どもが走り回れるような大きなホールもないし、おもちゃが散らばるキッズルームもない。
知っている限り廊下に三輪車が出ていることもないし、まあ、子ども有り世帯は結構住んでいるけど、所謂ファミリーマンションという雰囲気はないと思う。

[121: 入居済み住民さん]

いろいろな方の書き込みがありますが、近くにまともな飲食店はないです。
ガーデンフォレストの前の日赤通りまで7,8分歩くか、表参道駅方向に7,8分
歩けばいくつかあります。
日赤通りには、妻夫木君とロンブー淳にあったことがある、中華の春秋。勝間和代がお勧めの中華の真不同があります。どちらも味は普通です。
イタリアンのビンゴ。グリルが上手いです。特殊なスタイルでお店は落ち着きがないです。
焼肉の牛の蔵。まあ普通です。表参道駅方向のよろにくの方が多少はレベルが高いです。

ただ、15分ほど歩けば西麻布なので近所にこだわることはないですよ

[122: 匿名さん]

バス便あるし、駅までも歩いて行ける距離だし、タクシーあるし、
交通の便は悪くないですよ。

そもそも、都心にあっては、「駅遠」がステータスですよね。
利便性を求めつつ、喧騒を離れるのが贅沢というもの。
駅や、オフィス街・繁華街とは多少の距離を置きたいものです。

夜、付近の街並みを散歩すると、星がとてもきれいです。
オフィスのある赤坂から帰ってきたときとか、輝く星々に
はっとさせられることがあります。

[123: 匿名さん]

中古の売れ残り多いねココ。

みなさん必死でなによりですな。

[124: 匿名]

本当に必死すぎ。中古版に移せというまっとうな意見は削除以来出しまくってるし。

[125: 入居済み住民さん]

１２２はネガのなりすましです。消えてください。

[126: 入居済み住民さん]

飲食店、徒歩5，6分程度の場所にそこそこありますよ。
2回以上利用した近所の店の中から紹介しておきます。

イル・パッチォコーネ（イタリアン）　アントニオ（イタリアン）　
ローブリュー（フレンチ）　ロアラブッシュ（フレンチ）　マノワールディノ（フレンチ）　
虎萬元（中華）うなぎ徳（八百徳）　KOUGETSU（和食）　匠・真鴨堂（和食）　

番外編　Body＆Soul （ジャズクラブ・・お気に入り）

[127: 匿名]

駅遠まで言われると？だが利便性と閑静さという相反条件の両立が高級物件には必要、というのには同意。
高速より表参道駅寄りは、便利だけど閑静という感じはしないし。ある程度引っ込んでるよね、三井倶楽部のある綱町とかも。
道路っ端に比べてちょっと不便にはなるけど、だから静けさも保たれるんで。

[128: 入居済み住民さん]

近隣住民の方なら知っていると思うけど、駒沢通りが南青山7丁目の交差点を通ってそのまま骨董通りに抜けるようになる。（パークハウスの裏やドムスの横を通って根津美術館に向かう道に接続する。）
道路自体はほぼ完成済み。
車道はまだ通れないが、既に歩道は南青山7丁目の信号を渡ってそのまま骨董通りまでまっすぐ歩けるようになっている。
骨董通りまで出るのが早くなって、飲食店の利便性が随分向上したと思うよ。

[129: ご近所さん]

ここに住んでいる人はけっこうレベル低いんですね。
まずい中華にダイニング風のエセ和食。うなぎの味のしないひつまぶし
アドレスで選んだ田舎者なんですね

あと、こことまったく無関係のパークマンションの名前を出して宣伝するのをやめてください

[130: 周辺住民さん]

非難したり自慢したりしないで良い点・悪い点を率直に述べて下さい。様々な人がいるのだから価値判断も様々。購入検討者にとって外部から知り得ない生の情報がほしいのです。参考にします。

[131: 入居済み住民さん]

ここのすぐそばにはモンスーンカフェもあるよ。
テレビにも出るし、オシャレな街にしかない。
なにを食べてもおいしいよ。

[133: 周辺住民さん]

この近辺で安くて美味しいお店はないですね。ラーメン屋もない。「武蔵青山」はよかったが、消え失せてしまった。今春オープンした元店長の「花火」に行ったが、期待はずれ。福田元首相が利用する「アントニオ」、「まい泉」(とんかつ）、鳥政（焼鳥）には時々行きます。

[134: 匿名]

近所でもないが小原流会館のふーみんは？

[135: 入居済み住民さん]

126さん、挙げてくださったお店が、自分の行く店と結構かぶってました（笑）。
とこかでお会いしているかもしれませんね。

BodySoul、私も好きです。
ブルーノート（こちらも近い）の華やかさはもちろん素敵ですが、BodySoulの
親密でリラックスした雰囲気も捨て難いです。お料理も美味しいですし。
（とはいえ、自分は全くもってグルメではなく、何でも美味しく頂いてしまう
タイプなので、また厳しいコメントを頂戴するかもしれませんが・・・）

他には、六本木通りを渡ったところにあるKAIONA CAFEも好きです。
料理は至って普通ですが（失礼！）、ゆるい雰囲気が良いです。
特に、1階が混んでいると案内される2階の感じが好きです。

モンスーンカフェは引っ越してくる前から愛用していたのですが、残念ながら
閉店して、この夏、セブンイレブンになってしまいました。

それから、犬を飼っている方に情報を。スーパーヤマダの前に、犬を連れて
入れる中華のお店ができましたよ（店名は忘れました・・・）。
犬用のテイクアウトのお店も入ってます。ランチは普通に美味しかったです。

西麻布や表参道方面に行けば（15分も歩かなくても）、もちろんいろいろな
お店があるのですが、そのエリアは情報も豊富でしょうから割愛しますね。

[136: 入居済み住民さん]

西麻布４丁目のビストロ通りまでは1キロくらいなので１０分あれば歩けますよ

[137: 周辺住民さん]

一番近いレストランは隣のホテル1Fの洋食屋

[138: 周辺住民さん]

不便さを自慢されてもねぇ
南青山を新築で買うのが正解でしょう。ここはもう設備も古いし魅力はないのは明らかです。

[139: 匿名さん]

設備なんてどんな新築物件でも買ったとたんに古くなる。
不動産で大切なのは、ロケーション、ロケーション、ロケーションだよ。

[140: 匿名さん]

そのロケーションが、とっても不便だって、
みんな言ってるんじゃないんですか。

[141: 匿名さん]

都心の不動産にとって大事なのは、利便性（駅からの近さ？）ではなく、
閑静さや、緑の豊かさ、落ち着きなどでは？

何度も述べているとおり、駅は徒歩圏内だし、バス便は非常に便利だし
（ピーク時は1時間に30本近くある。）、タクシー乗ればよいだけだし。

敷地内に緑が多いことも重要だね。

ちなみに、墓地前とかは止めて下さいね。

[142: ご近所さん]

今日、ガーデンフォレストのチラシが入ったけど、ここの中古より10パーセント以上安いね。
部屋によっては２０パーセント近く安いんで、利便性も良くて、設備も新しい、緑も多くて、隣は公園。
５３年先なら両方とも無価値だし、所有権の南青山か定借のガーデンフォレストのどちらかを選んだ方がいいでしょう。

[143: 周辺住民さん]

墓地前もイヤだけど高速沿いはもっとイヤ

不便だからタクシーに乗ればいいって………

[144: 購入検討中さん]

高速沿い。
駅まで徒歩１０分。
周囲にはなにもない青山の外れ。

それで中古の坪単価５００万

選ぶ理由がありますか