南青山テラス常盤松フォレストはどうですか？

[購入検討中さん]

景気のせいかようやく売り物件が出てきたみたいなので、気になっています。
住み心地、評判等何でもいいから、わかる人教えて下さい！

【物件名を訂正しました。2011.01.19副管理人】

[451: 匿名さん]

４４９さんはまぁローンが払えなくて売るのに必死なんでしょうよ。
残念なことに、書けば書くほどこのマンションの売りのなさを露呈していますけどね。

[452: 匿名さん]

追伸
>>449

気に入っていれば引っ越さないし
富裕層は買い替えじゃなくて買い増します。

[454: 匿名さん]

なるほど欲が深いってことか

[455: 匿名さん]

この地域や広尾駅周辺の人は、ガーデンフォレストに引っ越している方が
わりといらっしゃいますよね。ガーデンヒルズから引っ越した方もそれなりに
いるようで、それに伴い、あまり売りに出ることのなかったヒルズが、
このところそれなりに売りに出ていますよね。

大規模オフィスの開業に伴い玉突きで移動していくような感じでしょうか。

別にローンに困っているというわけではなく、ここもそんな感じなのかもしれません。

[456: 匿名さん]

たかだかこれくらいのローンの残債払えない時点で、
富裕層じゃないだろ。　


なんかあれだよね。
このマンションに限らず7丁目界隈の住民は、自分の住んでる物件を過大評価しすぎる傾向にあるよね。
駅から遠いのがあたかもプラス要因の如く勘違いしてるみたいな・・・

売った不動産屋とかデベにうまく言いくるめられたんだろうけど。


ちょっと可哀相だな。同情します。

[458: 匿名さん]

買い替えだそうだから、先に物件買って引っ越してからゆっくり売れば？
空っぽの方が売りやすいよ。

[459: 匿名さん]

マンションは立地といういい例ですね。

[461: 匿名さん]

>閑静な上

確かに、周囲の町並みは閑静ですが、
高速脇で「閑静」という言葉を使うとは…。

[463: 匿名さん]

地下鉄並みに便利なバス便

地下鉄に近い閑静な住宅地が一番なのは言うまでもない。

[464: 匿名さん]

窓閉めればって、、（笑）

騒音もさることながら、やはり空気が悪いのは健康被害を考えるといやだね～
住居選びでまず外すのが、高速と学校、宗教団体のそば
学校は音だけでなく砂埃がひどいって住んでいた人が言ってました

[465: 匿名]

そんなところある？

[466: 匿名]

窓を開けて風を感じられるのが、中低層の良さでは？

[467: 匿名さん]

窓開けられない低層マンションなんてクソでしょｗ

[468: 匿名さん]

>>465
番町

[470: 匿名さん]

番町ね…。
まぁ、いいんじゃない？

私は、ヒルズとかミッドタウンとか、表参道とか、代官山とか、
フットワーク軽くいける閑静なところがいいな。

[472: 周辺住民さん]

ヒルズもミッドタウンも代官山も表参道もタクシーじゃなければいけない、不便すぎる立地だけどね。
青山にも遠い。六本木にも遠い。高速沿いのバス便物件。
だから中古が売れないんだろうね。

[473: 匿名さん]

番町は学校多いですよ。
私が検討した番町のマンション、四番町も六番町も学校の隣だったのがネックで見送りました。

どちらもこのマンションよりは駅に近かったけど、四谷・番町界隈って、土日はひと気が少なくて寒々しい感じがします。

[474: 匿名さん]

番町は確かに学校が多いけれど、ま隣りじゃなければいいマンションたくさんあるよ。
寒々しいて言ってるけれども、お宅界隈のことじゃないの？
番町は静かな高級住宅街
高速もなければ、四ツ谷や麹町にすぐの物件も多い
一緒にされたくないですね

[475: 周辺住民さん]

たしかにここの周りは寒々しくて車がビュンビュン走ってる

[477: 匿名さん]

番町売り込み隊も参戦して、混沌としてきましたね。

自分も含めて、暇人のたまり場と化していますね。

おそらく、検討者は「零」です。

[478: 販売関係者さん]

それはそうでしょう。ここは新築マンションの検討スレ。
築後６年目の中古を分譲価格より高い＠５００で買いたい人がいる訳ないですよ。

[480: 匿名はん]

このマンション立地が最悪でしょう。どこに行くにもバス利用で高速間近のガソリンスタンド裏の築５年の中古マンションを分譲時よりも高い坪単価５００万以上で売ろうっていうのが無理でしょう。環境が悪いのに不便で高い。
とにかく割高！ここの中古がまったく売れないのはそれに尽きる。

[481: 賃貸住まいさん]

この方はこのマンションンを気に入っていて購入したいのでしょう。こんなに安いのにくずくずせず買ったらよいのに。

[483: 賃貸住まいさん]

値下がりを期待してこきおろすのは愚の骨頂。このサイトから離れて港区以外のところを探して下さい。

[484: 関係者さん]

こんな高速沿いのガソリンスタンド事故待ち物件。誰も検討していないから安心して下さい。
ここの割高中古を買えるなら港区内ならほぼどの物件でも買えますから、青山１不便で環境の悪い不人気中古誰も買いませんよ。
今、売り出し中の中古を１部屋でも売ってからそうゆう書き込みをしてくださいね。

[486: 匿名さん]

少なくとも、この中古物件の宣伝用にスレを上げてから２ヶ月、まったく売れていません

[487: 匿名さん]

>485

なんで、そんなことわかるの？

[490: 近所をよく知る人]

484は相当悪意があるね。それともストレスがたまっている。ここはこの物件に興味がある人が見るサイト。こきおろすのはだめです。メリット、デメリットを評価せねば。興味がないなら、買えないのなら違う物件のサイトに移って。

[491: 周辺住民さん]

まあ、正直言ってこのマンションの環境は悪いですよ。車も多いし、なにをするにしても不便で。黒い外観もあっていつも暗い感じがします。
不思議なのは時系列で昨年の成約事例をまとめていて、たびたび書き込んでいる人がいることに驚きです。
不動産業界は正月休みなしなんですね。わたしもここの中古が売れたのは記憶にないですけど。今の売れ残っている中古が４月までに１戸でも売れたらイイですね。
宣伝頑張って下さい。

[492: 匿名さん]

>488

なんで、そんなこと不動産屋に聞いているの？

[494: 匿名はん]

中古物件を堂々と新築マンションの検討スレに上げている、あんたの常識なんて信用できないんだけど…

[496: 物件比較中さん]

とりあえず中古マンションを宣伝してるこのスレは気持ち悪いし、書き込む人が常識があるとは思えません。

[500: 匿名さん]

宣伝効果って言うけど、ここ覗いて知りえたのは

駅から遠く、高速とガソリンスタンドに限りなく近く（写真のアップありがとうございます）、バスに頼る生活
去年成約の部屋はせいぜい坪３８０万程度なのに
５００万越えの高い根付で必死に売ろうとしている粘着質の売主か営業が張り付いているってことかなぁ、、、

まぁあの立地と高値でも蓼食う虫も好き好きだから、何年か掛けてゆっくり売ればいいのでは？

[502: 匿名くん]

周囲にスーパーはありません。１０分歩いて品揃えの悪いミニスーパーがあるだけ。
まともなレストランも近所にはなく１０分以上は歩きます。
駅は遠く信号待ちもあり１０分で歩くのはまず無理で、日常生活は不便だらけです。
高速道路沿いで、隣接する道路も交通量が多く、一日中音と煤煙・粉塵に悩まされます。窓は開けられません。中古は割高でまぅたく売れていません。 ４月までに１戸も売れないでしょうから、見守ってあげましょう

[504: 匿名さん]

一般的にだけど、ガソリンスタンドの近くって嫌がられませんかね？
事故や災害時、匂いとか気になる。

すぐガソリン入れられて便利ですとか反論するんだろうけど（笑）

[507: 近所をよく知る人]

不便不便といってるが、大部分の方は表参道、広尾、六本木、恵比寿、渋谷にはタクシーを利用している。仕事には車を使う。これらの方々にとっては全然不便ではない。地下鉄を利用しないのだから。一方健康のために歩くのに有難い方がいる。これらの方々にとっては10分程度歩くのにちょうどよい。レスを見ていると価値観が多様なことを理解できない人がいる。

[508: 周辺住民さん]

ん？ この近所だけどね。普段から車で移動する人はすくないよ。連投してる不動産屋は適当すぎる

[509: 匿名さん]

地下鉄を利用せず、車で移動っていうのがステータスだとも思ってるのでしょうか？！

御用邸近くというのを切り札と言いたいんだろうけど、マンションで直接排気ガスにさらされているのと、敷地が広くて緑に囲まれているのとは全く違うと思いますよ。

陸の孤島、高速そば、ガソリンスタンド近く、宗教団体の元本部プラス事件現場の目と鼻の先では相当値段下げないと売れないでしょうね。
楽しみに注目していまーす。

[511: 周辺住民さん]

宮様と一般人を比べてるとか・・・ここの業者はバカだなぁー
この当時はザ・ハウス南麻布とかパークマンション南麻布、千鳥ヶ淵とか超高額物件も普通に完売していた。
ここは割高なだけで庶民向けの低仕様マンションだから中古が動かないんでしょ。
人気ならスレを上げ直して今月で３ヶ月。そろそろ１戸ぐらいは売れてもいいよね

[516: 匿名さん]

御用邸は元々あるもの
その後開発されてどんどん環境が悪化ってことです。

何ヶ月も売れない物件が５戸あるのも事実
理由は明らか

[517: 匿名さん]

＞陸の孤島等の指摘はそっくり御用邸にも当てはまり、不都合であることに何の説得力もない

？？？？？？
何故御用邸と比べる？？
お付きの車が２４時間付いている皇族と一緒にする意味がわからない・・・

[518: 周辺住民さん]

しかし、ここの業者はアタマが悪い。自作自演が見え見えだし、短時間で連投しすぎ

[520: 匿名さん]

>なぜこのマンションだけ立地環境が悪いように言われるのか理解できないということ

いやいや、、、、、その辺一体の環境が悪いって言ってるんですよ～
読解力がない方で堂々巡りなのでもう言いませんが（笑）

宮様も環境悪化に嘆いていらっしゃることでしょう。

あと、車での生活を前面に押し出していらっしゃいますが、逆効果ですよ。
それなら都心じゃなくて、もっと緑の多い郊外にでも住むでしょう。

都心に買う意味は交通手段が多義に亘っていること。
メトロに至近であることは必須条件です。
その上でベントレーでもお出かけってことで！

[521: 匿名さん]

ベントレー？
型落ちのベンツとかが関の山だろう、このマンションに相応しく。

[523: 周辺住民さん]

この業者の書き込みにリアリティがないのが、青山に住む人間が車で代官山に行くかってこと。
おまけにヒルズにも車ねぇ・・・
それじゃあ案内が入っても売れないよ

[524: 匿名さん]

>緑の多いお屋敷を眺望できる立地

赤坂サカス至近御用邸そばのマンションはいかが？
わざわざあんな空気の悪いところ選ばなくてもいいと思いますが。

[525: 匿名さん]

微妙に立ち位置の違う複数の方が書き込みしているようで、
混戦模様になっていますね。

都心高級住宅街宣伝合戦。

[527: 匿名さん]

>緑の多いお屋敷を眺望できる立地

って書いてありますけど？

まぁ皇居を望む千鳥が淵とかなら駅至近じゃなくても認めるかな～

[528: 周辺住民さん]

おい、不動産屋。わざわざ代官山って言ったのは、青山から代官山に行く理由がまったくないっていうことだよ
お前の生活レベルが低いだよ

[530: 匿名さん]

そもそもここのスレだけど、マンション名の漢字間違っているよね？
住民なら間違うことないだろうから、不動産屋さんが立てたスレってことかな？

[531: 匿名さん]

>>529

マジレスしますが、代官山のレストランって具体的にどこを指していますか？
代官山って一昔前にはもてはやされましたが、いいレストランって１～２軒しかないと。。。
あの近辺ならまだ恵比寿の方がありますよ。

[534: 匿名さん]

>>533
その一軒だけですよね～残念ながら・・

[535: 匿名さん]

ヒルズと代官山って言ってる時点で都心に住んでいないことがばればれかと。。。

[536: 匿名さん]

好みじゃないですかね。

おいしいレストランでなくとも、代官山を（たまに）ブラブラするのが好き、
という人はいると思いますが。

いつも同じところではつまらないし。

[538: 匿名さん]

531ですけど、入居済み住民ではありませんよ。
ここが盛り上がっているので覗いてただけの通りすがりです。
この物件には全く興味なし、どころか物件としては避けると思います。

お尋ねの恵比寿のレストランですが、べたになりますけれども
ルージュ・ド・ラシエットとかロブション、モナリザなど色々ありますね。
最近行ったところではヒロミチがよかったです。

[539: 匿名さん]

あ、ドゥね　訂正しておきます

[540: 近所をよく知る人]

青山７丁目最高です。

[541: 匿名さん]

必死こいて青山７丁目に好んで住む理由がわからん。

駅から遠いから安いとか、消極的な理由で選ぶ人のほうが多いと思うが。

[542: 周辺住民さん]

まあ、ここからだったら普通は西麻布に行くでしょう。遠いけど歩いていけるんだから
代官山に行く理由が食事？車で行ってまっすぐ帰るのかい⁇子供向けの店しかないだろ
西麻布で、和食ならすえとみ、寿司ならまさに拓、イタリアンならアッカにトルナヴェント、中華なら春秋、居酒屋なら和楽惣に間人、焼肉ならよろ肉になか田・・・いくらでもある。
2軒目も、ワインならツバキにウタカタ、オーセンティックなバーなら無垢にウォッカトニック、ラムなら多フィア、モルトならヘルムズデール・・・
イタリアン1軒上げて代官山って不自然すぎるんだよね。不動産屋さん

[543: 匿名さん]

>第三者の素人の可能性もあるでしょう。スレ立ち上げは、住民と不動産屋しかできない訳ではないから。

中古物件を新築版に今更第三者が立てる意味がまず分からない
お仕事お疲れ様です（笑）

[544: 匿名さん]

>>542

不動産屋さんは必死に検索してＡＳＯを挙げたんでしょうね
広尾のアッカは美味しいけれど、サーヴィスが遅くてびっくりしました。
トルナヴェントは美味しいですよね

>>537
531ですけれども、　振っておいてスルーですか？

[545: 匿名さん]

ある意味、モリモト中目黒物件に次ぐ人気スレッドに成り上がったな。

[546: 匿名]

＞545

中古物件でこのスレの伸びようはモリモト中目黒の比じゃないでしょ。
大塚のタワースレも狂った伸びだが。

[547: 匿名さん]

確かに、ここ、盛り上がっているね。

最近、魅力的な新規物件も公表されていないし、
みんな、議論したくてしょうがないのかね？

[548: 周辺住民さん]

違うちがうチガウ！

スレ移動も削除も誰が何度依頼しようとできなかったから、虚偽の宣伝に事実を書き込んで訂正しているだけ
ここの業者はしつこいからね

[549: 匿名さん]

手数料もらってなんぼだから必死になるよ。。。
ただ残念なことに負の連鎖で売れないことに気づかない業者さん。
いくら宣伝したって、今時検索で事実は全て分かります。
ハウスマヌカンだの代官山って言ってる世代の方には分からないんだろうけど。

[550: 購入検討中さん]

この板は凄く面白いよ（特に現住人の方の情報提供部分 - あらしの部分は無価値）。俺もどうしてこの板が注目を集めるかは興味があるね。確かに微妙な立地ではあるので、都心型マンションの高級物件たる要素は何なのか? というところが論点となって、手頃な面白感覚なのかもね。