南青山テラス常盤松フォレストはどうですか？

[購入検討中さん]

景気のせいかようやく売り物件が出てきたみたいなので、気になっています。
住み心地、評判等何でもいいから、わかる人教えて下さい！

【物件名を訂正しました。2011.01.19副管理人】

[140: 匿名さん]

そのロケーションが、とっても不便だって、
みんな言ってるんじゃないんですか。

[141: 匿名さん]

都心の不動産にとって大事なのは、利便性（駅からの近さ？）ではなく、
閑静さや、緑の豊かさ、落ち着きなどでは？

何度も述べているとおり、駅は徒歩圏内だし、バス便は非常に便利だし
（ピーク時は1時間に30本近くある。）、タクシー乗ればよいだけだし。

敷地内に緑が多いことも重要だね。

ちなみに、墓地前とかは止めて下さいね。

[142: ご近所さん]

今日、ガーデンフォレストのチラシが入ったけど、ここの中古より10パーセント以上安いね。
部屋によっては２０パーセント近く安いんで、利便性も良くて、設備も新しい、緑も多くて、隣は公園。
５３年先なら両方とも無価値だし、所有権の南青山か定借のガーデンフォレストのどちらかを選んだ方がいいでしょう。

[143: 周辺住民さん]

墓地前もイヤだけど高速沿いはもっとイヤ

不便だからタクシーに乗ればいいって………

[144: 購入検討中さん]

高速沿い。
駅まで徒歩１０分。
周囲にはなにもない青山の外れ。

それで中古の坪単価５００万

選ぶ理由がありますか

[146: 匿名]

負け惜しみ？聞こえないけど。
住民なのかしら。買って後悔してるのはわかったから。

[149: 匿名さん]

↑なんでそんなこと知っているの？売出し中？

[150: 匿名さん]

>>141
前半は利便性よりも閑静さや緑と言っておきながら
後半は徒歩圏だのバスが便利だのとどっちだよ。

[152: 匿名さん]

で、151さんは結局ここを買われたのですか？

[153: 近所をよく知る人]

何だそんなに安いのか。億ショんだと思っていた。

[155: 匿名さん]

中古版にスレッドたてました。
今後はこちらでお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140810/

[159: 匿名]

中古版スレッドをご利用下さい。

[160: 近所をよく知る人]

俺は会社の診療所を利用するけどワイフは青山通りの青山天野クリニックをホームドクターにしている。日赤病院の評判はあまり聞かないね。どうなんだろう。

[161: 匿名さん]

>151は不動産屋だろ

[163: 販売関係者さん]

１５１です。
ここの中古がまったく動かないのでスレ立てしました。
年内に案内の予定もなく広告反響もありません。
みなさんで盛り上げてください。

[165: 匿名]

早く中古版にいってよ。このマンション中古なんだから。売れないからって、掲示板のルールを守らないのはだめですよ。

[167: 買い換え検討中]

不動産屋さんより居住者、近辺住民の情報が確か。有益な情報がなかなか出てきませんね。非難中傷が多いね。攻撃するより情報くださいな。

[169: 買い換え検討中]

住んでよかったと思う点、問題点、住民のレベル、マナー、生活スタイル、買い物、レストラン、購入時の物件との比較した点、セキュリティー（含水害、地震）、騒音など

[171: 匿名]

うるさくて窓は開けていられません。そこは覚悟してください。

[173: 地元不動産業者さん]

そんなに必死にならないで

まあ、掲示板でどんなに買い煽りをしても
分譲当時の価格より2割高い、築後５年目の中古で不便で高速沿いのマンション。
誰も検討しないから安心してください。

[174: 匿名]

＞172
住人だが、何でこんな掲示板で自分の部屋さらさないといけないのか？
質問があったから親切心で答えただけ。

[175: 匿名さん]

別にここが最高と申しているわけではありません。

高速脇ですし、それだけで最上級というカテゴリーには該当しないのかも
しれません。しかしながら、他方で、マンションの上質さには定評があり、
そしてパークマンションの多さでもご理解頂けるこの類例をみないブランド
地域に、そこそこの価格で住めるのですから、割安と申しますか、狙い目
の物件といえますでしょう。

ぜひ、一度内覧して本物のマンションとはどういうものか、また、都心に
ありながら、落ち着いた緑豊かな街並みを保っているこの地域の空気感を
体感されてみてはいかがでしょうか。

渋谷方面から来られるのであれば、代官山から東を抜け、広尾にかけて
散歩されると素敵かと存じます。なお、「街の閑静さ」、「色」というものは
「面的な広がりをもって」構成されるものです。マンション周辺といった
狭い範囲だけではなく、ある程度の広がりをもった範囲をご確認されること
をお勧めします。

上質を理解される方であれば、このマンション、必ずやお気に召されることでしょう。

[176: マンコミュファンさん]

ここのスレ主はヒドイね
質問して逆ギレ
売主さん。仲介業者は選んだ方がいいですよ。

[177: 匿名さん]

質を求めているのであれば、価格はある程度気にならないと思うのだが。
少なくとも青山周辺のマンションを購入できるほどの収入があるのであれば。

[178: マンコミ杉田]

このスレがきっかけで知りましたが、とてもよさそうなマンションですね。

人気が出るとネガさんが絡んでくるという、
マンコミの法則は発動していますが…

[179: 匿名]

175ってメンヘルっぽいな

[180: 匿名]

中古版にスレッドあるんだから、早くそっちにいけよ。

[181: 匿名さん]

懲りずにまだ言っているのか…

[182: 入居済み住民さん]

価格が高いとか気にするような人、言い方は悪いですが、貧乏人には無縁の最高級マンションです。掲示板を見ることもやめてください

[184: 周辺住民さん]

ヤフーサイトを見ると５～６件売りに出ている。80平米程度を１億円以内で買えるのだから安いよ。どうして売れないのか不思議。景気が悪いのかな。それとも何か原因があるのか。あれば教えて。このサイトの書き込みを読んでると駅から遠いというのが唯一の理由のような気がするが。俺は青山赤坂麻布エリアのもう少しレベルが高いパークマンション系を狙っている。ここはパークコートレベル。

[188: 匿名さん]

高速脇にパークマンションはありません。

[191: 周辺住民さん]

希望売値価格を見ると桜苑は買値の１．５倍くらいになっている。ここは１．２倍。どちらにしろお買い得だったのだ。普通のサラリーマンがちょっとがんばれば買えたのです。

[192: 匿名さん]

そうですね。
分譲当時とても近くに住んでいましたがお買い得だと思いました。
悩んだのは、規模のわりには共有部（人と話せるラウンジ等）が小規模マンションと同じ程度に無かった事。

桜苑は良くできたマンションでしたね。
ただ、ずう～と港区の為、千代田区に行くのをためらって逃してしまいました。

場所的には、不便ですが・・・良いマンションだと思います。

[194: 匿名]

ここの販売関係者ひどいね。他スレ荒らしまくり。
こんな品のないことをされると住民が外部から哀れみの目で見られるから可哀相。
いやむしろ関係者を装ったこの物件に恨みのある人の仕業？

[196: マンコミュファンさん]

恨みと言うか、このスレ自体が？
都合が悪いことは徹底削除

[197: 匿名]

中古なのに新築スレにいるからだよ。移動すればアホな煽りは減るはず。

[201: 入居済み住民さん]

景気がよくなればすぐ数千万あがるから今売らないほうがよいよ。

[203: 匿名さん]

>201

同感です。
ただ、この不況下ですと、残念ながら手放さざるを得ない方もいらっしゃるんでしょうね。

[204: 購入経験者さん]

価格を気にするなら、他の安っぽいマンションを検討すればいい。
議論という物は、同じ世界観,同じ土俵にいる者がたたかわすもの。
三菱地所の最高傑作をこの価格で手にいれられる幸せを理解しなさい。

[210: 入居済み住民さん]

久しぶりに覘いたらスレが伸びてるんで驚いた（笑）。
“有益な情報”を知りたいなら、スレの先頭から前半部分を中心に読んだら良いと思う。
リアル住民の投稿だと思われる複数の良質なレスがあるよ。

これも既出だけど、我が家のかかりつけは南青山さとう内科。徒歩3、4分。
小さなクリニックだが、先生は親切だし説明も丁寧。小児科にも対応してくれる。
院内処方だから薬はすぐにもらえるし、土曜も診察してくれて便利。
日赤の提携医だから、必要ならばすぐに紹介してもらえるよ。
日赤も時間外で子どもを診てもらったことがあるが、その時は予想した程は待たされなかった。
大規模病院がご近所というのは、いざという時にはやはり心強いと思う。

ご近所レストラン（徒歩5分圏内）として、NELLA PERGOLA（ネッラ・ペルゴラ）を追加したい。
マンションから駒沢通りを恵比寿方面に少し歩いた所にあるリストランテ。美味い。

[213: 販売関係者さん]

天下一品のこってりが食べたいですよ

[214: 物件比較中さん]

ここって駅までめちゃくちゃ遠いけど、海老蔵の事件のあったビルにはけっこう近いんだよね。
高速沿いだし、買い物も不便でいいところなし

でも、中古は
分譲価格より2割も高くて、新築の三菱の代官山、三井の六本木よりも高い。
中古が売れ残っているのもわかるわ。

[215: 匿名さん]

いいものを買うためには、それに見合った負担はしなければ。
あまりケチった買い物すると、結局高くつきますよ。

[219: 地元不動産業者さん]

第2希望とかスベリどめって感じかな

いろいろ残念

[221: 入居済み住民さん]

広尾の王将いきたい

[225: 入居済み住民さん]

本当にスレが伸びましたね。
伸びた元凶はお前だとか言われそうですが（笑）、引き続き下げますので
ご容赦ください。

駅からの所用時間について10分・12分という表記が混在するのは、それぞれ
最寄り出口からの所用時間と、改札口からの所用時間ではないかと思います。
詳しい方、間違っていたら指摘してください。

表参道駅の最寄り出口はB1ですが、この出口にはエスカレーターも
エレベーターもなく、階段の幅も狭いので、自分はもっぱらそのちょっと
手前のB3出口を利用しています。

骨董通りを渡った次の角で曲がり、青山学院沿いの道をまっすぐ行くのが
最短ルートだと思いますが、私は骨董通りの雰囲気が好きなので、
小原流会館の所まで骨董通りを歩き、そこから青学方面に曲がるルートを
よく使います。
このルートだと常にガードレールのある歩道を歩くことになるので、
小さいお子さん連れの時や、お子さんの1人歩きでも安心だと思います。

ちなみに、自分は割に早足ですし、駅からマンションまでの道は平坦なので、
B3出口からマンションまで10分弱という感じです。
駅から微妙に距離があるために、豪雨の時などは気兼ねなくタクシーに
乗れるのは、裏メリットだと思っています（笑）。

[227: 匿名さん]

中途半端なんだよな。

この地域で探している人は、最高を求めるわけでしょ。
それなのに高速脇。

こういう立地はモリモトとかの二流デベに任せて、
アドレス目当ての人を対象としたリーズナブルな物件に
仕上げるのが正解なんだよ。

あるいは、大手デベでやるのであれば、タワーにすれば、
結構いけるんじゃないかな。

まぁ、穴場的な物件であることは否定しないけど、ちょっと
残念な気がするのも確かです。

[228: 入居済み住民さん]

「所用時間」じゃなくて「所要時間」ですね・・・
少なくとも私の知的レベルはこんな程度です（笑）。

[229: 匿名]

>>188
ここのすぐそばに高速脇パークマンションありますよ

[230: マンコミュファンさん]

青山地区ではそのような良い立地はありません。3億、4億出すのなら検討します。

[235: 入居済み住民さん]

231さん、紛らわしい書き方をしてすみません。

所要時間については、1分80メートルで計算して表示するのは知っているのですが、
計算の基準となる起点・終点については、規則上「駅の最寄りの出口からの距離
でも良い」となっているだけで、改札から（あるいは駅構内のどこかの地点から）
の距離を表示する場合もある、と思っていました。
2種類の数字（10分と12分）がおおっぴらに混在しているのは、基準にした地点が
違うのかなと推測しただけです。
そうじゃないと、10分の表示の方が法令違反になってしまいますよね。。。
（素人の推測なので、もうやめておきます。）

[238: 匿名さん]

ここはどうしちゃったの？
何かあっちこっちの無関係なスレで宣伝しているけど
そこまでしないと売れない問題物件ってこと？
何が問題なの？