南青山テラス常盤松フォレストはどうですか？

[購入検討中さん]

景気のせいかようやく売り物件が出てきたみたいなので、気になっています。
住み心地、評判等何でもいいから、わかる人教えて下さい！

【物件名を訂正しました。2011.01.19副管理人】

[1076: マンコミュファンさん]

自分がここをほめた途端に　新築業者、、、と突然言い出した時点で
あ～やっぱり一人対数人のやりとりだったとわかりましたね。
お分かりと思いますが、自分は新築を検討している者であって、不動産関係ではありません。

ほかで宣伝しまくった代償は大きいね～～
そっとしとけばこんなマンション自体、そしてたくさんのネガティブな部分なんて知りえなかったもん

[1078: マンコミュファンさん]

↑
内容のないコメントやめてくださいね

[1079: 匿名さん]

新築業者さんは、
さんざん他人の書き込みを仲介業者呼ばわりしてきたくせに、
自分が言われるとなると、怒っていらっしゃる。

このスレに仲介業者がいるのかどうか分からないですが、
何でもかんでも業者と決めつけると、
そうでない人たちが傷つけられていることを、お忘れなく。

[1080: 匿名さん]

なんで急に新築業者っていいだしたの？
そこ教えてくれる？

[1081: 匿名さん]

>1080
以前書き込みをしたときに、仲介業者と決めつけられて、
ムカついたことがあるから。

[1082: 匿名さん]

お得意のスルーします

[1083: マンコミュファンさん]

ハズしたな

[1084: マンコミュファンさん]

アホな仲介業者はどうでもいいとして、新築物件スレで物件情報のリンクのない中古マンションの宣伝が延々と続くのがおかしい

閉鎖だな

[1085: 匿名さん]

>>1081

以前？
何故１０６０で突然言い出したの？
随分前の話だよね？
業者っていわれて頭にきました　もう書きませんって言ってカムバックしたのって（笑）
全然説明になってないよ？

[1087: 匿名さん]

新築業者さんへの妬みがあるんでしょうかね？
邪魔されていると疑心暗鬼になったんですね～

[1088: マンコミュファンさん]

>1085
たまたま見てたら、まだ続いていたからです。
あと、もしかして新築業者じゃないか？と思いついたから。
書き込んでみたら、意外に良い反応でした（笑）

ちなみに、その人ではありませんよ。

[1089: 匿名さん]

>>1086
ならわざわざ新築スレに立てなければいいのに・・・
新築で割安感の出てきている今、中古５年で坪５００万以上で競合できるわけないんだからさ

[1090: 匿名さん]

あと、もしかして新築業者じゃないか？と思いついたから

ぎゃははは

[1091: 匿名さん]

＞仲介業者と決めつけられて、
ムカついたことがあるから。

思いつきで新築業者と決め付けられるとムカついちゃいますよ～

[1092: 匿名さん]

No.581 by 匿名さん 2011-01-05 18:54
あちこちの都心物件スレに空気読まずに宣伝しまくって汚した事実がある以上今さら何を言っても無駄だろな。
ここがまともな検討スレだなんて誰も思っちゃいないよ。

というか、青山検討するならまず四丁目の新築だろ普通。

↑新築業者であることを露呈。ここをつぶしておきたい気持ちがよく分かる。

[1093: 匿名さん]

>1091
今まで、逆の立場で同じ思いをした人がいるということです。

[1094: マンコミュファンさん]

ずいぶん前のレス探してきたねェ

でも新築物件の掲示板だから５８１の書き込みは普通のことだと思うよ。
ここに中古マンションの宣伝があることがおかしいんだよ

[1095: 地元不動産業者さん]

おまえは４丁目物件の販売業者だったのか。

[1096: 匿名さん]

＞１０９４
普通、ここのスレで、わざわざ新築の特定物件の宣伝しないわなあ～

[1097: 匿名さん]

↑
とうとうあちらへいらしたようで、、、、
病院へいきなさいね
普通じゃないよ　あなた・・

[1098: 匿名さん]

１０９６さん、、ごめん
１０９７は　１０９５に言った言葉です～

[1099: マンコミュファンさん]

しかし、連投して自作自演は業者バレバレだな

[1100: 匿名さん]

>>195=>>1096
だったね（笑）

[1101: 匿名さん]

連投とか、業者とか、バレバレとか、
困ったときのマジックワードが満載ですね。

[1102: 匿名さん]

ここを宣伝している人の特徴として
なぜか＞を一個だけでアンカーつけるね

[1103: 匿名さん]

他の物件を宣伝している人の特徴として
なぜか＞を二個でアンカーつけるね

[1104: マンコミュファンさん]

他にもあるでしょう
高速沿い‼バス便物件‼生活利便性ゼロ‼眺望最悪‼

築５年なのに中古の売り物件多数！！！

悲惨な住民が続々と逃げ出している不人気マンション

[1105: 匿名さん]

>いや、今年4件位成約しているよ。55～80平米クラスが中心だけどね。
ところで、（仮称)南青山4丁目計画はここと同規模だが、ここより上なら買いかな？

最初に南青山の新築物件の話だしたのって、ここ宣伝している人じゃん・・・・
その上、今７件中古が出てて、去年４件って、どんだけみんな売り急いでんのよ？

[1106: 匿名さん]

どうでもいいけど、ポジの人、そろそろ新スレ（その２）でも立てたら？
宣伝する気あるの？

[1107: 匿名さん]

乗っかるだけだからスレ立てたりはしないんじゃん？
いらねーし。

[1108: 匿名さん]

反論できないと静かになるね　分かり易い

[1109: 匿名さん]

寂しそうですね。
誰に何に対する反論をお求めでしょうか？
このスレ、盛り上がるといいですね。

[1110: 匿名さん]

>>1105
に対してですよ（笑）

あなたが南青山の新築物件の値段がここより高ければ、ここは買いだと言い出した件です。
新築業者と突然言い出した割りには、元はあなただったことに反論は？

[1111: 匿名さん]

そうでしたか（笑）

では、1105さん、ご覧になっているようでしたら、答えてあげたら？
ちょっと捻くれているようですが、
このスレを盛り上げたい気持ちは同じだと思います。

[1112: 周辺住民さん]

↑ン？意味不明な連投して、ここの業者はバカだなぁー

[1113: 匿名さん]

というか、新築業者と言い出した人と1105の引用先の人を一緒だと決めつけるから、
話がややこしくなるのでは？

[1114: 匿名さん]

No.13 by 購入検討中さん 2010-12-01 11:58
青山ザタワーか南青山テラスぐらいかな。南青山には案外よいマンションが少ない。やはり広尾、南麻布しかないか、

No.15 by 匿名さん 2010-12-01 13:41
いや、今年4件位成約しているよ。55～80平米クラスが中心だけどね。
ところで、（仮称)南青山4丁目計画はここと同規模だが、ここより上なら買いかな？

↑ＮＯ１５は自分ではないから答える義理はないのだが（引用文を探すのに手間取った。ちゃんとＮＯを特定せよ。）、前の文脈からしてこの「上」とはグレードのことだろう。この時点では値段のことはまだ全く話題になっていないから。だから、４丁目の方がグレードが上なら（4丁目の方を）買いかな？と言っていると解すべきだ。これだって新築業者の宣伝くさい。
いずれにしても、そもそも4丁目の新築物件はまだ具体的内容が一切公表されていないのに、ここよりも無条件で薦めているＮＯ５８１が一般人と言えるか疑問。

[1115: 匿名さん]

>>14 を削除なさったようで、何に対する答えなのか分からないけど
文脈からすれば、どうせ売れないだろうっていうようなことに対して
去年４件も成約した物件だよ　南青山がここより価格が上ならこっちが買い
としか読めないけど・・・？

都合悪いとみんな削除しちゃうからなぁ、、、

[1116: 匿名]

【終了】

[1117: スレ主]

このスレは閉鎖します。

以降、住民スレもしくは中古スレでの意見交換をお願いします。

[1118: 匿名さん]

新築業者の宣伝の場なんだから、新築スレでいいじゃん

[1119: 周辺住民さん]

もう終了でいいでしょう。

[1120: 匿名はん]

色々な展開が面白かったので残念ですが、そろそろ閉鎖もやむなしですかね。

住民の方々はご迷惑だったでしょうね。
結論的には、売れない新築業者さん達の溜まり場だったということでしょうか？

[1121: 匿名さん]

>このスレは閉鎖します。

閉鎖するかどうかをスレ主が決めていいの？

他山の石として、残しておくのもいいのではないかと。

[1122: 周辺住民さん]

【 閉 鎖 】

[1123: 匿名はん]

もう1000を大幅に超えているからね。
新スレの案内もお忘れなく！

[1124: 匿名さん]

あのさ～　いくらんなんでも新築業者のせいにして終わるのはおかしいでしょうが？？
元々この中古の販売目的で立てたんでしょう？

散々宣伝したんだから、おとなしく終了しなよ？
空気読めないやつだね

[1125: 匿名]

だったらかきこまなきゃいい

[1126: スレ主]

もうここへは書き込みしなで下さい。

ここは閉鎖します。


以降の書き込みは住民スレへお願いします。

[1127: 匿名さん]

スレ主さん、お世話になりました。
このスレでは新築業者さんたちの執拗な妨害もありましたが、
逆にこの物件の良さが良くわかりました。
良スレありがとう！

[1128: 住まいに詳しい人]

他のスレを散々荒らしておいて
>>1127この言い草はないだろｗ

[1129: 匿名]

やっと中古スレにいくか。
新築カテゴリーで荒らしていた中古物件の仲介業者さまご苦労様でした。

本来のスレにいったら仲良くやりましょう。

[1131: 匿名さん]

↑ひまな中小の不動産屋

[1132: 匿名さん]

>>1127
また自問自答してますね、、、
一人何役かしていたのがばれ、いくら分が悪くなったからって、新築の担当さんのせいにするのはどうかと・・・

新築業者さんが自分のをほめたいのなら、その版ですればいいだけのこと。
ここは誰も相手にしていません。

あなたの執拗なバスの利便性を含む宣伝、質問に対するスルー（所有車、他の架空のマンション名、アークヒルズクラブなど）
中古を売ろうとする住民、もしくは担当者の妻ではないかと思いますが、真実は神のみぞ知る。

私は前にも書いたけれど新築を探している者で、ただあまりに目に余り腹に据えかねて書き込んだ口です。
他の方もたぶん同じでしょう。

ネガ、ネガといいますが、事実を書くだけで過激な反論、どのマンションも完璧ではありませんから、いいとこ悪いとこ含めて購入者は知りたいと思います。
どんどん削除し、またいいところだけ書くの繰り返し、誰もが反感持ちますよ。

あなたが蒔いた種です。
ここは綺麗に閉鎖しましょう。

[1133: 匿名はん]

質問にスルーって、
全部同じ人だったんだ…
相手が一人だという設定だったんでしょうね。
新築業者さんも大変ですね。お察しいたします。

[1134: 匿名さん]

一人なのはあなたであって
質問しているのは何人かですよ
少なくとも私は写真は投稿していませんので
どうしちゃったんですか？大丈夫ですか？

[1135: 匿名はん]

これだから新築業者さんは…
私は単なる冷やかしです

[1136: 不動産購入勉強中さん]

＞気になっていた豪雨時の浸水も一度も発生していません

って住民版にありますけど、この辺って水害が多いの？

[1137: スレ主]

このスレでの議論は出尽くしましたので、閉鎖します。

以降は住民スレでの議論をお願いします。

[1139: 不動産購入勉強中さん]

カメラ撮っている方は別人ですが（笑）

水害はまたお得意のスルーですかね？！
中古仲介の奥様

[1140: ビギナーさん]

住民版で見たのなら、そこで聞けばいいじゃん。
というか、そういうことは新築業者さんのほうが詳しいでしょう？

[1141: 不動産購入勉強中さん]

１１３８は相変わらずアンカーの付け方分からないバブル世代のおばさん。。。

[1143: 不動産購入勉強中さん]

>>1140
水害地域に住んでいる方が一番詳しいのでは？
もしくは現在担当している中古業者

[1144: 匿名さん]

どうして1134へのメッセージに対して、
1136=1139（不動産購入勉強中さん）が答えるのかな？？？

[1145: 匿名さん]

>>1142
いやいやさすがにまずいと思い出してるんじゃないの？スレ主も・・・
宣伝になんて全くなってないどころか、誰もが避ける物件になっちゃったんだからさ。

[1146: 匿名さん]

>>1144
だって同一人物だもん
不動産購入勉強している匿名だよ（笑）
スレ主＝匿名＝入居済み＝匿名はん　でしょ？あなた

[1147: 匿名さん]

あ、プラスビギナーさんね（笑）

[1148: 匿名さん]

「中古仲介の奥様」ってすごい想像力。。

[1149: 匿名さん]

いちいち紛らわしいな
でも、アレだな
ネガもポジも、このスレを今後も発展させて行きたいということで
一致しているようだな

[1150: 匿名さん]

新築業者っていうこじつけの方がライバル意識むきだしの中古業者って思われちゃうかと、、、

[1151: 匿名さん]

それを言っちゃったら、どっちもどっちだろ（笑）

[1153: 匿名さん]

>1152
そんなことみんな分かっているんだから、黙っておけばいいのに、
ケンカしないと気が済まないの？
これだから女同士のケンカは厄介だ…

[1154: 匿名さん]

またそうやって人のせいに、、、、、、
まぁ見ている人ははっきりわかっていますよ。
しつこくバスの話をしていた一人対３人くらいでしょうかね

あなたは自分以外にポジがいないことわかっているでしょう？
ネガの方も、自分以外に写真投稿の人がいるので少なくとも二名はいることになります。
私はこの近辺には住んでいません。
写真の方は近隣に詳しいし周辺の方でしょう

[1155: 匿名さん]

はいはい　１１５２＝１１５３
やっぱりね（笑）

[1156: 匿名さん]

ほらやはり

[1157: 匿名さん]

水害の件お願いします～

[1158: 東二住人]

俺は写真upしてないよ。

[1159: 匿名さん]

嫌らしいな頼み方だから、気が進まないけれど、見つけたので↓
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...'水害 南青山'

どうなんですかね？
まあ、実際には問題なかったとのことですが。

[1160: 匿名さん]

なるほど、ってことは少なくとも３人はいますね

[1161: 匿名さん]

ここまで来ると自作自演も気持ちよいな

[1162: 匿名さん]

>常陸宮との間の道はもともと川。大雨の時には浸水必至。
そもそもあのあたり一帯は明治時代まで沼。
地歴まで調べないと痛い目にあうよ。

検索したらとこんなのが出てきました

[1163: スレ主]

このスレは閉鎖します。

以降は住民スレでの議論をお願いします。

[1164: 匿名さん]

ネガの人も、横着して偉そうに質問するんじゃなくて、
>1162さんくらいのことは調べたら？

[1165: 匿名さん]

＞渋谷区東の住人ですが、よくお分かりでないようなので。
常陸宮の敷地は南青山テラスの前の道路より１０メートルくらい地盤が上がってます。
よって、道路が冠水して車がぷかぷか浮いても関係ありません。
東の交差点を通らなくても迂回して邸内に入れるのです。うまく出来ています。

道路に面しているのは宮内庁および皇宮警察の官舎です。宮様はそんな低地には住まわれないようです。

現地周辺を良くご存じない方は、六本木通りから現地方向に入る交差点から坂を上がって
みたらいかがでしょう。
古いながらも趣のある高級マンションや豪邸が立ち並ぶ「台地」です。
坂を下りて「南青山テラス」の敷地を見たとき　何を思うか。
あなたの自由です。

だそうです。

[1166: 匿名さん]

２ちゃん情報ですね。自分に都合のよいレスだけ引っ張ってこないで、スレ全部張り付けたら。

[1167: 匿名さん]

なるほどね。
あとはそれをどう判断するか、ということか。
今は水害は起こらないのだろうけれど、地盤に影響するのかな。

[1168: 匿名さん]

２ちゃんみてみましょう
ここの物件のことがよく分かりますね！

水害に関しては住民の方もご心配な様子。
もっと情報を集めてみましょう。

[1169: 匿名さん]

周辺住民も敵に回して、戦線拡大か…

[1170: 匿名さん]

地歴って大切だよね。
事件、事故だけじゃなくて、地盤って一番重要かも。
いくら耐震、免震であっても・・・
買う前によく調べた方がいいですね。

[1171: 匿名さん]

＞１１６８
早とちりしない方がいいよ。２ちゃんでもネガさんが頑張ったけど、最後は完売で終了、っていう流れだから（笑）。

[1172: 匿名さん]

あの当時はどこも完売でしょう。

今このマンションの皆さんが売り急ぐ理由はどこにあるのかな？
去年から１１件の売りって多すぎると思う。
そこが一番気になります。

あと次のスレは　南青山テラス常盤松フォレスト　と直してくださいね。

[1173: 匿名さん]

５年前後で売物件が増えるのは、よくあることです。
ちょうどその頃に家族構成が変わったり、
それから、譲渡益課税の点もありますので。
築５年を経過したら、値段を下げて、本格的に売り出すのでは？

[1174: 匿名さん]

5年を過ぎているのならまだ分かるけれど
２００６年築で去年成約が４件、去年から売りに出しているのが７件
譲渡益は関係ないでしょう

譲渡益税より今売らないと、どんどん出てくる新築マンション、プラス築１年強の新築物件の売れ残り多数で、タイミングを逸するってことでしょう
もしくは住んでみたらば自分の生活スタイルにあわなかった　ってとこでしょうか
売れてよいところへ越せるといいですね

[1175: 匿名さん]

しかし、今出ている価格だったら、新築で探す人のほうが多いと思いますが、
実際にはどれくらいで取引されているのでしょうかね？
去年成約４件の成約価格が気になります…