パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１６】

[匿名さん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8980/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/
【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8718/
【14】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8481/
【15】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8323/

パークシティ武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.34平米～109.44平米
売主：新日石不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三井都市開発
販売代理：三井不動産レジデンシャル
復代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[932: 匿名さん]

地球上に建っているもので、まったく揺れない建物なんてあり得ないけどね。

[933: 匿名さん]

地球上って・・・
調査内容をよく読んでから書き込んだほうがいいよ

[934: 匿名]

住民板と同じ書き込みばっかで飽きたよ。
世の中、人の不安を煽って一儲けたくらむ輩がいるもんだ。
駄作にもならんようなネタ本なんて尻拭く紙にもなりゃしない。

お前＝911こんなところでアブラ売ってないで早く原因を突き止めて対策を考えろよ。
偉い先生が書いた本が本当ならだけどね。

[935: 匿名さん]

今更、妊娠出産って世代は高層階にあまり住んでいませんよね？

[936: 匿名]

ここって今だに完売してないんですね。パークスクエア綱島の上をいくマンションかも。
悲惨ですね。

[937: 入居済みさん]

ひょっとしたら、高層階に住める新婚さんはイメージ出来ないから、高齢出産は危険っていう実証結果では？

[938: 住民さんＣ]

えー、高層階の妊娠は危険なんですか・・
知らなかった、どうしよう。。勢いで買ってしまって、失敗だったかなぁ・・



なんて投稿が欲しいのかな？
他人の不安を煽って喜ぶ輩がどこにでもいるもんだ。

[939: 匿名さん]

ほっとこ！ほっとこ！

[940: 匿名さん]

情報として教えてくれる人がいるのはありたがいことだよ。
批判ではないんだから、無理に反論しなくていい。
無理に反論するからつっこまれる

[941: 匿名さん]

そうだね。ありがたく、ありがたく。

[942: 934]

間違えた。911ではなくて927でした。

住民板と同じ書き込みばっかで飽きたよ。
世の中、人の不安を煽って一儲けたくらむ輩がいるもんだ。
駄作にもならんようなネタ本なんて尻拭く紙にもなりゃしない。

お前＝927こんなところでアブラ売ってないで早く原因を突き止めて対策を考えろよ。
偉い先生が書いた本が本当ならだけどね。

[943: 匿名さん]

>>927は自分だけど
悪いけど、向こうに貼ったのは自分じゃないよ？
いちいちそう熱く反応するなよ

[944: 匿名さん]

>>936
可愛そうな人ですね。
ここの販売経緯を知らないとこんな書込みになるんだろうな。

あと４部屋。
これは売れても売れなくてもパークシティ武蔵小杉は三井不動産としては大成功。
あと一年以上掛けて買ってくれる人が居ればいいんですよ。

[945: 匿名さん]

>>944
分からないので教えてください。
売れなくても大成功とはどういう理由ですか？

[946: 匿名さん]

４／１４００

[947: 匿名さん]

引き渡しの時期が悪かったんだよ。あと半年前なら一気に捌けてた。

[948: 匿名さん]

んなわけねーだろｗｗｗ
適当書くな

[949: 匿名さん]

近くのタワーは引き渡し前に20以上の在庫が出たが一瞬で捌けた。リーマンショック直前のこと。

物件的にここがそう劣るとは思えない。

[950: 匿名さん]

買えない人がここの残りを心配しなくていいんだよ。

[951: 匿名さん]

買えないと言うよりは、誰も買わないが正しいのでは？

[952: 匿名さん]

そりゃそうでしょ、これから駅近2棟（東横徒歩ゼロ分）にくらべれば
正直ここは今や雑魚レベル。
ただしその2棟がすごく高かったら、こちらやクラッシィに流れる、という構図でしょ。
そこはデベもわかってると思うよ。

[953: 匿名さん]

エクラスはいちおう東横駅徒歩0ではなく1分と書いてあるね。
まあ、徒歩1分と3分ではまるで価値が違うからね。

[954: 匿名さん]

高齢者の人だったんか・・足元に気を付けてくださいね。

[955: 匿名さん]

>>951
そうね一般人は買わないのが正解かもしれない。
残った部屋はローンを組む様な人が対象ではないと思う。

[956: 匿名さん]

所詮、武蔵小杉は庶民の街だったってことでしょう。１億ぐらいのお金を出すなら、都内に住みます。
都内では高額物件の売れ行きも順調そうですし。

[957: 匿名さん]

>>956
これまたわかってない人が出没。

武蔵小杉の立地・利便性を理解していないと何でも都心を善しとした考えに何故至る？
最近発表になった地価でなぜ武蔵小杉が上がったのかを考えるべき。

川崎だから
東京じゃないから
都心じゃないから

こんなトークは武蔵小杉において５年後にはなくなるでしょう。

[958: 匿名]

別に利便性を否定してないと思うよ。
都内では億クラスの物件が売れてるのに、武蔵小杉では売れ残ってる。
お金持ってる人は、都内に住みたいのかなと思っただけ。

[959: 匿名さん]

パークのついこないだまで残ってた３０戸ほども現在４戸のみとなりましたが、３０戸のうち億越えがかなりあったけど、それも条件がいいところは売れました。
さらにすでに販売済みの中にも億越えてる部屋がずいぶん売れてますよ。

[960: 匿名さん]

お金持ってる人は、ここに住みたくないのかなと思っただけ。

[961: 契約済みさん]

残り４件で部屋使って常駐販売する意味がわからない。

三井不動産の資金力なら、いったん買い取って、リハウスに流せばいいのに、って思いませんか？

[962: 匿名さん]

武蔵小杉の立地・利便性って言われても仕事先が都内なら、
そりゃ都内（山手近辺）の方が断然便利でしょ。

[963: 匿名]

もう中古と言っていいマンションのスレなぞいい加減閉鎖してはどうか

[964: 匿名さん]

都内の億マンションがたくさん売れ残っていることを知らないのか？
億どころか8000万だってたくさん売れ残っているのに…。

都内でも不便な所は6000万でも売れないよ。
魅力ない立地に建ててるマンション買ったら即日価値は下落だな。

[965: 匿名さん]

都内と騒ぐ輩はどこの街に興味あるのか教えてぷりーず。

[966: 匿名さん]

都内でも陸の孤島等々力あたりに住んでるんじゃ不便でしょうがない。
中央区宝町、小伝馬町、不動前さらには東横線でも渋谷から外眺めてごらんよ、ほとんどがあばら家や安アパートばかり。
中目黒、学大、都立大、祐天寺みなひどい。いったいどこがそんなにいいのですか？？？？？？？
ほんの一部田園調布あたりがいいだけ。

[967: 匿名さん]

電車の線路のわきはどこでもいい家は並びませんが？

[968: 匿名さん]

>>958
だから、これから出てくる駅直結待ちなだけだよ。
東横線の駅直結の価値というのはすさまじいものがある。

[969: 匿名さん]

また小杉＊＊＊＊虫が沸いてるな。
定期的に沸くが、おまえらアンチで、わざとやってんだろ？

[970: 購入検討中さん]

武蔵小杉
便利な街ですね！西向きなら買いたいですね！

価格から20％引きで内装を最新の設備に変えてくれるのかな？
200ｍマンションはめったにないから貴重です。

[971: 入居済み住民さん]

＞９７０

ありかも(^_-)

[972: 匿名さん]

>>970
西側は三井のタワーが建つから眺望気をつけてね。
超高層階なら問題ないだろうけど。

[973: 入居済み住民さん]

でも西側は、超高層階であっても東横線・南武線それぞれの駅の前後の線路切り替えを車両が乗り越える度に、約１秒遅れて騒音がしっかり揚がってくるから気をつけて。二重ガラスサッシを上手に活用してください。午後の西日には遮熱ミラーカーテンを忘れずに！ガラスに直接遮熱フィルムを張るのもお勧めです。

[974: 匿名さん]

窓閉めれば電車の音は聞こえないよ。
でも、電車の音好きなので、少し開けてます。
あのリズミカルな音聞いてると、仕事頑張ろ～って気になります。
暑いのは、ベランダがある間取りはコーナーよりはましだと思う。

[975: 匿名]

窓開けてると電車の走行してる音だけじゃなくて、駅のアナウンスの音とか発射音が聞こえるんだよね。2分おきに。僕は電車好きなんでそれがたまらないです。

[976: 入居済み住民さん]

まるでジオラマを観てるがごときだもんね。嗜好は各々違いがあるので、NO.974さんやNO.975さんの様に受け入れられる方には西側はいいかも。これから冬になれば富士山、南アルプス、そして八ヶ岳を背にした大ジオラマか～。

[977: 匿名さん]

>>976
西側超高層階の住民さんは余裕ですね。
中層階以下の住民は
三井の超駅近タワーに眺望を奪われるので戦々恐々です。
あと２年ほど、一生で最後の眺望を楽しませてもらいます。

[978: 匿名さん]

上行くほど音が大きくなると言われているね

[979: 匿名]

>977
戦々恐々もなにも西側に建つのは織り込み済みでしょう。

[980: 匿名さん]

>>979
数センチ単位でずれてくれるかで眺望が変わってくるんだよ、切実なもんだよ。

[981: 入居済み住民さん]

確かに事前に何らかの説明があったとしても、バーチャルにイメージして優劣を織り込むには相当のテクニックが必要だし、難儀かもね。

[982: 匿名さん]

検討時の眺望シミュレーションで
57階が建つという説明はありました？

[983: 入居済み住民さん]

具体的な説明はなかったかな！残り270度の眺望シュミレーションは自作ファイルを視る限り織り込み済みの様です。というか東京機械跡地の不確実性を嫌気してたというか～。西側と北東側が最終的に貫けると視てました。

[984: 入居済み住民さん]

書きそびれました。東側は将来のパナソニック・ショックを読んで「貫けなくなることもあるかも～」と視てました。

[985: 匿名さん]

住んで思ったのは予想以上に消防署がうるさいこと。夜中の救急車とかの緊急車両のたびに起こされます。真ん前にあるのでしょうがないとは思うんですが、消防署から発信して50mくらいの低速走行しているうちはサイレン鳴らさないとか要望出せないんでしょうか、、？

[986: 匿名]

>>985
窓閉めてれば問題なくない？

[987: 匿名さん]

窓閉めても聞こえるね

[988: 入居済みさん]

駅から徒歩２分とか４分で静けさを求めるのは矛盾でしょう。
確かに音はしますけど、ドアを閉めたら眠れない事もないですしね。

それほど便利だと思えばいいでしょう。これ実感！

[989: 匿名さん]

確かに眠れないこともない。でも目は覚める。ピーポーピーポー

[990: 匿名]

消防署ができるのはわかりきっていたことでしょ。
ロータリーとか商業施設ができてもいろいろ文句言う人が出てくるんだろうね。

[991: 匿名]

セントスクエア隣の病院は路地入ったところでサイレン消してるとか聞いたきがする。おなじようなことができれば大分ましになるかも。

[992: 匿名さん]

過去に出入り口付近ではサイレン消してと要望があったんだけど、
諸々の理由で却下されたんだよ。
これからも無理じゃないかな。

[993: 匿名]

もういっかい署名活動とかするなら協力するぞ。
てか管理組合がそれくらい仕切りしてほしいわ。

[994: 匿名さん]

消防署から出るときにサイレン鳴らさないと
綱島街道を走る車を止められないのだから、
出るときに鳴らさないなんてことはあり得ないでしょ。

[995: 匿名さん]

そりゃ緊急だものな。

[997: 匿名]

富士山がクッキリ見え過ぎ。

[998: 匿名]

富士山はやっぱり雪がないと富士山って感じがしないな〜

[999: 匿名さん]

タワーはやはり眺望がよくないと。

[1000: 物件比較中さん]

リエトとパークなど周辺物件との仕様比較の決定版を作成中。
追加修正があれば、どしどしどうぞ。新しいエクラスなどの仕様もご投稿ください。
逐次編集して参ります。



＜立地＞
パーク： 東急武蔵小杉まで２分、新駅まで公式発表なし
リエト： 東急武蔵小杉まで５分、新駅まで２分

＜店舗併設＞
パーク： 店舗あり ※屋外に喫煙所あり
リエト： 店舗なし

＜天井高＞
パーク：2.53m
リエト：2.55m

＜スラブ厚＞
パーク：ボイド 320～380mm
リエト：ボイド 280～330mm

＜サッシ＞
パーク： ペアガラス、 T2-T3等級
コスタ： 合わせガラス T2等級
リエト： 単板ガラス T2等級

＜換気＞
パーク： 第１種／全熱交換型24時間換気
リエト： 第３種／強制排気（普通の換気）

＜インターネット＞
パーク： 各戸 最大１Gbps （カテゴリー6）
リエト： 各戸 最大 100Mbps（カテゴリー？）

＜その他設備＞
パーク：オール電化（IHコンロ標準）
コスタ：ガス（ガスコンロ標準）
リエト：ガス（ガスコンロ標準）

＜基礎＞
パーク： 直接基礎＋パイルド・ラフト基礎
（杭の長さ：５m）
リエト： 杭基礎
（杭の長さ：２５ｍ）

＜コンクリ強度＞
パーク： 30～150N/mm2
コスタ： 30～150N/mm2
リエト： 30～70N/mm2

参考：高さ
パーク：約200m
コスタ：約160m
リエト：約160m

＜制振構造＞
パーク： 震度５で最大３０％の減衰効果。
リエト： 特になし

＜構造の特徴＞
パーク： スーパーフレックス構造＋メガフレーム架構
リエト： ダブルチューブ型構造

＜耐震等級＞
パーク、リエトともに等級１。
※現行の耐震基準には、長周期地震が考慮されておらず、
国交省は基準改正を検討中。

<店舗>
パーク：1(灰皿は撤去されたものの屋外喫煙可)
リエト：0

<バルコニー>
パーク：バルコニーに目隠しテープあり
リエト：バルコニーに目隠しテープなし

<日照・南側眺望>
パーク：超高層階以外期待できない
リエト：クラッシィ中層以上はさえぎるものが一切ない

<玄関前の状況>
パーク：多数の人間の通り道となっている
リエト：通り道となっていない

＜駅の騒音＞
パーク： 列車走行音に加えて東横線、目黒線の発車音、アナウンスがほぼ２分おきに聞こえる。
リエト： 列車走行音が聞こえる

＜消防署の騒音＞
パークシティ：消防署に非常に近いので夜中のサイレンが非常に気になる
リエト：　　　消防署からは距離があるため、サイレンはほとんど気にならない

[1001: 匿名]

ながながと分かりきったことをご苦労さん。1000番目おめでとさん。
このスレ終了。

[1002: 匿名さん]

↑こいつ、リエトで勝手にスレ立てて、怒られた目だちたがり。コピペばかり。今度はパークですか？

[1003: 匿名さん]

1000のことだから。あしからず。

[1004: 1001]

次スレ立てるのやめましょうね。以後下げ投稿にて

[1005: 物件比較中さん]

消防署に要望書出すなら私も署名したいです。

[1006: 匿名さん]

パークと比較してんだ。
よかったね！

[1007: 匿名]

最高額住戸が売出ページからなくなっている、あと３戸。

[1008: 匿名]

ゴッドファーザーのテーマソングが昨日の夜綱島街道から聞こえてきたのですが気のせいですか？

[1009: 物件比較中さん]

すごい近くを珍走団が走ってたな。MSTとSFTの間の道を走ってるように聞こえたんだが。

[1010: 匿名]

珍走団！？

[1011: 匿名さん]

新スレだれか建てて

[1012: 匿名]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

竹中ってタワーマンションで失敗しているよね。
関西では有名な話。

[1013: 匿名さん]

＞1012さん
竹中工務店のHP見ましたが、ニュースリリースありませんでしたよ。
タワーマンションが倒壊したら、大ニュースなはずなので、嘘掲示板ですよね？

[1014: 匿名さん]

>>1013

ご自分で判断してください。

http://www.google.co.jp/search?hl=ja&rlz=1R2ADBR_jaJP352&q=%E5...

[1015: 匿名さん]

千里タワーとパークシティ武蔵小杉の工事期間って被ってるんですね、、、。

[1016: 匿名さん]

ザ・千里タワーは、設計・施工の竹中工務店が開発したスーパーフレックスチューブという架構形式の構造を採用し、免震構造と組み合わせていると広告されています。
竹中工務店のこの構造方式は、ザ・千里タワーが最初ではなく、すでに幾つかの高層マンションが竣工しています。ザ・千里タワーの購入契約者だけでなく、同じ構造の高層マンションに住む人達にとっても、ザ・千里タワーの問題は他人事ではないはずです。

こんな記事があったんですがパークはスーパーフレックスじゃないから大丈夫ですよね？

[1017: 匿名]

千里、パーク武蔵小杉の施工と同じタイミングで東麻布のタワマンでも竹中は鉄筋不足の問題起こしてるね。
ちなみにパークもスーパーフレックスみたいですね。

[1018: 匿名]

ここあと3戸でしょう、新スレ不要です。このままで（ただし下げ進行で）行きましょう。

下げるには、投稿ボタン右の　"□ 下げ[?]"　のチェックを付けるだけ。

[1019: 匿名さん]

>>1016
パークはばりばりのスーパーフレックスです。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/quality01_03.html

[1020: 匿名]

千里みたいな圧縮破裂が起きた場合、瑕疵担保でカバーされるの？

[1021: 匿名]

なんで下げるの？

[1022: 1013]

正直、このニュース知りませんでした。。
大きな事件2件も起こしていたなんて、、私も不勉強で落ち度有りますが
これだけの重大ニュースがマスコミで報道されないなんて。

既に解約交渉、もしくは倒壊恐れ有りになった場合の
保証などをしている方はいらっしゃいますか？
一人では太刀打ち出来ないので、、。

[1023: 匿名さん]

>>1022
巧みな煽りだな。

[1025: 匿名]

大阪タワーの原因は下請の問題でしょ？
東京の下請けは大丈夫。西成みたいな人はいませんから。

[1026: 匿名さん]

同じゼネコンだけどデベロッパーが違う。
この差がデカい。
三井の施工に関する煩ささや検査の厳しさを知らないようだね。
どんな業種でも煩い厳しい客に対してはしっかりした仕事をするんだよ。

[1027: 匿名さん]

話が終わりません。あと３こも売り急ぐ必要なし。
次のスレでやりましょう。
だいたい1000からおかしな話になっている。

[1028: 匿名さん]

他のマンションの話は不要だし、ここは残り3戸？販売終わりでしょう。次スレいらんよ。
下げ

[1029: 匿名]

中古検討してましたが、断念することにしました。やはりそういう話を聞いてしまうと怖いです。

[1030: 匿名さん]

パークシティは宇部三菱セメント問題のほうが気になる。
あそこの高強度コンクリートは神奈川にも入ってきていて
竹中か、三井かにも提供していたとか読んだ記憶がある。
↓

宇部三菱セメント問題に関連する話題について(その３)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95317/1

[1031: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95800/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。