パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１６】

[匿名さん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8980/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/
【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8718/
【14】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8481/
【15】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8323/

パークシティ武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.34平米～109.44平米
売主：新日石不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三井都市開発
販売代理：三井不動産レジデンシャル
復代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[801: 匿名さん]

しかしタバコも値上がりか、
将来的に１箱千円くらいならまだ許容範囲だけど、
それ以上値上げしたら喫煙者になんか優遇措置してほしいわ、殆ど税金なんだから

[802: 匿名さん]

>800
そうですか。やっぱり埋没してますか。

[803: 匿名さん]

ここだけの話じゃないんだね。時代の流れ。

コンビニの「たばこバブル」が弾ける日　店舗入口に設置された灰皿にも厳しい目
http://news.www.infoseek.co.jp/topics/business/n_tabacco__20100911_3/s...

[804: 住まいに詳しい人]

東京機械社宅の跡地は
高層マンションにならんはずだ。

[805: 住まいに詳しい人]

せいぜい24階。

[806: 匿名さん]

>>804
>>805
だから、80m以下って書いたでしょ。
ぎりぎり眺望が抜けなくなってしまう住居は、
大暴落してしまうだろうから、
ほんと運まかせだね。

[807: 匿名さん]

>>804以降
なんか、計画の大変更が有ったのか？
それとも夢でも見てるのか？

[808: 匿名さん]

東京機械の社宅の話ですから。南武線沿いなので北向き眺望の話です。

[809: 匿名さん]

もう少し解説
東京機械工場：第一工場はSC、第二工場はタワマンと発表された。よほどのことがない限りこのまま進む。
東京機械社宅：南武線沿い、ブリリアの西隣。具体的計画は出てない。この区画の都市計画上のMAX高さはレジ、消防署の区画と同じく80m。よってこれらと同じくらいの高さのものが建つはず。
SFTの北側はお見合いになる部屋もあるけど、これは値段に織り込まれていたはず。大暴落も何も元から安いので心配には及びませんよ。高値売り抜けとかセコイこと考えてるヤシもいるだろうから、20階前後の中古狙いの人は気に留めておく必要がある。

[810: 匿名さん]

ほ−！なるほど！売る方も気に留めておきます。

[811: 匿名さん]

>>809
価格に織り込まれてると考えるのは甘い。
この小杉は大量のタワマンが供給されてるだけに、
脅かすようだけど、
ひとたび眺望を失えば、全く売れなくなってしまう可能性すらはらんでいる。
半値とまではいわないが。

[812: 匿名さん]

坪単価180なら視界ゼロでも売れるよ。パークなら。

[813: 匿名さん]

残念だけど、世の中眺望だけのために小杉のタワーに住む人ばかりじゃないから。

[814: 匿名さん]

>>812
おれも眺望が非常に厳しくなる住戸はそれくらいまで暴落するとみる。

[815: 匿名さん]

眺望眺望って言うけれど全国的に考えて眺望良い家に住んでいる人はどれだけ居るの？
眺望が悪くても不動産価格には大きく影響しないと思うよ。

[816: 匿名]

展望なんざどーでもいい。
立地が良けりゃ売れる。

[817: 匿名さん]

眺望悪い、というか数十メートルしか抜けない普通の中層マンションの価格をみれば見当はつく。

250は厳しいが200は固い。

[818: 匿名さん]

タワマンは立地優先で価格のベースは確保。
眺望が良ければプラスオンがあるだけ。

眺望悪いからと言って坪200万なんて絶対にありえない。
武蔵小杉から徒歩5分以上の板状型マンションで眺望悪くても坪250万じゃ買えないよ。

[819: 匿名さん]

５分以上→５分以内？

[820: 匿名さん]

それは今の話。
将来の話をしているわけで・・・・。
マンション乱立して価格維持できると思ってる？
とってもおめでたいですね。

[821: 匿名さん]

最近の眺望悪化ネガ投稿、目的は安値狙い？

[822: 匿名さん]

価格維持できるよ。
少なからずとも駅から遠いタワマンから価格下落は始まります。
タワマンは立地が第一です。

そこでこのパークシティの立地に関しては駅の目の前ですから今後建つ物件と中古売却した際の坪単価に大きな開きはないと考えるのが普通です。

新築価格でパークシティよりは高くなることは誰でも想像できますね。
ということはキャピタルゲインはないにしても新築取得価格維持はしやすいってことです。

わかるかな？

[823: 匿名さん]

10年経った物件がいくらで出てるか良く見た方がいい。

三井・タワーで補正はかかるがベースを遥かに越えるのは無理だろう。

[824: 匿名さん]

今後数年がMAXで十年後とかは坪250前後が妥当なような気がする。根拠ないけど。

[825: 匿名さん]

パークシティは坪単価220万前後の部屋もありますからね。
資産維持できる状態にあることこそが価値があるってことです。

そういう意味ではコスギタワーもそこそこいけると思う。
クラッシーは残念。
レジデンスは微妙。

これからできるタワマンに関しては新築取得価格を維持するのは難しいだろうね。

[826: 匿名]

コスタが良くてリエトとレジがダメだと言う根拠は？

[827: 匿名]

ザッザッザッ、、。足音が、

[828: 匿名さん]

なんなの、このスレ・・・

[829: 匿名さん]

違いは分譲当時の販売価格だよ。特にコスタは坪180万以下の部屋も実はたくさんあったからな。

まあここらの物件はみんな一定レベル以上なので・・・

例えば一流デベの地域一番物件vs三流・崖マンションみたいな差にはなりそうもない。

[830: 匿名さん]

ミッドのほうは
東京機械跡地の壁に阻まれる12階程度？！までは
はとんでもないことになる。
ベランダの前は壁だけ、みたいになるでしょ。
ちょうどSFTのフーディアムの壁に阻まれてる住戸のように。

それで立地がいいから価値を維持できるとかどんだけ嘘つきだよ。

[831: 匿名さん]

>>825
まったくの誤りすぎてびっくりした。
パークがもっとも眺望が悪いマンションになっていくのだから
値下がり率も一番になっていくのは確定的なのに、
それがわからない素人さん、甘いよ。

[832: 周辺住民さん]

玄人さんの登場です（笑）

[833: 匿名さん]

↑イメージでモノを言っている。根拠と具体性が乏しく、甘いの裏づけが無い！

[834: 匿名さん]

↑831のことです

[835: 購入検討中さん]

一つだけ言えるのは、工事と電車の音がうるさいですね、今は。（西向きです）

何年もこの状況が続くのは辛い。だけど出来あがった武蔵小杉も見てみたい。

そんな感じです。

[836: 匿名さん]

今、工事がうるさいですか？

[837: 匿名さん]

>>831
パークの販売価格を知らないのかな？
今残っている部屋に関しては価格維持は難しいけれど庶民価格だった50階以下は新しく出来るタワマンより間違いなく安かったからね。

意味わかるかな？
玄人には難しいのかな？(笑)

[838: 匿名さん]

南の値落ちがすごいって騒いでるやつがいるけど正直ほとんど影響ないだろ。そりゃ10F以下で東京機械SCと見合いになったら暴落するだろうけどさ。そこさえ抜けてればタワーが遠くに見えるだけでほとんど関係ないよ。問題なのは西側。こっちはやばい。35F以下は新しい三井タワー建ったらおしまいだろう。それ以外に西側は数本建つし。駅の発車音まで聞こえるし、中古が大量に出てるのもうなづける。

[839: 匿名さん]

>>838
そのとおりだよ。イメージとかじゃないし、売ったときの値段も知っている。
それに加えて南側はブリリアタワーによって本当の高層階まで
眺望がひどいことになり、恐ろしいのは
かなりの長時間に渡って日照も妨げられるという悲惨さ。
それもブリリアタワーの耐用年数からして一生続く。


イメージで語ってるんじゃない、客観的な事実として、
この武蔵小杉でもっとも眺望の悪いマンションになっていくんだよ。
住んでるんだから、そろそろ気づかないと。

[840: 匿名さん]

駅から近いんだからいいだろ。眺望なんてどーでもいいの。
わかった？

[841: 匿名さん]

>>837
今売り抜けないと利幅がでない玄人たちが
実際に中古を売りだしはじめてることに、素人は気づかないんだろうね。
ふつうに中古サイトをみてもけっこう出てるよね、
小杉タワマンではパークの量が妙に多く、なかなか売れてないよね。

[842: 匿名さん]

>>840
眺望と日照を享受できないタワマンという大いなる矛盾。

[843: 匿名さん]

>>839
＞それに加えて南側はブリリアタワーによって本当の高層階まで
＞眺望がひどいことになり、恐ろしいのは
＞かなりの長時間に渡って日照も妨げられるという悲惨さ。
＞それもブリリアタワーの耐用年数からして一生続く。
↑
どんだけ無知なんだ？
長時間ってさー。
あれだけ距離が離れていれば低層階だって日差しが入るぞ。
タワマンは板型と違って幅が狭いだろ？
わかってる？

太陽は東から上って西に沈むんだよ。
長時間に渡ってと表現するほどオーバーなもんじゃない。

[844: 匿名]

眺望が悪化することで資産価値が暴落するとやたら書き込まれてますが、それは結果を見ればいいのではないでしょうか？今の段階で言い募る理由は？早く売らせたいのかな？お節介？

[845: 匿名さん]

確かに余計なお世話だよ。
眺望悪くなって日差しが入らなくなって資産価値が下がっても誹謗中傷ばかりしてる輩には迷惑かからないのにな。

所有すらできないのに批判か？

マンション買える様に頑張って仕事した方がいいＹＯ！

[846: 匿名さん]

SFTの南西とかMSTの北東のお見合い部屋は思い切って値を下げなければなかなか売れない。
実際、中古を買うことを考えてみれば分かること。
お見合いの部屋とお見合いが無い部屋があったとして、
わざわざお見合いのある部屋を買うのに値段が安くなかったら買わないでしょ。

[847: 匿名さん]

MSTの分譲価格だが、40階以下の西側はお見合いになることが価格に折り込まれていた。
10階以上の南側は折り込まれていなかった。

[848: 匿名さん]

だから？

[849: 匿名さん]

慌てさせて売りに出してもらいたい、と。

[850: 匿名さん]

いーや、パークをやたら礼賛するお方がいたので
パークの致命的弱点である、再開発地域の真ん中にある、ということを客観的に語ったまでだよ。

客観的にみて、パークは再開発地域で眺望と日照が最悪になるんだよ。
客観的事実。

眺望が悪くなって暴落しようと、一生住むのなら関係ないんだからいいよ。
コンクリの壁をみながらすごすのもおつなもんだね。