パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１６】

[匿名さん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8980/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/
【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8718/
【14】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8481/
【15】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8323/

パークシティ武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.34平米～109.44平米
売主：新日石不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三井都市開発
販売代理：三井不動産レジデンシャル
復代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[801: 匿名さん]

しかしタバコも値上がりか、
将来的に１箱千円くらいならまだ許容範囲だけど、
それ以上値上げしたら喫煙者になんか優遇措置してほしいわ、殆ど税金なんだから

[802: 匿名さん]

>800
そうですか。やっぱり埋没してますか。

[803: 匿名さん]

ここだけの話じゃないんだね。時代の流れ。

コンビニの「たばこバブル」が弾ける日　店舗入口に設置された灰皿にも厳しい目
http://news.www.infoseek.co.jp/topics/business/n_tabacco__20100911_3/s...

[804: 住まいに詳しい人]

東京機械社宅の跡地は
高層マンションにならんはずだ。

[805: 住まいに詳しい人]

せいぜい24階。

[806: 匿名さん]

>>804
>>805
だから、80m以下って書いたでしょ。
ぎりぎり眺望が抜けなくなってしまう住居は、
大暴落してしまうだろうから、
ほんと運まかせだね。

[807: 匿名さん]

>>804以降
なんか、計画の大変更が有ったのか？
それとも夢でも見てるのか？

[808: 匿名さん]

東京機械の社宅の話ですから。南武線沿いなので北向き眺望の話です。

[809: 匿名さん]

もう少し解説
東京機械工場：第一工場はSC、第二工場はタワマンと発表された。よほどのことがない限りこのまま進む。
東京機械社宅：南武線沿い、ブリリアの西隣。具体的計画は出てない。この区画の都市計画上のMAX高さはレジ、消防署の区画と同じく80m。よってこれらと同じくらいの高さのものが建つはず。
SFTの北側はお見合いになる部屋もあるけど、これは値段に織り込まれていたはず。大暴落も何も元から安いので心配には及びませんよ。高値売り抜けとかセコイこと考えてるヤシもいるだろうから、20階前後の中古狙いの人は気に留めておく必要がある。

[810: 匿名さん]

ほ−！なるほど！売る方も気に留めておきます。

[811: 匿名さん]

>>809
価格に織り込まれてると考えるのは甘い。
この小杉は大量のタワマンが供給されてるだけに、
脅かすようだけど、
ひとたび眺望を失えば、全く売れなくなってしまう可能性すらはらんでいる。
半値とまではいわないが。

[812: 匿名さん]

坪単価180なら視界ゼロでも売れるよ。パークなら。

[813: 匿名さん]

残念だけど、世の中眺望だけのために小杉のタワーに住む人ばかりじゃないから。

[814: 匿名さん]

>>812
おれも眺望が非常に厳しくなる住戸はそれくらいまで暴落するとみる。

[815: 匿名さん]

眺望眺望って言うけれど全国的に考えて眺望良い家に住んでいる人はどれだけ居るの？
眺望が悪くても不動産価格には大きく影響しないと思うよ。

[816: 匿名]

展望なんざどーでもいい。
立地が良けりゃ売れる。

[817: 匿名さん]

眺望悪い、というか数十メートルしか抜けない普通の中層マンションの価格をみれば見当はつく。

250は厳しいが200は固い。

[818: 匿名さん]

タワマンは立地優先で価格のベースは確保。
眺望が良ければプラスオンがあるだけ。

眺望悪いからと言って坪200万なんて絶対にありえない。
武蔵小杉から徒歩5分以上の板状型マンションで眺望悪くても坪250万じゃ買えないよ。

[819: 匿名さん]

５分以上→５分以内？

[820: 匿名さん]

それは今の話。
将来の話をしているわけで・・・・。
マンション乱立して価格維持できると思ってる？
とってもおめでたいですね。

[821: 匿名さん]

最近の眺望悪化ネガ投稿、目的は安値狙い？

[822: 匿名さん]

価格維持できるよ。
少なからずとも駅から遠いタワマンから価格下落は始まります。
タワマンは立地が第一です。

そこでこのパークシティの立地に関しては駅の目の前ですから今後建つ物件と中古売却した際の坪単価に大きな開きはないと考えるのが普通です。

新築価格でパークシティよりは高くなることは誰でも想像できますね。
ということはキャピタルゲインはないにしても新築取得価格維持はしやすいってことです。

わかるかな？

[823: 匿名さん]

10年経った物件がいくらで出てるか良く見た方がいい。

三井・タワーで補正はかかるがベースを遥かに越えるのは無理だろう。

[824: 匿名さん]

今後数年がMAXで十年後とかは坪250前後が妥当なような気がする。根拠ないけど。

[825: 匿名さん]

パークシティは坪単価220万前後の部屋もありますからね。
資産維持できる状態にあることこそが価値があるってことです。

そういう意味ではコスギタワーもそこそこいけると思う。
クラッシーは残念。
レジデンスは微妙。

これからできるタワマンに関しては新築取得価格を維持するのは難しいだろうね。

[826: 匿名]

コスタが良くてリエトとレジがダメだと言う根拠は？

[827: 匿名]

ザッザッザッ、、。足音が、

[828: 匿名さん]

なんなの、このスレ・・・

[829: 匿名さん]

違いは分譲当時の販売価格だよ。特にコスタは坪180万以下の部屋も実はたくさんあったからな。

まあここらの物件はみんな一定レベル以上なので・・・

例えば一流デベの地域一番物件vs三流・崖マンションみたいな差にはなりそうもない。

[830: 匿名さん]

ミッドのほうは
東京機械跡地の壁に阻まれる12階程度？！までは
はとんでもないことになる。
ベランダの前は壁だけ、みたいになるでしょ。
ちょうどSFTのフーディアムの壁に阻まれてる住戸のように。

それで立地がいいから価値を維持できるとかどんだけ嘘つきだよ。

[831: 匿名さん]

>>825
まったくの誤りすぎてびっくりした。
パークがもっとも眺望が悪いマンションになっていくのだから
値下がり率も一番になっていくのは確定的なのに、
それがわからない素人さん、甘いよ。

[832: 周辺住民さん]

玄人さんの登場です（笑）

[833: 匿名さん]

↑イメージでモノを言っている。根拠と具体性が乏しく、甘いの裏づけが無い！

[834: 匿名さん]

↑831のことです

[835: 購入検討中さん]

一つだけ言えるのは、工事と電車の音がうるさいですね、今は。（西向きです）

何年もこの状況が続くのは辛い。だけど出来あがった武蔵小杉も見てみたい。

そんな感じです。

[836: 匿名さん]

今、工事がうるさいですか？

[837: 匿名さん]

>>831
パークの販売価格を知らないのかな？
今残っている部屋に関しては価格維持は難しいけれど庶民価格だった50階以下は新しく出来るタワマンより間違いなく安かったからね。

意味わかるかな？
玄人には難しいのかな？(笑)

[838: 匿名さん]

南の値落ちがすごいって騒いでるやつがいるけど正直ほとんど影響ないだろ。そりゃ10F以下で東京機械SCと見合いになったら暴落するだろうけどさ。そこさえ抜けてればタワーが遠くに見えるだけでほとんど関係ないよ。問題なのは西側。こっちはやばい。35F以下は新しい三井タワー建ったらおしまいだろう。それ以外に西側は数本建つし。駅の発車音まで聞こえるし、中古が大量に出てるのもうなづける。

[839: 匿名さん]

>>838
そのとおりだよ。イメージとかじゃないし、売ったときの値段も知っている。
それに加えて南側はブリリアタワーによって本当の高層階まで
眺望がひどいことになり、恐ろしいのは
かなりの長時間に渡って日照も妨げられるという悲惨さ。
それもブリリアタワーの耐用年数からして一生続く。


イメージで語ってるんじゃない、客観的な事実として、
この武蔵小杉でもっとも眺望の悪いマンションになっていくんだよ。
住んでるんだから、そろそろ気づかないと。

[840: 匿名さん]

駅から近いんだからいいだろ。眺望なんてどーでもいいの。
わかった？

[841: 匿名さん]

>>837
今売り抜けないと利幅がでない玄人たちが
実際に中古を売りだしはじめてることに、素人は気づかないんだろうね。
ふつうに中古サイトをみてもけっこう出てるよね、
小杉タワマンではパークの量が妙に多く、なかなか売れてないよね。

[842: 匿名さん]

>>840
眺望と日照を享受できないタワマンという大いなる矛盾。

[843: 匿名さん]

>>839
＞それに加えて南側はブリリアタワーによって本当の高層階まで
＞眺望がひどいことになり、恐ろしいのは
＞かなりの長時間に渡って日照も妨げられるという悲惨さ。
＞それもブリリアタワーの耐用年数からして一生続く。
↑
どんだけ無知なんだ？
長時間ってさー。
あれだけ距離が離れていれば低層階だって日差しが入るぞ。
タワマンは板型と違って幅が狭いだろ？
わかってる？

太陽は東から上って西に沈むんだよ。
長時間に渡ってと表現するほどオーバーなもんじゃない。

[844: 匿名]

眺望が悪化することで資産価値が暴落するとやたら書き込まれてますが、それは結果を見ればいいのではないでしょうか？今の段階で言い募る理由は？早く売らせたいのかな？お節介？

[845: 匿名さん]

確かに余計なお世話だよ。
眺望悪くなって日差しが入らなくなって資産価値が下がっても誹謗中傷ばかりしてる輩には迷惑かからないのにな。

所有すらできないのに批判か？

マンション買える様に頑張って仕事した方がいいＹＯ！

[846: 匿名さん]

SFTの南西とかMSTの北東のお見合い部屋は思い切って値を下げなければなかなか売れない。
実際、中古を買うことを考えてみれば分かること。
お見合いの部屋とお見合いが無い部屋があったとして、
わざわざお見合いのある部屋を買うのに値段が安くなかったら買わないでしょ。

[847: 匿名さん]

MSTの分譲価格だが、40階以下の西側はお見合いになることが価格に折り込まれていた。
10階以上の南側は折り込まれていなかった。

[848: 匿名さん]

だから？

[849: 匿名さん]

慌てさせて売りに出してもらいたい、と。

[850: 匿名さん]

いーや、パークをやたら礼賛するお方がいたので
パークの致命的弱点である、再開発地域の真ん中にある、ということを客観的に語ったまでだよ。

客観的にみて、パークは再開発地域で眺望と日照が最悪になるんだよ。
客観的事実。

眺望が悪くなって暴落しようと、一生住むのなら関係ないんだからいいよ。
コンクリの壁をみながらすごすのもおつなもんだね。

[851: 匿名]

>>847
当時南面を検討し、最終的には東面を購入したものです。
当時から東京機械跡地に5〜6階くらいの商業施設＋高層マンション
という『可能性』については三井不動産より示唆されてました。
よって慌てふためいている住民は皆無だと思いますよ。

[852: 匿名さん]

>>851
商業施設の5階はだいたいパークの12－13階に相当する可能性があることは説明されていましたか？

[853: 入居済み住民さん]

商業施設予定地にタワーが建つ可能性もあると説明がありましたよね。
実際はタワーが離れて建つ事になった訳ですから、南側住民は嬉しいんじゃないのかな。

[854: 匿名さん]

心理学では、大きなコンプレックスがある者や、満たされた生活が送れない者は、ヒ トを貶め、不愉快な思いにさせることで悦びを感じるとある。
よって買ってもないのにネガばかり書き込む人は、どうしたら現状 の惨めな人生から早く抜け出せか考えると 良いと思う。

ここのコンプレックスとは、買いたいけど買えない人のことを言う。
必死になってるのを見て哀れに感じまでである。

[855: 匿名さん]

西の50階以上を購入しましたが、その時も西は、三井が手がけるタワーですと詳細な説明を受けました。
南側のことも聞きました。57には驚いた方もいるでしょうが、商業施設は織り込み済みです。
便利の真ん中で良いのではないですか。

[856: 匿名さん]

はい、営業マン登場。

[857: 匿名さん]

いやいや、そうとしか取れないアナタに落胆です。
私はズブの素人ですから。

[858: 匿名さん]

今夜も、そよ風と共に心地よい夜景が綺麗ですね。855より。

[859: 匿名さん]

57階でしかもＭＳＴの真正面に建つのには驚いた人もいると思うよ。
その可能性も考えて買った人も多かっただろうけどさ。
40～50階あたりの人にはマイナス要素でしょう。

[860: 匿名さん]

同じ階の住民がタバコ吸いにわざわざマンション下のコンビニに行ってるんだがｗ
毎回毎回ご苦労さん

[861: 匿名さん]

はいはい、今更なんでしゅKA〜

[862: 匿名さん]

本人登場

[863: 匿名さん]

>>854

眺望がもっとも悪くなるマンションというのは主観ではなくてあくまで客観なんで
貶められていると感じるのは異常なこと。

心理学的には焦ったり恐れたりすると、客観的事実を
受け入れられなくなるらしい。

[864: 匿名さん]

まじでこんだけ眺望が悪くなるタワマンは世界一かもしれん。
ラウンジはどっちむきだっけ？

[865: 匿名さん]

眺望が悪くなると嬉しい人が居るんですね。

[866: 入居済み住民さん]

皆さん、高層階から眺めたことがありますか？
あの距離にタワーができたからといって、
大きく眺望が悪化するわけではありません。
実際に、見ればわかります。

[867: 匿名さん]

眺めたことあるよ。今までカーテン開けて生活できたけど、
少しは距離があるが正面にタワーができたら
常時カーテン空ける生活はできないなと思った。

[868: 匿名さん]

>>854
同感＆快感。
コンプレックスを感じるほど買いたいと思われるマンションはそうたくさんはないよ。
僻まれているから嬉しいよ。

誹謗中傷書かれる件数が多ければ多いほどこのマンションの注目度が高いってこと。
団地みたいなマンションでこんなにガタガタ書かないだろ？

これからもコンプレックスを感じている諸君からのコメントを楽しみにしてるからドシドシ書いてね。
このマンションはマジ快適だ。
何とも言えない優越感もある。

所有しないとわからないこの快楽。

[869: 匿名さん]

>>864
SFTは北東、MSTは南西。
ラウンジはセーフ

[870: 匿名さん]

結局ラウンジの方向が最も良い方角になったわけだ。
でも中古でこの方角は滅多に出てこない。

[871: 匿名]

1本追加で大騒ぎしているのは、いままでが恵まれ過ぎていたからかもね。
違いは元から分かっていたかどうかですが、入居者は当然その辺は念頭に決めたものと思います。
これだけ高層ビルが立ち並べば仕方ないと思う。
ここは駅に近いことが担保されていることが何よりと思う人が来るところですね。
リエト東、東急駅東側、東急駅西側どれも眺望はダメダメだし、
駅から5分以上かかる遠さなのに眺望イマイチな物件も多々あることを思えば贅沢言えない。

東京機械タワーも眺望に関してあまり恵まれているとは言えない、なぜなら通常もっとも人気の南東角が
リエト西とモロお見合い、文字通り潰しあいの状態。しかも駅から大して近くない、というかタワマンとしては遠いと思う。

[872: 匿名さん]

必至だな

[873: 匿名さん]

タワマンは妥協の産物。
駅から遠い【徒歩5分以上】タワマンなんてありえないのだ。

[874: マンション住民さん]

馬鹿な奴らが、騒いでるねえ。
眺望は大切だが、眺望がすべてだとでも？

[875: 匿名さん]

>>868
と、必死に書くほどの焦りと恐れは
今までになかった。
それほどパークが凋落に向かっているということ。

[876: 匿名さん]

>>871
しかし
駅近2棟
コスタ
リエト
東京機械タワーは中層以上は
真南眺望の華であるみなとみらいビューと日照がほぼ永遠に保証されるのであった。
眺望を妥協する必要は全くないのだ。

パークはほぼ永遠に真南眺望と日照の一部を失うのであった。
ほぼ永遠に妥協しつづけなければならないのだ。

[877: 匿名さん]

>>871
一本追加ではないでしょ、
近い将来
4本のタワマン＋東京機械跡商業施設＋ブリリア武蔵小杉＋東京機械社宅跡（80mまで、こちらは具体的な計画はあがってないが）の追加でしょ。
まさにパーク包囲網。

[878: 匿名さん]

待機児童日本一？

[879: 匿名さん]

かわいそうに
明らかにパークコンプレックスの人の書き込みが多いですね。
毎日パークを横目に駅から遠いタワマンに帰る辛さお察し申し上げます。
購入時わかっていたことだけど暑い日が続いたから頭がおかしくなってるんだね。
豪雨の日があり秋が訪れ極寒の冬が来たら益々耐えられなくなりますね。
この掲示板に書き込んで気分が善くなるならドンドン書いていいですよ。
だけど書いても貴方のタワマンが駅から近くなるわけじゃないし資産性向上するわけでもないのはわかっていますよね？
これからもパークスレ活況の為に頑張ってたくさん書いてね。

パークはそもそも東横線・南武線・横須賀線の中間に位置して色々な方面への電車利便性がもっとも高いタワマンです。
数年後には目の前にロータリーが出来て横には医療モールが出来て後ろには少しだけ大型な商用施設が出来る。
現在も足元にコンビニ・日用品が買えるスーパー・スポーツクラブはあります。

便利過ぎて手放せません。

眺望についてガタガタ書いているとおりパークの全方位にタワマン出来て多少ブラインドになっても東西南北全方位に向いた部屋はないですからね。

コンプレックスを持って書き込んでいる貴方の部屋からパークが邪魔だったらゴメンナサイ。
目障りでしたね。
お詫び致します。

[880: 近所をよく知る人]

眺望が糞なタワマンで、駅5分圏外は、
修繕費払うのが趣味趣味じゃないと
キツイわな。そりゃネガしに来るわw

[881: 匿名さん]

あとから出来たタワーのほうが坪単価高い分、エントランスとかの高級感はあるよ。価格帯が違うからね。

正直シティハウスの高級感は羨ましい。あの雰囲気でパークを作って欲しかった。そしたら確かに最強だと言えたはず。

[882: 匿名さん]

ここの最上階辺りのルーフバルコニー付きの物件かなりいいね、あれでメゾネットっだったら即決だね
他物件でこれだけ広いルーフバルコニー無いしな、メゾネット物件と悩む。
因みに住民の傾向って>>879みたいなの多い、それとも極端な一部？

[883: 匿名さん]

住民板見れば分かる通り、879みたいなのばかりです。
中古売りが増えたのは眺望だけが理由ではないでしょう。

[884: 匿名さん]

ルーフバルコニーはいいと思うのだが、
屋上のスカイテラスから丸見えなのが痛いかもしれない。
それがあってルーフバルコニーの部屋は検討から外しました。
あと、ここは高層だとエレベーター待ちが結構あるよ。

[886: 匿名さん]

>>879
真実に目を瞑り、コンプレックスとの異常なまでの思い込み、自分への言い聞かせ、面白いね。
パークより眺望の悪いタワマンは無いのだから、誰もコンプレックスなど抱きようがない。

そして忘れてはならないのは、
パークの超高層階だけはまったく眺望に影響は無い、ということだ。
コンプレックスを抱くとするならその層に対してだけ。
中層、低層とはまるでレベルが違うのだ。
富めるものはますます富み、眺望残念階の住民はますます凋落するのだ。

[887: 匿名さん]

超格差タワマン。
中層階以下のローンで財布さみしいお方がこのスレで必死に吠えてるという構図。

[888: 匿名さん]

>>885
お前はスカイテラス行ったことないのか？

真実じゃないというなら否定しろよ。
子供の喧嘩じゃあるまいし。

[889: 匿名さん]

では、何かな…
もっと詳しくどの部屋のことか説明出来るのかな？億を払える884。

[890: 匿名さん]

>>888
突っ込みが甘い！

[891: 匿名さん]

結局反論しないのな

[892: 匿名さん]

>884
>888
叱られちゃったね。
ウソ書いちゃダメだよ！その場しのぎの反論もね。

[893: 匿名さん]

>>892
本当のことをウソというのはどうかと思うが。
どうせ内見する人には分かるんだから正直にいこうぜ。

可哀想だからポジも書いてやるよ。
直接基礎、制震構造、階高3.2m超。

[894: 匿名さん]

そうだ。内見すれば分かることだ。
丸見えで無いこと。
そして59階でもエレベーター待ちに、ほとんどストレス感じ無いことをね。
お疲れ様。

[895: 匿名さん]

必死すぎ

[896: 匿名さん]

ここの一階のエレベーターホール狭くない？

[897: 匿名さん]

ＭＳＴは知らないが、ＳＦＴはスカイテラスのから北側の部屋のルーフバルコニーは丸見え

[898: 匿名さん]

なぜそういう設計にしたんだろうか

[899: 匿名]

EVホール広くはないけどリエトよりはまし。
リエトはエントランスホールは広いけど、肝心のEVホールへの入り口なんかが狭い印象があるな。

[900: 匿名さん]

まし　て下のレベルで争わんでも

[901: 匿名]

総合的に見ればコスタが一番いい。ここはベランダのカバーが最悪。眺望台無し。

[902: 匿名]

>>897
高層階のルーフバルコニーが見えてるのではなく見せているのです。
無駄に高い高層階を買った満足感が上がる様に配慮してる素晴らしい三井不動産の演出だよ。

[903: 匿名さん]

パークは最初から眺望が再開発地域で一番悪くなることはわかっていて買ってる
んだからほっといてほしいよ。
たしかに超高層階の眺望や、他のタワマンの真南の眺望、
東横駅直結はすごくうらやましいけど、
もう後戻りできないからしかたない。
東横、JR両方に近い、という唯一のメリットを心のよりどころにして生きていくよ。

[904: 匿名さん]

>>901

たしかに眺望のひらけ具合はコスタとクラッシィの真南中層以上がもっともすばらしいとは思う。
ただマンションは眺望だけじゃないからね。

[905: 匿名]

>>903
そうそう。
あとはフーディアムと新SCにも近くて毎日の買い物がラクラク。
それだけで十分。

[906: 匿名さん]

>>898
多摩川の花火を見る最高の位置にルーフバルコニーをつくったのでは

[907: 匿名さん]

KFCって近くにある？

[908: 匿名]

KFCって何?

[909: 匿名さん]

北口にあるがちょっと遠い。デリバリーしてくれないんだよね。それが不便。

[910: 匿名さん]

KFC 元住吉店はどう？配達地域に入ってるかな？

[911: 匿名]

いつ完売するのか？
高額部屋ばかり残っているよね。

[912: 匿名さん]

>>911
価格設定を知らん人が心配しなくていいんだよ。

[913: 匿名さん]

オレのところには葉書で価格表が送られてきた。
1戸は9000万円超、残り3戸は1億円超の部屋だったな。
まだ売っていたんだって感じだよね。
クラッシーもまだまだだし頑張って早期に完売して欲しいぜ。

[914: 匿名]

908です。わかった、ケンチキ。看板にでっかく書いてあるのね。
カーネルおじさんが先に目に留まるから看板の文字は目に入らなんだ。普段行かないし。

[915: 匿名]

ケンタのことだろう。
エネオスの敷地に建っているのが見える。

[916: 匿名さん]

今日、東方向にスカイツリーがスカイデッキから見えました。東京タワーの右隣に建っているのですね。
北西には、エクラスの建築予定地が上から覗けます。ここに定点カメラを設置してネットで流すと面白い絵が撮れそうです。
すみません。独り言ですから。

[917: 匿名]

>>916
あんた時々沸くよな。
業者だろ？
迷惑だから来るな

[918: 匿名]

>>916
あんた時々沸くよな。
販売業者だろ？
迷惑だから来るな

[919: 匿名さん]

「こわ～い高層マンションの話」という本がありました。
大衆本ですが、それに記載されたところによると、2010年7月3日、
日本臨床環境医学会で発表された、（33歳以上で）流産経験を
有する女性の割合に関する調査結果は以下のとおりだったそうです。

1、2階：22.4％
3～5階：21.1％
6～9階：38.1％
10階以上：66.7％

参考
http://jce19.cocolog-nifty.com/ecology/files/JSCE19th.pdf
http://prog.pr.tokai.ac.jp/utokai/TkpMedia?p_kubun=01&p_kijic=2005...

妊婦さんに悪いことは、当然、他の人にも悪いということでしょう。
お金持ちは低層階に住み、高層階は仕方なく住まうものといえそうですね。

[920: 匿名さん]

>>919
武蔵小杉は若い夫婦も多く妊婦さんもけっこうな数いるだろうから、
統計をとってみるといいかもね。
ちなみにうちは全く問題なかったわ。

[921: 匿名]

ここって竣工いつだっけ？

[922: 匿名さん]

私もです。高層階に住んでます！

[923: 匿名さん]

HPによると

竣工時期
MST：平成20年09月
SFT：平成20年04月

[924: 匿名さん]

>>904

今さらだけど、高層マンションの高層階買う人は、
眺望が第一条件じゃないの？

高層階以外なら、共用施設とか利便性ってのも分かるんだけど。

[925: 入居済み住民さん]

当然、眺望は優先順位の高い条件でしたね。問題は末永く貫けるかどうかの読みが大変でした。利便性の優位は流動的でその優劣は各々の価値観にも左右されますからね。駅直結もできるし、他の地区にもそれなりにできるでしょうから。

[926: 入居済みさん]

妊婦の話は驚きです！

ただ新聞を良く読むと、１０階以上の流産経験ある人６６．７％ではなく、緊張する人の割合でした。

こうやって不安を煽るカキコミは、罪だと思う。ただ出典にリンク貼ってもらったので勉強にはなりました(^_^;)

[927: 匿名さん]

居住階別の早流産および切迫早流産（早産や流産の一歩手前の段階）を経験した割合は、1・2階が21.7％、3～5階が21.8％、6～9階が26.9％、10階以上が36.1％。
同「緊張しやすい」人の割合は、1・2階が 22.5％だったが、居住階が上がるにつれて高率になり、10階以上では63.7％に達した。
逢坂講師は「高層階では、体に感じない微妙な建物の揺れが生じており、緊張しやすい性格の妊婦には特に影響が大きいのではないか。緊張しやすい性格の妊婦で高層階に住んでいたら、気分転換を心がけるなど工夫してほしい」と話している。東海大学医学部の所在地と連絡先を掲載。

うーん、かなり影響あるんじゃないかな。
やっぱり安定してない高層階に住むと自律神経に影響があるんだろう

[928: 匿名さん]

>>927

「体に感じない微妙な建物の揺れが」

それであれば何も高層階でなくても
国道とか街道などの大きな道沿いの一軒家や低中層マンションのほうが24時間、むしろ揺れが大きいよ。
はい、先生、研究しなおしてね。

[929: 匿名さん]

医学部の研究だと信憑性ありそう

[930: 匿名さん]

今後スペースノイドたらんとする人類に対する試練かも知れん。しれん＆しれんの駄洒落。

[931: 匿名さん]

>>928
何も分かってないな。
揺れが大きければそっちのほうが危ないという発想がまずダメｗ
ここでは身体に感じない微妙な揺れが問題。
光でも視覚で感じる光が強いからといって、害が多いとなったり、
少ないと言う判断ができるわけじゃない。
たとえば紫外線のような不可視光線でも害がある

[932: 匿名さん]

地球上に建っているもので、まったく揺れない建物なんてあり得ないけどね。

[933: 匿名さん]

地球上って・・・
調査内容をよく読んでから書き込んだほうがいいよ

[934: 匿名]

住民板と同じ書き込みばっかで飽きたよ。
世の中、人の不安を煽って一儲けたくらむ輩がいるもんだ。
駄作にもならんようなネタ本なんて尻拭く紙にもなりゃしない。

お前＝911こんなところでアブラ売ってないで早く原因を突き止めて対策を考えろよ。
偉い先生が書いた本が本当ならだけどね。

[935: 匿名さん]

今更、妊娠出産って世代は高層階にあまり住んでいませんよね？

[936: 匿名]

ここって今だに完売してないんですね。パークスクエア綱島の上をいくマンションかも。
悲惨ですね。

[937: 入居済みさん]

ひょっとしたら、高層階に住める新婚さんはイメージ出来ないから、高齢出産は危険っていう実証結果では？

[938: 住民さんＣ]

えー、高層階の妊娠は危険なんですか・・
知らなかった、どうしよう。。勢いで買ってしまって、失敗だったかなぁ・・



なんて投稿が欲しいのかな？
他人の不安を煽って喜ぶ輩がどこにでもいるもんだ。

[939: 匿名さん]

ほっとこ！ほっとこ！

[940: 匿名さん]

情報として教えてくれる人がいるのはありたがいことだよ。
批判ではないんだから、無理に反論しなくていい。
無理に反論するからつっこまれる

[941: 匿名さん]

そうだね。ありがたく、ありがたく。

[942: 934]

間違えた。911ではなくて927でした。

住民板と同じ書き込みばっかで飽きたよ。
世の中、人の不安を煽って一儲けたくらむ輩がいるもんだ。
駄作にもならんようなネタ本なんて尻拭く紙にもなりゃしない。

お前＝927こんなところでアブラ売ってないで早く原因を突き止めて対策を考えろよ。
偉い先生が書いた本が本当ならだけどね。

[943: 匿名さん]

>>927は自分だけど
悪いけど、向こうに貼ったのは自分じゃないよ？
いちいちそう熱く反応するなよ

[944: 匿名さん]

>>936
可愛そうな人ですね。
ここの販売経緯を知らないとこんな書込みになるんだろうな。

あと４部屋。
これは売れても売れなくてもパークシティ武蔵小杉は三井不動産としては大成功。
あと一年以上掛けて買ってくれる人が居ればいいんですよ。

[945: 匿名さん]

>>944
分からないので教えてください。
売れなくても大成功とはどういう理由ですか？

[946: 匿名さん]

４／１４００

[947: 匿名さん]

引き渡しの時期が悪かったんだよ。あと半年前なら一気に捌けてた。

[948: 匿名さん]

んなわけねーだろｗｗｗ
適当書くな

[949: 匿名さん]

近くのタワーは引き渡し前に20以上の在庫が出たが一瞬で捌けた。リーマンショック直前のこと。

物件的にここがそう劣るとは思えない。

[950: 匿名さん]

買えない人がここの残りを心配しなくていいんだよ。

[951: 匿名さん]

買えないと言うよりは、誰も買わないが正しいのでは？

[952: 匿名さん]

そりゃそうでしょ、これから駅近2棟（東横徒歩ゼロ分）にくらべれば
正直ここは今や雑魚レベル。
ただしその2棟がすごく高かったら、こちらやクラッシィに流れる、という構図でしょ。
そこはデベもわかってると思うよ。

[953: 匿名さん]

エクラスはいちおう東横駅徒歩0ではなく1分と書いてあるね。
まあ、徒歩1分と3分ではまるで価値が違うからね。

[954: 匿名さん]

高齢者の人だったんか・・足元に気を付けてくださいね。

[955: 匿名さん]

>>951
そうね一般人は買わないのが正解かもしれない。
残った部屋はローンを組む様な人が対象ではないと思う。

[956: 匿名さん]

所詮、武蔵小杉は庶民の街だったってことでしょう。１億ぐらいのお金を出すなら、都内に住みます。
都内では高額物件の売れ行きも順調そうですし。

[957: 匿名さん]

>>956
これまたわかってない人が出没。

武蔵小杉の立地・利便性を理解していないと何でも都心を善しとした考えに何故至る？
最近発表になった地価でなぜ武蔵小杉が上がったのかを考えるべき。

川崎だから
東京じゃないから
都心じゃないから

こんなトークは武蔵小杉において５年後にはなくなるでしょう。

[958: 匿名]

別に利便性を否定してないと思うよ。
都内では億クラスの物件が売れてるのに、武蔵小杉では売れ残ってる。
お金持ってる人は、都内に住みたいのかなと思っただけ。

[959: 匿名さん]

パークのついこないだまで残ってた３０戸ほども現在４戸のみとなりましたが、３０戸のうち億越えがかなりあったけど、それも条件がいいところは売れました。
さらにすでに販売済みの中にも億越えてる部屋がずいぶん売れてますよ。

[960: 匿名さん]

お金持ってる人は、ここに住みたくないのかなと思っただけ。

[961: 契約済みさん]

残り４件で部屋使って常駐販売する意味がわからない。

三井不動産の資金力なら、いったん買い取って、リハウスに流せばいいのに、って思いませんか？

[962: 匿名さん]

武蔵小杉の立地・利便性って言われても仕事先が都内なら、
そりゃ都内（山手近辺）の方が断然便利でしょ。

[963: 匿名]

もう中古と言っていいマンションのスレなぞいい加減閉鎖してはどうか

[964: 匿名さん]

都内の億マンションがたくさん売れ残っていることを知らないのか？
億どころか8000万だってたくさん売れ残っているのに…。

都内でも不便な所は6000万でも売れないよ。
魅力ない立地に建ててるマンション買ったら即日価値は下落だな。

[965: 匿名さん]

都内と騒ぐ輩はどこの街に興味あるのか教えてぷりーず。

[966: 匿名さん]

都内でも陸の孤島等々力あたりに住んでるんじゃ不便でしょうがない。
中央区宝町、小伝馬町、不動前さらには東横線でも渋谷から外眺めてごらんよ、ほとんどがあばら家や安アパートばかり。
中目黒、学大、都立大、祐天寺みなひどい。いったいどこがそんなにいいのですか？？？？？？？
ほんの一部田園調布あたりがいいだけ。

[967: 匿名さん]

電車の線路のわきはどこでもいい家は並びませんが？

[968: 匿名さん]

>>958
だから、これから出てくる駅直結待ちなだけだよ。
東横線の駅直結の価値というのはすさまじいものがある。

[969: 匿名さん]

また小杉＊＊＊＊虫が沸いてるな。
定期的に沸くが、おまえらアンチで、わざとやってんだろ？

[970: 購入検討中さん]

武蔵小杉
便利な街ですね！西向きなら買いたいですね！

価格から20％引きで内装を最新の設備に変えてくれるのかな？
200ｍマンションはめったにないから貴重です。

[971: 入居済み住民さん]

＞９７０

ありかも(^_-)

[972: 匿名さん]

>>970
西側は三井のタワーが建つから眺望気をつけてね。
超高層階なら問題ないだろうけど。

[973: 入居済み住民さん]

でも西側は、超高層階であっても東横線・南武線それぞれの駅の前後の線路切り替えを車両が乗り越える度に、約１秒遅れて騒音がしっかり揚がってくるから気をつけて。二重ガラスサッシを上手に活用してください。午後の西日には遮熱ミラーカーテンを忘れずに！ガラスに直接遮熱フィルムを張るのもお勧めです。

[974: 匿名さん]

窓閉めれば電車の音は聞こえないよ。
でも、電車の音好きなので、少し開けてます。
あのリズミカルな音聞いてると、仕事頑張ろ～って気になります。
暑いのは、ベランダがある間取りはコーナーよりはましだと思う。

[975: 匿名]

窓開けてると電車の走行してる音だけじゃなくて、駅のアナウンスの音とか発射音が聞こえるんだよね。2分おきに。僕は電車好きなんでそれがたまらないです。

[976: 入居済み住民さん]

まるでジオラマを観てるがごときだもんね。嗜好は各々違いがあるので、NO.974さんやNO.975さんの様に受け入れられる方には西側はいいかも。これから冬になれば富士山、南アルプス、そして八ヶ岳を背にした大ジオラマか～。

[977: 匿名さん]

>>976
西側超高層階の住民さんは余裕ですね。
中層階以下の住民は
三井の超駅近タワーに眺望を奪われるので戦々恐々です。
あと２年ほど、一生で最後の眺望を楽しませてもらいます。

[978: 匿名さん]

上行くほど音が大きくなると言われているね

[979: 匿名]

>977
戦々恐々もなにも西側に建つのは織り込み済みでしょう。

[980: 匿名さん]

>>979
数センチ単位でずれてくれるかで眺望が変わってくるんだよ、切実なもんだよ。

[981: 入居済み住民さん]

確かに事前に何らかの説明があったとしても、バーチャルにイメージして優劣を織り込むには相当のテクニックが必要だし、難儀かもね。

[982: 匿名さん]

検討時の眺望シミュレーションで
57階が建つという説明はありました？

[983: 入居済み住民さん]

具体的な説明はなかったかな！残り270度の眺望シュミレーションは自作ファイルを視る限り織り込み済みの様です。というか東京機械跡地の不確実性を嫌気してたというか～。西側と北東側が最終的に貫けると視てました。

[984: 入居済み住民さん]

書きそびれました。東側は将来のパナソニック・ショックを読んで「貫けなくなることもあるかも～」と視てました。

[985: 匿名さん]

住んで思ったのは予想以上に消防署がうるさいこと。夜中の救急車とかの緊急車両のたびに起こされます。真ん前にあるのでしょうがないとは思うんですが、消防署から発信して50mくらいの低速走行しているうちはサイレン鳴らさないとか要望出せないんでしょうか、、？

[986: 匿名]

>>985
窓閉めてれば問題なくない？

[987: 匿名さん]

窓閉めても聞こえるね

[988: 入居済みさん]

駅から徒歩２分とか４分で静けさを求めるのは矛盾でしょう。
確かに音はしますけど、ドアを閉めたら眠れない事もないですしね。

それほど便利だと思えばいいでしょう。これ実感！

[989: 匿名さん]

確かに眠れないこともない。でも目は覚める。ピーポーピーポー

[990: 匿名]

消防署ができるのはわかりきっていたことでしょ。
ロータリーとか商業施設ができてもいろいろ文句言う人が出てくるんだろうね。

[991: 匿名]

セントスクエア隣の病院は路地入ったところでサイレン消してるとか聞いたきがする。おなじようなことができれば大分ましになるかも。

[992: 匿名さん]

過去に出入り口付近ではサイレン消してと要望があったんだけど、
諸々の理由で却下されたんだよ。
これからも無理じゃないかな。

[993: 匿名]

もういっかい署名活動とかするなら協力するぞ。
てか管理組合がそれくらい仕切りしてほしいわ。

[994: 匿名さん]

消防署から出るときにサイレン鳴らさないと
綱島街道を走る車を止められないのだから、
出るときに鳴らさないなんてことはあり得ないでしょ。

[995: 匿名さん]

そりゃ緊急だものな。

[997: 匿名]

富士山がクッキリ見え過ぎ。

[998: 匿名]

富士山はやっぱり雪がないと富士山って感じがしないな〜

[999: 匿名さん]

タワーはやはり眺望がよくないと。

[1000: 物件比較中さん]

リエトとパークなど周辺物件との仕様比較の決定版を作成中。
追加修正があれば、どしどしどうぞ。新しいエクラスなどの仕様もご投稿ください。
逐次編集して参ります。



＜立地＞
パーク： 東急武蔵小杉まで２分、新駅まで公式発表なし
リエト： 東急武蔵小杉まで５分、新駅まで２分

＜店舗併設＞
パーク： 店舗あり ※屋外に喫煙所あり
リエト： 店舗なし

＜天井高＞
パーク：2.53m
リエト：2.55m

＜スラブ厚＞
パーク：ボイド 320～380mm
リエト：ボイド 280～330mm

＜サッシ＞
パーク： ペアガラス、 T2-T3等級
コスタ： 合わせガラス T2等級
リエト： 単板ガラス T2等級

＜換気＞
パーク： 第１種／全熱交換型24時間換気
リエト： 第３種／強制排気（普通の換気）

＜インターネット＞
パーク： 各戸 最大１Gbps （カテゴリー6）
リエト： 各戸 最大 100Mbps（カテゴリー？）

＜その他設備＞
パーク：オール電化（IHコンロ標準）
コスタ：ガス（ガスコンロ標準）
リエト：ガス（ガスコンロ標準）

＜基礎＞
パーク： 直接基礎＋パイルド・ラフト基礎
（杭の長さ：５m）
リエト： 杭基礎
（杭の長さ：２５ｍ）

＜コンクリ強度＞
パーク： 30～150N/mm2
コスタ： 30～150N/mm2
リエト： 30～70N/mm2

参考：高さ
パーク：約200m
コスタ：約160m
リエト：約160m

＜制振構造＞
パーク： 震度５で最大３０％の減衰効果。
リエト： 特になし

＜構造の特徴＞
パーク： スーパーフレックス構造＋メガフレーム架構
リエト： ダブルチューブ型構造

＜耐震等級＞
パーク、リエトともに等級１。
※現行の耐震基準には、長周期地震が考慮されておらず、
国交省は基準改正を検討中。

<店舗>
パーク：1(灰皿は撤去されたものの屋外喫煙可)
リエト：0

<バルコニー>
パーク：バルコニーに目隠しテープあり
リエト：バルコニーに目隠しテープなし

<日照・南側眺望>
パーク：超高層階以外期待できない
リエト：クラッシィ中層以上はさえぎるものが一切ない

<玄関前の状況>
パーク：多数の人間の通り道となっている
リエト：通り道となっていない

＜駅の騒音＞
パーク： 列車走行音に加えて東横線、目黒線の発車音、アナウンスがほぼ２分おきに聞こえる。
リエト： 列車走行音が聞こえる

＜消防署の騒音＞
パークシティ：消防署に非常に近いので夜中のサイレンが非常に気になる
リエト：　　　消防署からは距離があるため、サイレンはほとんど気にならない